一、供配電（一）專變變壓器保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵檢查接地線、絕緣瓷瓶、接線端、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、溫度顯示儀、自動(dòng)裝置是否正常測(cè)量接地電阻，搖測(cè)高、低壓側(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄存檔? ?清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，房間溫度確保不超過35℃視運(yùn)行情況調(diào)整檔位和優(yōu)化運(yùn)行保養(yǎng)時(shí)間6月、12月的1-5號(hào)執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進(jìn) ? ?（二）專變高低壓房保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)檢查浪涌裝置、直流屏、接地線、散熱風(fēng)扇、驅(qū)潮燈、指示燈、儀表、繼電保護(hù)裝置、電容器等是否正常檢查各抽屜柜是否靈活測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好保養(yǎng)時(shí)間6月、12月的1-5號(hào)執(zhí)行人供電局/維修組配合跟進(jìn)（三）發(fā)電機(jī)保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，除塵，檢查各開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固。

每年一次對(duì)真空斷路器、接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄? ?檢查蓄電池電壓和電液比重檢查皮帶的張緊程度清洗機(jī)油泵及濾網(wǎng)、空氣濾清器、機(jī)油和燃油濾清器、渦輪增壓器的機(jī)油濾清器及進(jìn)油管定期更換機(jī)油和冷卻水(詳細(xì)查看說明書)檢查柴油箱、輸油管有無滲漏檢查接地線有無松脫檢查運(yùn)水煙箱運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常模擬斷電測(cè)試自動(dòng)起機(jī)及來電自動(dòng)停機(jī)所有選擇開關(guān)打至自動(dòng)狀態(tài)清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖現(xiàn)場(chǎng)電路圖、上墻資料完好保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的10-13號(hào)執(zhí)行人專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn)（四） 層間配電房保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線檢查各開關(guān)接線、接頭、母排節(jié)點(diǎn)是否過熱變色并進(jìn)行緊固，除塵對(duì)燒蝕觸頭用金相紗紙進(jìn)行打磨，并用97%酒精進(jìn)行清洗每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)檢查浪涌裝置、接地線、指示燈、零序檢測(cè)裝置等是否正常清掃地面，檢查標(biāo)識(shí)、門鎖，溫度確保不超過35℃?測(cè)量接地電阻，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好保養(yǎng)時(shí)間1、4、7、10月的14-25號(hào) ? ?執(zhí)行人維修組 ? ?（五）風(fēng)柜、水泵配電柜(包括AHU、PAU、排風(fēng)、車場(chǎng)送排風(fēng)、消防送排風(fēng)、生活水泵、消防水泵、冷凍冷卻水泵、集水井)保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、掛接地線，除塵。

檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄清掃地面，檢查儀表、指示燈、按鈕開關(guān)、標(biāo)識(shí)、門鎖對(duì)變頻器進(jìn)行除塵緊固接線每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好保養(yǎng)時(shí)間3、6、9、12月的1-10號(hào)執(zhí)行人維修組（六）南廣場(chǎng)噴泉配電控制系統(tǒng)保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線，檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄檢查標(biāo)識(shí)，定期重調(diào)電腦參數(shù)，確保運(yùn)作正常每年一次對(duì)接觸器進(jìn)行拆件檢查現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好保養(yǎng)時(shí)間:3、6、9、12月的11-20號(hào)執(zhí)行人:維修組（七）公共配電箱?保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線· 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并進(jìn)行緊固，除塵· 檢查接地線，搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄· 檢查標(biāo)識(shí)、門鎖· 每年一次對(duì)接觸器、變頻器進(jìn)行拆件檢查· 現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好保養(yǎng)時(shí)間:3、6、9、12月的11-20號(hào) ? ?執(zhí)行人:維修組 ? ?二、供水（八）生活用水水池· 排清池內(nèi)存水用藥水進(jìn)行清洗和消毒· 確保清洗質(zhì)量，并出具符合國(guó)標(biāo)的水質(zhì)檢驗(yàn)報(bào)告保養(yǎng)時(shí)間:1、4、7、10月 ? ?執(zhí)行人:專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) ? ?（九）南廣場(chǎng)噴泉· 檢查水泵噴頭有無堵塞、機(jī)械配件有無磨損。

· 停電檢查電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)，各參數(shù)是否正?！?每半年對(duì)電機(jī)軸承、傳動(dòng)軸承加潤(rùn)滑油，擰緊電機(jī)固定螺絲，接地線牢固· 定期測(cè)試，保證功能正常保養(yǎng)時(shí)間:1、4、7、10月的25-30號(hào) ? ?執(zhí)行人:維修組 ?變壓器驗(yàn)電（十）生活消防水泵房?· 保養(yǎng)前需停電、驗(yàn)電、懸掛標(biāo)示牌和掛接地線· 搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)· 各類電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)· 擰緊電機(jī)固定螺絲· 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常，地面衛(wèi)生打掃· 現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好，溫度確保不超過35℃· 每月至少一次對(duì)消防泵、噴淋泵起動(dòng)運(yùn)行，運(yùn)行時(shí)需打開泄壓閥，并密切留意壓力表· 檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰· 檢查緩閉式液位控制器是否正常保養(yǎng)時(shí)間:1、4、7、10月的25-30號(hào)?執(zhí)行人:維修組 ? ?（十一）市政給水管· 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏· 閥門、壓力表是否正常，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油· 每二年除銹刷漆翻新· 清洗Y隔保養(yǎng)時(shí)間:1、4、7、10月的30號(hào)?執(zhí)行人:維修組 ? ?（十二）各層給水管· 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，壓力表、水表是否正常。

· 檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰，每季度對(duì)閥門螺桿加潤(rùn)滑油· 每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼除外)· 清洗Y隔保養(yǎng)時(shí)間:2、5、8、11月的1-5號(hào)?執(zhí)行人:維修組 ??三、排水（十三） 隔油池?· 每日清理隔渣油脂等殘留物· 每月至少一次全面清理隔油池· 每日至少二次投放藥物· 廢水主排放口檢測(cè)水樣并提交化驗(yàn)報(bào)告· 各隔油系統(tǒng)維護(hù)執(zhí)行人:專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) ?變壓器接地樁（十四） 污糞池（井）· 每半年徹底清理抽排一次?· 確保不滿溢、不板結(jié)、不堵塞保養(yǎng)時(shí)間:1、7月?執(zhí)行人:專業(yè)維保公司/維修組配合跟進(jìn) ? ?（十五）污水、雨水、糞管?檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，卡箍是否松脫檢查標(biāo)識(shí)是否清晰每二年除銹刷漆翻新(不銹鋼、PVC管除外)? 定期檢查雨水、污水井、天臺(tái)和首層路面水溝、地漏囗是否積水，面蓋是否完好，并定期清除雜物和污泥(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))保養(yǎng)時(shí)間:2、5、8、11月的6-10號(hào)執(zhí)行人:維修組 ? ?（十六）集水井?· 定期檢查是否積水，并定期清除雜物和污泥、沙石，(遇雨水季節(jié)需增加巡檢次數(shù))· 檢查液位浮子、手自動(dòng)狀態(tài)是否正?！?檢查連接管有無松動(dòng)，標(biāo)識(shí)是否清晰· 每半年將止回閥解體維修。

?保養(yǎng)時(shí)間:2、5、8、11月的11-15號(hào) ?執(zhí)行人:維修組、清潔部 ? ?四、空調(diào)（十七）空調(diào)主機(jī)· 定期表面除塵· 檢查保溫層有無翻松· 主機(jī)機(jī)體上各駁接口有無滲漏油、水· 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固· 檢查接地線是否牢固· 停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄?· 檢查各參數(shù)是否在允許范圍內(nèi)· 每年對(duì)主機(jī)冷凝器進(jìn)行通炮，每二年至少對(duì)蒸發(fā)器進(jìn)行一次通炮，（當(dāng)小溫差大于3時(shí)需進(jìn)行通炮）??執(zhí)行人:專業(yè)空調(diào)公司/維修組配合跟進(jìn) ? ?（十八） 冷凍泵?? ?· 定期表面除塵· 檢查保溫層有無翻松· 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固· 檢查接地線是否牢固· 停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄· 檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％關(guān)注公眾號(hào)：物業(yè)管理圈· 每月對(duì)電機(jī)水泵軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)?· 擰緊電機(jī)固定螺絲· 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常· 配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好· 檢查標(biāo)識(shí)是否清晰· 每年一次更換水系統(tǒng)· 清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新保養(yǎng)時(shí)間:3、6、9、12月的21-25號(hào)?執(zhí)行人 :維修組 ? ?（十九） 冷卻泵· 定期表面除塵。

· 檢查開關(guān)接線接頭是否過熱并緊固· 檢查接地線是否牢固· 停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄· 檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)· 每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)· 擰緊電機(jī)固定螺絲· 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表是否正常· 檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰· 配電柜現(xiàn)場(chǎng)電路圖完好· 清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新保養(yǎng)時(shí)間:3、6、9、12月的25-30號(hào)執(zhí)行人?:維修組 ? ?變壓器除塵、吹灰（二十） 冷卻塔?· 定期檢查電機(jī)開關(guān)接線接頭是否過熱· 檢查接地線是否牢固· 停電搖測(cè)相與相、相與地的絕緣電阻并記錄· 檢查各參數(shù)（運(yùn)行電流、電壓）是否在允許范圍內(nèi)，電流為額定值內(nèi)，電壓為額定值的±5％· 每月對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)· 擰緊電機(jī)固定螺絲· 檢查各閥門駁接法蘭是否滲漏，傳感器、壓力表、浮球閥是否正?！?每周一次吸泥并進(jìn)行水處理· 每半月檢查電機(jī)皮帶(必要時(shí)調(diào)整)· 每月至少一次清洗冷卻塔和填料· 每季對(duì)風(fēng)輪除塵· 每年一次更換水系統(tǒng)· 清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新。

· 檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰· 清洗Y隔，每二年除銹刷漆翻新執(zhí)行人:專業(yè)空調(diào)冷卻水維保公司/維修組配合跟進(jìn) ? ?（二十一） 盤管風(fēng)機(jī)?· 搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)· 每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)· 擰緊電機(jī)固定螺絲· 檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異常· 冷凝排水管和風(fēng)管保溫層有無翻松· 排水是否順暢· 每月疏通排水管和清洗風(fēng)濾網(wǎng)· 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片· 每年更換風(fēng)濾網(wǎng)(必要時(shí)提前更換)· 地面衛(wèi)生打掃· 檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰保養(yǎng)時(shí)間:3、6、9、12月的25-30號(hào)?執(zhí)行人?:專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn) ?（二十二）AHU、送(新)風(fēng)、排風(fēng)機(jī)?· 搖測(cè)電機(jī)相間、相對(duì)地絕緣并記錄數(shù)據(jù)· 每半年對(duì)電機(jī)軸承加潤(rùn)滑油，運(yùn)行5000-7000小時(shí)更換軸承(必要時(shí)可提前更換)· 每月檢查電機(jī)皮帶張緊度(從靜止位置能壓下2cm為正確)· 擰緊電機(jī)固定螺絲· 檢查各水、風(fēng)閥門、駁接法蘭是否滲漏、異?！?保溫層有無翻松，傳感器、壓力表是否正常，冷凝排水是否順暢· 每月清洗風(fēng)濾網(wǎng)· 每季用0.6-0.8MPa水壓沖洗翅片。

· 每半年對(duì)風(fēng)閥的轉(zhuǎn)動(dòng)部分加注潤(rùn)滑油· 每年更換風(fēng)濾網(wǎng)· 地面衛(wèi)生打掃· 檢查標(biāo)識(shí)是否完好清晰保養(yǎng)時(shí)間?:3、6、9、12月的25-30號(hào)?執(zhí)行人? :專業(yè)空調(diào)維保公司/維修組配合跟進(jìn)五、消防（二十三） 主機(jī)?· 停電除塵· 檢查內(nèi)部線路，緊固接線· 定期檢查主機(jī)各功能是否正常(每季度至少一次進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)) 保養(yǎng)時(shí)間:2、5、8、11月?執(zhí)行人:專業(yè)消防公司、安管部、維修組?（二十四） 水管。