建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)-高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》押題密卷問答題 （共9題，共9分）(1.)根處理工程與人關(guān)系的基本原則是什么？其包含的兩條主要的基本原則是什么，并對(duì)此兩條原則做（江南博哥）簡(jiǎn)要概述正確答案：參考解析：（1）處理工程與人關(guān)系的基本原則是人道主義（2）人道主義原則包括兩條主要的基本原則，即自主原則和不傷害原則自主原則指的是所有的人享有平等的價(jià)值和普遍尊嚴(yán)，人應(yīng)該有權(quán)決定自己的最佳利益不傷害原則指的是人人具有生存權(quán)，工程應(yīng)該尊重生命，盡可能避免給他人造成傷害2.)建筑市場(chǎng)運(yùn)行要素及其含義？正確答案：參考解析：(3.)嚴(yán)寒地區(qū)的某住宅小區(qū)工程為綠色建筑，在“四節(jié)一環(huán)?！敝胁捎昧撕芏嗉夹g(shù)該住宅小區(qū)工程還采用太陽(yáng)能利用技術(shù)，工程建完后投入使用，根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行評(píng)價(jià)具體評(píng)價(jià)內(nèi)容：所有控制項(xiàng)均滿足要求，包括安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)源、環(huán)境宜居五類評(píng)價(jià)指標(biāo)分別為63分、60分、75分、73分、72分，提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分62分＜1>.綠色建筑評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)和基本要求分別是什么？＜2>.根據(jù)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，本住宅小區(qū)評(píng)為什么級(jí)別？＜3>.題干中的“四節(jié)一環(huán)?！睂儆诰G色建筑的特征之一，請(qǐng)簡(jiǎn)述綠色建筑的四個(gè)特征？正確答案：參考解析：＜1>.（1）評(píng)價(jià)時(shí)點(diǎn)綠色建筑評(píng)價(jià)應(yīng)在建筑工程竣工后進(jìn)行。

在建筑工程施工圖設(shè)計(jì)完成后，可進(jìn)行預(yù)評(píng)價(jià)2）基本要求1.申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)參評(píng)建筑進(jìn)行全壽命周期技術(shù)和經(jīng)濟(jì)分析，選用適宜技術(shù)、設(shè)備和材料，對(duì)規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工運(yùn)行階段進(jìn)行全過程控制，并應(yīng)在評(píng)價(jià)時(shí)提交相應(yīng)分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方應(yīng)對(duì)所提交資料的真實(shí)性和完整性 負(fù)責(zé)2.評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)申請(qǐng)?jiān)u價(jià)方提交的分析、測(cè)試報(bào)告和相關(guān)文件進(jìn)行審查，出具評(píng)價(jià)報(bào)告，確定等級(jí)3.申請(qǐng)綠色金融服務(wù)的建筑項(xiàng)固，應(yīng)對(duì)節(jié)能措施、節(jié)水措施、建筑能耗和碳排放等進(jìn)行計(jì)算和說明，并應(yīng)形成專項(xiàng)報(bào)告＜2>.二星級(jí)五類評(píng)價(jià)指標(biāo)分別為63分、60分、75分、73分、72分，提高與創(chuàng)新加分項(xiàng)得分62分綠色建筑評(píng)價(jià)總得分Q=（Q0+Q1+Q2+Q3+Q4+Q5+QA）/10=（400+63+60+75+73+72+62）/10=80.5綠色建筑等級(jí)劃分：當(dāng)總得分分別達(dá)到60分、70分、85分且滿足綠色建筑技術(shù)要求表的要求時(shí)，綠色建筑等級(jí)分別為一星級(jí)、二星級(jí)、三星級(jí)綠色建筑評(píng)價(jià)總得分為80.5分所以被評(píng)為二星級(jí)＜3>.（1）建筑全壽命周期綠色化建筑全壽命周期的綠色化，一是要強(qiáng)調(diào)建筑本體各環(huán)節(jié)綠色化，即在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段就應(yīng)考慮建筑全壽命周期所有環(huán)節(jié)，在建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維修、保養(yǎng)、拆除等方面，綜合考慮綠色建筑的理念落實(shí)和指標(biāo)要求；二是考慮到建筑對(duì)環(huán)境的影響并不局限于建筑物存在的時(shí)間段，還應(yīng)在上述基礎(chǔ)上往前、往后延伸。

因此，綠色建筑全壽命周期理念不僅僅包括建筑全壽命周期的各個(gè)環(huán)節(jié)，坯應(yīng)向前延伸到建筑材料的開采到運(yùn)輸、生產(chǎn)過程等環(huán)節(jié)，鼓勵(lì)使用綠色建材，向后延伸到建筑物拆除后的垃圾分解或回收利用等環(huán)節(jié)2）“四節(jié)一環(huán)?！惫?jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染”涵蓋了“四節(jié)一環(huán)?！钡膬?nèi)容，是指節(jié)能、 節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境在建筑的建造和使用過程中，需要消耗大量自然資源，而資源儲(chǔ)量是有限的，因此，在設(shè)計(jì)和建造綠色建筑時(shí)，應(yīng)采用適宜的技術(shù)、材料和產(chǎn)品，實(shí)現(xiàn)資源的循環(huán)利用和提高使用效率，盡可能地使用清潔可再生能源，避免對(duì)自然資源的浪費(fèi)3）提供健康、適用、高效的使用空間一切建筑設(shè)施都是為了人們更好地生活，綠色建筑也不例外因此，在建造綠色建筑過程中，除應(yīng)滿足人們的使用需求和基本功能要求外，還要堅(jiān)持以人為本的價(jià)值理念，節(jié)約能源，提高室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量，減少環(huán)境污染，滿足人們高品質(zhì)生活需求這就要求實(shí)現(xiàn)綠色建筑技術(shù)創(chuàng)新，提高綠色建筑技術(shù)含量4）是與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑綠色”是自然、生態(tài)、生命與活力的象征，代表了人類與自然的和諧共處、 協(xié)調(diào)發(fā)展的文化，貼切而形象地表達(dá)了可持續(xù)發(fā)展理念同時(shí)，發(fā)展綠色建筑的最終目的就是實(shí)現(xiàn)人、建筑與自然的和諧統(tǒng)一，這體現(xiàn)了以人為本的價(jià)值理念，可建成滿足人民美好生活需要的高質(zhì)量建筑。

4.)某建筑物準(zhǔn)備進(jìn)行節(jié)能改造，目前有甲和乙兩個(gè)方案可以實(shí)現(xiàn)節(jié)能目標(biāo)，現(xiàn)在正在研究甲和乙兩個(gè)方案哪個(gè)有利的問題節(jié)能改造的工程費(fèi)用和年運(yùn)行費(fèi)用見下表,兩種節(jié)能改造方案的壽命期皆為15年，15年后的處理價(jià)格均為零,其他條件相同已知：(P/A，10%，15)=7.606,(A/F，10%，15)=0.03147，(P/F，10%，15)=0.2394，(F/P，10%，15)=4.177工程費(fèi)用和年運(yùn)行費(fèi)用表＜1>.該建筑物節(jié)能改造方案屬于什么類型？＜2>.適于進(jìn)行該建筑物節(jié)能改造方案選擇的方法為？＜3>.乙節(jié)能改造方案的節(jié)能改造費(fèi)和年運(yùn)行費(fèi)用總計(jì)相當(dāng)于第15年年末的將來(lái)值為多少萬(wàn)元？＜4>.甲節(jié)能改造方案的總費(fèi)用現(xiàn)值為多少萬(wàn)元？＜5>.如果其他數(shù)值不變,若使甲乙兩個(gè)方案優(yōu)劣相同,乙方案的年運(yùn)行費(fèi)用應(yīng)為多少萬(wàn)元？正確答案：參考解析：＜1>.互斥方案是指在若干方案中，選擇其中任一方案，其他方案必然會(huì)被排斥的一組方案根據(jù)題意，要從甲、乙兩方案中選擇一種有利的方案，因此甲、乙方案是互斥方案又因?yàn)閮煞N節(jié)能改造方案的壽命期皆為15年,所以該建筑物節(jié)能改造甲、乙方案屬于壽命期相同的互斥方案＜2>.壽命期相等的互斥方案比選，可采用凈現(xiàn)值、凈年值、增量?jī)衄F(xiàn)值、增量?jī)?nèi)部收益率方法。

＜3>.乙方案的費(fèi)用現(xiàn)值=4800+400(P/A,10%，15)=4800+400×7.606=7842.40(萬(wàn)元)則乙方案第15年年末的將來(lái)值=7842.40×(F/P，10%,15)=7842.40×4.177=32757.70(萬(wàn)元)乙節(jié)能改造方案的節(jié)能改造費(fèi)和年運(yùn)行費(fèi)用總計(jì)相當(dāng)于第15年年末的將來(lái)值為32757.70(萬(wàn)元)＜4>.費(fèi)用現(xiàn)值是將不同方案的投資現(xiàn)值與年運(yùn)行成本現(xiàn)值相加本題中甲方案費(fèi)用現(xiàn)值=3600+700(P/A,10%，15)=3600+700×7.606=8924.20(萬(wàn)元)＜5>.若使甲乙兩個(gè)方案優(yōu)劣相同，可令甲、乙兩方案的費(fèi)用現(xiàn)值相等，其他數(shù)值不變,乙方案的年運(yùn)行費(fèi)用AC作為未知數(shù)，則8924.20=4800+AC×7.606，解得乙方案的年運(yùn)行費(fèi)用AC=542.23萬(wàn)元5.)某公司經(jīng)濟(jì)分析人員提出六個(gè)可供選擇的方案，每個(gè)方案的使用期都是10年，且期末均無(wú)殘值各方案的數(shù)據(jù)見下表請(qǐng)根據(jù)下列假設(shè)進(jìn)行決策已知：（P/A，12%，10）=5.6502，（P/A，10%，10）=6.1446＜1>.假設(shè)這六個(gè)方案是互斥方案，該公司可用于比選方案的方法有哪些？＜2>.假設(shè)這六個(gè)方案是互斥方案，基準(zhǔn)收益率為12%，則該公司應(yīng)選擇的最優(yōu)方案為那個(gè)？正確答案：參考解析：＜1>.六個(gè)方案的使用期都是10年，假設(shè)六個(gè)方案是互斥方案，則這六個(gè)方案比選屬于壽命期相等的互斥方案比選。

當(dāng)互斥方案壽命期相等時(shí)，可采用凈現(xiàn)值法、增量?jī)?nèi)部收益率法、凈年值法＜2>.此題考查壽命期相等的互斥方案比選壽命期相等的互斥方案，可選用凈現(xiàn)值法進(jìn)行比選凈現(xiàn)值法進(jìn)行壽命期相等的互斥方案比選時(shí)，應(yīng)首先使用基準(zhǔn)收益率計(jì)算各方案的凈現(xiàn)值(NPV)，剔除NPV＜0的方案，再?gòu)腘PV≥0的方案中選取NPV最大者即為最優(yōu)方案計(jì)算各個(gè)方案的凈現(xiàn)值分別為：NPVA=-80 000+11 000×(P/A，12%，10 ) =-80000+11000×5.6502=-17 847.8 (元)＜0；NPVB=-40 000+8 000×(P/A，12%，10)=-40000+ 8 000×5.6502=5 201.6(元)>0；NPVC=-10000+2 000×(P/A，12%，10)=-10 000+2 000×5.6502=1300.4(元)>0；NPVD=-30 000+7 150×(P/A，12%，10)=-30 000+7 150×5.6502= 10 398.93(元)>0；NPVE=-15 000+2 500×(P/A，12%，10)=-15 000+2 500×5.6502=-874.5 (元)＜0；NPVF=-90 000+14 000×(P/A，12%，10 ) =-90 000+14 000×5.6502=-10 897.2(元)＜0。

剔除NPV＜0的A、E、F方案， NPVD>NPVB>NPVc>0， 則選擇D方案為最優(yōu)方案6.)國(guó)際工程承包采用工程總承包，據(jù)了解該項(xiàng)目政局不穩(wěn)定，自然災(zāi)害嚴(yán)重，外匯匯率變動(dòng)大，疫情嚴(yán)重投標(biāo)時(shí)，編制投標(biāo)文件可采取的措施：（一）了解該國(guó)政府工作人員變動(dòng)情況（二）與該國(guó)人民處好關(guān)系（三）分包部分工程給本國(guó)承包人（四）存基金以應(yīng)對(duì)變化（五）對(duì)該國(guó)員工進(jìn)行疫情知識(shí)普及施工過程中發(fā)生百年不遇的洪水，造成工期延后3個(gè)工作如，工人停工、機(jī)械窩工、已建成部分工程損壞等損失停工期間有人員進(jìn)行工程維護(hù)＜1>.國(guó)際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)有哪些？本案例中涉及哪些風(fēng)險(xiǎn)？＜2>.本案例中對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)屬于哪種措施？＜3>.施工中遇到洪水造成工期延后三個(gè)月，工程總承包單位要求補(bǔ)償合理嗎？理由＜4>.洪水造成的損失應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？正確答案：參考解析：＜1>.①國(guó)際工程的外部風(fēng)險(xiǎn)包括：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、法律風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)、用工風(fēng)險(xiǎn)②本案例中涉及：政治風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害、用工風(fēng)險(xiǎn)＜2>.風(fēng)險(xiǎn)減輕、風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)防、風(fēng)險(xiǎn)自留＜3>.合理，不可抗力導(dǎo)致的工期損失可以索賠＜4>.工人停工、機(jī)械窩工損失由施工單位承擔(dān)已建成部分工程損壞損失、停工期間工程維護(hù)的費(fèi)用由建設(shè)單位承擔(dān)。

7.)某普通住宅項(xiàng)目的建設(shè)單位委托招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，采用公開招標(biāo)的方式，辦理該建設(shè)項(xiàng)目的招標(biāo)事宜公布招標(biāo)信息后，投標(biāo)截止時(shí)間為2017年6月15日14時(shí)在投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)，共收到A、B、C、D、E五家施工企業(yè)的投標(biāo)文件施工企業(yè)F的投標(biāo)文件晚一天送達(dá)，已向招標(biāo)人作出書面解釋各施工企業(yè)均按招標(biāo)文件的規(guī)定提供了投標(biāo)保證金招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)按規(guī)定確定評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家成員共計(jì)7人，并授權(quán)該評(píng)標(biāo)委員會(huì)確定中標(biāo)人開標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)B企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)經(jīng)評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)審后，確定中標(biāo)單位為C企業(yè)＜1>.此次公開招標(biāo)共收到多少份有效投標(biāo)文件？＜2>.評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)的情況有哪些？＜3>.簡(jiǎn)述投標(biāo)報(bào)價(jià)的策略？正確答案：參考解析：＜1>.投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前，將投標(biāo)文件送達(dá)投標(biāo)地點(diǎn)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收該案例中，在投標(biāo)截止時(shí)間內(nèi)，共收到A、B、C、D、E五家施工企業(yè)的投標(biāo)文件，而F施工企業(yè)的投標(biāo)文件晚一天送達(dá)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收，故共5份有效投標(biāo)文件＜2>.有下列情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：(1)投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字；(2)投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議；(3)投標(biāo)人不符合國(guó)家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件；(4)同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外；(5)投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)；(6)投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；(7)投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。

＜3>.（1）低價(jià)策略低價(jià)策略是指投標(biāo)單位以低于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的投標(biāo)價(jià)格取得相對(duì)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的策略由于工程量清單計(jì)價(jià)模式原則上為評(píng)審后的低價(jià)中標(biāo)，在該模式下進(jìn)行招投標(biāo)時(shí)，低價(jià)策略便顯現(xiàn)出很大的優(yōu)勢(shì)投標(biāo)單位必須在全面了解投標(biāo)價(jià)格。