附件十二-7：公共區(qū)域入伙前二三類問題檢查表工程名稱　樓棟號　分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%樓層公共區(qū)域混凝土、砂漿樓地面1地面無空鼓、起砂、開裂、脫皮、麻面III□ □ 　2表面平整III□ □ 　涂料面層3抹灰層無脫層、起砂、空鼓、裂紋、外露鋼絲網(wǎng)；涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷III□ □ 　4墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；陰陽角應(yīng)順直III□ □ 　瓷磚/石材面層整體觀感5飾面板（磚）粘貼牢固、無空鼓、開裂、脫層、色差、缺棱掉角III□ □ 　6飾面板（磚）縫隙順直、磚縫寬窄統(tǒng)一、嵌縫飽滿III□ □ 　7 衛(wèi)生間、陽露臺鋪裝地面坡向正確，無倒坡、積水III□ □ 　吊頂8石膏角線平整、順直，不得有彎形，裂痕、污痕等現(xiàn)象III□ □ 　9表面應(yīng)潔凈平整、色澤一致、邊緣整齊、接縫、接口嚴密，無錯臺錯位，寬窄一致，無翹曲、裂縫、起皮、缺角、污垢及缺損，壓條平直、寬窄一致III□ □ 　10 燈具、煙感器、噴淋頭、風(fēng)口箅子等設(shè)備，位置合理、美觀，套割尺寸準確邊緣整齊，與飾面板的交接應(yīng)吻合、嚴密III□ □ 　樓梯欄桿11欄桿高度滿足設(shè)計要求，安裝牢固，無明顯松動II□ □ 　12表面潔凈、平整、光滑，無劃痕、磕碰III□ □ 　防火門13閉門器、順序器安裝牢固，門扇開啟靈活，能夠自動關(guān)閉，III□ □ 　送排風(fēng)口14風(fēng)口外表裝飾面要求平整、顏色一致、無明顯的壓痕和劃傷現(xiàn)象III□ □ 　衛(wèi)生間排水15公共衛(wèi)生間閉水無滲漏III□ □ 　管井16設(shè)置反坎II□ □ 　17管道排列整齊，標示齊全準確，支架牢固，封堵到位，保溫完整III□ □ 　18橋架排列整齊，標識齊全準確，接地可靠，蓋板齊全III□ □ 　19上下層防火封堵密實II□ □ 　電梯電梯門套線20石材安裝后無明顯色差，無變形、破損，石材表面平整，石材裁口必須打磨、拋光III□ □ 　電梯機房21電梯機房無塵，設(shè)置空調(diào)，電梯曳引機吊裝鋼梁有效保護III□ □ 　電梯基坑22干燥，無滲漏III□ □ 　電梯轎廂23電梯轎廂門板表面無劃痕，電梯內(nèi)外開啟正常，照明正常，轎箱內(nèi)墻面無劃痕，內(nèi)部裝飾滿足設(shè)計要求III□ □ 　24電梯門扇開啟正常III□ □ 　外墻防水 25外墻無滲漏II□ □ 　單元大門26單元門開啟順暢，無刮痕III□ □ 　外墻涂料27外墻涂料顏色均勻一致，平整III□ □ 　幕墻28無明顯色差，無磕碰變形、劃傷、破損III□ □ 　外窗滴水線29外窗設(shè)置滴水線II□ □ 　外墻線角30線條順直、接縫平直，不得有裂縫、破損、根部積水等現(xiàn)象III□ □ 　雨水管31外墻雨水管卡設(shè)置間距滿足要求，外觀整潔III□ □ 　屋面排水口設(shè)置32屋面雨落水口處找坡應(yīng)滿足設(shè)計要求，不得積水，排水口設(shè)置水箅子III□ □ 　欄桿33防護欄固定牢固II□ □ 　屋面保護層34表面平整，密實光潔，排水坡度正確，無積水現(xiàn)象；無空鼓、裂紋、起殼、起砂等缺陷，分格縫和墻邊預(yù)留縫須采用密封材料嵌填嚴密III□ □ 　設(shè)備基礎(chǔ)35設(shè)置防水，低于300mm設(shè)備基礎(chǔ)采取防水全包III□ □ 　女兒墻壓頂36女兒墻壓頂向屋面找坡，排水坡度5%；與幕墻間封堵嚴密II□ □ 　屋面出入口（鋼制防火門、雨篷、門檻）37采用鋼制防火門，出屋面門口設(shè)置雨篷，門檻高度不低于300mmIII□ □ 　防雷38連接可靠，無銹蝕III□ □ 　水簸箕39屋面雨水管底部設(shè)置水簸箕III□ □ 　室外步行街步行街40排水暢通，無積水II□ □ 　機房設(shè)備安裝（水泵、風(fēng)機、電柜、電梯、發(fā)電機等）41空調(diào)機組管道排布橫平豎直。

水泵、閥門、軟接頭嚴密，支架結(jié)構(gòu)正確，設(shè)置位置合理，排列整齊III□ □ 　配電柜42進、出電箱管口有防線纜磨損措施，鎖母齊全、間距均勻、管路垂直于箱體，相色上下呼應(yīng)，配線整齊，相色、標識清晰III□ □ 　排水溝43排水溝底部無積水III□ □ 　地下車庫墻面44面層無裂紋、脫皮、無滲漏，不發(fā)霉II□ □ 　地面45無滲漏、裂紋、脫皮、起砂等缺陷，無積水III□ □ 　頂棚46面層無裂紋、脫皮、無滲漏，不發(fā)霉II□ □ 　標識47車位、出入口及相關(guān)設(shè)施能正常使用II□ □ 　管線排布48母線、橋架上方無水管III□ □ 　49管道排列整齊，標示齊全準確，支架標高一致，封堵到位III□ □ 　50管線保溫完整，管道與支架無冷橋III□ □ 　防火卷簾設(shè)置51不存在孔洞縫隙III□ □ 　集水井52集水井內(nèi)無淤泥、垃圾等雜物III□ □ 　商鋪外廊外廊地面排水53排水坡度應(yīng)向外廊外側(cè)III□ □ 　外廊護欄54欄桿高度滿足設(shè)計要求III□ □ 　55欄桿連接牢固, 連墻點應(yīng)可靠III□ □ 　外廊吊頂56飾面材料表面應(yīng)潔凈、色澤一致，不得有翹曲、裂縫及缺損壓條應(yīng)平直、寬窄一致III□ □ 　驗收意見　參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項目公司物管分公司第三方設(shè)計中心物管總部項目管理中心質(zhì)監(jiān)中心附件十二-8：室外工程入伙前二三類問題檢查表工程名稱　組團號　分部工程子分部工程核查內(nèi)容序號檢查要點問題類別合格不合格問題描述檢查比例：未說明檢查比例的按第三方檢查不少于10%面積綠植1種植土應(yīng)略低于道路擋土墻或擋土側(cè)石3-5cm，種植土與邊口線基本平直III□ □ 　2嚴禁帶有明顯的病、蟲、草害III□ □ 　地面鋪裝3接縫均勻、深淺一致、周邊平直、嵌縫連續(xù)密實，寬度和深度一致，嵌填平滑III□ □ 　4面層與基層的結(jié)合（粘結(jié)）須牢固，無空鼓、松動III□ □ 　5面層表面坡度符合設(shè)計要求，無積水III□ □ 　路緣構(gòu)造6路緣石底部和外側(cè)座漿，安裝穩(wěn)固III□ □ 　7路緣石頂面平整、線條順直、曲線段圓滑無明顯折角III□ □ 　排水設(shè)施8圍合園區(qū)景觀應(yīng)與底商背墻分開，并設(shè)置排水溝III□ □ 　裝飾井蓋9井蓋安裝高度應(yīng)與周邊地面一致III□ □ 　木作工程10面層所用木板及墊木等必須做防腐、防蛀處理，色澤自然和順I(yè)II□ □ 　11鋪裝木面板的縫隙、間距應(yīng)符合設(shè)計要求：密鋪時，縫隙應(yīng)緊密、直順；疏鋪時 間距應(yīng)一致、通順，面層縫隙接頭位置應(yīng)錯開III□ □ 　12用于固定木鋪裝面層的螺釘、螺栓應(yīng)進行防銹蝕處理，安裝緊固、無松動III□ □ 　鐵藝裝飾13焊接部位需滿焊、除渣并打磨光滑后涂刷防銹漆III□ □ 　14鐵藝裝飾須安裝牢固、色彩均勻，無色差I(lǐng)II□ □ 　車庫出入口15車庫上下口部須設(shè)有排水溝并接入就近集水井III□ □ 　16車庫出入口須按照設(shè)計或地方規(guī)范要求懸掛各種標識標牌III□ □ 　17坡道起點處應(yīng)設(shè)置檔水反坡（0.1-0.15m）及橫向通截水溝，減速帶應(yīng)設(shè)置在截水溝后方III□ □ 　小區(qū)大門18小區(qū)大門地面應(yīng)平整、考慮排水坡度、無積水III□ □ 　19小區(qū)大門處應(yīng)人車分流III□ □ 　驗收意見　參加檢查人總承包商監(jiān)理單位項目公司物管分公司第三方設(shè)計中心物管總部項目管理中心質(zhì)監(jiān)中心。