委托獨家代理銷售合同（公司內(nèi)部協(xié)議書、合同模板）甲 方：**單位或個人乙 方：**單位或個人 簽訂日期： **年**月**日 簽訂地點： **省**市**地 委托獨家代理銷售合同 甲方： 乙方： 甲、乙雙方在平等互利的基礎(chǔ)上，，經(jīng)充分協(xié)商就甲方位于 的 項目委托銷售代理事宜達成如下合同： 一、委托方式： 甲方委托乙方為該項目獨家銷售代理，本合同起訂后甲方不得自行銷售或者再委托他人銷售本合同委托代理銷售的房地產(chǎn) 二、委托范圍 甲方委托乙方代理銷售該項目的范圍為：該項目設(shè)計建筑面積共計約5萬㎡，其中商務(wù)樓為2400.平米、商務(wù)會所__平米具體面積以設(shè)計圖紙為準) 三、委托期限 自乙方進場后項目開盤之日起至項目交房 四、委托銷售底價 根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，由雙方于開盤前半個月議定當月銷售價，由甲方書面確認之后每個月根據(jù)市場變化由甲方確定銷售價格 五、雙方權(quán)利義務(wù) 1、甲方： (1)保證該項目合法及權(quán)利清晰，及時辦理與該項目有關(guān)的各種手續(xù)，及時辦理《商品房預(yù)售許可證》，確保銷售工作的順利開展;其中施工進場時間不遲于 年 月 日，取得《國有土地使用權(quán)證》的時間暫定不遲于 年 月 日。

(2)積極配合乙方工作，為乙方提供關(guān)于該項目盡可能詳細的資料，這些資料包括但不限于：完整的建筑施工圖紙，整體規(guī)劃設(shè)計圖，工程進度表，裝修及入住標準，各戶型銷售面積等 (3)有權(quán)對乙方提供的數(shù)據(jù)、資料進行檢查監(jiān)督 (4)負責與銀行聯(lián)系，保證及時辦理銀行按揭貸款手續(xù) (5)保證工程進度，按照國家規(guī)定保證質(zhì)量和施工進度 (6)為乙方提供銷售認購書、商品房買賣合同、銷售票據(jù)等 (7)委托專人配合乙方工作，負責與乙方對賬，及時辦理貸款及房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)手續(xù) (8)承擔該項目廣告推廣費用不高于項目總銷售額的5‰，其中前3個月內(nèi)不高于50萬元在項目整體推廣費用預(yù)算范圍內(nèi)由乙方根據(jù)銷售需要，提出推廣計劃，由甲方簽字后執(zhí)行 (9)負責售樓中心、辦公家具及水、電、暖費用 2、乙方： (1)乙方負責該項目的市場調(diào)研工作，針對該項目進行市場需求容量與市場環(huán)境的調(diào)研 (2)根據(jù)項目自身條件并結(jié)合調(diào)研結(jié)果，負責進行項目定位及市場定位 (3)負責對該項目進行營銷策劃 (4)乙方負責該項目的廣告策劃及市場推廣策略 (5)負責管理銷控表，做銷售登記工作，每周向甲方提交銷售進度表，供雙方根據(jù)銷售實際及時調(diào)整銷售策略。

(6)負責客戶接待，簽定購房合同，向客戶收取貸款手續(xù)，催收購房款,并負責對購房合同條款向購房者作出合理合法解釋 (7)甲方與銀行辦妥按揭合作手續(xù)后，乙方協(xié)助甲方辦理客戶個人住房按揭手續(xù) (8)協(xié)助甲方辦理合同備案及產(chǎn)權(quán)手續(xù)、交房手續(xù) (9)根據(jù)市場狀況、工程形象、銷售進度的變化提出銷售價格調(diào)整建議，由甲乙雙方協(xié)商確定 (10)銷售上述房產(chǎn)時，不得向用戶做任何虛假承諾，不得損害甲方利益及形象 六、傭金及結(jié)算方式 1、乙銷售代理傭金提成比例為商品房買賣合同成交額的 2、結(jié)算依據(jù)：雙方同意結(jié)算時按以下方式結(jié)算： (1)對于貸款客戶，待客戶交清首付款后甲方即按回款額給乙方結(jié)算傭金，剩余部分傭金待客戶辦理完貸款手續(xù)結(jié)算但因甲方原因，所售房屋在 年 月 日后仍未辦貸款手續(xù)，甲方為乙方結(jié)算剩余部分全部傭金 (2)對于分期付款的客戶，按客戶交房款的比例結(jié)算傭金; (3)對于一次性付清的客戶，客戶交清全款后，甲方按成交額給乙方結(jié)算傭金 3、結(jié)算方式： (1)每月的 號為傭金結(jié)算日，結(jié)算時由乙方上報傭金結(jié)算表，經(jīng)甲方審核后， _ 日內(nèi)將傭金結(jié)算給乙方。

(2)每次結(jié)傭時甲方扣除乙方傭金的 %稅點，乙方不再為甲方另行開具發(fā)票，乙方收到傭金時為甲方提供蓋有乙方財務(wù)章的收據(jù) 七、銷售進度： 1、整體約 萬㎡，乙方應(yīng)在 年 月 日前銷售完畢 甲乙雙方初步擬定新房源銷售均價 元/㎡,在此價格基礎(chǔ)上，自項目開盤之日起三個月內(nèi)，乙方應(yīng)完成銷售回款 萬元之后每個季度由甲方提出乙方當月季度銷售回款任務(wù) 2、如乙方未能按季度完成銷售目標的90%或者乙方未能積極配合好甲方的工作，甲方有權(quán)解除本合同并書面通知乙方，待甲方支付乙方全部應(yīng)得傭金后，乙方撤離銷售現(xiàn)場但因下列情形導(dǎo)致無法完成銷售的除外： (1)因甲方原因(工期延誤、工程質(zhì)量不合格、甲方自行確定的價格調(diào)整、明顯偏離市場行情、甲方原因?qū)е碌耐朔?影響銷售的; 3、乙方應(yīng)積極協(xié)助解決前期銷售遺留問題 八、合同終止和解除： 1、本合同履行期限屆滿，合同終止如雙方意向繼續(xù)合作可續(xù)簽合作補充協(xié)議 2、本合同履行過程中，雙方協(xié)商一致可以解除 九、免責條款： 1、不可抗力; 2、由雙方共同約定的其他免責條件 十、其它 1、本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效，具有法律效力，所有條款雙方均嚴格遵照執(zhí)行，如須變動，應(yīng)提前書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商達成一致后，方可變更合同條款。

2、本合同在執(zhí)行過程中，如因不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)及時向?qū)Ψ酵▓?，因此而影響履行有關(guān)條款的不視為違約 3、未盡事宜，雙方協(xié)商解決 4、本合同一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力 5、本合同自簽字蓋章之日起生效 6、本合同出現(xiàn)糾紛時，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可以按照以下第 種方式主張權(quán)利： (1) 向 仲裁委員會申請仲裁; (2) 向甲方住所地人民法院起訴; (3) 向乙方住所地人民法院起訴 甲方(單位公章)： 乙方(單位公章)： 代表人(簽章)： 代表人(簽章)： 簽約時間： 年 月 日 簽約時間： 年 月 日 本范文文章系精心整理，難免有不足之處，歡迎批評指正當我準備簽署合同或協(xié)議時，我會格外小心，確保自己不會落入一些常見的陷阱之中下面是我總結(jié)的一些注意事項，以及如何避免這些坑的方法：### 簽署合同、協(xié)議注意事項1. **核實對方身份與資質(zhì)**： - 在簽署任何合同之前，我會先驗證對方的身份和主體資格如果對方是個人，我會要求查看身份證件，并保留復(fù)印件如果是公司，則需查詢其工商注冊信息，以確保該公司確實存在且處于正常運營狀態(tài)。

2. **審查合同內(nèi)容**： - 我會仔細審閱合同中的每一個條款，尤其是那些關(guān)于付款條件、交付時間、質(zhì)量標準、違約責任和爭議解決機制的部分我會確保這些條款清晰明確，并且符合我的期望和需求3. **關(guān)注細節(jié)**： - 我會特別留意合同中的小字條款，因為這些地方往往隱藏著重要的信息例如，一些隱含的責任轉(zhuǎn)移、自動續(xù)簽條款或是不利的法律選擇條款等4. **違約責任**： - 我會檢查合同中關(guān)于違約責任的規(guī)定，包括違約金、賠償金以及其他可能的懲罰措施這些條款應(yīng)該公平合理，既不過分嚴厲也不過于寬松5. **保密條款**： - 如果合同涉及到商業(yè)秘密或敏感信息，我會確保有適當?shù)谋Ｃ軈f(xié)議來保護這些信息的安全6. **知識產(chǎn)權(quán)歸屬**： - 對于涉及創(chuàng)新作品或技術(shù)開發(fā)的合同，我會確保知識產(chǎn)權(quán)的歸屬得到明確說明7. **簽署過程**： - 我會在沒有空白行的地方簽名，以防止他人添加額外內(nèi)容我還會使用不易擦除的墨水簽字筆來簽字，避免簽字被篡改8. **明確日期**： - 我會在合同上清楚地標明簽署日期，這對于確定合同的有效期限和訴訟時效至關(guān)重要 常見的套路及解決方案1. **虛假宣傳**： - **解決方案**：在簽訂合同之前，我會調(diào)查產(chǎn)品或服務(wù)的真實情況，比較廣告宣傳與實際情況的差異。

2. **價格欺詐**： - **解決方案**：我會比較市場價格，確保折扣的真實性，并且了解合同中的定價策略3. **質(zhì)量問題**： - **解決方案**：我會要求提供質(zhì)量保證書或樣品，并在合同中明確質(zhì)量標準和驗收流程4. **售后服務(wù)不到位**： - **解決方案**：在合同中詳細規(guī)定售后服務(wù)條款，包括維修、退換貨等服務(wù)的承諾5. **附加費用**： - **解決方案**：要求對方列出所有可能產(chǎn)生的費用，并在合同中明確列出，避免出現(xiàn)隱藏費用6. **不公平條款**： - **解決方案**：對于任何看起來不公平或不合理的條款，我會要求對方做出修改，必要時尋求法律咨詢通過這些詳細的步驟和預(yù)防措施，我可以最大程度地減少簽署合同過程中可能出現(xiàn)的風險，并確保自己能夠在合同關(guān)系中得到應(yīng)有的保護9 / 9。