森林資源資產(chǎn)評估基本方法森林資源資產(chǎn)評估工作,作為專業(yè)資產(chǎn)評估,在資產(chǎn)評估市場法、收益法、成本法的基礎上,依據(jù)森林資源資產(chǎn)評估的目的和被評估森林資源資產(chǎn)的特點，發(fā)展和衍生出了一些森林資源資產(chǎn)評估的技術方法,以適應不同森林資源資產(chǎn)評估的需要主要評估技術方法如下：一、市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱在森林資源資產(chǎn)評估中，具體包括市場價倒算法、現(xiàn)行市價法等.㈠、市場價倒算法 用于林木資產(chǎn)評估，是用被評估林木采伐后所得木材的市場銷售總收入，扣除木材經(jīng)營所消耗的成本(含有關稅費）及應得的利潤后，剩余的部分作為林木資產(chǎn)評估價值其計算公式為：　?。舗 ＝Ｗ－Ｃ－Ｆ　　Ｅn—林木資產(chǎn)評估值　?。住N售總收入　　Ｃ—木材經(jīng)營成本(包括采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用及有關稅費）　?。啤静慕?jīng)營合理利潤此方法為市場法的一個衍生評估方法，它是假設被評估的林木資產(chǎn),于評估基準日一次性全部采伐銷售為前提的,在實際操作過程中,應注意由于被評估林木的實際情況、國家林業(yè)經(jīng)營管理政策等因素對評估價值的影響㈡、現(xiàn)行市價法現(xiàn)行市價法既可用于林木資產(chǎn)的評估，也可用于林地使用權的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木現(xiàn)行市價法此方法是以相同或類似林木資產(chǎn)的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法.其計算公式為：　?。舗=Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｍ　　Ｅn—林木資產(chǎn)評估值　?。恕址仲|(zhì)量調(diào)整系數(shù)　　Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)　?。?參照物單位蓄積的交易價格（元／立方米）　　Ｍ-被評估林木資產(chǎn)的蓄積量該方法的應用前提是被評估森林資源資產(chǎn)所在地區(qū)有一個相對成熟、完善的市場，且可以獲得與被評估森林資源資產(chǎn)具有可比性的類似森林資源資產(chǎn)的市場交易價格,使用中應注意我國林業(yè)市場區(qū)域性強,市場發(fā)育不充分,對森林資源資產(chǎn)評估值造成的影響。

2、林地現(xiàn)行市價法 此方法是以具有相同或類似條件林地的現(xiàn)行市價作為比較基礎，估算林地評估值的方法其計算公式為:　　 Ｂu＝Ｋ·Ｋb·Ｇ·Ｓ　　 Ｅu—林地評估值　　 Ｋ—林地質(zhì)量綜合調(diào)整系數(shù)　　 Ｋb—物價指數(shù)調(diào)整系數(shù)　　 Ｇ—參照物單位面積的交易價格（元／ｈｍ2　)　 　S—被評估林地的面積㈢、景觀評估中市場法的應用以市場上相同或類似森林景觀資源資產(chǎn)的近期市場交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估算資產(chǎn)價值的方法運用市場法要求選擇多個森林景觀資源資產(chǎn)可比交易實例其計算公式為：式中:—— 森林景觀資源資產(chǎn)評估值-— 景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)—— 物價因素調(diào)整系數(shù)—— 所參照森林景觀資源資產(chǎn)單位面積市場價格 -- 被評估森林景觀資源資產(chǎn)的面積通過此方法進行評估需要滿足兩個最基本前提條件：一是有一個活躍的公開市場，二是公開市場上有可比的森林景觀資源資產(chǎn)交易案例.市場法是資產(chǎn)評估中最為直接、最具說服力的評估方法之一在森林景觀資源資產(chǎn)市場交易環(huán)境比較成熟、公開、有序，且有足夠數(shù)量可比交易案例以供參考的情況下，宜優(yōu)先選用此方法但是，目前國內(nèi)森林景觀資源資產(chǎn)公開市場交易案例較少，且由于森林景觀的自然特性、周邊經(jīng)濟因素、經(jīng)營環(huán)境等的不同，給市場法的應用帶來了很多限制。

二、收益法是指通過被評估森林資源資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值，來判斷森林資源資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱它服從森林資源資產(chǎn)評估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算森林資源資產(chǎn)價值在森林資源資產(chǎn)評估中，收益法主要包括收獲現(xiàn)值法、收益凈現(xiàn)值法、假設開發(fā)法、年金資本化法、林地期望價法等.㈠、 收獲現(xiàn)值法該方法是林木資產(chǎn)評估的重要方法之一,是根據(jù)林學特性,通過預測被評估林木的生長狀況，測算林木在評估基準日到主伐期間的純收益（采伐收入減成本費用)的折現(xiàn)值,扣除評估基準日到主伐時所支出的營林生產(chǎn)成本、地租等折現(xiàn)值的差額，作為林木資產(chǎn)評估價值的方法.其計算公式為:Bu—林木資產(chǎn)評估值　　Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)　?。羥—標準林分Ｕ年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分)　?。腶、Ｄb—標準林分第ａ、ｂ年的間伐純收入　?。胕—第ｉ年的營林生產(chǎn)成本　　Ｕ-經(jīng)營期　?。睢址帜挲g　?。小盛?、收益凈現(xiàn)值法該方法用于林木資產(chǎn)評估，特別是在經(jīng)濟林的評估中應用較多，是將被評估林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的凈收益按一定的折現(xiàn)率折為現(xiàn)值，然后累計求和得出林木資產(chǎn)評估價值的方法.其計算公式為：　　　　 ?。舗—林木資產(chǎn)評估值　　 Ａi—第ｉ年的收入　　 Ｃi—第ｉ年的年成本支出　　 Ｕ—經(jīng)營期　 　Ｐ—折現(xiàn)率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定)　 ?。?林分年齡㈢、假設開發(fā)法該方法主要用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，當被評估森林景觀資源資產(chǎn)需要經(jīng)過一定的基礎性建設才能給經(jīng)營主體帶來經(jīng)濟利益時，可采用假設開發(fā)法對其進行評估。

其計算公式為：-— 森林景觀資源資產(chǎn)評估值 —— 森林景觀資源資產(chǎn)第i個收益期的預期凈收益額（需扣減投資額) —— 折現(xiàn)率—— 評估年限該方法是在合理開發(fā)的假設條件下,首先測算評估對象達到預定可經(jīng)營狀態(tài)時所必要的初始開發(fā)投資，再預測評估對象在營運期內(nèi)各年經(jīng)營凈收益，最后將各年經(jīng)營凈收益現(xiàn)值扣減初始投資現(xiàn)值后的差額累計求和，作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值如森景觀資源資產(chǎn)已開發(fā)完成， 未來不需要再進行基本建設投資，并已經(jīng)開始經(jīng)營獲利時，在計算森林景觀資源資產(chǎn)評估值時，不再測算開發(fā)投資，僅預測未來經(jīng)營期內(nèi)的預期凈收益額折現(xiàn)并累計求和,作為森林景觀資源資產(chǎn)評估價值㈣、年金資本化法該方法既可用于林木資產(chǎn)評估，也可用于林地使用權的評估，現(xiàn)分別介紹如下:1、林木資產(chǎn)評估是將被評估的林木資產(chǎn)每年的穩(wěn)定收益作為資本投資的效益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林木資產(chǎn)評估價值的方法其計算公式為：　　　　　 Ｅn-林木資產(chǎn)的評估值　 Ａ—年平均純收益(扣除地租)　 Ｐ—投資收益率（根據(jù)當?shù)貭I林平均投資收益狀況具體確定）2、林地使用權評估年金資本化法是將被評估林地資產(chǎn)每年相對穩(wěn)定的地租收益作為資本投資收益，按適當?shù)耐顿Y收益率估算林地評估值的方法。

其計算公式為：　 　 Ｂu—林地評估值　　 Ｒ—林地年平均地租收益　 ?。小顿Y收益率㈤、林地期望價法該方法主要用于林地使用權資產(chǎn)的評估，是以實行永續(xù)皆伐為前提，從無林地造林開始計算，將無窮多個輪伐期的純收益全部折為現(xiàn)值累加求和，作為林地的評估值其計算公式為： 　 ?。聈—林地評估值　 ?。胕—第ｉ年投入的營林生產(chǎn)直接費用（包括整地、栽植、撫育等費用)　 ?。羥—現(xiàn)實林分第Ｕ年主伐時的純收入(指木材銷售收入扣除采運成本、銷售費用、管理費用、財務費用、有關稅費、木材經(jīng)營的合理利潤后的部分）　 ?。腶、Ｄb-現(xiàn)實林分第ａ、ｂ年的間伐純收入　　 Ｕ-經(jīng)營周期　　 Ｖ—年均營林生產(chǎn)間接費用（包括森林保護費、營林設施費、良種實驗費、調(diào)查設計費、基層生產(chǎn)單位管理費、場部管理費用和財務費用）　　 Ｐ—利率㈥、當林地使用權有期限轉(zhuǎn)讓時，按以下公式計算林地使用權價格： 　　 Ｂn—林地使用權有期限轉(zhuǎn)讓價格　　 Ｂu-林地評估值（使用權無期限轉(zhuǎn)讓評估值）　　 Ｐ—利率　　 ｎ-林地使用權轉(zhuǎn)讓年數(shù)三、成本法成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，再估測被評估資產(chǎn)已存在的各種貶值因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

在森林資源資產(chǎn)評估中,成本法主要包括重置成本法、序列工序法、林地費用價法等㈠、重置成本法該評估方法既可以用于林木資產(chǎn)的評估，又可以用于森林景觀資源資產(chǎn)的評估，現(xiàn)分別介紹如下：1、林木資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平,重新營造一塊與被評估林木資產(chǎn)相類似的林分所需的成本費用，作為被評估林木資產(chǎn)評估價值的方法其計算公式為：　 Ｅn—林木資產(chǎn)評估值　?。恕址仲|(zhì)量調(diào)整系數(shù)　?。胕-第ｉ年以現(xiàn)時工價及生產(chǎn)水平為標準計算的生產(chǎn)成本，主要包括各年投入的工資、物質(zhì)消耗、地租等　　ｎ—林分年齡　?。小? 2、森林景觀資源資產(chǎn)評估是按現(xiàn)時的標準、工價及生產(chǎn)水平,將重新營造一塊與被評估對象相類似的森林資源資產(chǎn)所需的成本費用,做為被評估森林景觀資源資產(chǎn)的評估值具體公式如下：式中-- 森林景觀資源資產(chǎn)評估值—— 景觀質(zhì)量調(diào)整系數(shù)-— 第i年景觀營林投入,主要包括工資、物資消耗、管護費用、地租等—— 旅游設施重置價—— 旅游設施成新率—- 折現(xiàn)率—— 平均林齡該方法的應用前提：⑴、被評估森林景觀資源資產(chǎn)處于持續(xù)使用或假定處于持續(xù)使用狀態(tài)；⑵、具備可用的歷史資料；⑶、形成資產(chǎn)價值的耗費是必須的；⑷、被評估森林景觀資源資產(chǎn)主要由人工形成。

成本法中，被評估森林景觀資源資產(chǎn)的重置成本應采用更新重置成本，即指采用新型材料、現(xiàn)代標準、規(guī)格和技術，以現(xiàn)行價格水平購建與評估對象具有同等功能的全新資產(chǎn)所需的費用㈡、序列工序法此方法用于林木資產(chǎn)評估，以現(xiàn)時工日生產(chǎn)費用和林木資產(chǎn)經(jīng)營中各工序的平均需工數(shù)估算林木資產(chǎn)重置價值的方法其計算公式為：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 Ｅn—林木資產(chǎn)評估值　　 Ｋ—林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)　　 Ｎi-第ｉ年的需工數(shù)　　 Ｂ—評估時以工日為單位計算的生產(chǎn)費用　 　Ｐ—利率　　 Ｒ-地租　　 ｎ—林分年齡㈢、林地費用價法該方法用于林地使用權的評估，是以取得林地所需的費用和把林地維持到現(xiàn)在狀態(tài)所需的費用來估算林地評估值的方法其計算公式為：　　 Ｂu—林地評估值　　 Ａ—林地購置費　　 Ｍi—林地購置后，第ｉ年林地改良費　　 ｎ—林地購置年數(shù)　　 Ｐ—利率四、其他評估方法㈠、清算價格法主要用于林木資產(chǎn)的快速變現(xiàn)清算評估，先按現(xiàn)行市價法或其它評估方法進行估算，再按快速變現(xiàn)的原則，根據(jù)市場的供需情況確定一個折扣系數(shù),然后確定被評估林木資產(chǎn)的清算價格.該方法適用于企事業(yè)單位破產(chǎn)、停業(yè)清理的林木資產(chǎn)評估.其計算公式為：　?。舘＝Ｄ0·Ｅw　　Ｅo—林木資產(chǎn)清算價格　?。膐-折扣系數(shù)　　Ｅw-林木資產(chǎn)評估價值㈡、森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能價值評估方法 森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能是指森林生態(tài)系統(tǒng)與生態(tài)過程所形成及所維持的人類賴以生存的自然環(huán)境條件與效用.森林不僅為社會提供有形的物質(zhì)產(chǎn)品，同時也向社會提供良好的生態(tài)服務。

由于森林所提供的有形產(chǎn)品可以通過市場交換實現(xiàn)其價值， 而其生態(tài)功能是無形的， 缺乏成熟的直接可以交換的市場，其價值量化也需要大量的科學研究成果和相關數(shù)據(jù)積累來支持,評估難度很大 現(xiàn)階段我國森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能價值評估，是在總結國內(nèi)外相關研究成果的基礎上，依據(jù)我國的實際情況，確定森林生態(tài)系統(tǒng)所提供的各類生態(tài)服務功能項目，分別對森林生態(tài)系統(tǒng)服務功能的涵養(yǎng)水源、固土保肥、改良土壤、固碳釋氧、凈化環(huán)境和保護生物多樣性等方面的價值進行評估.主要評估方法如下：1、涵養(yǎng)水源價值森林涵養(yǎng)水源價值量的評估方法較多，但它們存在共同之處，就是評估步驟都是先確定森林涵養(yǎng)水資源的數(shù)量，然后再采用適當?shù)姆椒ㄔu估獲得“水資源"價值對于森林涵養(yǎng)水資源數(shù)量的確定,具有代表性的方法包括以下幾種：(1)水量平衡法森林攔。