第十章第十章 工程結(jié)算和竣工決算工程結(jié)算和竣工決算?10.110.1工程結(jié)算工程結(jié)算?10.1.110.1.1工程結(jié)算概述工程結(jié)算概述? 1.1.概念概念?所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包所謂工程價(jià)款結(jié)算（以下簡(jiǎn)稱工程結(jié)算），是指施工企業(yè)（承包商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成商）在工程實(shí)施過程中，依據(jù)承包合同中付款條款的規(guī)定和已經(jīng)完成的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)的工程量，按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)? 2.2.工程結(jié)算的作用工程結(jié)算的作用?（（1 1）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)）工程結(jié)算是工程進(jìn)度的主要指標(biāo)?在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)在施工過程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就應(yīng)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就應(yīng)越多所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠越多所以，根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度。

近似地反映出工程的進(jìn)度情況，有利于準(zhǔn)確掌握工程進(jìn)度?（（2 2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)?承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利承包商能夠盡快地分階段收回工程款，有利于償還債務(wù)，也有利于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的于資金的回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本通過加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用有效性使用有效性2024/9/221?（（3 3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)?對(duì)于承包商來說，只有工程價(jià)款如數(shù)地結(jié)算，才意味著對(duì)于承包商來說，只有工程價(jià)款如數(shù)地結(jié)算，才意味著?完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而得到良好完成了項(xiàng)目，避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，才能獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而得到良好的經(jīng)濟(jì)效益的經(jīng)濟(jì)效益?10.1.2 10.1.2 工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序工程價(jià)款主要結(jié)算方式及程序?1.1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式工程價(jià)款的主要結(jié)算方式?我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有以下幾種我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款的主要結(jié)算方式有以下幾種?( (1) 1) 按月結(jié)算按月結(jié)算?即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法。

跨年度即實(shí)行旬末或月中預(yù)支、月終結(jié)算、竣工后清算的方法跨年度竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算竣工的工程，在年終進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算實(shí)行旬末或月中實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，預(yù)支，月終結(jié)算辦法的工程合同，應(yīng)分期確認(rèn)合同價(jià)款收入的實(shí)現(xiàn)，即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包即：各月份終了，與發(fā)包單位進(jìn)行已完工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為承包合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程合同已完工部分的工程收入實(shí)現(xiàn)，本期收入額為月終結(jié)算的已完工程價(jià)款金額價(jià)款金額?(2) (2) 竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算?建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在1212個(gè)月內(nèi)，或者個(gè)月內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在工程承包合同價(jià)值在100100萬以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、萬以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支、竣工后一次結(jié)算竣工后一次結(jié)算實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，實(shí)行合同完成后一次結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為應(yīng)于合同完成、承包商與發(fā)包單位進(jìn)行工程合同價(jià)款計(jì)算時(shí)，確認(rèn)為收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額。

收入實(shí)現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)的收入額為承發(fā)包雙方結(jié)算的合同價(jià)款總額2024/9/222?（（3 3）分段結(jié)算）分段結(jié)算?即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形即當(dāng)年開工、當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程，按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門或省、分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)，由各部門或省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款實(shí)行按工程形自治區(qū)、直轄市規(guī)定，分段結(jié)算可以按月預(yù)支工程款實(shí)行按工程形象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同象進(jìn)度劃分不同階段、分段結(jié)算工程價(jià)款辦法的工程合同，應(yīng)按合同規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合規(guī)定的形象進(jìn)度，分次確認(rèn)已完階段工程收益實(shí)現(xiàn)，即：應(yīng)于完成合同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，同規(guī)定的工程形象進(jìn)度或工程階段，與發(fā)包單位進(jìn)行工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)確認(rèn)為工程收入的實(shí)現(xiàn)?為簡(jiǎn)化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎(chǔ)、為簡(jiǎn)化手續(xù)起見，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)一定百分比的工程款。

這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候付總造價(jià)一定百分比的工程款這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結(jié)算中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：完工，什么時(shí)候結(jié)算中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付3030％～％～5050％；工程基礎(chǔ)完工后，撥％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付付2020％；工程主體完工后撥付％；工程主體完工后撥付2525％～％～4545％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付5 5％? 實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與實(shí)行竣工后一次結(jié)算和分段結(jié)算的工程，當(dāng)年結(jié)算的工程款應(yīng)與分年度完成工程量一致，年終不另清算分年度完成工程量一致，年終不另清算2024/9/223?(4(4）目標(biāo)結(jié)款方式）目標(biāo)結(jié)款方式?在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面為支付工程價(jià)款的前提條件主驗(yàn)收控制界面為支付工程價(jià)款的前提條件也就是說，將合同中的也就是說，將合同中的工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)工程內(nèi)容分解成為不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)承包商完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主（或其委托人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。

業(yè)主（或其委托人）驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款? 目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度這意味這承包上拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的工進(jìn)度這意味這承包上拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)期而遭受損失同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀上的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤(rùn)同時(shí)，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)承包商因提前工期而增加了有效利潤(rùn)同時(shí)，承包上在界面內(nèi)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會(huì)因此而遭受損失。

目不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)而業(yè)主不預(yù)收，承包商也會(huì)因此而遭受損失目標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對(duì)工程的完成進(jìn)行主標(biāo)結(jié)款方式實(shí)質(zhì)上是運(yùn)用合同手段、財(cái)務(wù)手段，對(duì)工程的完成進(jìn)行主動(dòng)控制目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化動(dòng)控制目標(biāo)結(jié)款方式中，對(duì)控制界面的設(shè)定應(yīng)明確描述，便于量化和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率和質(zhì)量控制，同時(shí)要適應(yīng)項(xiàng)目資金的供應(yīng)周期和支付頻率2024/9/224?(5 5）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式）結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶銀行同意的其他結(jié)算方式?2.2.工程價(jià)款結(jié)算程序工程價(jià)款結(jié)算程序?在此，簡(jiǎn)單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序在此，簡(jiǎn)單介紹按月結(jié)算建筑安裝工程價(jià)款的一般程序?我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以““假定建筑安裝產(chǎn)品假定建筑安裝產(chǎn)品””為對(duì)象，為對(duì)象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。

補(bǔ)余款?按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，況控制分期撥款額度，““干多少活，給多少錢干多少活，給多少錢””；也便于承包商施工；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤(rùn)，且能按月考核工程成本的執(zhí)行消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤(rùn)，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況?這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面? (1 (1）預(yù)付備料款）預(yù)付備料款? 施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備施工企業(yè)承包工程，一般都實(shí)行包工包料，需要有一定數(shù)量的備料周轉(zhuǎn)金在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）料周轉(zhuǎn)金在工程承包合同條款中，一般要明文規(guī)定發(fā)包單位（甲方）在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工在開工前撥給施工單位一定數(shù)額的預(yù)付款（預(yù)付備料款），構(gòu)成施工企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資企業(yè)為該承包工程項(xiàng)目?jī)?chǔ)備和準(zhǔn)備主要材料、結(jié)構(gòu)構(gòu)件所需的流動(dòng)資金預(yù)付款還可以帶有動(dòng)員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完金。

預(yù)付款還可以帶有動(dòng)員費(fèi)的內(nèi)容，以供進(jìn)行施工人員的組織、完成臨時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┏膳R時(shí)設(shè)施工程等準(zhǔn)備工作之用支付預(yù)付款是公平合理的，因?yàn)槭┕て蠊て?024/9/225?業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工業(yè)早期使用的金額相當(dāng)大預(yù)付款相當(dāng)于建設(shè)單位給施工?企業(yè)的無息貸款企業(yè)的無息貸款?預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償預(yù)付款的有關(guān)事項(xiàng)，如數(shù)量、支付時(shí)間和方式、支付條件、償（扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定扣）還方式等，應(yīng)在施工合同條款中予以規(guī)定?1 1）預(yù)付備料款的限額）預(yù)付備料款的限額?備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為款限額，其計(jì)算公式為?備料款限額＝備料款限額＝ ××材料儲(chǔ)備天數(shù)材料儲(chǔ)備天數(shù)?一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）一般建筑工程不應(yīng)超過當(dāng)年建筑工程量（包括水、電、暖、衛(wèi)）的的3030％；安裝工程按年安裝工程量的％；安裝工程按年安裝工程量的1010％，材料占比重較多的安裝工％，材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的程按年計(jì)劃產(chǎn)值的1515％左右撥付。

％左右撥付?對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款2024/9/226?對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）對(duì)于只包定額工日（不包材料定額，一切材料由建設(shè)單位供給）的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款的工程項(xiàng)目，可以不預(yù)付備料款? 2 2）備料款的扣回）備料款的扣回?發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，發(fā)包方撥付給承包商的備料款屬于預(yù)支性質(zhì)，到了工程中后期，隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸隨著工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐漸減少，應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回扣款的方式有以下兩種扣款的方式有以下兩種?① ① 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣款數(shù)額時(shí)起扣，從每次結(jié)算工程價(jià)款中按材料比重扣抵工程價(jià)款，竣工前全部口清工前全部口清? ② ② 在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的1010％后，由承包商開％后，由承包商開始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付始向發(fā)包方還款，發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包商的金額中扣回工程預(yù)付款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前款，發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完成工期前3 3個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)個(gè)月將工程預(yù)付款的總計(jì)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回。

當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)金額按逐次分?jǐn)偟霓k法扣回當(dāng)發(fā)包方一次付給承包商的金額少于規(guī)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)定扣回的金額時(shí)，其差額應(yīng)轉(zhuǎn)入下一次支付中作為債務(wù)結(jié)轉(zhuǎn)?(2(2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付））中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）? 承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算承包商在工程建設(shè)工期中，按逐月完成的分部分項(xiàng)工程數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)各項(xiàng)費(fèi)用，向建設(shè)單位辦理中間結(jié)算手續(xù)2024/9/227? 現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，承包商在旬末或月中向建設(shè)單位?提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出?工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通?過建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算過建設(shè)銀行進(jìn)行結(jié)算? 按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交建設(shè)單位審查簽證。

為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來采用的辦法是以提出后要交建設(shè)單位審查簽證為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來采用的辦法是以承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程承包商提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款工程進(jìn)度款的支付步驟，見圖進(jìn)度款工程進(jìn)度款的支付步驟，見圖10-110-1所示工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提前已完工程量報(bào)告提前已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款支付工程進(jìn)度款圖圖10-1 10-1 工程進(jìn)度款支付步驟工程進(jìn)度款支付步驟2024/9/228?(3(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留）工程保修金（尾留款）的預(yù)留?按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為按有關(guān)規(guī)定，工程項(xiàng)目造價(jià)中應(yīng)預(yù)留出一定的尾留款作為?質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款質(zhì)量保修費(fèi)用（又稱保留金），待工程項(xiàng)目保修期結(jié)束后付款?一般一般? 保修金的扣除有兩種方法保修金的扣除有兩種方法?①①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為般為9595％～％～9797％）時(shí)，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。

％）時(shí)，停止支付，預(yù)留部分作為保修金?②②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止規(guī)定的限額為止?保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書（竣工驗(yàn)收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)（竣工驗(yàn)收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時(shí)，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商任期（質(zhì)保期）滿時(shí)，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商?承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金承包商已向發(fā)包方出具履約保函或其他保證的，可以不留保修金?(4(4）竣工結(jié)算）竣工結(jié)算?竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工竣工結(jié)算是承包商在所承包的工程按照合同規(guī)定的內(nèi)容全部完工之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些之后，向發(fā)包方進(jìn)行的最終工程價(jià)款結(jié)算在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。

整? 2024/9/229?在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理?一次性結(jié)算跨年度工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完一次性結(jié)算跨年度工程，在年終辦理一次年終結(jié)算，將未完?工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和辦理工程工程轉(zhuǎn)結(jié)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年結(jié)算的總和辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為?竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+ +施工過程中預(yù)施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整額算或合同價(jià)款調(diào)整額- -預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款?例例10-1 10-1 某建筑工程建安工程量某建筑工程建安工程量600600萬元，計(jì)劃萬元，計(jì)劃20022002年上半年完年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.562.5％，工程預(yù)付款為合同％，工程預(yù)付款為合同金額的金額的2525％，％，20022002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表10-110-1所示求如何按月結(jié)算工程款。

如何按月結(jié)算工程款? 表表10-1 10-1 實(shí)際完成施工產(chǎn)值實(shí)際完成施工產(chǎn)值? 萬元萬元? 2月月3月月4月月5月月1001401801802024/9/2210?解：解：?（（1 1）預(yù)付工程款＝）預(yù)付工程款＝600×25600×25％＝％＝150150（萬元）（萬元）?（（2 2）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn) T T＝＝600-150/62.5600-150/62.5％＝％＝600-240600-240＝＝360360（萬元），即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為（萬元），即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360360萬元后，開始扣備料款萬元后，開始扣備料款?（（3 3））2 2月完成產(chǎn)值月完成產(chǎn)值100100萬元，結(jié)算萬元，結(jié)算100100萬元?（（4 4））3 3月完成產(chǎn)值月完成產(chǎn)值140140萬元，結(jié)算萬元，結(jié)算140140萬元，累計(jì)結(jié)算工程款萬元，累計(jì)結(jié)算工程款240240萬元。

萬元?（（5 5））4 4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180180萬元，可分解為兩個(gè)部分：其中的萬元，可分解為兩個(gè)部分：其中的120120萬元（萬元（T T－－240240）全部結(jié)算，其余的）全部結(jié)算，其余的6060萬元要扣除預(yù)付備料款萬元要扣除預(yù)付備料款62.562.5％，％，按按6060萬元的萬元的37.537.5％結(jié)算實(shí)際應(yīng)結(jié)算：％結(jié)算實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60×120+60×（（1-62.51-62.5％）＝％）＝120+22.5120+22.5＝＝142.5142.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5382.5萬元?（（6 6））5 5月完成產(chǎn)值月完成產(chǎn)值180180萬元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：萬元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180×180×（（1-62.51-62.5％）％）＝＝67.567.5（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款（萬元），累計(jì)結(jié)算工程款450450萬元，加上預(yù)付工程款萬元，加上預(yù)付工程款150150萬元，萬元，共結(jié)算共結(jié)算600600萬元?3.3.設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算? (1(1）國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算）國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算?1 1）國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算）國(guó)內(nèi)設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算?按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個(gè)人辦理結(jié)算都必須遵守的結(jié)算原按照我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行單位和個(gè)人辦理結(jié)算都必須遵守的結(jié)算原則：一是恪守信用，及時(shí)付款；二是誰的錢進(jìn)水的賬，由誰支配；三則：一是恪守信用，及時(shí)付款；二是誰的錢進(jìn)水的賬，由誰支配；三是銀行不墊付。

是銀行不墊付2024/9/2211?建設(shè)單位對(duì)訂購(gòu)的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，建設(shè)單位對(duì)訂購(gòu)的設(shè)備、工器具，一般不預(yù)付定金，?只對(duì)制造期在半年以上的大型專用設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同只對(duì)制造期在半年以上的大型專用設(shè)備和船舶的價(jià)款，按合同?分期付款分期付款?建設(shè)單位收到設(shè)備工器具后，要按合同規(guī)定及時(shí)結(jié)算付款，不應(yīng)建設(shè)單位收到設(shè)備工器具后，要按合同規(guī)定及時(shí)結(jié)算付款，不應(yīng)無故拖欠如果資金不足延期付款，要支付一定的賠償金無故拖欠如果資金不足延期付款，要支付一定的賠償金?2 2）國(guó)內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算）國(guó)內(nèi)材料價(jià)款的支付與結(jié)算?建安工程承發(fā)包雙方的材料往來，可以按以下方式結(jié)算建安工程承發(fā)包雙方的材料往來，可以按以下方式結(jié)算?①①由承包單位自行采購(gòu)建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂工程承由承包單位自行采購(gòu)建筑材料的，發(fā)包單位可以在雙方簽訂工程承包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料資金，并應(yīng)包合同后，按年度工作量的一定比例向承包單位預(yù)付備料資金，并應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)付清備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建在一個(gè)月內(nèi)付清備料款的預(yù)付額度，建筑工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年建筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工作量的筑（包括水、電、暖、衛(wèi)等）工作量的3030％，大量采用預(yù)制構(gòu)件及工％，大量采用預(yù)制構(gòu)件及工期在期在6 6個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年個(gè)月以內(nèi)的工程，可以適當(dāng)增加；安裝工程一般不應(yīng)超過當(dāng)年安裝工程量的安裝工程量的1010％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加。

預(yù)付％，安裝材料用量較大的工程，可以適當(dāng)增加預(yù)付備料款，以竣工前未完工程所需材料價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款額度時(shí)起，備料款，以竣工前未完工程所需材料價(jià)值相當(dāng)于預(yù)付備料款額度時(shí)起，在工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，按材料所占的比重陸續(xù)抵扣在工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，按材料所占的比重陸續(xù)抵扣?②②按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部按工程承包合同規(guī)定，由承包方包工包料的，發(fā)包方將主管部門分配的材料指標(biāo)交承包單位，由承包方購(gòu)貨付款，并收取備料款門分配的材料指標(biāo)交承包單位，由承包方購(gòu)貨付款，并收取備料款2024/9/2212?③③按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料按工程承包合同規(guī)定由發(fā)包單位供應(yīng)材料的，其材料?可按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給承包單位，材料價(jià)款在結(jié)算工程款時(shí)可按材料預(yù)算價(jià)格轉(zhuǎn)給承包單位，材料價(jià)款在結(jié)算工程款時(shí)?陸續(xù)抵扣，這部分材料承包單位不應(yīng)收取備料款凡是沒有簽訂工程陸續(xù)抵扣，這部分材料承包單位不應(yīng)收取備料款凡是沒有簽訂工程承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準(zhǔn)承包合同和不具備施工條件的工程，發(fā)包單位不得預(yù)付備料款，不準(zhǔn)以備料款為名轉(zhuǎn)移資金；承包單位收取備料款后兩個(gè)月仍不開工或發(fā)以備料款為名轉(zhuǎn)移資金；承包單位收取備料款后兩個(gè)月仍不開工或發(fā)包單位無故不按合同規(guī)定付給備料款的，開戶建設(shè)銀行可以根據(jù)雙方包單位無故不按合同規(guī)定付給備料款的，開戶建設(shè)銀行可以根據(jù)雙方工程承包合同的約定，分別從有關(guān)單位賬戶中收回或付出備料款。

工程承包合同的約定，分別從有關(guān)單位賬戶中收回或付出備料款? (2 (2）進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算）進(jìn)口設(shè)備、工器具和材料價(jià)款的支付與結(jié)算?對(duì)進(jìn)口設(shè)備及材料價(jià)款的支付，一般利用出口信貸的形式出口對(duì)進(jìn)口設(shè)備及材料價(jià)款的支付，一般利用出口信貸的形式出口信貸根據(jù)借款的對(duì)象，分為賣方信貸和買方信貸信貸根據(jù)借款的對(duì)象，分為賣方信貸和買方信貸?賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時(shí)期內(nèi)延期或分賣方信貸是賣方將產(chǎn)品賒銷給買方，規(guī)定買方在一定時(shí)期內(nèi)延期或分期付款賣方通過向本國(guó)銀行申請(qǐng)出口信貸來填補(bǔ)占用的資金，其過期付款賣方通過向本國(guó)銀行申請(qǐng)出口信貸來填補(bǔ)占用的資金，其過程如圖程如圖10-210-2所示出口國(guó)銀行出口國(guó)銀行賣賣 方方 買買 方方 出口信貸出口信貸延期或分期付款延期或分期付款圖圖10-2 10-2 賣方信貸示意圖賣方信貸示意圖2024/9/2213?采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同采用賣方信貸進(jìn)行設(shè)備材料結(jié)算時(shí)，一般是在簽訂合同?后先預(yù)付后先預(yù)付1010％定金，在最后一批貨物裝船后再付％定金，在最后一批貨物裝船后再付1010％，貨物運(yùn)％，貨物運(yùn)?抵目的地驗(yàn)收后付抵目的地驗(yàn)收后付5 5％，待質(zhì)量保證期滿時(shí)再付％，待質(zhì)量保證期滿時(shí)再付5 5％，剩余的％，剩余的7070％貨款％貨款應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清。

應(yīng)在全部交貨后規(guī)定的若干年內(nèi)一次或分期付清?買方信貸有兩種形式：一種是由產(chǎn)品出口國(guó)銀行把出口信貸直接買方信貸有兩種形式：一種是由產(chǎn)品出口國(guó)銀行把出口信貸直接貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其過程如圖貸給買方，買賣雙方以即期現(xiàn)匯成交，其過程如圖10-310-3所示例如，所示例如，在進(jìn)口設(shè)備材料時(shí)，買賣雙方簽訂貿(mào)易協(xié)議后，買方先付在進(jìn)口設(shè)備材料時(shí)，買賣雙方簽訂貿(mào)易協(xié)議后，買方先付1515％左右％左右出口國(guó)銀行出口國(guó)銀行買買 方方 賣賣 方方 出口信貸出口信貸付付 現(xiàn)現(xiàn)圖圖10-3 10-3 買方信貸（出口國(guó)銀行直接貸款給進(jìn)口商）示意圖買方信貸（出口國(guó)銀行直接貸款給進(jìn)口商）示意圖2024/9/2214?的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件的資金，其余貸款由賣方銀行貸給，再由買房按現(xiàn)匯付款條件?支付給賣方此后，賣方分期向賣方銀行償還貸款本息支付給賣方此后，賣方分期向賣方銀行償還貸款本息?買方信貸的另一種形式，是由出口國(guó)銀行把出口信貸提供給進(jìn)口買方信貸的另一種形式，是由出口國(guó)銀行把出口信貸提供給進(jìn)口國(guó)銀行，再由進(jìn)口國(guó)銀行轉(zhuǎn)貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進(jìn)口國(guó)國(guó)銀行，再由進(jìn)口國(guó)銀行轉(zhuǎn)貸給買方，買方用現(xiàn)匯支付借款，進(jìn)口國(guó)銀行分期向出口國(guó)銀行償還借款本息，其過程如圖銀行分期向出口國(guó)銀行償還借款本息，其過程如圖10-410-4所示。

所示出口國(guó)銀行出口國(guó)銀行出口國(guó)銀行出口國(guó)銀行 賣賣 方方 出口信貸出口信貸付付 現(xiàn)現(xiàn) 賣賣 方方 圖圖10-4 10-4 買方信貸（出口國(guó)銀行借款給進(jìn)口國(guó)銀行）示意圖買方信貸（出口國(guó)銀行借款給進(jìn)口國(guó)銀行）示意圖2024/9/2215?進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結(jié)算價(jià)進(jìn)口設(shè)備材料的結(jié)算價(jià)與確定的合同價(jià)不同，結(jié)算價(jià)?還要受較多因素（主要是工資、物價(jià)、貸款利率及匯率）的還要受較多因素（主要是工資、物價(jià)、貸款利率及匯率）的?影響，因此在結(jié)算時(shí)要采用動(dòng)態(tài)結(jié)算方式影響，因此在結(jié)算時(shí)要采用動(dòng)態(tài)結(jié)算方式?10.1.310.1.3工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算?動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價(jià)大體動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用工程結(jié)算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，選用什么方能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用工程結(jié)算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，選用什么方法調(diào)整價(jià)差，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定行事法調(diào)整價(jià)差，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定行事?動(dòng)態(tài)結(jié)算有按實(shí)際價(jià)格結(jié)算、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算和調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算等動(dòng)態(tài)結(jié)算有按實(shí)際價(jià)格結(jié)算、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算和調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算等方法。

方法?1.1.按實(shí)際價(jià)格結(jié)算按實(shí)際價(jià)格結(jié)算?按實(shí)際價(jià)格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對(duì)承包商的主要材按實(shí)際價(jià)格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對(duì)承包商的主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法?2.2.按調(diào)價(jià)文件結(jié)算按調(diào)價(jià)文件結(jié)算?按調(diào)價(jià)文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)按調(diào)價(jià)文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價(jià)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價(jià)格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調(diào)整的方法，格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調(diào)整的方法，其計(jì)算公式為其計(jì)算公式為?各項(xiàng)材料用量＝各項(xiàng)材料用量＝∑∑結(jié)算期已完工程量結(jié)算期已完工程量××定額用量定額用量?調(diào)價(jià)值＝調(diào)價(jià)值＝∑∑各項(xiàng)材料用量各項(xiàng)材料用量××（結(jié)算期預(yù)算指導(dǎo)價(jià)（結(jié)算期預(yù)算指導(dǎo)價(jià)- -原預(yù)算價(jià)格）原預(yù)算價(jià)格）2024/9/2216?3.3.按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算?按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格?進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)（以定進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)（以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），在原合同造價(jià)（預(yù)算價(jià)格）的額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），在原合同造價(jià)（預(yù)算價(jià)格）的基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)等費(fèi)用上漲基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差，其計(jì)算公式為及工程變更等因素造成的價(jià)差，其計(jì)算公式為?結(jié)算期定額直接費(fèi)＝結(jié)算期定額直接費(fèi)＝∑∑（結(jié)算期已完工程量（結(jié)算期已完工程量××預(yù)算單價(jià)）預(yù)算單價(jià)）?調(diào)價(jià)值＝結(jié)算期定額直接費(fèi)調(diào)價(jià)值＝結(jié)算期定額直接費(fèi)××調(diào)價(jià)系數(shù)調(diào)價(jià)系數(shù)?10.1.4 10.1.4 竣工結(jié)算竣工結(jié)算? 1. 1.竣工結(jié)算及其作用竣工結(jié)算及其作用? (1 (1）竣工結(jié)算）竣工結(jié)算?竣工結(jié)算，是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑工程竣工，并經(jīng)建設(shè)單竣工結(jié)算，是指一個(gè)單位工程或單項(xiàng)建筑工程竣工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，承包商與建設(shè)單位之間辦理的最終工程結(jié)算。

位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，承包商與建設(shè)單位之間辦理的最終工程結(jié)算工程竣工結(jié)算一般以承包商的預(yù)算部門為主，由承包商將施工建造活工程竣工結(jié)算一般以承包商的預(yù)算部門為主，由承包商將施工建造活動(dòng)中與原設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預(yù)算比較有增加動(dòng)中與原設(shè)計(jì)圖紙規(guī)定產(chǎn)生的一些變化，與原施工圖預(yù)算比較有增加或減少的地方，或減少的地方，2024/9/2217?按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建按照編制施工圖預(yù)算的方法與規(guī)定，逐項(xiàng)進(jìn)行調(diào)整計(jì)算，并經(jīng)建設(shè)單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結(jié)算手續(xù)，才能進(jìn)行設(shè)單位核算簽署后，由承發(fā)包單位共同辦理竣工結(jié)算手續(xù)，才能進(jìn)行工程結(jié)算竣工結(jié)算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最后結(jié)束，因此承工程結(jié)算竣工結(jié)算意味著承發(fā)包雙方經(jīng)濟(jì)關(guān)系的最后結(jié)束，因此承發(fā)包雙方的財(cái)務(wù)往來必須結(jié)清辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為發(fā)包雙方的財(cái)務(wù)往來必須結(jié)清辦理工程竣工結(jié)算的一般公式為?竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款竣工結(jié)算工程價(jià)款＝預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+ +施工過程中預(yù)施工過程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額- -預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款- -保修金保修金?(2(2）竣工結(jié)算的作用）竣工結(jié)算的作用?竣工結(jié)算的作用有以下竣工結(jié)算的作用有以下4 4個(gè)方面。

個(gè)方面?①①企業(yè)所承包工程的最終造價(jià)被確定，建設(shè)單位與施工單位的經(jīng)企業(yè)所承包工程的最終造價(jià)被確定，建設(shè)單位與施工單位的經(jīng)濟(jì)合同關(guān)系完結(jié)濟(jì)合同關(guān)系完結(jié)?②②企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據(jù)可考核工程成企業(yè)所承包工程的收入被確定，企業(yè)以此為根據(jù)可考核工程成本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算本，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算?③③企業(yè)所承包的建筑安裝工作量和工程實(shí)物量被核準(zhǔn)承認(rèn)，所提企業(yè)所承包的建筑安裝工作量和工程實(shí)物量被核準(zhǔn)承認(rèn)，所提供的結(jié)算資料可作為建設(shè)單位編報(bào)竣工決算的基礎(chǔ)資料依據(jù)供的結(jié)算資料可作為建設(shè)單位編報(bào)竣工決算的基礎(chǔ)資料依據(jù)?④④可作為進(jìn)行同類經(jīng)濟(jì)分析、編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資可作為進(jìn)行同類經(jīng)濟(jì)分析、編制概算定額和概算指標(biāo)的基礎(chǔ)資料2024/9/2218?2.2.竣工結(jié)算的編制依據(jù)竣工結(jié)算的編制依據(jù)?編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)有以下編制工程竣工結(jié)算書的依據(jù)有以下7 7個(gè)方面的內(nèi)容個(gè)方面的內(nèi)容?①①工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單這是編制竣工結(jié)算書的首要工程竣工報(bào)告及工程竣工驗(yàn)收單這是編制竣工結(jié)算書的首要條件未竣工的工程或雖竣工但沒有進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)收沒有通過的工程，條件未竣工的工程或雖竣工但沒有進(jìn)行驗(yàn)收及驗(yàn)收沒有通過的工程，不能進(jìn)行竣工結(jié)算。

不能進(jìn)行竣工結(jié)算?②②工程承包合同或施工協(xié)議書工程承包合同或施工協(xié)議書?③③經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門審核批準(zhǔn)的原工程概預(yù)算及增減概預(yù)算?④④施工圖、設(shè)計(jì)變更圖、通知書、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)施工記錄施工圖、設(shè)計(jì)變更圖、通知書、技術(shù)洽商及現(xiàn)場(chǎng)施工記錄?⑤⑤在工程施工過程中發(fā)生的參考概預(yù)算價(jià)格差價(jià)憑據(jù)、暫估價(jià)差在工程施工過程中發(fā)生的參考概預(yù)算價(jià)格差價(jià)憑據(jù)、暫估價(jià)差價(jià)憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關(guān)條文規(guī)定需持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始價(jià)憑據(jù)，以及合同、協(xié)議書中有關(guān)條文規(guī)定需持憑據(jù)進(jìn)行結(jié)算的原始憑證（如工程簽證、憑證、工程價(jià)款、結(jié)算憑證等）憑證（如工程簽證、憑證、工程價(jià)款、結(jié)算憑證等）?⑥⑥本地區(qū)現(xiàn)行的概預(yù)算定額、材料預(yù)算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文本地區(qū)現(xiàn)行的概預(yù)算定額、材料預(yù)算定額、費(fèi)用定額及有關(guān)文件規(guī)定、解釋說明等件規(guī)定、解釋說明等?⑦⑦其他有關(guān)資料其他有關(guān)資料?3.3.竣工結(jié)算的編制方法竣工結(jié)算的編制方法?竣工結(jié)算書的編制，隨承包方式的不同而有所差異竣工結(jié)算書的編制，隨承包方式的不同而有所差異2024/9/2219?①①采用施工圖概預(yù)算加增減賬承包方式的工程結(jié)算書，采用施工圖概預(yù)算加增減賬承包方式的工程結(jié)算書，?是在原工程概預(yù)算基礎(chǔ)上，施工過程中不可避免地發(fā)生的設(shè)計(jì)是在原工程概預(yù)算基礎(chǔ)上，施工過程中不可避免地發(fā)生的設(shè)計(jì)?變更、材料代用、施工條件的變化、經(jīng)濟(jì)政策的變化等影響到變更、材料代用、施工條件的變化、經(jīng)濟(jì)政策的變化等影響到?原施工圖概預(yù)算價(jià)格的變化費(fèi)用，又稱為預(yù)算結(jié)算制。

原施工圖概預(yù)算價(jià)格的變化費(fèi)用，又稱為預(yù)算結(jié)算制?②②采用施工圖概預(yù)算加包干系數(shù)或每采用施工圖概預(yù)算加包干系數(shù)或每m2m2造價(jià)包干的工程結(jié)算書，造價(jià)包干的工程結(jié)算書，一般在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，不再一般在承包合同中已分清了承發(fā)包單位之間的義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，不再辦理施工過程中所承包內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)洽商，在工程結(jié)算時(shí)不再辦理增減辦理施工過程中所承包內(nèi)容的經(jīng)濟(jì)洽商，在工程結(jié)算時(shí)不再辦理增減調(diào)整工程竣工后，仍以原概預(yù)算加系數(shù)或調(diào)整工程竣工后，仍以原概預(yù)算加系數(shù)或m2m2造價(jià)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算造價(jià)的價(jià)值進(jìn)行計(jì)算只有發(fā)生在超出包干范圍的工程內(nèi)容時(shí)，才在工程結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整只有發(fā)生在超出包干范圍的工程內(nèi)容時(shí)，才在工程結(jié)算中進(jìn)行調(diào)整 ?③③采用投標(biāo)方式承包工程結(jié)算書，原則上應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格（成交價(jià)采用投標(biāo)方式承包工程結(jié)算書，原則上應(yīng)按中標(biāo)價(jià)格（成交價(jià)格）進(jìn)行但合同中對(duì)工期較長(zhǎng)、內(nèi)容比較復(fù)雜的工程，規(guī)定了對(duì)較格）進(jìn)行但合同中對(duì)工期較長(zhǎng)、內(nèi)容比較復(fù)雜的工程，規(guī)定了對(duì)較大設(shè)計(jì)變更及材料調(diào)價(jià)允許調(diào)整的條文，施工單位在竣工結(jié)算時(shí)，可大設(shè)計(jì)變更及材料調(diào)價(jià)允許調(diào)整的條文，施工單位在竣工結(jié)算時(shí)，可在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整。

當(dāng)合同條文規(guī)定允許調(diào)整范圍以外發(fā)生在中標(biāo)價(jià)格基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整當(dāng)合同條文規(guī)定允許調(diào)整范圍以外發(fā)生的非建筑企業(yè)原因發(fā)生中標(biāo)價(jià)格以外費(fèi)用時(shí)，建筑企業(yè)可以向招標(biāo)單的非建筑企業(yè)原因發(fā)生中標(biāo)價(jià)格以外費(fèi)用時(shí)，建筑企業(yè)可以向招標(biāo)單位提出簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，為結(jié)算調(diào)整價(jià)格的依據(jù)位提出簽訂補(bǔ)充合同或協(xié)議，為結(jié)算調(diào)整價(jià)格的依據(jù)?4.4.竣工結(jié)算編制程序中的重要工作竣工結(jié)算編制程序中的重要工作? (1 (1）編制準(zhǔn)備）編制準(zhǔn)備?編制準(zhǔn)備包括以下編制準(zhǔn)備包括以下4 4個(gè)方面的內(nèi)容個(gè)方面的內(nèi)容2024/9/2220?①①收集與竣工結(jié)算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是收集與竣工結(jié)算編制工作有關(guān)的各種資料，尤其是?施工記錄與設(shè)計(jì)變更資料；施工記錄與設(shè)計(jì)變更資料；?②②了解工程開工時(shí)間、竣工時(shí)間和施工進(jìn)度、施工安排了解工程開工時(shí)間、竣工時(shí)間和施工進(jìn)度、施工安排?與施工方法等有關(guān)內(nèi)容；與施工方法等有關(guān)內(nèi)容；?③③掌握在施工過程中的有關(guān)文件調(diào)整與變化，并注意合同中的具掌握在施工過程中的有關(guān)文件調(diào)整與變化，并注意合同中的具體規(guī)定；體規(guī)定；?④④檢查工程質(zhì)量，校核材料供應(yīng)方式與供應(yīng)價(jià)格檢查工程質(zhì)量，校核材料供應(yīng)方式與供應(yīng)價(jià)格。

?(2(2）對(duì)施工圖預(yù)算中不真實(shí)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整）對(duì)施工圖預(yù)算中不真實(shí)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整?①①通過設(shè)計(jì)變更資料，尋找原預(yù)算中已列但實(shí)際未做的項(xiàng)目，并通過設(shè)計(jì)變更資料，尋找原預(yù)算中已列但實(shí)際未做的項(xiàng)目，并將項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的預(yù)算從原預(yù)算中扣減出來例如，某工程內(nèi)墻面原設(shè)計(jì)將項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的預(yù)算從原預(yù)算中扣減出來例如，某工程內(nèi)墻面原設(shè)計(jì)混合砂漿材刷，并刷混合砂漿材刷，并刷106106涂料施工時(shí)，應(yīng)甲方要求不刷涂料，改用涂料施工時(shí)，應(yīng)甲方要求不刷涂料，改用噴塑，并有甲乙雙方簽證的變更通知書，那么在結(jié)算時(shí)扣除原預(yù)算中噴塑，并有甲乙雙方簽證的變更通知書，那么在結(jié)算時(shí)扣除原預(yù)算中的的106106涂料費(fèi)用，該項(xiàng)為調(diào)減部分涂料費(fèi)用，該項(xiàng)為調(diào)減部分?②②計(jì)算實(shí)際增加項(xiàng)目的費(fèi)用，費(fèi)用構(gòu)成依然為工程的直接費(fèi)、間計(jì)算實(shí)際增加項(xiàng)目的費(fèi)用，費(fèi)用構(gòu)成依然為工程的直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金上例中的墻面噴塑則屬于增加項(xiàng)目，應(yīng)按施工圖接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金上例中的墻面噴塑則屬于增加項(xiàng)目，應(yīng)按施工圖預(yù)算要求，補(bǔ)充其費(fèi)用預(yù)算要求，補(bǔ)充其費(fèi)用?③③根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算由于政策變化而引起的調(diào)整性根據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，計(jì)算由于政策變化而引起的調(diào)整性費(fèi)用。

費(fèi)用2024/9/2221?在當(dāng)前預(yù)結(jié)算工作中，最常見的一個(gè)問題是因文件規(guī)定在當(dāng)前預(yù)結(jié)算工作中，最常見的一個(gè)問題是因文件規(guī)定?的不斷變化而對(duì)預(yù)結(jié)算編制工作帶來的直接影響，尤其是間接的不斷變化而對(duì)預(yù)結(jié)算編制工作帶來的直接影響，尤其是間接?費(fèi)率的變化、材料系數(shù)的變化、人工工資標(biāo)準(zhǔn)的變化等費(fèi)率的變化、材料系數(shù)的變化、人工工資標(biāo)準(zhǔn)的變化等?(3(3）計(jì)算大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)）計(jì)算大型機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)?預(yù)結(jié)算制度明確規(guī)定，大型施工機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)取，預(yù)結(jié)算制度明確規(guī)定，大型施工機(jī)械進(jìn)退場(chǎng)費(fèi)結(jié)算時(shí)按實(shí)計(jì)取，但招投標(biāo)工程應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件和施工合同規(guī)定辦理但招投標(biāo)工程應(yīng)根據(jù)招投標(biāo)文件和施工合同規(guī)定辦理?(4(4）調(diào)整材料用量）調(diào)整材料用量?引起材料用量尤其是主要材料用量變化的主要因素，一是設(shè)計(jì)變引起材料用量尤其是主要材料用量變化的主要因素，一是設(shè)計(jì)變量引起的工程量的變化而導(dǎo)致的材料數(shù)量的增減，二是施工方法、材量引起的工程量的變化而導(dǎo)致的材料數(shù)量的增減，二是施工方法、材料類型不同而引起的材料數(shù)量變化料類型不同而引起的材料數(shù)量變化?(5(5）按實(shí)計(jì)算材差，重點(diǎn)是）按實(shí)計(jì)算材差，重點(diǎn)是““三材三材””與特殊材料價(jià)差與特殊材料價(jià)差?一般情況下，建設(shè)單位委托承包商采購(gòu)供應(yīng)的一般情況下，建設(shè)單位委托承包商采購(gòu)供應(yīng)的““三材三材””和一些特和一些特殊材料按預(yù)算價(jià)、預(yù)算指導(dǎo)價(jià)或暫定價(jià)進(jìn)行預(yù)算造價(jià)，而結(jié)算時(shí)如實(shí)殊材料按預(yù)算價(jià)、預(yù)算指導(dǎo)價(jià)或暫定價(jià)進(jìn)行預(yù)算造價(jià)，而結(jié)算時(shí)如實(shí)計(jì)取。

這就要求在結(jié)算過程中，按結(jié)算確定的建筑材料實(shí)際數(shù)量和實(shí)計(jì)取這就要求在結(jié)算過程中，按結(jié)算確定的建筑材料實(shí)際數(shù)量和實(shí)際價(jià)格，逐項(xiàng)計(jì)算材差際價(jià)格，逐項(xiàng)計(jì)算材差? ( (6 6）確定建設(shè)單位供應(yīng)材料部分的實(shí)際供應(yīng)數(shù)量與實(shí)際需求數(shù)量）確定建設(shè)單位供應(yīng)材料部分的實(shí)際供應(yīng)數(shù)量與實(shí)際需求數(shù)量?材料的供應(yīng)數(shù)量與工程需求數(shù)量是兩個(gè)不同的概念，對(duì)于建設(shè)單材料的供應(yīng)數(shù)量與工程需求數(shù)量是兩個(gè)不同的概念，對(duì)于建設(shè)單位供應(yīng)材料來說，這種概念上的區(qū)別尤為重要位供應(yīng)材料來說，這種概念上的區(qū)別尤為重要2024/9/2222?供應(yīng)數(shù)量是材料的實(shí)際購(gòu)買數(shù)量，通常通過購(gòu)買單位的財(cái)務(wù)賬目供應(yīng)數(shù)量是材料的實(shí)際購(gòu)買數(shù)量，通常通過購(gòu)買單位的財(cái)務(wù)賬目反映出來，建設(shè)單位供應(yīng)材料的供應(yīng)數(shù)量，也就是建設(shè)單位購(gòu)買材料反映出來，建設(shè)單位供應(yīng)材料的供應(yīng)數(shù)量，也就是建設(shè)單位購(gòu)買材料并交給承包商使用的數(shù)量；材料的需求數(shù)量指的是依據(jù)材料分析，完并交給承包商使用的數(shù)量；材料的需求數(shù)量指的是依據(jù)材料分析，完成建筑工程施工所需材料的客觀消耗量如果上述兩量之間存在數(shù)量成建筑工程施工所需材料的客觀消耗量如果上述兩量之間存在數(shù)量差，則應(yīng)如數(shù)進(jìn)行處理，既不能超供也不能短缺。

差，則應(yīng)如數(shù)進(jìn)行處理，既不能超供也不能短缺?(7(7）計(jì)算由于施工方式的改變而引起的費(fèi)用變化）計(jì)算由于施工方式的改變而引起的費(fèi)用變化? 預(yù)算時(shí)按施工組織設(shè)計(jì)要求，計(jì)算有關(guān)施工過程費(fèi)用，但實(shí)際施預(yù)算時(shí)按施工組織設(shè)計(jì)要求，計(jì)算有關(guān)施工過程費(fèi)用，但實(shí)際施工時(shí)，施工情況、施工方式有變化，則有關(guān)費(fèi)用要按合同規(guī)定和實(shí)際工時(shí)，施工情況、施工方式有變化，則有關(guān)費(fèi)用要按合同規(guī)定和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，如地下工程施工中有關(guān)的技術(shù)措施、施工機(jī)械型號(hào)選情況進(jìn)行調(diào)整，如地下工程施工中有關(guān)的技術(shù)措施、施工機(jī)械型號(hào)選用變化、施工事故處理等有關(guān)費(fèi)用用變化、施工事故處理等有關(guān)費(fèi)用?10.2 10.2 工程竣工決算工程竣工決算? 竣工決算是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)竣工決算是反映建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際造價(jià)和投資效果的文件，是竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的重要組成部分所有竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，應(yīng)在辦理手續(xù)之前，收?qǐng)?bào)告的重要組成部分所有竣工驗(yàn)收的項(xiàng)目，應(yīng)在辦理手續(xù)之前，對(duì)所有建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和物資進(jìn)行認(rèn)真清理，及時(shí)、正確地編制竣工對(duì)所有建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)產(chǎn)和物資進(jìn)行認(rèn)真清理，及時(shí)、正確地編制竣工決算這對(duì)于總結(jié)分析建設(shè)過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水決算。

這對(duì)于總結(jié)分析建設(shè)過程中的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高工程造價(jià)管理水平，以及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等方面，有著重要意義平，以及積累技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料等方面，有著重要意義2024/9/2223?10.2.1 10.2.1 竣工決算的內(nèi)容竣工決算的內(nèi)容?建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支建設(shè)項(xiàng)目竣工決算應(yīng)包括從籌建到竣工投產(chǎn)全過程的全部實(shí)際支出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和其出費(fèi)用，即建筑工程費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)用和其他費(fèi)用等他費(fèi)用等竣工決算由竣工決算報(bào)表、竣工決算報(bào)告說明書、竣工工竣工決算由竣工決算報(bào)表、竣工決算報(bào)告說明書、竣工工程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析程平面示意圖、工程造價(jià)比較分析4 4部分組成大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工部分組成大中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表一般包括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付決算報(bào)表一般包括竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表，以及建設(shè)項(xiàng)目建成交付使用后的投資效益和使用財(cái)產(chǎn)總表及明細(xì)表，以及建設(shè)項(xiàng)目建成交付使用后的投資效益和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表?10.2.2 10.2.2 竣工決算的編制竣工決算的編制?1.1.收集、整理、分析原始資料收集、整理、分析原始資料?從工程開始就按編制依據(jù)的要求，收集、整理有關(guān)資料，主要包從工程開始就按編制依據(jù)的要求，收集、整理有關(guān)資料，主要包括建設(shè)項(xiàng)目檔案資料，如設(shè)計(jì)文件、施工記錄、上級(jí)批文、概預(yù)算文括建設(shè)項(xiàng)目檔案資料，如設(shè)計(jì)文件、施工記錄、上級(jí)批文、概預(yù)算文件、工程結(jié)算的歸集整理，財(cái)務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)物資的盤點(diǎn)核算及債權(quán)債件、工程結(jié)算的歸集整理，財(cái)務(wù)處理、財(cái)產(chǎn)物資的盤點(diǎn)核算及債權(quán)債務(wù)的清償，做到賬表相符。

務(wù)的清償，做到賬表相符?2.2.對(duì)照工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)對(duì)照工程變動(dòng)情況，重新核實(shí)各單位工程、單項(xiàng)工程造價(jià)?將竣工資料與原始設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，必要時(shí)可實(shí)地測(cè)量，確認(rèn)將竣工資料與原始設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行對(duì)比，必要時(shí)可實(shí)地測(cè)量，確認(rèn)實(shí)際變更情況；根據(jù)經(jīng)審定的施工單位竣工結(jié)算的原始資料，按照有實(shí)際變更情況；根據(jù)經(jīng)審定的施工單位竣工結(jié)算的原始資料，按照有關(guān)規(guī)定，對(duì)原概預(yù)算進(jìn)行增減調(diào)整，重新核定工程造價(jià)關(guān)規(guī)定，對(duì)原概預(yù)算進(jìn)行增減調(diào)整，重新核定工程造價(jià)2024/9/2224?3.3.填寫基建支出和占用項(xiàng)目填寫基建支出和占用項(xiàng)目?經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)審定的待攤投資、其他投資、待核銷基建支出和非經(jīng)營(yíng)經(jīng)營(yíng)?項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出投資，按照國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格劃分和核定后，分別項(xiàng)目的轉(zhuǎn)出投資，按照國(guó)家規(guī)定嚴(yán)格劃分和核定后，分別計(jì)入計(jì)入?相應(yīng)的基建支出（占用）欄目?jī)?nèi)相應(yīng)的基建支出（占用）欄目?jī)?nèi)?4.4.編制竣工決算報(bào)告說明書編制竣工決算報(bào)告說明書?竣工決算報(bào)告說明書包括反映竣工工程建設(shè)的成果和竣工決算報(bào)告說明書包括反映竣工工程建設(shè)的成果和經(jīng)驗(yàn)，是全面考核與分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)，是經(jīng)驗(yàn)，是全面考核與分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)，是竣工決算報(bào)告的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括以下幾方竣工決算報(bào)告的重要組成部分，其主要內(nèi)容包括以下幾方面。

面? (1 (1）對(duì)工程總的評(píng)價(jià)）對(duì)工程總的評(píng)價(jià)?①①進(jìn)度主要說明開工和竣工時(shí)間，對(duì)照合理工期和進(jìn)度主要說明開工和竣工時(shí)間，對(duì)照合理工期和要求工期，說明工程進(jìn)度是提前還是延期要求工期，說明工程進(jìn)度是提前還是延期?②②質(zhì)量要根據(jù)竣工驗(yàn)收委員會(huì)或質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)質(zhì)量要根據(jù)竣工驗(yàn)收委員會(huì)或質(zhì)量監(jiān)督部門的驗(yàn)收評(píng)定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行說明收評(píng)定，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行說明2024/9/2225?③③安全根據(jù)勞動(dòng)工資和施工部門的記錄，對(duì)有無設(shè)安全根據(jù)勞動(dòng)工資和施工部門的記錄，對(duì)有無設(shè)備和人身事故進(jìn)行說明備和人身事故進(jìn)行說明?④④造價(jià)應(yīng)對(duì)照概算造價(jià)，說明節(jié)約還是超支，用金造價(jià)應(yīng)對(duì)照概算造價(jià)，說明節(jié)約還是超支，用金額和百分比進(jìn)行分析說明額和百分比進(jìn)行分析說明? (2 (2）各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析）各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析?①①概算執(zhí)行情況分析根據(jù)實(shí)際投資完成額與概算進(jìn)概算執(zhí)行情況分析根據(jù)實(shí)際投資完成額與概算進(jìn)行對(duì)比分析行對(duì)比分析?②②新增生產(chǎn)能力的效益分析說明交付使用財(cái)產(chǎn)占總新增生產(chǎn)能力的效益分析說明交付使用財(cái)產(chǎn)占總投資額的比例、固定資產(chǎn)占交付使用財(cái)產(chǎn)的比例、遞延資投資額的比例、固定資產(chǎn)占交付使用財(cái)產(chǎn)的比例、遞延資產(chǎn)占投資總數(shù)的比例，分析有機(jī)構(gòu)成和成果。

產(chǎn)占投資總數(shù)的比例，分析有機(jī)構(gòu)成和成果?③③基本建設(shè)投資包干情況的分析說明投資包干數(shù)、基本建設(shè)投資包干情況的分析說明投資包干數(shù)、實(shí)際支用數(shù)和節(jié)約額、投資包干節(jié)余的有機(jī)構(gòu)成和包干節(jié)實(shí)際支用數(shù)和節(jié)約額、投資包干節(jié)余的有機(jī)構(gòu)成和包干節(jié)余的分配情況余的分配情況? 2024/9/2226?④④財(cái)務(wù)分析列出歷年的資金來源和資金占用情況財(cái)務(wù)分析列出歷年的資金來源和資金占用情況?⑤⑤工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及有待解決的問題工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)及有待解決的問題?⑥⑥需要說明的其他事項(xiàng)需要說明的其他事項(xiàng)?5.5.編制竣工決算報(bào)表編制竣工決算報(bào)表?竣工決算報(bào)表共有竣工決算報(bào)表共有9 9個(gè)，按大、中、小型建設(shè)項(xiàng)目分個(gè)，按大、中、小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定，包括建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)別制定，包括建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算明細(xì)表、交付使用固務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算明細(xì)表、交付使用固定資產(chǎn)明細(xì)表、交付使用流動(dòng)資產(chǎn)明細(xì)表、交付使用無形定資產(chǎn)明細(xì)表、交付使用流動(dòng)資產(chǎn)明細(xì)表、交付使用無形資產(chǎn)明細(xì)表、遞延資產(chǎn)明細(xì)表、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)執(zhí)行情資產(chǎn)明細(xì)表、遞延資產(chǎn)明細(xì)表、建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)執(zhí)行情況分析表、待攤投資明細(xì)表。

況分析表、待攤投資明細(xì)表?6.6.進(jìn)行工程造價(jià)比較分析進(jìn)行工程造價(jià)比較分析?在竣工決算報(bào)告中，必須對(duì)控制工程造價(jià)所采用的措在竣工決算報(bào)告中，必須對(duì)控制工程造價(jià)所采用的措施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化，進(jìn)行認(rèn)真的比較分析，總結(jié)經(jīng)施、效果及其動(dòng)態(tài)的變化，進(jìn)行認(rèn)真的比較分析，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，在分析驗(yàn)教訓(xùn)批準(zhǔn)的概算是考核建設(shè)工程造價(jià)的依據(jù)，在分析時(shí)可將決算報(bào)表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料與批準(zhǔn)的時(shí)可將決算報(bào)表中所提供的實(shí)際數(shù)據(jù)和相關(guān)資料與批準(zhǔn)的? 2024/9/2227? 7. 7.清理、裝訂好竣工圖，按國(guó)家規(guī)定上報(bào)審批、存清理、裝訂好竣工圖，按國(guó)家規(guī)定上報(bào)審批、存檔檔概算、預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，以考核竣工項(xiàng)目總投資控制的概算、預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行對(duì)比，以考核竣工項(xiàng)目總投資控制的水平，在對(duì)比的基礎(chǔ)上總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出落后的原因，水平，在對(duì)比的基礎(chǔ)上總結(jié)先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，找出落后的原因，提出改進(jìn)措施提出改進(jìn)措施?為考核概算執(zhí)行情況，正確核算建設(shè)工程造價(jià)，財(cái)務(wù)為考核概算執(zhí)行情況，正確核算建設(shè)工程造價(jià)，財(cái)務(wù)部門首先必須積累概算動(dòng)態(tài)變化資料（如材料價(jià)差、設(shè)備部門首先必須積累概算動(dòng)態(tài)變化資料（如材料價(jià)差、設(shè)備價(jià)差、人工價(jià)差、費(fèi)率價(jià)差等）和設(shè)計(jì)方案變化，以及對(duì)價(jià)差、人工價(jià)差、費(fèi)率價(jià)差等）和設(shè)計(jì)方案變化，以及對(duì)工程造價(jià)有重大影響的設(shè)計(jì)變更資料；其次，考察竣工形工程造價(jià)有重大影響的設(shè)計(jì)變更資料；其次，考察竣工形成的實(shí)際工程造價(jià)節(jié)約或超支的數(shù)額。

成的實(shí)際工程造價(jià)節(jié)約或超支的數(shù)額?為了便于比較，可先對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，之后對(duì)為了便于比較，可先對(duì)比整個(gè)項(xiàng)目的總概算，之后對(duì)比工程項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）的綜合概算和其他工程費(fèi)用概比工程項(xiàng)目（或單項(xiàng)工程）的綜合概算和其他工程費(fèi)用概算，最后再對(duì)比單位工程概算，并分別將建筑安裝工程、算，最后再對(duì)比單位工程概算，并分別將建筑安裝工程、設(shè)備、工器具購(gòu)置和其他工程費(fèi)用，逐一與項(xiàng)目竣工決算設(shè)備、工器具購(gòu)置和其他工程費(fèi)用，逐一與項(xiàng)目竣工決算2024/9/2228?編制的實(shí)際工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，找出節(jié)約或超支的具體內(nèi)編制的實(shí)際工程造價(jià)進(jìn)行對(duì)比，找出節(jié)約或超支的具體內(nèi)容和原因容和原因?根據(jù)經(jīng)審定的竣工結(jié)算等原始資料，對(duì)原概預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，根據(jù)經(jīng)審定的竣工結(jié)算等原始資料，對(duì)原概預(yù)算進(jìn)行調(diào)整，重新核定各單項(xiàng)工程和單位工程的造價(jià)屬于增加固定資重新核定各單項(xiàng)工程和單位工程的造價(jià)屬于增加固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，如建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、土產(chǎn)價(jià)值的其他投資，如建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，應(yīng)分?jǐn)傆谑芤婀こ蹋餐瑯?gòu)成新地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)等，應(yīng)分?jǐn)傆谑芤婀こ?，共同?gòu)成新增固定資產(chǎn)價(jià)值增固定資產(chǎn)價(jià)值2024/9/2229。