市區(qū)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同（公司內(nèi)部協(xié)議書(shū)、合同模板）甲 方：**單位或個(gè)人乙 方：**單位或個(gè)人 簽訂日期： **年**月**日 簽訂地點(diǎn)： **省**市**地 市區(qū)獨(dú)立產(chǎn)權(quán)商品房買(mǎi)賣(mài)合同 賣(mài)房方： 身份證號(hào)碼： 購(gòu)房方： 身份證號(hào)碼： 關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下: 一、甲方將其擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的位于市區(qū)的房屋以人民幣仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元整出售給乙方已方愿意以上述價(jià)格向甲方認(rèn)購(gòu)該房，并以購(gòu)得的上述房屋向中國(guó)銀行分行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款 二、甲方承諾： 1、向乙房申請(qǐng)購(gòu)房貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的房屋資料以備查核 2、保證對(duì)出售的房屋擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)如果該房屋為共有房屋,則必須取得其他所有共有人的同意出售書(shū)面文件 3、保證該出售房屋未予出租因出租所產(chǎn)生的任何問(wèn)題由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)解決 4、自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價(jià)格售給乙方，期間不得反悔或?qū)⒎课莩鍪劢o第三人 5、按照前述業(yè)務(wù)的需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù) 6、在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有。

三、乙方承諾： 1、向貸款銀行或貸款銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)提供符合要求的資料以備查核，并依規(guī)定支付費(fèi)用 2、保證按原約定價(jià)格向甲方購(gòu)買(mǎi)前述房屋，并及時(shí)將貸款所得支付甲方之售房款 3、將所購(gòu)房屋向貸款銀行申請(qǐng)抵押貸款 4、按照前述業(yè)務(wù)需要，及時(shí)簽訂各項(xiàng)合同文件和辦理各種手續(xù)，并承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用 5、在辦理房屋過(guò)戶時(shí)，應(yīng)依要求將房屋產(chǎn)權(quán)資料交付貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)持有 四、本協(xié)議以乙方向貸款銀行申請(qǐng)購(gòu)房抵押貸款獲得批準(zhǔn)為正式生效條件如果貸款銀行認(rèn)為乙方的借款申請(qǐng)不符合條件而不予批準(zhǔn)，則甲、乙雙方可以解除本協(xié)議甲方若向乙方收取定金，應(yīng)如數(shù)退還給乙方 五、如果貸款銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足申請(qǐng)貸款額的70%，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議否則，乙方應(yīng)履行本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定 六、違約責(zé)任 1、如果甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應(yīng)向乙方賠償因此受到的損失 2、如果乙方違約，貸款申請(qǐng)獲準(zhǔn)后沒(méi)有向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋，應(yīng)向甲方賠償因此受到的損失 七、本協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭(zhēng)議的解決適用中華人民共和國(guó)法律 八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。

九、本協(xié)議壹式肆份，雙方擱執(zhí)壹份有乙方交貸款銀行或其認(rèn)可的機(jī)構(gòu)壹份 十、特別約定： 甲方：乙方： 甲方授權(quán)代表簽字：已方授權(quán)代表簽字： 電話：電話： 簽訂日期：_____年_____月_____日簽訂日期：年月 本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評(píng)指正當(dāng)我準(zhǔn)備簽署合同或協(xié)議時(shí)，我會(huì)格外小心，確保自己不會(huì)落入一些常見(jiàn)的陷阱之中下面是我總結(jié)的一些注意事項(xiàng)，以及如何避免這些坑的方法：### 簽署合同、協(xié)議注意事項(xiàng)1. **核實(shí)對(duì)方身份與資質(zhì)**： - 在簽署任何合同之前，我會(huì)先驗(yàn)證對(duì)方的身份和主體資格如果對(duì)方是個(gè)人，我會(huì)要求查看身份證件，并保留復(fù)印件如果是公司，則需查詢其工商注冊(cè)信息，以確保該公司確實(shí)存在且處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)2. **審查合同內(nèi)容**： - 我會(huì)仔細(xì)審閱合同中的每一個(gè)條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決機(jī)制的部分我會(huì)確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求3. **關(guān)注細(xì)節(jié)**： - 我會(huì)特別留意合同中的小字條款，因?yàn)檫@些地方往往隱藏著重要的信息例如，一些隱含的責(zé)任轉(zhuǎn)移、自動(dòng)續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等。

4. **違約責(zé)任**： - 我會(huì)檢查合同中關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施這些條款應(yīng)該公平合理，既不過(guò)分嚴(yán)厲也不過(guò)于寬松5. **保密條款**： - 如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會(huì)確保有適當(dāng)?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來(lái)保護(hù)這些信息的安全6. **知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬**： - 對(duì)于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開(kāi)發(fā)的合同，我會(huì)確保知識(shí)產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說(shuō)明7. **簽署過(guò)程**： - 我會(huì)在沒(méi)有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容我還會(huì)使用不易擦除的墨水簽字筆來(lái)簽字，避免簽字被篡改8. **明確日期**： - 我會(huì)在合同上清楚地標(biāo)明簽署日期，這對(duì)于確定合同的有效期限和訴訟時(shí)效至關(guān)重要 常見(jiàn)的套路及解決方案1. **虛假宣傳**： - **解決方案**：在簽訂合同之前，我會(huì)調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實(shí)情況，比較廣告宣傳與實(shí)際情況的差異2. **價(jià)格欺詐**： - **解決方案**：我會(huì)比較市場(chǎng)價(jià)格，確保折扣的真實(shí)性，并且了解合同中的定價(jià)策略3. **質(zhì)量問(wèn)題**： - **解決方案**：我會(huì)要求提供質(zhì)量保證書(shū)或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收流程4. **售后服務(wù)不到位**： - **解決方案**：在合同中詳細(xì)規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾。

5. **附加費(fèi)用**： - **解決方案**：要求對(duì)方列出所有可能產(chǎn)生的費(fèi)用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費(fèi)用6. **不公平條款**： - **解決方案**：對(duì)于任何看起來(lái)不公平或不合理的條款，我會(huì)要求對(duì)方做出修改，必要時(shí)尋求法律咨詢通過(guò)這些詳細(xì)的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護(hù)7 / 7。