《物業(yè)管理師》三級復(fù)習(xí)模擬110題（含答案）一、單選題（共63題，每題1分，共63分）1.房屋附屬設(shè)備維修的中修工程,更換率一般在()?A、10%-30%B、5%-10%C、5%以下D、30%以上參考答案：A2.業(yè)主公約簽定的條件是小區(qū)入住率達(dá)( )以上,已入住業(yè)主中持有產(chǎn)權(quán)( )以上?A、30%,50%B、50%,80%C、50%,50%D、30%,30%參考答案：A3.對客戶投訴、報修及時處理、及時反饋;投訴報修及時率( )有回訪記錄A、80%B、90%C、100%D、70%參考答案：C4.專業(yè)服務(wù)委托外包的,外包單位的( )符合相關(guān)規(guī)定A、服務(wù)質(zhì)量B、資質(zhì)條件參考答案：B5.申請省市優(yōu)時,弱電系統(tǒng)管理不包含( )A、系統(tǒng)設(shè)備配置齊全、運行正常、現(xiàn)場測試符合要求B、監(jiān)控錄像圖像清晰,按規(guī)定時間保存?zhèn)洳镃、系統(tǒng)及子系統(tǒng)運行、維修、保養(yǎng)、巡檢計劃周全、記錄完整D、中央控制室管理實行12小時專人值班制度參考答案：D6.企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第()條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立;未經(jīng)登記,不得對抗善意第三人A、一百八十四B、一百八十一C、一百八十二D、一百八十三參考答案：B7.園區(qū)宣傳欄定期制作更新,內(nèi)容健康、向上,粘貼整齊,單元公告欄內(nèi)信息粘貼在指定位置,紙張規(guī)范,粘貼整齊,無覆蓋粘貼,公示內(nèi)容( )。

A、不重要B、必須有廣告C、可以有廣告D、無廣告參考答案：D8.抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn)的,當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明等必要材料,申請( )A、債務(wù)變更登記B、抵押權(quán)變更登記C、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記D、抵押權(quán)注銷登記參考答案：D9.如果折價質(zhì)押財產(chǎn)或變賣時,價格應(yīng)當(dāng)( )A、多于市場價格B、參照銀行利率C、參照市場價格D、參照約定價格參考答案：C10.下列關(guān)于保險的說法,哪個是錯誤的?A、保險是一種合同契約行為B、保險是一種增加物業(yè)服務(wù)企業(yè)收入的具體措施C、保險是一種分?jǐn)倿?zāi)害事故損失的財務(wù)安排參考答案：B11.債務(wù)履行期限變更的,當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明等必要材料,申請( )A、債務(wù)權(quán)變更登記B、抵押權(quán)變更登記C、債權(quán)變更登記D、抵押人變更登記參考答案：B12.留置權(quán)人對留置財產(chǎn)喪失占有或者( ),留置權(quán)消失A、隨意B、留置權(quán)人接受債務(wù)人另行提供擔(dān)保的C、留置權(quán)人接受質(zhì)押權(quán)人另行提供擔(dān)保的參考答案：B13.沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確,抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿( )后請求確定債權(quán);A、二年B、三年C、兩年半D、三年半?yún)⒖即鸢福篈14.動產(chǎn)質(zhì)權(quán)自動產(chǎn)交付時發(fā)生法律效力,下列說法不正確的是( )A、質(zhì)權(quán)人應(yīng)盡快轉(zhuǎn)移質(zhì)物,合同才能生效B、出質(zhì)人將出質(zhì)的標(biāo)的物交到質(zhì)權(quán)人時質(zhì)權(quán)生效C、質(zhì)權(quán)合同訂立而不轉(zhuǎn)移質(zhì)物的,質(zhì)權(quán)不發(fā)生效力參考答案：A15.發(fā)生燃?xì)庑孤┚o急情況,物業(yè)服務(wù)人員抵達(dá)現(xiàn)場后,不正確的做法是( )。

?A、立即打電話告知燃?xì)夤綛、不使用任何電器(包括門鈴等)C、立即打開所有門窗,關(guān)閉燃?xì)忾y門D、情況嚴(yán)重時,及時疏散人員參考答案：A16.著作權(quán)可分為( )A、人身權(quán)和肖像權(quán)B、擁有權(quán)和出售權(quán)C、人身權(quán)和財產(chǎn)權(quán)D、原創(chuàng)權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)參考答案：C17.針對客戶滿意度調(diào)查,每年不少于( )次A、1B、4C、2D、3參考答案：A18.集中空調(diào)系統(tǒng)空氣凈化材料,應(yīng)該多長時間清洗或更換1次?A、每季度B、每月C、每半年參考答案：C19.大型社區(qū)文化活動有應(yīng)急預(yù)案,基本符合( )分A、0.2B、0.7C、1D、0.5參考答案：D20.每日巡視檢查,發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及損害其它業(yè)主合法權(quán)益的行為,應(yīng)于發(fā)現(xiàn)當(dāng)日以書面通知勸阻和制止,制止無效的于( )個工作日內(nèi)以書面報告業(yè)主委員會和有關(guān)部門,并存檔備查A、1B、3C、5D、2參考答案：D21.申請省市優(yōu),精神文明建設(shè)一項不符合扣( )分A、0.5B、0.4C、0.1D、0.3參考答案：A22.業(yè)主對建筑物專有部分享有( )的權(quán)利?A、收益B、使用C、占有、使用、收益和處分D、占有參考答案：C23.物業(yè)管理企業(yè)的主要職能是( )?A、無償?shù)腂、經(jīng)營性的C、創(chuàng)收性的D、有償?shù)膮⒖即鸢福篋24.( )是選擇物業(yè)管理企業(yè)時要考慮的主要因素.?A、歷史長久B、社會信譽C、規(guī)模較大D、收費低廉參考答案：B25.( )預(yù)防維修,主要適用于重點設(shè)施設(shè)備。

?A、狀態(tài)監(jiān)測B、定期C、計劃性D、改善性參考答案：A26.()在債務(wù)履行期屆滿前,不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有A、債務(wù)人B、債權(quán)人C、抵押人D、抵押權(quán)人參考答案：D27.登記機構(gòu)可以有( )行為A、就有關(guān)登記事項詢問申請人;B、要求對不動產(chǎn)進(jìn)行評估;C、以年檢等名義進(jìn)行重復(fù)登記;D、超出登記職責(zé)范圍的其他行為參考答案：A28.專項維修資金余額不足首期籌集金額( )時,業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定及業(yè)主大會的決定續(xù)籌專項維修資金A、30%B、10%C、40%D、20%參考答案：A29.注意,以股權(quán)設(shè)質(zhì)的,是以其( )權(quán)能A、部分B、全部C、孳息部分D、看情況參考答案：B30.《物業(yè)管理條例》第一條規(guī)定:為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護( )的合法權(quán)益,改善人民群眾的生活和工作環(huán)境,制定本條例?A、物業(yè)管理企業(yè)B、開發(fā)建設(shè)單位C、業(yè)主D、業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)參考答案：D31.質(zhì)權(quán)人放棄該質(zhì)權(quán)的,其他擔(dān)保人( )A、擁有優(yōu)先受償權(quán)B、在質(zhì)權(quán)人喪失優(yōu)先受償權(quán)益的范圍內(nèi)免除擔(dān)保責(zé)任C、喪失權(quán)利參考答案：B32.抵押權(quán)人放棄抵押權(quán)的,當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明等必要材料,申請( )A、抵押權(quán)的轉(zhuǎn)移登記B、抵押權(quán)變更登記C、債務(wù)變更登記D、抵押權(quán)注銷登記參考答案：D33.物業(yè)管理企業(yè)對不屬于自己管轄范圍的問題( )?A、不必作出答復(fù)B、也要給住用人以滿意的答復(fù)C、應(yīng)及時向上級報告D、必須徹底解決參考答案：B34.業(yè)主大會成立后,在物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生更迭時,代管的維修資金帳目經(jīng)( )審核無誤后,應(yīng)當(dāng)辦理賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。

?A、房地產(chǎn)行政主管部門B、業(yè)主大會C、新物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、業(yè)主委員會參考答案：B35.留置權(quán)人對收取的孳息只享有( )A、債務(wù)權(quán)B、質(zhì)押權(quán)C、抵押權(quán)D、留置權(quán)參考答案：D36.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形變更的,當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)權(quán)屬證書、不動產(chǎn)登記證明等必要材料,申請( )A、債務(wù)變更登記B、抵押變更登記C、抵押權(quán)變更登記D、政策變更登記參考答案：C37.小修工程的綜合平均費用為所管房屋現(xiàn)時總造價的()?A、10%以下B、1%以下C、3%以下D、5%以下參考答案：B38.商場具有( ),才會及引更多的顧客?A、自己鮮明的特色B、強大的經(jīng)濟實力C、潛在的無形資產(chǎn)D、大面積的停車場參考答案：A39.住戶手冊較為全面地反映出住戶與物業(yè)管理公司的關(guān)系,由( )編制?A、房地產(chǎn)行政管理部門B、街道辦事處C、物業(yè)管理公司D、業(yè)主委員會參考答案：C40.市級購物中心的建筑規(guī)模一般都在( )平方米以上?A、1—3萬B、1—10萬C、1—5萬D、3—10萬參考答案：D41.質(zhì)權(quán)人有權(quán)收取質(zhì)押財產(chǎn)的孳息,孳息的意思是( )A、指原物產(chǎn)生的利息B、指由原物所產(chǎn)生的額外收益C、指質(zhì)權(quán)人需要收取的一切費用D、指給第三方的小費參考答案：B42.房屋共用部位維修基金是指專項用于房屋共用部位( )的基金?A、日常保養(yǎng)B、日常維修C、所有維修D(zhuǎn)、大修理參考答案：D43.下列關(guān)于消防安全檢查的說法中錯誤的是( )。

?A、深入樓層對重點消防保衛(wèi)部位進(jìn)行檢查,必要時做系統(tǒng)調(diào)試和試驗B、對重點設(shè)施設(shè)備和機房進(jìn)行深層次的檢查,發(fā)現(xiàn)問題立即整改C、業(yè)主在單元門前及通道停放的單車和摩托車可以不必理會D、疏散樓梯間應(yīng)急指示燈不亮,立即安排維修參考答案：C44.個別分項有輕微損壞,經(jīng)過小修就能修復(fù)的房屋屬于()?A、一般損壞房B、完好房C、基本完好房D、嚴(yán)重?fù)p壞房參考答案：B45.住宅小區(qū)人為環(huán)境的管理主要靠( )來限制或規(guī)定住宅小區(qū)居民的一些行為規(guī)范?A、簽訂公約或管理制度B、業(yè)主委員會的督促C、經(jīng)常性監(jiān)督檢查D、廣大業(yè)主的自覺性注參考答案：A46.( )是業(yè)主或業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)前所簽訂的物業(yè)服務(wù)合同?A、物業(yè)管理合同B、物業(yè)服務(wù)合同C、后期物業(yè)服務(wù)合同D、前期物業(yè)服務(wù)合同參考答案：D47.以( )為標(biāo)的的設(shè)定質(zhì)權(quán),在質(zhì)押中會存在兩個債權(quán)的有效期A、無價證券B、有價證券C、任意證券D、有償證券參考答案：B48.交付生效是何時開始設(shè)立( )A、質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人簽訂質(zhì)押合同時設(shè)立B、質(zhì)權(quán)自債權(quán)人審核質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立C、質(zhì)權(quán)自債權(quán)人將質(zhì)押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移時設(shè)立D、質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財產(chǎn)時設(shè)立參考答案：D49.物業(yè)開發(fā)商可以通過與物業(yè)管理公司簽訂( ),委托其介入物業(yè)的前期管理和銷售工作?A、臨時委托合同B、永久性合作協(xié)議C、托管合同D、合作備忘錄參考答案：A50.根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等組成部分的完損程度,房屋的完損等級可分為( )?A、三類B、五類C、兩類D、四類參考答案：B51.客戶服務(wù)中心按永久性物業(yè)用房規(guī)劃,須位于地面以上部分,交通便捷,滿足客戶到訪和安防要求,30萬方以上項目不低于( )平方米;A、60B、55C、45D、50參考答案：A52.留置權(quán)人負(fù)有妥善保管留置財產(chǎn)的( );因保管不善致使留置財產(chǎn)損毀、滅失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償( )A、權(quán)利;義務(wù)B、概念;責(zé)任C、義務(wù);責(zé)任D、責(zé)任;義務(wù)參考答案：C53.新建的物業(yè),建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)用房,超過二十萬平米至三十萬平米的物業(yè)配置物業(yè)用房比例應(yīng)為( )。

A、千分之三B、百分之四C、百分之三D、千分之四參考答案：A54.轉(zhuǎn)質(zhì)可以分為( )A、承諾轉(zhuǎn)質(zhì)和協(xié)議轉(zhuǎn)質(zhì)B、責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)和承諾轉(zhuǎn)質(zhì)C、承諾轉(zhuǎn)質(zhì)和公平轉(zhuǎn)質(zhì)D、責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)和非責(zé)任轉(zhuǎn)質(zhì)參考答案：B55.物業(yè)服務(wù)費收繳情況良好,收繳率達(dá)( )以上A、97%B、98% D 、99%C、96%參考答案：B56.實行物業(yè)服務(wù)費酬金制的,每年不少于( )公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況A、4次B、3次C、1次D、2次參考答案：C57.經(jīng)業(yè)主委員會或者( )%以上業(yè)主提議,認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,由業(yè)主大會會議作出變更決定,并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?A、20B、50C、30D、15參考答案：A58.一張支票上的兌現(xiàn)日期的意思是( )A、不知道。