法律職業(yè)資格-客觀卷二-用益物權(quán)1.【單項(xiàng)選擇題】張某在王某家擔(dān)任保姆多年，彼此結(jié)下深厚友誼王某為了使張某老有所居，決定在其名下某處房產(chǎn)上為張某無(wú)償設(shè)立居住權(quán)，直到張某過(guò)世為止，對(duì)此，下列哪種說(shuō)法是錯(cuò)誤的（江南博哥）？(??)A. 該居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立B. 該居住權(quán)是一種有期限物權(quán)C. 如果經(jīng)過(guò)王某同意，張某可以將享有居住權(quán)的房產(chǎn)出租給他人并收取租金D. 居住權(quán)設(shè)立以后，王某如果以該處房產(chǎn)向銀行抵押貸款，需經(jīng)張某同意 正確答案：D參考解析：《民法典》第368條規(guī)定，居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立據(jù)此，該居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立選項(xiàng)A正確《民法典》第370條規(guī)定，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記據(jù)此，居住權(quán)是有期限物權(quán)，或者至期限屆滿消滅，或者自居住權(quán)人死亡時(shí)消滅選項(xiàng)B正確《民法典》第369條規(guī)定，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租，但是當(dāng)事人另有約定的除外據(jù)此，設(shè)立了居住權(quán)的住宅原則上是不能出租的，除非當(dāng)事人另有約定因此，如果經(jīng)過(guò)王某同意，張某可以將享有居住權(quán)的房產(chǎn)出租給他人并收取租金。

選項(xiàng)C正確某住宅設(shè)立居住權(quán)后，所有權(quán)人仍有處分權(quán)能，可以該住宅抵押因此，王某在為張某設(shè)立居住權(quán)后，可以該處房產(chǎn)向銀行抵押貸款，無(wú)須經(jīng)過(guò)居住權(quán)人張某的同意選項(xiàng)D錯(cuò)誤2.【單項(xiàng)選擇題】“牡丹園”房地產(chǎn)公司擬在市區(qū)中心開發(fā)名為“威尼斯小鎮(zhèn)”的高端小區(qū)，建設(shè)前與相鄰的育英中學(xué)達(dá)成協(xié)議：育英中學(xué)20年內(nèi)不得在校內(nèi)興建10層以上的建筑物，房地產(chǎn)公司一次性支付1000萬(wàn)元作為補(bǔ)償?shù)p方一直未辦理登記手續(xù)威尼斯小鎮(zhèn)”開盤后很快銷售一空幾年后，育英中學(xué)因招生規(guī)模擴(kuò)大，為改善教學(xué)條件在校內(nèi)開工建造一棟15層的學(xué)生公寓房地產(chǎn)公司以及“威尼斯小鎮(zhèn)”的部分業(yè)主得知這一情況后，要求學(xué)校停止建筑以下哪一項(xiàng)表述是正確的?(??)A. 房地產(chǎn)公司有權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓．因?yàn)殚_發(fā)商系地役權(quán)合同的當(dāng)事人B. 業(yè)主無(wú)權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓．因?yàn)闃I(yè)主不是地役權(quán)合同的當(dāng)事人C. 業(yè)主無(wú)權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓，因?yàn)榈匾蹤?quán)合同未經(jīng)登記D. 業(yè)主有權(quán)禁止學(xué)校建造該學(xué)生公寓 正確答案：D參考解析：本題考查地役權(quán)的從屬性和不可分性房地產(chǎn)公司與學(xué)校之間的協(xié)議為地役權(quán)合同，該合同生效之日，房地產(chǎn)公司便取得地役權(quán)該地役權(quán)隨著威尼斯小鎮(zhèn)的銷售轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，業(yè)主便對(duì)學(xué)校享有地役權(quán)。

地役權(quán)為物權(quán)，業(yè)主有權(quán)禁止學(xué)校建造新的學(xué)生公寓，雖然該地役權(quán)合同沒有進(jìn)行登記，但不涉及善意第三人的問(wèn)題，因此學(xué)校必須依照協(xié)議履行合同義務(wù)本題正確選項(xiàng)為D7.【多項(xiàng)選擇題】A地屬于集體甲所有，B地屬于集體乙所有2013年6月15日，集體甲將A地發(fā)包給丙2013年7月15日，集體乙也將B地發(fā)包給丁現(xiàn)A地需要在B地上修建水渠，供A地灌溉之用以下哪些說(shuō)法正確：（??）A. 集體甲與集體乙訂立地役權(quán)合同，既需征得丙的同意，又需征得丁的同意B. 集體甲與集體乙訂立地役權(quán)合同，無(wú)需征得丙的同意，也無(wú)需征得丁的同意C. 丙與丁訂立地役權(quán)合同，既需征得集體甲的同意，也需征得集體乙的同意D. 丙與丁訂立地役權(quán)合同，無(wú)需征得集體甲的同意，也無(wú)需征得集體乙的同意 正確答案：A,D參考解析：?考點(diǎn)：地役權(quán)與其他用益物權(quán)的關(guān)系?《民法典》第379條規(guī)定：“土地上已設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等權(quán)利的，未經(jīng)用益物權(quán)人同意，土地所有權(quán)人不得設(shè)立地役權(quán)據(jù)此，A選，B不選土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等其他用益物權(quán)的，用益物權(quán)人與他人訂立地役權(quán)合同．無(wú)需土地所有權(quán)人同意。

據(jù)此，C不選，D選8.【多項(xiàng)選擇題】下列關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的表述，正確的是：( ) A. 甲從某村村民委員會(huì)處承包該村農(nóng)業(yè)用地的，該承包合同生效時(shí)，甲即取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B. 村民委員會(huì)可以根據(jù)國(guó)土資源管理部門發(fā)布的指示隨時(shí)調(diào)整承包地C. 耕地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為30年，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人不得連續(xù)承包D. 某村村民乙和丙互換承包地的，應(yīng)當(dāng)辦理登記，未經(jīng)登記的不得對(duì)抗善意第三人 正確答案：A,D參考解析：本題考查的是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)根據(jù)《民法典》第333條第1款的規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立登記僅具有對(duì)抗作用因此選項(xiàng)A正確根據(jù)《民法典》第332條的規(guī)定，耕地的承包期為30年，期限屆滿的可以繼續(xù)承包故C項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤又根據(jù)《民法典》第336條的規(guī)定，發(fā)包人不得調(diào)整承包地，故B項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤根據(jù)《民法典》第335條，選項(xiàng)D正確故本題答案為AD9.【多項(xiàng)選擇題】設(shè)立下列建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)采取出讓方式的有：( ) A. 甲公司為建設(shè)百貨大樓而取得建設(shè)用地使用權(quán)B. 乙公司為建設(shè)游樂(lè)場(chǎng)而取得建設(shè)用地使用權(quán)C. 丙開發(fā)商為建設(shè)高檔別墅區(qū)而取得建設(shè)用地使用權(quán)D. 丁文化公司為開發(fā)旅游區(qū)而取得某片地的建設(shè)用地使用權(quán) 正確答案：A,B,C,D參考解析：本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式問(wèn)題。

《民法典》第347條第二款：工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競(jìng)價(jià)的方式出讓上述用地依照《民法典》的相關(guān)規(guī)定規(guī)定均應(yīng)采取出讓方式，而不能采用無(wú)償劃撥方式因此，本題正確選項(xiàng)為ABCD10.【多項(xiàng)選擇題】關(guān)于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，下列哪些表述是正確的？ A. 自土地承包經(jīng)營(yíng)合同成立時(shí)設(shè)立B. 自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立C. 縣級(jí)以上地方政府在土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)當(dāng)發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證D. 縣級(jí)以上地方政府應(yīng)當(dāng)對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記造冊(cè)，未經(jīng)登記造冊(cè)的，不得對(duì)抗善意第三人 正確答案：B,C參考解析：《民法典》第33條第一款規(guī)定：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立據(jù)此，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的設(shè)立，采意思主義的物權(quán)變動(dòng)模式，無(wú)須公示（交付或登記），自土地承包經(jīng)營(yíng)合同生效時(shí)設(shè)立故A選項(xiàng)錯(cuò)誤，B選項(xiàng)正確?《民法典》第333條第二款規(guī)定：“登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證等證書,并登記造冊(cè),確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)《土地承包經(jīng)營(yíng)法》第23條第一款規(guī)定：“縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向承包方頒發(fā)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證或者林權(quán)證等證書，并登記造冊(cè)，確認(rèn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證是對(duì)已經(jīng)設(shè)立的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的確認(rèn)故C選項(xiàng)正確?《民法典》第334條：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依照法律規(guī)定,有權(quán)將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓未經(jīng)依法批準(zhǔn),不得將承包地用于非農(nóng)建設(shè)根據(jù)此條規(guī)定的精神，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)設(shè)立后，轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，自讓與人與受讓人意思表示一致，發(fā)生土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力但已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)未經(jīng)變更登記，不能對(duì)抗善意第三人變更登記與登記造冊(cè)并不相同故D選項(xiàng)錯(cuò)誤?綜上，本題的正確答案為BC16.【不定項(xiàng)選擇題】關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)，下列表述錯(cuò)誤的有：( ) A. 若甲已在某土地上享有了地役權(quán)，當(dāng)乙取得對(duì)該土地的建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，甲的地役權(quán)自動(dòng)滅失B. 若某市國(guó)土資源管理部門欲將該市某塊土地用于建設(shè)商業(yè)住宅，則該土地必須以招標(biāo)的方式出讓C. 以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，不得用于互換、出資、贈(zèng)與和抵押D. 與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)一樣，建設(shè)用地使用權(quán)自建設(shè)用地出讓合同成立時(shí)設(shè)立 正確答案：A,B,C,D參考解析：本題涉及建設(shè)用地使用權(quán)的問(wèn)題依照《民法典》第346條之規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，不得損害土地上已有的其他用益物權(quán)，故A項(xiàng)表述錯(cuò)誤又根據(jù)《民法典》第342條的規(guī)定，當(dāng)擬出讓的經(jīng)營(yíng)性用地上有兩個(gè)以上的意向用地者時(shí)，才需要使用招標(biāo)、拍賣的方式轉(zhuǎn)讓，故B項(xiàng)的說(shuō)法也不正確。

根據(jù)《民法典》第354條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以用于出資、抵押、贈(zèng)與等，故C項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤最后，根據(jù)《民法典》第349條的規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)方才設(shè)立，故D項(xiàng)說(shuō)法也錯(cuò)誤因此，本題的正確答案是ABCD材料題根據(jù)下面資料，回答17-22問(wèn)題甲開發(fā)商從政府土地管理部門拍賣取得一塊商品房的建設(shè)用地使用權(quán)，后將該建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給了乙開發(fā)商為了開發(fā)樓盤，乙開發(fā)商從丙銀行貸款，合同約定：從2010年到2015年共向丙銀行貸款額度為5億元，并用該建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)置最高額抵押擔(dān)保雙方簽訂了抵押合同，并進(jìn)行了抵押登記為了開發(fā)該批樓盤，乙開發(fā)商與丁城建公司簽訂了工程合同丁城建公司為了承建該批樓盤，請(qǐng)戊公司進(jìn)行設(shè)計(jì)，并簽訂了設(shè)計(jì)合同丁城建公司租賃了戊公司的大型吊車10臺(tái)(每臺(tái)價(jià)值50萬(wàn)元)為了擔(dān)保，丁城建公司的租金支付，分別由庚、辛進(jìn)行保證擔(dān)保在樓盤開發(fā)過(guò)程中，乙開發(fā)商為了資金回籠，在未取得預(yù)售許可證的情況下，與辰、巳簽訂商品房預(yù)售合同乙開發(fā)商取得預(yù)售許可證后，因房?jī)r(jià)上漲，又將該兩套房屋分別與午、未簽訂了房屋買賣合同，午辦理了預(yù)告登記因乙開發(fā)商不能向銀行還款和不能向丁城建公司支付工程款而引起糾紛請(qǐng)回答下列問(wèn)題：17.【不定項(xiàng)選擇題】關(guān)于甲與政府部門的合同，甲、乙之間的轉(zhuǎn)讓合同以及甲、乙建設(shè)用地使用權(quán)的取得。

下列表述正確的是：( )A. 甲自政府部門簽發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證時(shí)取得建設(shè)用地使用權(quán)B. 甲與政府部門的合同屬于民事合同C. 乙與甲之間的合同屬于買賣合同D. 乙取得該塊建設(shè)用地使用權(quán)必須辦理登記 正確答案：B,D參考解析：甲與政府部門所簽訂的合同為土地使用權(quán)出讓合同對(duì)于土地使用權(quán)出讓合同依最高人民法院的解釋《民事案件案由規(guī)定》(2011年)應(yīng)為民事合同，A選項(xiàng)錯(cuò)誤建設(shè)用地使用權(quán)的取得應(yīng)以記載于土地使用權(quán)登記簿為準(zhǔn)，而非以簽發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證時(shí)為準(zhǔn)，B選項(xiàng)正確乙與甲之間的合同為建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，而非買賣合同，C選項(xiàng)錯(cuò)誤建設(shè)用地使用權(quán)的取得應(yīng)辦理登記，D選項(xiàng)正確本題正確選項(xiàng)為BD18.【不定項(xiàng)選擇題】對(duì)于乙與丙之間的最高額抵押擔(dān)保，下列表述正確的是：( )A. 若丙在2015年年末確定了對(duì)乙發(fā)生的債權(quán)為4億元，丙將該債權(quán)轉(zhuǎn)讓申銀行，自通知乙后對(duì)乙發(fā)生效力B. 若丙在2011年將已經(jīng)發(fā)生的對(duì)乙享有的3000萬(wàn)元債權(quán)轉(zhuǎn)讓給申銀行，自合同生效之日起申銀行取得對(duì)乙的3000萬(wàn)元的債權(quán)，并自動(dòng)取得對(duì)乙的建設(shè)用地使用權(quán)3000萬(wàn)元的抵押權(quán)C. 若丙在2010年欲將自己向乙在最高額抵押設(shè)立前出借的一筆款項(xiàng)轉(zhuǎn)入抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，經(jīng)乙同意后發(fā)生效力D. 若丙在2014年發(fā)現(xiàn)債務(wù)人乙被法院宣告破產(chǎn)，乙丙之間的最高額抵押擔(dān)保債權(quán)確定 正確答案：A,C,D參考解析：最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)在確定之后依法可以轉(zhuǎn)讓，該轉(zhuǎn)讓遵循債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)則，也就是主權(quán)利轉(zhuǎn)移，從權(quán)利轉(zhuǎn)移。

該債權(quán)轉(zhuǎn)讓自通知債務(wù)人，對(duì)債務(wù)人發(fā)生效力，故A選項(xiàng)正確丙銀行將已經(jīng)發(fā)生的部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓給申銀行，該債權(quán)自合同生效之日起發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力，但依照《民法典》第421條的規(guī)定，最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，但是當(dāng)事人另有約定的除外申銀行不能自動(dòng)取得對(duì)于乙企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)的3000萬(wàn)元的抵押權(quán)，故B選項(xiàng)錯(cuò)誤最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍C選項(xiàng)正確依照《民法典》第423條，有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定： （一）約定的債權(quán)確定期間屆滿； （二）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)； （三）新的債權(quán)不可能發(fā)生； （四）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押； （五）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散； （六。