法律職業(yè)資格-客觀卷二-物權(quán)概述1.【單項(xiàng)選擇題】下列不可作為物權(quán)客體的是：( ) A. 某水電站輸出的電力B. 票據(jù)C. 長在某明星頭上的一根頭發(fā)D. 商標(biāo)權(quán) 正確答案：C我的答案：未作（江南博哥）答參考解析：本題涉及對(duì)物權(quán)客體的理解問題雖然電力是無體物，但由水電站發(fā)出的電力具有歸屬的意義，可以作為物票據(jù)作為承載票據(jù)權(quán)利的客體，可以作為物權(quán)的對(duì)象人身上的器官為人體組成部分，不為民法上的物，當(dāng)然也不為物權(quán)的客體，故長在某明星頭上的頭發(fā)不能作為物商標(biāo)不為有體物，為商標(biāo)權(quán)的客體商標(biāo)權(quán)可為物權(quán)的客體，依法律規(guī)定，可成為權(quán)利質(zhì)權(quán)的客體故C項(xiàng)正確2.【單項(xiàng)選擇題】依據(jù)我國《民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，以下物權(quán)的取得以登記為生效條件的是?( )A. 王某將自有房屋出賣給李某B. 張某和李某共有一套房屋，后法院判決張某和李某離婚，并判決房屋歸李某所有C. 趙某在宅基地上蓋了一棟房屋D. 孫某設(shè)立了一份遺囑，孫某死亡后，孫某的孫子孫亮取得了孫某的房屋 正確答案：A參考解析：本題涉及物權(quán)取得的生效要件問題選項(xiàng)A，我國《民法典》第209 條的規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

選項(xiàng)B，法院判決房屋為李某所有，則李某自法院判決生效之日起取得房屋所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效效力選項(xiàng)C，趙某自建房屋的行為，自房屋建好即取得所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效要件選項(xiàng)D，孫某的孫子孫亮在孫某死亡后繼承開始時(shí)即取得孫某的房屋所有權(quán)，登記僅具確認(rèn)效力而非生效要件故答案為A項(xiàng)3.【單項(xiàng)選擇題】趙大借用錢二的名義購買房屋后，將房屋登記在錢二名下雙方約定該房屋歸趙大所有，房屋由趙大使用，產(chǎn)權(quán)證由趙大保存后趙大、錢二因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生爭(zhēng)議關(guān)于趙大的權(quán)利主張，下列表述錯(cuò)誤的是?A. 可直接向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)更正登記B. 可向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)異議登記C. 可向法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人D. 可依據(jù)法院確認(rèn)其為所有權(quán)人的判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)變更登記 正確答案：A參考解析：選項(xiàng)A錯(cuò)誤，選項(xiàng)B正確《民法典》第217條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)該法第219條規(guī)定，權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償據(jù)此可知，在趙大、錢二因房屋所有權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，需"不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的"，才可以更正登記選項(xiàng)C、D正確本題中，趙大與錢二約定房屋登記在錢二名下，由趙大使用房屋并保存產(chǎn)權(quán)證，約定本身并不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此合法有效但趙大無權(quán)直接要求登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行更正登記，應(yīng)當(dāng)先通過法院請(qǐng)求確認(rèn)其為所有權(quán)人，再依據(jù)法院判決請(qǐng)求登記機(jī)關(guān)變更登記4.【單項(xiàng)選擇題】甲將其房屋出賣給乙，交付了房屋，但沒有辦理過戶登記此后房?jī)r(jià)上漲，甲欲毀約乙不同意，要求甲繼續(xù)履行合同下說法錯(cuò)誤的是：( ) A. 乙為有權(quán)占有B. 乙尚未取得房屋所有權(quán)C. 甲對(duì)乙享返還原物請(qǐng)求權(quán)D. 買賣合同已經(jīng)生效 正確答案：C參考解析：本案中買賣合同已經(jīng)訂立并生效，D選項(xiàng)正確由于買賣合同有效，乙基于有效買賣合同所生的債權(quán)占有房屋，為有權(quán)占有，A選項(xiàng)正確由于乙未辦理過戶登記，乙尚未取得房屋所有權(quán)，B正確。

甲系乙的債務(wù)人，乙相對(duì)甲為有權(quán)占有，故甲對(duì)乙無返還原物請(qǐng)求權(quán)，C錯(cuò)誤5.【單項(xiàng)選擇題】乙有兩輛汽車，其中一輛被甲借用甲用了之后覺得十分好用，于是向乙表示能不能賣給他乙覺得該車已經(jīng)開過兩年正好想賣，遂同意甲的請(qǐng)求甲乙經(jīng)商量后，口頭達(dá)成一致，即甲購買該車的價(jià)格是8萬元，甲得于一周后付款，付款前甲可以繼續(xù)使用，但所有權(quán)仍屬于乙，待甲付款后所有權(quán)再轉(zhuǎn)移給甲后來，該車于甲付款前因地區(qū)發(fā)生地震被毀損請(qǐng)問，以下判斷錯(cuò)誤的是：( ) A. 經(jīng)過簡(jiǎn)易支付，乙已經(jīng)履行了交付義務(wù)B. 在該汽車毀損時(shí)，其所有權(quán)仍屬于乙C. 該汽車滅失的風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由甲承擔(dān)，甲仍應(yīng)支付8萬元價(jià)款D. 甲乙應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留 正確答案：D參考解析：本題涉及所有權(quán)的取得問題依據(jù)《民法典》第226條的規(guī)定，甲借用了乙的汽車，在借用期間，又與乙達(dá)成了買賣協(xié)議，在買賣協(xié)議生效時(shí)，乙便完成了對(duì)甲的交付義務(wù)，此種交付稱為簡(jiǎn)易交付，故A選項(xiàng)是正確的依據(jù)《民法典》第641條的規(guī)定，由于雙方約定支付價(jià)款前乙保留所有權(quán)，在甲支付價(jià)款前，該汽車所有權(quán)仍屬于乙，故B選項(xiàng)正確依據(jù)《民法典》第604條的規(guī)定，由于乙已完成了交付義務(wù)，交付后的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任應(yīng)由買受人承擔(dān)，故C選項(xiàng)正確。

所有權(quán)保留的約定，法律并未規(guī)定應(yīng)采用書面形式本題答案為D12.【多項(xiàng)選擇題】張某和李某在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同出資購買了一套房屋，所有權(quán)登記在李某名下2011年兩人離婚，法院于同年4月20日終審判決二人離婚房屋所有權(quán)歸張某4月22日，張某將房屋作價(jià)100萬元出售給王某，王某當(dāng)天支付了30萬元后李某起訴認(rèn)為，張某和王某之間的房屋買賣合同無效下列說法正確的是：( )A. 張某于2011年4月20日取得房屋所有權(quán)B. 李某仍然是房屋的所有權(quán)人C. 張某和王某之間的房屋買賣協(xié)議有效D. 王某已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán) 正確答案：A,C參考解析：根據(jù)《民法典》第229條，因人民法院裁判文書導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)自該裁判文書生效時(shí)發(fā)生效力，因此張某應(yīng)當(dāng)自法院做出終審判決即2011年4月20日起即獲得該房屋的所有權(quán)，故A正確，B錯(cuò)誤由于張某已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，因此他和王某簽訂的房屋買賣合同有效，只不過根據(jù)《民法典》第232條的規(guī)定，在張某未辦理房屋過戶手續(xù)取得房屋所有權(quán)時(shí)，他和王某簽訂的房屋買賣合同不發(fā)生物權(quán)效力，故c正確根據(jù)《民法典》第208條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)必須要辦理登記，由于王某只是支付了30萬元的對(duì)價(jià)，在未辦理房屋過戶登記手續(xù)之前，王某不是該房屋的所有權(quán)人，故D錯(cuò)誤。

13.【多項(xiàng)選擇題】下列選項(xiàng)中，哪些屬于民法上的孳息?( ) A. 購買股票取得的股息B. 動(dòng)物腹中的胎兒C. 母牛擠出的牛奶D. 出租房屋所獲得的租金 正確答案：C,D參考解析：A選項(xiàng)，購買股票取得的股息，不屬于法定孳息B選項(xiàng)，動(dòng)物腹中的胎兒，屬于動(dòng)物的成分，不是獨(dú)立的物，不屬于孳息C選項(xiàng)，母牛擠出的牛奶屬于典型的天然孳息D選項(xiàng)，出租房屋所獲得的租金屬于法定孳息14.【多項(xiàng)選擇題】甲將自己的一套住宅出售予乙，并約定乙先支付房款的30％，一個(gè)月內(nèi)付清剩余房款，待乙付清房款屆時(shí)再辦理房屋過戶手續(xù)同時(shí)為保障乙的利益，雙方在3月10日辦理了預(yù)告登記，乙如約支付了房款同年4月10日，甲又自行將該套房屋出賣給丙，雙方簽訂了房屋買賣合同，丙交付了全部房款，房屋已經(jīng)移轉(zhuǎn)占有，但未辦理過戶登記同年7月10日甲再次自行將該套房屋出賣給丁下列表述正確的有：( )A. 丙沒有取得房屋所有權(quán)，屬于無權(quán)占有B. 因房屋已經(jīng)辦理了預(yù)告登記，丁無法辦理過戶C. 甲與丁之間的房屋買賣合同有效D. 假設(shè)乙取得房屋所有權(quán)，丙有權(quán)請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任 正確答案：C,D參考解析：本題涉及預(yù)告登記、多重買賣、返還原物請(qǐng)求權(quán)等問題。

選項(xiàng)A，《民法典》第215條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效：未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力據(jù)此，雖然丙未取得房屋所有權(quán)，但不影響房屋買賣合同有效丙基于買賣合同占有房屋，屬于有權(quán)占有，故A選項(xiàng)錯(cuò)誤選項(xiàng)B，甲乙之間的房屋買賣協(xié)議雖然辦理了預(yù)告登記，但《民法典》第221條規(guī)定了預(yù)告登記失效的情形，其中包括自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起3個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效，本題中預(yù)告登記已經(jīng)超過3個(gè)月，故預(yù)告登記失效，B選項(xiàng)錯(cuò)誤選項(xiàng)C，同樣根據(jù)《民法典》第215條的規(guī)定，據(jù)此，選項(xiàng)C正確選項(xiàng)D，雖然甲將房屋出賣給丙的行為不發(fā)生物權(quán)效力，但甲與丙之間所簽訂的房屋買賣合同有效在乙已經(jīng)取得房屋所有權(quán)后，甲對(duì)丙已經(jīng)構(gòu)成了根本違約，根據(jù)《民法典》第563條之規(guī)定，丙有權(quán)主張解除合同，并請(qǐng)求甲承擔(dān)違約責(zé)任，D選項(xiàng)正確本題正確選項(xiàng)為CD15.【多項(xiàng)選擇題】甲將一套自住房賣給乙，并與簽訂房屋買賣合同，乙首付了30％的款項(xiàng)，雙方辦理了預(yù)告登記后甲在乙不知情的情況下為好友丙擔(dān)保，將該房抵押給丙的債權(quán)人丁并簽訂抵押擔(dān)保合同，但未辦理抵押登記。

現(xiàn)丙因到期不能償還債務(wù)，丁要求行使抵押權(quán)下列表述正確的是：( )A. 該房屋所有權(quán)歸屬乙B. 丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求取得該房屋的抵押權(quán)C. 丁尚未取得房屋的抵押權(quán)，丁對(duì)丙的債權(quán)為無擔(dān)保的普通債權(quán)D. 丁依據(jù)與甲之間的擔(dān)保合同，有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任 正確答案：C,D參考解析：本題涉及預(yù)告登記的效力問題《民法典》第221條規(guī)定了預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力乙為預(yù)告登記的權(quán)利人，故丁未經(jīng)乙同意不能取得對(duì)該套房屋的抵押權(quán)丁的抵押權(quán)未設(shè)立，無權(quán)要求甲承擔(dān)物權(quán)法上的擔(dān)保責(zé)任，但抵押合同是有效的，丁有權(quán)要求甲承擔(dān)違約責(zé)任故本題正確選項(xiàng)為CD16.【多項(xiàng)選擇題】甲為某市居民，欲投資一套房產(chǎn)，其看重乙房產(chǎn)公司開發(fā)的一套預(yù)售住宅，即簽訂了房屋買賣合同，并辦理了預(yù)告登記然而此后價(jià)格大漲，開發(fā)商想將房屋賣給他人下列說法中錯(cuò)誤的是：( ) A. 由于住宅還未建成，只是進(jìn)行了預(yù)告登記，根據(jù)債的相對(duì)性原則，開發(fā)商可以將房屋賣給他人，對(duì)甲承擔(dān)違約責(zé)任B. 登記機(jī)關(guān)在履行登記職責(zé)中不能收取費(fèi)用C. 如果因登記錯(cuò)誤，給甲或乙公司帶來損失，登記機(jī)關(guān)需承擔(dān)賠償責(zé)任D. 預(yù)告登記具有物權(quán)效力，正常交房后也不再需要辦理其他登記 正確答案：A,B,D參考解析：本題涉及預(yù)告登記問題。

《民法典》第221條“當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效進(jìn)行了預(yù)告登記，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人統(tǒng)一，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力，因此開發(fā)商不可以將房屋賣給他人，因?yàn)橛蓄A(yù)告登記存在，無法再辦理過戶登記了，因此A選項(xiàng)錯(cuò)誤第二款規(guī)定，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效，因此D選項(xiàng)說交房后不需要辦理其他登記錯(cuò)誤《民法典》第222條：“當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任因登記錯(cuò)誤，造成他人損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償因此登記錯(cuò)誤，登記機(jī)關(guān)需要承擔(dān)賠償責(zé)任，C選項(xiàng)正確《民法典》第223條：“不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取因此B選項(xiàng)說登記機(jī)關(guān)不能收取費(fèi)用錯(cuò)誤17.【多項(xiàng)選擇題】下列情況會(huì)導(dǎo)致預(yù)告登記失效的有：( ) A. 張某將自己的一間商鋪出售給楊某并為其辦理了預(yù)告登記，但二人為了少交稅通過陰陽合同的形式簽訂了兩份房屋買賣合同，后被法院認(rèn)定無效B.。