法律職業(yè)資格-客觀卷二-轉(zhuǎn)移財產(chǎn)權(quán)利合同1.【單項選擇題】張某于2017年2月10日將自己的小提琴出售給李某，但二人約定，由張某繼續(xù)使用該小提琴直至張某參加完將于2017年3月1日舉行的某國際大賽2017（江南博哥）年3月1日晚，張某在大賽結(jié)束后電話通知李某，要求李某到張某的住所取走該小提琴但在李某到達前，該小提琴就因張某的住宅發(fā)生大火而被燒毀對此，下列表述正確的是：( ) A. 張某與李某的買賣合同無效，因為張某不能履行該合同項下交付小提琴的義務(wù)B. 小提琴的損失應由張某承擔，因為小提琴尚未實際交付C. 小提琴的損失應由李某承擔，因為小提琴的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給李某D. 張某和李某都不應承擔小提琴的損失，因為小提琴是因意外事件而損毀的 正確答案：C參考解析：本題涉及占有改定和買賣合同中的風險分擔問題本題中，張某與李某以占有改定的方式買賣小提琴，該合同是有效的，故A項說法錯誤根據(jù)《民法典》第228條的規(guī)定，以占有改定方式交付動產(chǎn)的，動產(chǎn)所有權(quán)自該約定生效時發(fā)生轉(zhuǎn)移故本題中小提琴的所有權(quán)在2017年2月10日就從張某處轉(zhuǎn)移到了李某處又根據(jù)《民法典》第604條的規(guī)定，標的物滅失的風險自交付時轉(zhuǎn)移。

此處的交付是與物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移同義故C項說法正確因此，本題正確選項為C2.【單項選擇題】乙共享單車公司從甲自行車生產(chǎn)公司購買了1000輛自行車，但是其中10輛存在質(zhì)量問題乙公司收到甲公司交付的1000輛自行車后的第三天，因存放自行車的倉庫意外失火，導致1000輛自行車全部毀損對此，下列說法正確的是：( ) A. 該損失應當由乙公司承擔，因為該批自行車已經(jīng)交付給乙公司B. 該損失應當由甲公司承擔，因為甲公司存在違約行為C. 該損失應當由甲公司和乙公司平均分擔，因為雙方都沒有過錯D. 因自行車均已滅失，故乙公司無權(quán)就10輛自行車的質(zhì)量問題向甲公司主張違約責任 正確答案：A參考解析：本題涉及風險負擔的問題《民法典》第604條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外因為自行車已經(jīng)交付給乙公司，故乙公司應當承擔自行車毀損的風險，選項A正確，選項B錯誤，選項C錯誤《民法典》第611條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險由買受人承擔的，不影響因出賣人履行義務(wù)不符合約定，買受人請求其承擔違約責任的權(quán)利因此，選項D錯誤綜上，本題正確答案為A。

3.【單項選擇題】甲與乙簽訂房屋買賣合同，將其一套房屋出賣給乙，乙支付了全部房款，甲將房屋交付給乙，但是未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記10日后，甲又與不知情的丙簽訂買賣合同并且辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記次日，該房屋被意外焚毀對此，下列說法錯誤的是：( ) A. 甲、乙間的買賣合同有效B. 甲、丙間的買賣合同因無權(quán)處分而效力待定C. 甲、丙間的買賣合同有效D. 丙不應承擔房屋被焚毀的風險 正確答案：B參考解析：本題涉及一物數(shù)賣和風險負擔的問題《民法典》第215條規(guī)定：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效：未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力在甲、乙之間的房屋買賣合同中，因為未給乙辦理過戶登記，不發(fā)生物權(quán)變動，乙未取得房屋的所有權(quán)，但是不影響甲、乙買賣合同的成立與生效因為甲、乙就房屋買賣合同的主要條款意思表示一致，所以甲、乙買賣合同成立并生效故選項A正確因為甲未給乙辦理過戶登記，甲仍然是該房屋的所有權(quán)人，甲將房屋出賣給丙并不構(gòu)成無權(quán)處分無權(quán)處分不影響買賣合同的效力，即使甲締約時對房屋沒有處分權(quán)，甲、丙之間的買賣合同仍屬有效故選項B錯誤，選項C正確。

《民法典》第604條規(guī)定：標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外因為該房屋尚未交付給丙，故在甲、丙之間的房屋買賣合同中，因為未完成交付，風險應當由甲承擔，而丙不應當承擔房屋被焚毀的風險，選項D正確綜上，本題正確答案為B4.【單項選擇題】甲將房屋出租給乙，書面約定租期3年，租金月付未經(jīng)甲的同意，乙又擅自將房屋轉(zhuǎn)租給丙丙入住后，擅自打通了房屋客廳與陽臺的隔墻對此，下列說法錯誤的是：( ) A. 甲于知道轉(zhuǎn)租事宜后的第3個月提出異議，甲有權(quán)解除甲、乙之間的租賃合同B. 甲于知道轉(zhuǎn)租事宜后的第9個月提出異議，甲有權(quán)解除甲、乙之間的租賃合同C. 如果甲同意轉(zhuǎn)租，則就丙打通隔墻的行為，甲有權(quán)要求乙恢復原狀或賠償損失D. 無論甲是否同意轉(zhuǎn)租，就丙打通隔墻的行為，甲有權(quán)要求丙承擔侵權(quán)責任 正確答案：B參考解析：本題涉及房屋轉(zhuǎn)租的效力問題《民法典》第716條第2款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同《民法典》第718條規(guī)定：“出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租本題中，乙、丙之間的房屋轉(zhuǎn)租合同為非法轉(zhuǎn)租，甲于知道后的6個月內(nèi)提出異議，甲有權(quán)解除甲、乙之間的出租合同。

故選項A正確，選項B錯誤《民法典》第716條第1款規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失乙因第三人丙的行為對甲構(gòu)成違約，根據(jù)《民法典》第593條、第716條第1款的規(guī)定，甲有權(quán)請求乙承擔違約責任，故選項C正確第三人丙損壞房屋，甲作為房屋所有權(quán)人有權(quán)請求丙承擔侵權(quán)責任，故選項D正確綜上，本題答案為B5.【單項選擇題】甲是乙的閨蜜，2018年甲因購買彩票獲得了一筆不菲的獎金，決定送給乙一臺價值2萬元的鋼琴作為禮物，乙欣然接受對此，下列表述錯誤的是：( ) A. 無論甲是否交付鋼琴，甲、乙之間的贈與合同均已成立B. 如果甲尚未交付鋼琴，則甲可以隨時反悔，且不承擔違約責任C. 如果該贈與合同經(jīng)過公證且甲尚未交付鋼琴，甲仍然可以隨時反悔D. 如果該贈與合同經(jīng)過公證且甲反悔，則乙有權(quán)請求甲交付鋼琴 正確答案：C參考解析：本題涉及贈與人的任意撤銷權(quán)問題《民法典》第657條規(guī)定：贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同因為乙已經(jīng)接受甲的贈與意思，甲、乙之間的贈與合同成立。

故贈與合同為諾成合同，即選項A正確《民法典》第658條規(guī)定：贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與具有救災、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定本題中，因為鋼琴還未交付，則甲享有任意撤銷權(quán)，故選項B正確但是，如果該贈與合同經(jīng)過公證，則甲不再享有任意撤銷權(quán)，故選項C錯誤《民法典》第660條規(guī)定：具有救災、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，贈與人不交付贈與的財產(chǎn)的，受贈人可以要求交付因此，若贈與合同經(jīng)過公證，甲反悔，則乙有權(quán)請求甲交付鋼琴故選項D正確綜上，本題正確答案為C6.【單項選擇題】甲欠丙800元到期無力償還，乙替甲還款，并對甲說：“這800元就算給你了甲稱將來一定奉還事后甲還了乙500元后二人交惡，乙要求甲償還余款300元，甲則以乙已送自己800元為由要求乙退回500元下列哪種說法是正確的？ A. 甲應再還300元B. 乙應退回500元C. 乙不必退回甲500元，甲也不必再還乙300元D. 乙應退還甲500元及銀行存款同期利息 正確答案：A參考解析：《民法典》第657條：“贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同據(jù)此，贈與是合同，而不是單方法律行為。

贈與人就贈與合同的主要條款發(fā)出要約，受贈人承諾的，贈與合同才能成立?需要與贈與合同相區(qū)別的是：（a）捐助，指捐助一筆錢設(shè)立財團法人捐助屬于單方法律行為，且屬于無相對人的單方法律行為b）遺贈，指被繼承人通過遺囑將遺產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的人遺贈是單方法律行為，也屬于無相對人的單方法律行為但與捐助屬于生前行為不同，遺贈屬于死因行為，遺贈于被繼承人死亡時才能生效c）遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，指被繼承人與集體或者與對自己無扶養(yǎng)義務(wù)的人達成協(xié)議，扶養(yǎng)人履行扶養(yǎng)義務(wù)，并于被繼承人死亡時取得其遺產(chǎn)的協(xié)議遺贈扶養(yǎng)協(xié)議也是合同但是與贈與合同屬于單務(wù)、無償合同不同，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議屬于雙務(wù)、有償合同；不僅如此，贈與合同屬于生前行為，而遺贈扶養(yǎng)協(xié)議兼具生前行為與死因行為?本題中，乙對甲作出贈與800元的要約，甲拒絕承諾，贈與合同未成立，甲負有清償乙800元的義務(wù)，甲已經(jīng)清償了500元，還應繼續(xù)清償300元故本題唯一正確答案為A選項?7.【單項選擇題】3月1日，甲將其一套房抵押給丙，辦理了抵押登記4月1日，甲又將該房屋出租給乙，約定租期5年第二年，丙（因其債務(wù)人未履行到期債務(wù)）行使抵押權(quán)，因丙急需住房結(jié)婚，甲、丙為此達成協(xié)議約定："由丙取得房屋所有權(quán)，抵押的房屋按照市場價格折抵200萬元債務(wù)。

"但甲未通知乙一個月后，乙知情對此，下列表述正確的是哪一個？ A. 乙有權(quán)訴請法院認定甲、丙之間的協(xié)議無效B. 甲、丙達成該協(xié)議前，須經(jīng)乙同意C. 乙有權(quán)自知道之日起15日內(nèi)主張以同等條件優(yōu)先于丙受讓該房屋D. 若乙知道后任由丙取得房屋所有權(quán)，乙仍有權(quán)主張甲、乙間的租賃合同在剩余租期內(nèi)對丙繼續(xù)有效 正確答案：C參考解析：①出租人甲與抵押權(quán)人丙協(xié)議以抵押房屋折抵債務(wù)未通知承租人乙的，雖侵犯了承租人乙享有的"以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利"，但甲、丙的協(xié)議并不因此無效故A選項錯誤②根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條之規(guī)定，甲、丙達成該協(xié)議前，僅需"通知"乙，而不需要經(jīng)乙"同意"故B選項錯誤③《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第15條規(guī)定："出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價、變賣租賃房屋償還債務(wù)，應當在合理期限內(nèi)通知承租人承租人請求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應予支持"《民法典》第726條規(guī)定：" 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

"故C選項正確④《城鎮(zhèn)房屋租賃合同解釋》第14條規(guī)定：" 租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的本題屬于先抵后租情形，適用該條第（一）項，故D選項錯誤綜上，本題的正確答案為C8.【單項選擇題】關(guān)于買賣合同中標的物的瑕疵擔保責任，下列表述錯誤的是哪一個？ A. 買受人在合理期限內(nèi)提出標的為存在瑕疵的異議，出賣人以買受人已經(jīng)支付價款為由，主張買受人放棄異議的，人民法院不予支持B. 買受人在締約時知道或者應當知道標的物質(zhì)量存在瑕疵，但買受人不知道該瑕疵會導致標的物的基本效用顯著降低，買受人仍有權(quán)就標的物瑕疵請求出賣人承擔瑕疵擔保責任C. 買賣標的物存在瑕疵，買受人在約定期間或者法定期間內(nèi)通知出賣人后，因出賣人的原因，買受人自行修理標的物后，買受人有權(quán)依照無因管理的規(guī)定請求出賣人補償D. 買受人未在約定期間或者法定期間內(nèi)通知出賣人標的物存在質(zhì)量瑕疵，若買賣標的物存在質(zhì)量瑕疵，買受人仍有權(quán)請求減少價款，法院應當以符合約定的標的物和實際交付的標的物按交付時的市場價值計算應減少的價款數(shù)額 正確答案：D參考解析：《買賣合同解釋》第13條規(guī)定："買受人在合理期限內(nèi)提出異議，。