第一章第一章 物權(quán)法總論物權(quán)法總論第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)概說物權(quán)概說一、物權(quán)的概念（定義）一、物權(quán)的概念（定義）“物權(quán)物權(quán)”這一法律概念最早由中世紀注釋法學家提出在法律上這一法律概念最早由中世紀注釋法學家提出在法律上首先對物權(quán)概念下定義的是首先對物權(quán)概念下定義的是1811年的《奧地利民法典》該法第年的《奧地利民法典》該法第307條規(guī)定條規(guī)定“物權(quán)，是屬于個人財產(chǎn)上的權(quán)利，可以對抗任何人物權(quán)，是屬于個人財產(chǎn)上的權(quán)利，可以對抗任何人有關(guān)物權(quán)概念的各種學術(shù)表述：有關(guān)物權(quán)概念的各種學術(shù)表述：（一）（一）“物權(quán)者，支配物之權(quán)利物權(quán)者，支配物之權(quán)利梅仲協(xié)《民法總義》梅仲協(xié)《民法總義》（二）（二）“物權(quán)者，直接支配特定物，而享受其利益的權(quán)利物權(quán)者，直接支配特定物，而享受其利益的權(quán)利三）直接支配物的排他性權(quán)利三）直接支配物的排他性權(quán)利四）直接支配物，享受其利益并排除他人干涉的權(quán)利四）直接支配物，享受其利益并排除他人干涉的權(quán)利我國《物權(quán)法》第我國《物權(quán)法》第2條的定義：權(quán)利人依法對特定物享有的直接支條的定義：權(quán)利人依法對特定物享有的直接支配和排他的權(quán)利分析上述概念，那一更好，理由何在？配和排他的權(quán)利。

分析上述概念，那一更好，理由何在？民法 物權(quán)法二、物權(quán)與其他財產(chǎn)權(quán)的關(guān)系（分析物權(quán)與債權(quán)、繼承權(quán)之關(guān)系）二、物權(quán)與其他財產(chǎn)權(quán)的關(guān)系（分析物權(quán)與債權(quán)、繼承權(quán)之關(guān)系）結(jié)論：物權(quán)是其他一切財產(chǎn)權(quán)的起點和終點結(jié)論：物權(quán)是其他一切財產(chǎn)權(quán)的起點和終點（一）物權(quán)與債權(quán)：（一）物權(quán)與債權(quán)： 在很多情況下，物權(quán)是債權(quán)發(fā)生的前提和最終歸宿沒有物權(quán)在很多情況下，物權(quán)是債權(quán)發(fā)生的前提和最終歸宿沒有物權(quán)人對物的支配和處分，就不可能發(fā)生以交換為典型代表的各種債權(quán)；人對物的支配和處分，就不可能發(fā)生以交換為典型代表的各種債權(quán)；而債權(quán)的最終目的（即交易的最終目的）是取得交易對象的所有權(quán)而債權(quán)的最終目的（即交易的最終目的）是取得交易對象的所有權(quán)二）物權(quán)與繼承權(quán)：（二）物權(quán)與繼承權(quán)： 繼承的客體是遺產(chǎn)，而遺產(chǎn)只能是死者生前享有所有權(quán)或者其繼承的客體是遺產(chǎn)，而遺產(chǎn)只能是死者生前享有所有權(quán)或者其他物權(quán)的財產(chǎn)確定遺產(chǎn)的范圍是繼承的第一步繼承的最終目的他物權(quán)的財產(chǎn)確定遺產(chǎn)的范圍是繼承的第一步繼承的最終目的是解決遺產(chǎn)的歸屬，對繼承人而言，是取得遺產(chǎn)的所有權(quán)是解決遺產(chǎn)的歸屬，對繼承人而言，是取得遺產(chǎn)的所有權(quán)。

案例介紹案例介紹張五常訴陳逸飛遺產(chǎn)案張五常訴陳逸飛遺產(chǎn)案民法 物權(quán)法三、物權(quán)的特征（與債權(quán)相比較）三、物權(quán)的特征（與債權(quán)相比較）（一）物權(quán)是一種對世權(quán)、絕對權(quán)（一）物權(quán)是一種對世權(quán)、絕對權(quán)從主體上考察，物權(quán)的義務人是不特定的一般人物權(quán)人的物從主體上考察，物權(quán)的義務人是不特定的一般人物權(quán)人的物權(quán)對任何人都有意義任何人都負有不侵害他人物權(quán)的義務權(quán)對任何人都有意義任何人都負有不侵害他人物權(quán)的義務該義務以不作為為內(nèi)容該義務以不作為為內(nèi)容二）物權(quán)的客體原則上為特定物、獨立物（二）物權(quán)的客體原則上為特定物、獨立物由于物權(quán)是對物的支配權(quán)，支配的對象必須確定、具體因此，由于物權(quán)是對物的支配權(quán)，支配的對象必須確定、具體因此，從客體上考察，物權(quán)的客體應是特定物成為物權(quán)客體的物，從客體上考察，物權(quán)的客體應是特定物成為物權(quán)客體的物，必須滿足三個條件：確定、獨立、原則上須為有體物除擔保必須滿足三個條件：確定、獨立、原則上須為有體物除擔保物權(quán)客體可以是權(quán)利外，所有權(quán)、用益物權(quán)的客體都只能是特物權(quán)客體可以是權(quán)利外，所有權(quán)、用益物權(quán)的客體都只能是特定物三）物權(quán)是對物的直接支配權(quán)（三）物權(quán)是對物的直接支配權(quán)物權(quán)的內(nèi)容是直接支配物，物權(quán)的實現(xiàn)不需要義務人的幫助。

物權(quán)的內(nèi)容是直接支配物，物權(quán)的實現(xiàn)不需要義務人的幫助物權(quán)人對物的支配有三種情況：支配物的使用價值，如用益物物權(quán)人對物的支配有三種情況：支配物的使用價值，如用益物權(quán)；支配物的交換價值，如擔保物權(quán)；支配物的使用價值和交權(quán)；支配物的交換價值，如擔保物權(quán)；支配物的使用價值和交換價值，如所有權(quán)換價值，如所有權(quán)四）物權(quán)具有排他性（四）物權(quán)具有排他性物權(quán)的排他性是物權(quán)的支配效力產(chǎn)生的，是題中應有之義物權(quán)的排他性是物權(quán)的支配效力產(chǎn)生的，是題中應有之義民法 物權(quán)法第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的種類和分類物權(quán)的種類和分類一、物權(quán)的種類一、物權(quán)的種類根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國現(xiàn)有的物權(quán)種類如下：根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，我國現(xiàn)有的物權(quán)種類如下：（一）所有權(quán)；（一）所有權(quán)；（二）用益物權(quán)：含：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅（二）用益物權(quán)：含：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、地役權(quán)；基地使用權(quán)、地役權(quán)；（三）擔保物權(quán)：含：抵押權(quán)（一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)）（三）擔保物權(quán)：含：抵押權(quán)（一般抵押權(quán)、最高額抵押權(quán)）質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)）、留置權(quán)質(zhì)權(quán)（動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)）、留置權(quán)示圖如下：示圖如下： 自物權(quán)自物權(quán)——所有權(quán)所有權(quán) 物權(quán)物權(quán) 用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán) 他物權(quán)他物權(quán) 宅基地使用權(quán)、地役權(quán)宅基地使用權(quán)、地役權(quán) 擔保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)擔保物權(quán)：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)民法 物權(quán)法二、物權(quán)的學理分類二、物權(quán)的學理分類（一）自物權(quán)（所有權(quán)）與他物權(quán)（一）自物權(quán)（所有權(quán)）與他物權(quán)自物權(quán)：即所有權(quán)是對自己物的權(quán)利。

自物權(quán)：即所有權(quán)是對自己物的權(quán)利他物權(quán)：是對他人物的權(quán)利所有權(quán)以外的物權(quán)都是他物權(quán)他物權(quán)：是對他人物的權(quán)利所有權(quán)以外的物權(quán)都是他物權(quán)兩者的區(qū)別所在：兩者的區(qū)別所在：1、自物權(quán)為原始物權(quán)，是其他物權(quán)發(fā)生的基礎物權(quán)；、自物權(quán)為原始物權(quán)，是其他物權(quán)發(fā)生的基礎物權(quán)； 他物權(quán)是派生物權(quán)，是在所有權(quán)上派生、設定的其他物權(quán)；他物權(quán)是派生物權(quán)，是在所有權(quán)上派生、設定的其他物權(quán)；2、自物權(quán)是完全物權(quán)，自物權(quán)包含了物權(quán)的全部權(quán)能，、自物權(quán)是完全物權(quán)，自物權(quán)包含了物權(quán)的全部權(quán)能， 他物權(quán)是限制物權(quán)其一，該物權(quán)自身權(quán)能受到限制；其他物權(quán)是限制物權(quán)其一，該物權(quán)自身權(quán)能受到限制；其二，該物權(quán)將限制他人所有權(quán)的權(quán)能；二，該物權(quán)將限制他人所有權(quán)的權(quán)能；3、自物權(quán)沒有存續(xù)期限的問題，具有永久性，物在權(quán)利在；、自物權(quán)沒有存續(xù)期限的問題，具有永久性，物在權(quán)利在； 他物權(quán)是有存續(xù)期限的物權(quán)，期限屆滿，權(quán)利消滅他物權(quán)是有存續(xù)期限的物權(quán)，期限屆滿，權(quán)利消滅民法 物權(quán)法（二）用益物權(quán)與擔保物權(quán)（二）用益物權(quán)與擔保物權(quán)用益物權(quán)：以對他人之物的使用收益為目的的他物權(quán)用益物權(quán)：以對他人之物的使用收益為目的的他物權(quán)。

擔保物權(quán)：以他人之物擔保債權(quán)實現(xiàn)的他物權(quán)擔保物權(quán)：以他人之物擔保債權(quán)實現(xiàn)的他物權(quán)兩者的區(qū)別所在：兩者的區(qū)別所在：1、用益物權(quán)支配物的使用價值，擔保物權(quán)支配之交換價值；、用益物權(quán)支配物的使用價值，擔保物權(quán)支配之交換價值；2、用益物權(quán)具有獨立性，擔保物權(quán)具有從屬性；、用益物權(quán)具有獨立性，擔保物權(quán)具有從屬性；3、除地役權(quán)外，用益物權(quán)以對物的占有為前提，擔保物權(quán)不以、除地役權(quán)外，用益物權(quán)以對物的占有為前提，擔保物權(quán)不以對標的物的占有為前提；對標的物的占有為前提；4、擔保物權(quán)具有物上代位性，用益物權(quán)不具有該屬性擔保物權(quán)具有物上代位性，用益物權(quán)不具有該屬性物上代位是指，擔保物因不可歸責于債權(quán)人的原因滅失時，擔保物上代位是指，擔保物因不可歸責于債權(quán)人的原因滅失時，擔保物權(quán)人可請求擔保人提供相應的財產(chǎn)替代；擔保物因滅失而使原物權(quán)人可請求擔保人提供相應的財產(chǎn)替代；擔保物因滅失而使原物之所有人獲得賠償金請求權(quán)時，擔保物權(quán)就此賠償金繼續(xù)存在物之所有人獲得賠償金請求權(quán)時，擔保物權(quán)就此賠償金繼續(xù)存在舉例說明）（舉例說明）民法 物權(quán)法（三）動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán)（三）動產(chǎn)物權(quán)、不動產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)；動產(chǎn)物權(quán)：以動產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)；不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)；不動產(chǎn)物權(quán)：以不動產(chǎn)為物權(quán)客體之物權(quán)；權(quán)利物權(quán)：以法律規(guī)定的某些權(quán)利為擔保物權(quán)客體之物權(quán)。

權(quán)利物權(quán)：以法律規(guī)定的某些權(quán)利為擔保物權(quán)客體之物權(quán)動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)區(qū)分之意義：動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)區(qū)分之意義：1、兩者設立他物權(quán)種類不同：單純的動產(chǎn)不得設立用益物權(quán)；、兩者設立他物權(quán)種類不同：單純的動產(chǎn)不得設立用益物權(quán)；2、兩者權(quán)利的享有和變動的公示手段不同：、兩者權(quán)利的享有和變動的公示手段不同： 動產(chǎn)的享有和變動的公示手段是：占有和交付；動產(chǎn)的享有和變動的公示手段是：占有和交付； 不動產(chǎn)的享有和變動的公示手段是：登記和變更登記不動產(chǎn)的享有和變動的公示手段是：登記和變更登記3、受法律調(diào)整的手段不同：動產(chǎn)，私法；不動產(chǎn)，公法私法受法律調(diào)整的手段不同：動產(chǎn)，私法；不動產(chǎn)，公法私法4、行使權(quán)利時所受限制不同：不動產(chǎn)權(quán)利行使受一定限制行使權(quán)利時所受限制不同：不動產(chǎn)權(quán)利行使受一定限制民法 物權(quán)法（四）法定物權(quán)與意定物權(quán)（四）法定物權(quán)與意定物權(quán)法定物權(quán)：以法律的直接規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)，如：留置權(quán)法定物權(quán)：以法律的直接規(guī)定而發(fā)生的物權(quán)，如：留置權(quán)意定物權(quán)：以當事人的意志而發(fā)生的物權(quán)，如：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)意定物權(quán)：以當事人的意志而發(fā)生的物權(quán)，如：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)區(qū)別的意義：兩者發(fā)生沖突時，法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)。

區(qū)別的意義：兩者發(fā)生沖突時，法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)舉例：不動產(chǎn)的抵押與法定抵押、抵押與留置、法定優(yōu)先權(quán)等舉例：不動產(chǎn)的抵押與法定抵押、抵押與留置、法定優(yōu)先權(quán)等五）登記物權(quán)與不登記物權(quán)（五）登記物權(quán)與不登記物權(quán)以物權(quán)變動是否須經(jīng)登記為區(qū)分標準如不動產(chǎn)、大型交通工具以物權(quán)變動是否須經(jīng)登記為區(qū)分標準如不動產(chǎn)、大型交通工具（六）本權(quán)與占有（六）本權(quán)與占有本權(quán)：即各種基本的物權(quán)，如所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等本權(quán)：即各種基本的物權(quán)，如所有權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等占有：其本身是一種事實狀態(tài)，而不問是否基于權(quán)利占有：其本身是一種事實狀態(tài)，而不問是否基于權(quán)利兩者的區(qū)別：邏輯起點不同：本權(quán)，從權(quán)利出發(fā)，基于本權(quán)的占兩者的區(qū)別：邏輯起點不同：本權(quán)，從權(quán)利出發(fā)，基于本權(quán)的占有，是權(quán)利的效力所致；占有的邏輯起點是對事實狀態(tài)的尊重，有，是權(quán)利的效力所致；占有的邏輯起點是對事實狀態(tài)的尊重，從事實狀態(tài)出發(fā)，可作權(quán)利推定從事實狀態(tài)出發(fā)，可作權(quán)利推定民法 物權(quán)法第三節(jié)第三節(jié) 物權(quán)的客體物權(quán)的客體一、一物一權(quán)主義一、一物一權(quán)主義如何理解如何理解“一物一物”？依具體的交易習慣舉例：鞋一雙、家具一套？依具體的交易習慣舉例：鞋一雙、家具一套等。

等二、物權(quán)之客體及種類二、物權(quán)之客體及種類（一）動產(chǎn)與不動產(chǎn)（一）動產(chǎn)與不動產(chǎn) 1、土地、土地 1、土地中的沙土、巖石；與土地分離前或后之性質(zhì)、土地中的沙土、巖石；與土地分離前或后之性質(zhì) 2、地下之礦物；得與土地分離另為一物、地下之礦物；得與土地分離另為一物 3、水面；為漁業(yè)權(quán)之客體；、水面；為漁業(yè)權(quán)之客體； 4、土地之地上、地面、地下；、土地之地上、地面、地下； 2、建筑物、建筑物 未完成建筑之性質(zhì)；違章建筑之性質(zhì)；未完成建筑之性質(zhì)；違章建筑之性質(zhì)； 3、未與土地分離之出產(chǎn)物、未與土地分離之出產(chǎn)物動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)分的意義：動產(chǎn)與不動產(chǎn)區(qū)分的意義：民法 物權(quán)法二、主物與從物二、主物與從物——如何區(qū)分主物與從物，依物之使用上的意義；如何區(qū)分主物與從物，依物之使用上的意義；——注意區(qū)分從物與物之組成部分的區(qū)別；注意區(qū)分從物與物之組成部分的區(qū)別；——區(qū)分主物與從物的意義：從物的命運由主物而定；區(qū)分主物與從物的意義：從物的命運由主物而定； 當事人另有約定時從約定。

當事人另有約定時從約定舉例：以越野車作抵押的，處分時是否及于備用輪胎；舉例：以越野車作抵押的，處分時是否及于備用輪胎； 以圍棋作質(zhì)押的，處分時是否及于棋盒？以圍棋作質(zhì)押的，處分時是否及于棋盒？三、原物與孳息三、原物與孳息——如何區(qū)分原物與孳息如何區(qū)分原物與孳息——區(qū)分原物與孳息的意義：孳息歸屬的兩種立法：生產(chǎn)、原物區(qū)分原物與孳息的意義：孳息歸屬的兩種立法：生產(chǎn)、原物 法律另有規(guī)定時除外；如婚姻法；法律另有規(guī)定時除外；如婚姻法； 當事人另有約定時從約定當事人另有約定時從約定民法 物權(quán)法第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)的效力物權(quán)的效力 通說認為：通說認為： 物權(quán)的效力是指根據(jù)物權(quán)的支配屬性所產(chǎn)生的特殊物權(quán)的效力是指根據(jù)物權(quán)的支配屬性所產(chǎn)生的特殊的法律效力通常認為物權(quán)的具體效力如下：的法律效力通常認為物權(quán)的具體效力如下：一、物權(quán)的排他效力（債權(quán)不具有此性，一物上存在數(shù)個債權(quán)時）一、物權(quán)的排他效力（債權(quán)不具有此性，一物上存在數(shù)個債權(quán)時）1、、“一物一權(quán)一物一權(quán)”：在一物上只能成立一個所有權(quán)；：在一物上只能成立一個所有權(quán)；2、一物上不能、一物上不能同時存在兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。

分析重復抵押的屬性排他同時存在兩個以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)分析重復抵押的屬性排他效力的強弱：所有權(quán)、有占有權(quán)能之物權(quán)、無占有權(quán)能之物權(quán)效力的強弱：所有權(quán)、有占有權(quán)能之物權(quán)、無占有權(quán)能之物權(quán)二、物權(quán)的優(yōu)先效力（有關(guān)權(quán)利優(yōu)先的說明有學者稱此為偽命題）二、物權(quán)的優(yōu)先效力（有關(guān)權(quán)利優(yōu)先的說明有學者稱此為偽命題）1、兩種不同性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)物權(quán)債權(quán)同時存在于一物，物權(quán)優(yōu)先；、兩種不同性質(zhì)的財產(chǎn)權(quán)物權(quán)債權(quán)同時存在于一物，物權(quán)優(yōu)先；（（1）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例：）所有權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例：（（2）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例：）用益物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)；舉例： 但不能得出物權(quán)破除債權(quán)但不能得出物權(quán)破除債權(quán)3）擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)舉例：）擔保物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)舉例：關(guān)于關(guān)于“買賣不破租賃買賣不破租賃”的分析：基于合法占有，不得請求返還的分析：基于合法占有，不得請求返還民法 物權(quán)法2、兩種不同物權(quán)同時存在于同一物上，依物權(quán)性質(zhì)決定先后兩種不同物權(quán)同時存在于同一物上，依物權(quán)性質(zhì)決定先后1）限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)；抵押物發(fā)生保險事故時賠償金分配）限制物權(quán)優(yōu)先于所有權(quán)；抵押物發(fā)生保險事故時賠償金分配（（2）法定物權(quán)優(yōu)先于約定物權(quán)；如：留置權(quán)與抵押權(quán)。

法定物權(quán)優(yōu)先于約定物權(quán)；如：留置權(quán)與抵押權(quán)3）有占有權(quán)能的物權(quán)優(yōu)先于沒有占有權(quán)能的物權(quán)，法律另有規(guī)）有占有權(quán)能的物權(quán)優(yōu)先于沒有占有權(quán)能的物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外如：未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押與質(zhì)押同時存在于同一物上定的除外如：未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押與質(zhì)押同時存在于同一物上3、兩種相同性質(zhì)的物權(quán)同時存在于一物上：、兩種相同性質(zhì)的物權(quán)同時存在于一物上：（（1）依設定先后決定效力先后，如：不動產(chǎn)抵押依登記先后；）依設定先后決定效力先后，如：不動產(chǎn)抵押依登記先后；（（2）依是否依法公示決定效力先后，如：動產(chǎn)抵押是否登記；）依是否依法公示決定效力先后，如：動產(chǎn)抵押是否登記；4、優(yōu)先受償權(quán)（數(shù)債權(quán)人間）；、優(yōu)先受償權(quán)（數(shù)債權(quán)人間）；數(shù)個債權(quán)人之間就債務人的財產(chǎn)，有擔保物權(quán)的債權(quán)人就擔保物有數(shù)個債權(quán)人之間就債務人的財產(chǎn)，有擔保物權(quán)的債權(quán)人就擔保物有優(yōu)先于沒有擔保的債權(quán)人受償優(yōu)先于沒有擔保的債權(quán)人受償5、優(yōu)先購買權(quán)（數(shù)購買人間）、優(yōu)先購買權(quán)（數(shù)購買人間）就同一標的有數(shù)個購買人時，就該標的物享有占有和物權(quán)的人得優(yōu)就同一標的有數(shù)個購買人時，就該標的物享有占有和物權(quán)的人得優(yōu)先于其他購買人受讓先于其他購買人受讓民法 物權(quán)法 共有人的優(yōu)先購買權(quán)（就共有份）共有人的優(yōu)先購買權(quán)（就共有份）優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán) 承租人的優(yōu)先購買權(quán)（就租賃物）承租人的優(yōu)先購買權(quán)（就租賃物）兩者發(fā)生沖突時如何？共有人優(yōu)先還是承租人優(yōu)先？理由。

兩者發(fā)生沖突時如何？共有人優(yōu)先還是承租人優(yōu)先？理由兩者優(yōu)先購買權(quán)的客體是否相同？分析兩者優(yōu)先購買權(quán)的客體是否相同？分析案例：張光張明兩兄弟共同繼承了父母的房屋，出租給李麗現(xiàn)案例：張光張明兩兄弟共同繼承了父母的房屋，出租給李麗現(xiàn)張光因生意上的需要急需一筆現(xiàn)金，打算將該房屋中屬于自己的張光因生意上的需要急需一筆現(xiàn)金，打算將該房屋中屬于自己的那部分份額出讓現(xiàn)張明想要，承租人李麗也想要那部分份額出讓現(xiàn)張明想要，承租人李麗也想要問：張明和李麗誰享有優(yōu)先購買權(quán)，理由何在？問：張明和李麗誰享有優(yōu)先購買權(quán)，理由何在？民法 物權(quán)法三、物權(quán)的追及效力三、物權(quán)的追及效力含義：物權(quán)的追及效力是指，物權(quán)成立后標的物無論落入誰含義：物權(quán)的追及效力是指，物權(quán)成立后標的物無論落入誰人之手，物權(quán)人均得追及物之所在主張物權(quán)，法律另有規(guī)定人之手，物權(quán)人均得追及物之所在主張物權(quán)，法律另有規(guī)定的除外物權(quán)追及效力的具體表現(xiàn)：物權(quán)追及效力的具體表現(xiàn)：（一）物權(quán)人（一）物權(quán)人————非法占有人非法占有人 物權(quán)人得直接追及物之所在主張物權(quán)，不受限制；物權(quán)人得直接追及物之所在主張物權(quán)，不受限制；（二）物權(quán)人（二）物權(quán)人——非法占有人非法占有人——第三人（善意、惡意）第三人（善意、惡意）物權(quán)人得直接追及物之所在主張物權(quán)，但得補償善意第三人物權(quán)人得直接追及物之所在主張物權(quán)，但得補償善意第三人（三）物權(quán)人（三）物權(quán)人——合法占有人合法占有人——第三人（善意、惡意）第三人（善意、惡意）對惡意占有人得直接主張物權(quán)，但善意第三人除外。

善意第對惡意占有人得直接主張物權(quán)，但善意第三人除外善意第三人受善意取得制度的保護在適用第三人善意取得制度時，三人受善意取得制度的保護在適用第三人善意取得制度時，阻卻物權(quán)人的物權(quán)追及效力阻卻物權(quán)人的物權(quán)追及效力民法 物權(quán)法物權(quán)追及效力的阻卻事由物權(quán)追及效力的阻卻事由——除外規(guī)定除外規(guī)定（一）善意第三人對標的物的占有受善意取得制度和時效取得制（一）善意第三人對標的物的占有受善意取得制度和時效取得制度的保護善意第三人按此兩項制度取得標的物所有權(quán)時，原所度的保護善意第三人按此兩項制度取得標的物所有權(quán)時，原所有權(quán)人喪失所有權(quán)，無權(quán)請求第三人返還原物，只能請求無權(quán)處有權(quán)人喪失所有權(quán)，無權(quán)請求第三人返還原物，只能請求無權(quán)處分人賠償損失分人賠償損失二）物權(quán)未依法定方式公示者，不得對抗善意第三人因此，（二）物權(quán)未依法定方式公示者，不得對抗善意第三人因此，對善意第三人不具有追及效力舉例：未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押不得對善意第三人不具有追及效力舉例：未經(jīng)登記的動產(chǎn)抵押不得對抗該動產(chǎn)的受讓人，該抵押權(quán)人的抵押權(quán)對該受讓人不具有追對抗該動產(chǎn)的受讓人，該抵押權(quán)人的抵押權(quán)對該受讓人不具有追及效力三）物權(quán)登記有誤時，因信其登記的公信力與登記名義人進行（三）物權(quán)登記有誤時，因信其登記的公信力與登記名義人進行交易的善意第三人，受法律保護。

真權(quán)利人對善意第三人不具有交易的善意第三人，受法律保護真權(quán)利人對善意第三人不具有追及效力追及效力 我國《物權(quán)法》我國《物權(quán)法》106條有關(guān)善意取得的規(guī)定：條有關(guān)善意取得的規(guī)定：1、受讓人受、受讓人受讓時善意；讓時善意；2、以合理價格取得；、以合理價格取得；3、動產(chǎn)已經(jīng)交付不動產(chǎn)已經(jīng)完、動產(chǎn)已經(jīng)交付不動產(chǎn)已經(jīng)完成變更登記、成變更登記、4、出讓人須為無權(quán)處分人出讓人須為無權(quán)處分人 民法 物權(quán)法四、物權(quán)的請求效力四、物權(quán)的請求效力 物權(quán)的請求效力，也稱物上請求權(quán)、物權(quán)請求權(quán)物權(quán)的請求效力，也稱物上請求權(quán)、物權(quán)請求權(quán)(兩者之區(qū)別兩者之區(qū)別)，指物權(quán)人由于他人的妨礙，不能對物為完全支配時，得請求排除，指物權(quán)人由于他人的妨礙，不能對物為完全支配時，得請求排除妨礙，恢復對物的支配物權(quán)請求權(quán)具體包括：返還原物請求權(quán)；妨礙，恢復對物的支配物權(quán)請求權(quán)具體包括：返還原物請求權(quán)；恢復原狀請求權(quán)；排除和防止妨礙請求權(quán)；消除危險請求權(quán)恢復原狀請求權(quán)；排除和防止妨礙請求權(quán)；消除危險請求權(quán) 物權(quán)的請求效力是物權(quán)的法律保護的各種具體手段物權(quán)的請求效力是物權(quán)的法律保護的各種具體手段我國《物權(quán)法》有關(guān)物權(quán)保護的具體規(guī)定：我國《物權(quán)法》有關(guān)物權(quán)保護的具體規(guī)定：1、第、第33條：請求確認物權(quán)：適用因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議。

條：請求確認物權(quán)：適用因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭議2、第、第34條：請求返還原物：適用原物被他人非法占有條：請求返還原物：適用原物被他人非法占有3、第、第35條：請求排除妨礙或消除危險：適用侵害或可能侵害物權(quán)條：請求排除妨礙或消除危險：適用侵害或可能侵害物權(quán)4、第、第36條：請求恢復原狀：適用原物被他人毀損有恢復之可能條：請求恢復原狀：適用原物被他人毀損有恢復之可能5、第、第37條：請求賠償損失：適用原物被他人毀損而不能回復者條：請求賠償損失：適用原物被他人毀損而不能回復者注意：前四種為物上請求權(quán)，第注意：前四種為物上請求權(quán)，第5種屬債的請求權(quán)，兩者性質(zhì)不同種屬債的請求權(quán)，兩者性質(zhì)不同民法 物權(quán)法一、所有物返還請求權(quán)一、所有物返還請求權(quán)構(gòu)成條件：構(gòu)成條件：（一）請求權(quán)之主體須為所有人或者依法得行使所有權(quán)之人一）請求權(quán)之主體須為所有人或者依法得行使所有權(quán)之人1、所有人在共有情況下的行使；在出租、出借時的行使在共有情況下的行使；在出租、出借時的行使2、雖非所有人，但依法的行使屬所有權(quán)人之權(quán)利者如破產(chǎn)管理、雖非所有人，但依法的行使屬所有權(quán)人之權(quán)利者如破產(chǎn)管理人、遺產(chǎn)管理人、失蹤人之財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人等。

人、遺產(chǎn)管理人、失蹤人之財產(chǎn)代管人、監(jiān)護人等3、其他占有人如買賣合同被撤銷后，已實際占有標的物者其他占有人如買賣合同被撤銷后，已實際占有標的物者二）相對人須為現(xiàn)在占有該物之人二）相對人須為現(xiàn)在占有該物之人侵奪所有物后之出租人、出借人、寄托人，亦得為本請求權(quán)之相侵奪所有物后之出租人、出借人、寄托人，亦得為本請求權(quán)之相對人但占有人為受雇人，因受他人指示而占有，不得為該請求對人但占有人為受雇人，因受他人指示而占有，不得為該請求權(quán)之相對人權(quán)之相對人三）相對人之占有須為無權(quán)占有或者侵奪三）相對人之占有須為無權(quán)占有或者侵奪占有人有正當占有之理由，如租用、借用、行使地上權(quán)、同時履占有人有正當占有之理由，如租用、借用、行使地上權(quán)、同時履行抗辯等，所有人不得對其行使所有物返還請求權(quán)行抗辯等，所有人不得對其行使所有物返還請求權(quán)民法 物權(quán)法案例分析：案例分析：一、甲向乙受讓一項不動產(chǎn)并付清價款，乙將該不動產(chǎn)交付于一、甲向乙受讓一項不動產(chǎn)并付清價款，乙將該不動產(chǎn)交付于甲占有使用，但未及時辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記甲占有使用，但未及時辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記10年后乙死亡，年后乙死亡，該不動產(chǎn)由乙之子丙繼承，并完成繼承登記。

甲之所有權(quán)轉(zhuǎn)移該不動產(chǎn)由乙之子丙繼承，并完成繼承登記甲之所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記請求權(quán)因時效屆滿而消滅登記請求權(quán)因時效屆滿而消滅設問題：設問題：（一）甲對該不動產(chǎn)之占有是否具有正當權(quán)源，丙是否有權(quán)請（一）甲對該不動產(chǎn)之占有是否具有正當權(quán)源，丙是否有權(quán)請求甲返還該不動產(chǎn)？求甲返還該不動產(chǎn)？（二）丙將該不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于第三人丁，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)（二）丙將該不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓于第三人丁，并完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：移登記：1、丁是否得請求甲返還該不動產(chǎn)？、丁是否得請求甲返還該不動產(chǎn)？2、甲對該不動產(chǎn)之占有是否有權(quán)，其權(quán)利之性質(zhì)為何？、甲對該不動產(chǎn)之占有是否有權(quán)，其權(quán)利之性質(zhì)為何？3、丁是否對該不動產(chǎn)有權(quán)，其權(quán)利之性質(zhì)為何？、丁是否對該不動產(chǎn)有權(quán)，其權(quán)利之性質(zhì)為何？4、甲、丁兩者沖突時法律應該如何處理？理由何在？、甲、丁兩者沖突時法律應該如何處理？理由何在？民法 物權(quán)法第五節(jié)第五節(jié) 物權(quán)法的基本原則物權(quán)法的基本原則如何理解物權(quán)法的基本原則：應指物權(quán)法所特有的原則如何理解物權(quán)法的基本原則：應指物權(quán)法所特有的原則一、物權(quán)法定原則一、物權(quán)法定原則物權(quán)法定物權(quán)法定“法定法定”者為何？兩種理解：者為何？兩種理解：1、臺灣、德國、日本法的規(guī)定；物權(quán)類型法定，解釋時可擴大、臺灣、德國、日本法的規(guī)定；物權(quán)類型法定，解釋時可擴大2、我國《物權(quán)法》第、我國《物權(quán)法》第5條的規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定條的規(guī)定：物權(quán)的種類和內(nèi)容由法律規(guī)定問題：問題：1）為何物權(quán)法定，物權(quán)能否約定？）為何物權(quán)法定，物權(quán)能否約定？2）除物權(quán)外其他權(quán)利）除物權(quán)外其他權(quán)利的類型和內(nèi)容是否法定？為何強調(diào)物權(quán)法定？民事權(quán)利示意圖：的類型和內(nèi)容是否法定？為何強調(diào)物權(quán)法定？民事權(quán)利示意圖：3）物權(quán)法定是否包含習慣法？物權(quán)法定原因分析：）物權(quán)法定是否包含習慣法？物權(quán)法定原因分析：1）物權(quán)無從約定（義務人不特定））物權(quán)無從約定（義務人不特定）;2）整理舊有物權(quán)的結(jié)果；）整理舊有物權(quán)的結(jié)果；（實務與立法、司法之異）（實務與立法、司法之異）;3）物權(quán)的公示公信，保障交易安全）物權(quán)的公示公信，保障交易安全需要需要物權(quán)法定不是絕對的，生活中存在物權(quán)法沒有規(guī)定的但司法實踐物權(quán)法定不是絕對的，生活中存在物權(quán)法沒有規(guī)定的但司法實踐中予以承認的物權(quán)，如典權(quán)、浮動抵押等。

中予以承認的物權(quán)，如典權(quán)、浮動抵押等民法 物權(quán)法民事權(quán)利示意圖：民事權(quán)利示意圖： 物權(quán)物權(quán) 絕對權(quán)絕對權(quán) 人格權(quán)人格權(quán) 權(quán)能法定權(quán)能法定 知識產(chǎn)權(quán)知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利權(quán)利 約定之債約定之債——合同（權(quán)能約定）合同（權(quán)能約定） 債權(quán)債權(quán) 無因管理無因管理 相對權(quán)相對權(quán) 法定之債法定之債 不當?shù)美划數(shù)美? 權(quán)能法定權(quán)能法定 侵權(quán)之債侵權(quán)之債 身份權(quán)身份權(quán) 配偶權(quán)配偶權(quán) 親權(quán)親權(quán) 權(quán)能法定權(quán)能法定 親屬權(quán)親屬權(quán)結(jié)論：除合同上的權(quán)利義務約定外，其他權(quán)利內(nèi)容均為法定。

結(jié)論：除合同上的權(quán)利義務約定外，其他權(quán)利內(nèi)容均為法定 民法 物權(quán)法二、一物一權(quán)原則（也有人稱一物一歸屬）二、一物一權(quán)原則（也有人稱一物一歸屬）一物的認定原則：依交易習慣一物的認定原則：依交易習慣1、一個物上只能存在一項所有權(quán)，其主體可單一、可多數(shù)人，、一個物上只能存在一項所有權(quán)，其主體可單一、可多數(shù)人，多數(shù)人主體形成共有關(guān)系、總有關(guān)系；多數(shù)人主體形成共有關(guān)系、總有關(guān)系；2、一個物上不能同時存在兩個或者兩個以上內(nèi)容相同（相沖、一個物上不能同時存在兩個或者兩個以上內(nèi)容相同（相沖突）的物權(quán)突）的物權(quán)注意：一個物上可以存在若干個不同屬性的物權(quán)，舉例；注意：一個物上可以存在若干個不同屬性的物權(quán)，舉例；問題：如何理解重復抵押？重復抵押是否違背問題：如何理解重復抵押？重復抵押是否違背“一物一權(quán)一物一權(quán)”？？結(jié)論：一物上不能存在兩個或兩個以上的所有權(quán)；結(jié)論：一物上不能存在兩個或兩個以上的所有權(quán)； 一物上不能存在兩個以上有占有權(quán)能的用益物權(quán)；一物上不能存在兩個以上有占有權(quán)能的用益物權(quán)； 一物上不能存在兩個以上有占有內(nèi)容的擔保物權(quán)；一物上不能存在兩個以上有占有內(nèi)容的擔保物權(quán)； 一物上可以同時存在所有權(quán)、用益物權(quán)與不轉(zhuǎn)移占有的一物上可以同時存在所有權(quán)、用益物權(quán)與不轉(zhuǎn)移占有的擔保物權(quán)。

擔保物權(quán)民法 物權(quán)法三、公示公信原則三、公示公信原則（一）物權(quán)公示公信的含義：物權(quán)的享有及變動的可取信于社會（一）物權(quán)公示公信的含義：物權(quán)的享有及變動的可取信于社會公眾的外部表現(xiàn)公眾的外部表現(xiàn)二）物權(quán)公示的手段（物權(quán)的享有和物權(quán)的變動）（二）物權(quán)公示的手段（物權(quán)的享有和物權(quán)的變動）1、動產(chǎn)：物權(quán)享有的公示：占有；物權(quán)變動的公示：交付、動產(chǎn)：物權(quán)享有的公示：占有；物權(quán)變動的公示：交付2、不動產(chǎn)：物權(quán)的享有：登記；物權(quán)的變動：變更登記、不動產(chǎn)：物權(quán)的享有：登記；物權(quán)的變動：變更登記不動產(chǎn)登記的效力：１、依法律行為變動不動產(chǎn)物權(quán)者，非經(jīng)登不動產(chǎn)登記的效力：１、依法律行為變動不動產(chǎn)物權(quán)者，非經(jīng)登記不生效力；２、因法律行為以外的原因取得不動產(chǎn)者，非經(jīng)登記不生效力；２、因法律行為以外的原因取得不動產(chǎn)者，非經(jīng)登記不得處分，如：因法院判決、繼承等原因而變動物權(quán)記不得處分，如：因法院判決、繼承等原因而變動物權(quán)三）物權(quán)公示的公信力（三）物權(quán)公示的公信力公信力的含義：依法公示的物權(quán)具有取信于社會的效力即便動公信力的含義：依法公示的物權(quán)具有取信于社會的效力即便動產(chǎn)的占有人、不動產(chǎn)的登記人不是真物權(quán)人或者不是唯一的物權(quán)產(chǎn)的占有人、不動產(chǎn)的登記人不是真物權(quán)人或者不是唯一的物權(quán)人，因相信對動產(chǎn)的占有、不動產(chǎn)登記的正確而與之進行交易的人，因相信對動產(chǎn)的占有、不動產(chǎn)登記的正確而與之進行交易的第三人，受該交易保護。

第三人，受該交易保護民法 物權(quán)法 不動產(chǎn)物權(quán)公示的公信力：不動產(chǎn)物權(quán)公示的公信力：1、自登記名義人取得所有權(quán)者，即使登記有誤，登記名義人非、自登記名義人取得所有權(quán)者，即使登記有誤，登記名義人非真權(quán)利人或唯一的權(quán)利人，受讓人仍確切地取得其名下登記的真權(quán)利人或唯一的權(quán)利人，受讓人仍確切地取得其名下登記的所有權(quán)，真所有人因此而喪失所有權(quán)所有權(quán)，真所有人因此而喪失所有權(quán)2、自登記名義人取得財產(chǎn)所有權(quán)者，如該財產(chǎn)上存在未登記的、自登記名義人取得財產(chǎn)所有權(quán)者，如該財產(chǎn)上存在未登記的抵押權(quán)，則視該抵押權(quán)不存在，受讓人取得不負有抵押權(quán)負擔抵押權(quán)，則視該抵押權(quán)不存在，受讓人取得不負有抵押權(quán)負擔的所有權(quán)的所有權(quán)3、自處分權(quán)受到限制的登記名義人（如受破產(chǎn)宣告）受讓物權(quán)、自處分權(quán)受到限制的登記名義人（如受破產(chǎn)宣告）受讓物權(quán)者，如果登記簿上未記載限制事項，受讓人所受讓之物權(quán)視為者，如果登記簿上未記載限制事項，受讓人所受讓之物權(quán)視為不受限制確定的取得完整的物權(quán)不受限制確定的取得完整的物權(quán)4、向登記名義人履行給付義務的人，如非真權(quán)利人，第三人所、向登記名義人履行給付義務的人，如非真權(quán)利人，第三人所為給付仍然有效。

真權(quán)利人不得再向第三人請求給付，只能向為給付仍然有效真權(quán)利人不得再向第三人請求給付，只能向登記名義人請求返還不當?shù)美怯浢x人請求返還不當?shù)美穹?物權(quán)法動產(chǎn)占有的公信力：產(chǎn)占有的公信力： 動產(chǎn)的實際占有具有使公眾相信占有人為該動產(chǎn)物權(quán)人的動產(chǎn)的實際占有具有使公眾相信占有人為該動產(chǎn)物權(quán)人的公信力即使占有人對其所占有的財產(chǎn)無處分權(quán)，相信占公信力即使占有人對其所占有的財產(chǎn)無處分權(quán)，相信占有的公信力，受讓該動產(chǎn)的第三人受善意取得制度的保護，有的公信力，受讓該動產(chǎn)的第三人受善意取得制度的保護，確定的取得該動產(chǎn)所有權(quán)確定的取得該動產(chǎn)所有權(quán) 第三人受公信力保護應具備的條件：第三人受公信力保護應具備的條件：（（1）登記之錯誤不能從登記簿上發(fā)現(xiàn)；）登記之錯誤不能從登記簿上發(fā)現(xiàn)；（（2）第三人受讓時須善意；）第三人受讓時須善意；（（3）第三人須基于法律行為而取得該物權(quán)，該法律行為符）第三人須基于法律行為而取得該物權(quán)，該法律行為符合有限條件；合有限條件；（（4）須物權(quán)登記時無登記異議須物權(quán)登記時無登記異議民法 物權(quán)法 對于真權(quán)利人的保護：對于真權(quán)利人的保護：1、對于不動產(chǎn)物權(quán)的錯誤登記，在交易發(fā)生前，真權(quán)利人可以、對于不動產(chǎn)物權(quán)的錯誤登記，在交易發(fā)生前，真權(quán)利人可以向登記機關(guān)提出異議，以阻止錯誤登記的公信力；在交易發(fā)生后向登記機關(guān)提出異議，以阻止錯誤登記的公信力；在交易發(fā)生后第三人實際取得物權(quán)前，真權(quán)利人可以提起訴訟，請求法院否定第三人實際取得物權(quán)前，真權(quán)利人可以提起訴訟，請求法院否定登記名義人的權(quán)利而確認自己的權(quán)利。

訴訟獲勝后，真權(quán)利人可登記名義人的權(quán)利而確認自己的權(quán)利訴訟獲勝后，真權(quán)利人可依法院的判決，請求登記機關(guān)更正錯誤登記依法院的判決，請求登記機關(guān)更正錯誤登記2、對于不動產(chǎn)物權(quán)的錯誤登記，在交易完成后，善意第三人實、對于不動產(chǎn)物權(quán)的錯誤登記，在交易完成后，善意第三人實際取得物權(quán)時，真權(quán)利人有權(quán)請求登記名義人賠償損失；登記機際取得物權(quán)時，真權(quán)利人有權(quán)請求登記名義人賠償損失；登記機關(guān)有過錯的，可依行政程序，請求登記機關(guān)賠償損失關(guān)有過錯的，可依行政程序，請求登記機關(guān)賠償損失3、動產(chǎn)物權(quán)真權(quán)利人，因善意第三人取得物權(quán)后，可以向無權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)真權(quán)利人，因善意第三人取得物權(quán)后，可以向無權(quán)處分人請求賠償損失處分人請求賠償損失民法 物權(quán)法（四）現(xiàn)行法有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力（四）現(xiàn)行法有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力兩種理論、兩種立法例：兩種理論、兩種立法例：登記生效主義；不動產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生或變動，未經(jīng)登記不生效力登記生效主義；不動產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生或變動，未經(jīng)登記不生效力登記對抗主義；不動產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生或變動，未經(jīng)登記不得對抗登記對抗主義；不動產(chǎn)物權(quán)的發(fā)生或變動，未經(jīng)登記不得對抗 第三人第三人 我國《物權(quán)法》第我國《物權(quán)法》第9條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

主要有三種除外）但法律另有規(guī)定的除外主要有三種除外）1、依法屬于國有的自然資源，不經(jīng)登記不改變其國有屬性；、依法屬于國有的自然資源，不經(jīng)登記不改變其國有屬性；2、非依民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動：如判決、繼承、添、非依民事法律行為而發(fā)生的物權(quán)變動：如判決、繼承、添附等，非經(jīng)登記或變更登記不得處分附等，非經(jīng)登記或變更登記不得處分3、某些不動產(chǎn)用益物權(quán)：如土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)自合同、某些不動產(chǎn)用益物權(quán)：如土地承包經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)自合同生效時成立，登記可產(chǎn)生對抗效力物權(quán)法第生效時成立，登記可產(chǎn)生對抗效力物權(quán)法第129、、158條）條）理由：土地承包權(quán)、地役權(quán)發(fā)生的熟人環(huán)境理由：土地承包權(quán)、地役權(quán)發(fā)生的熟人環(huán)境l民法 物權(quán)法（五）動產(chǎn)物權(quán)的公示效力（五）動產(chǎn)物權(quán)的公示效力動產(chǎn)物權(quán)的公示手段：占有（物權(quán)享有）、交付（物權(quán)變更）動產(chǎn)物權(quán)的公示手段：占有（物權(quán)享有）、交付（物權(quán)變更）交付：占有的轉(zhuǎn)移交付：占有的轉(zhuǎn)移交付的四種形態(tài)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：交付的四種形態(tài)及所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間：1、現(xiàn)實交付：自出讓人脫離占有時通常所說：占有的轉(zhuǎn)移、現(xiàn)實交付：自出讓人脫離占有時通常所說：占有的轉(zhuǎn)移2、簡易交付：權(quán)利人已占有動產(chǎn)的，自法律行為生效時。

簡易交付：權(quán)利人已占有動產(chǎn)的，自法律行為生效時3、占有改定：物權(quán)轉(zhuǎn)移自雙方約定時生效占有改定：物權(quán)轉(zhuǎn)移自雙方約定時生效4、指示交付：自向受讓人轉(zhuǎn)讓對第三人原物返還請求權(quán)時指示交付：自向受讓人轉(zhuǎn)讓對第三人原物返還請求權(quán)時特殊動產(chǎn)物權(quán)：大型交通工具，經(jīng)登記發(fā)生對抗效力特殊動產(chǎn)物權(quán)：大型交通工具，經(jīng)登記發(fā)生對抗效力 除外的幾種情況：除外的幾種情況：1、以原始取得的方式取得物權(quán)者，占、以原始取得的方式取得物權(quán)者，占有即是權(quán)利取得的依據(jù)；有即是權(quán)利取得的依據(jù)；2、以繼承方式取得動產(chǎn)所有權(quán)的，、以繼承方式取得動產(chǎn)所有權(quán)的，交付不具有法律意義；交付不具有法律意義；3、以交易的方式取得動產(chǎn)所有權(quán)，當、以交易的方式取得動產(chǎn)所有權(quán)，當事人可以約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間事人可以約定所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間民法 物權(quán)法第五節(jié)　　物權(quán)的變動第五節(jié)　　物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的含義：物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅一、物權(quán)變動的含義：物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅引起物權(quán)變動的原因有三：１、物權(quán)行為；２、物權(quán)行為以外引起物權(quán)變動的原因有三：１、物權(quán)行為；２、物權(quán)行為以外的法律事實：繼承、添附、善意取得等；３、公法上的原因：的法律事實：繼承、添附、善意取得等；３、公法上的原因：法院判決、國家的征收征用。

法院判決、國家的征收征用二、物權(quán)的取得（發(fā)生）二、物權(quán)的取得（發(fā)生）物權(quán)發(fā)生的含義：物權(quán)就特定主體而發(fā)生，即物權(quán)從無到有物權(quán)發(fā)生的含義：物權(quán)就特定主體而發(fā)生，即物權(quán)從無到有物權(quán)發(fā)生的兩種方式：原始取得、繼受取得物權(quán)發(fā)生的兩種方式：原始取得、繼受取得一）物權(quán)的原始取得：不依賴原物權(quán)人的意志而直接取得一）物權(quán)的原始取得：不依賴原物權(quán)人的意志而直接取得　　物權(quán)原始取得的兩種情況：１、該物上未曾有過物權(quán)；２、　　物權(quán)原始取得的兩種情況：１、該物上未曾有過物權(quán)；２、該物上曾經(jīng)有過物權(quán)，但物權(quán)人取得物權(quán)不是根據(jù)原物權(quán)人的該物上曾經(jīng)有過物權(quán)，但物權(quán)人取得物權(quán)不是根據(jù)原物權(quán)人的意志，而是法律規(guī)定的結(jié)果意志，而是法律規(guī)定的結(jié)果物權(quán)原始取得的通常方式：生產(chǎn)、收益、先占、添附、善意取物權(quán)原始取得的通常方式：生產(chǎn)、收益、先占、添附、善意取得、時效取得等得、時效取得等民法 物權(quán)法 生產(chǎn)生產(chǎn) 該物上未曾有物權(quán)該物上未曾有物權(quán) 收益收益 原始取得原始取得 先占先占 該物上曾經(jīng)有物權(quán)該物上曾經(jīng)有物權(quán) 添附添附 沒收沒收物權(quán)的取得物權(quán)的取得 善意善意 時效時效 創(chuàng)設的繼受取得創(chuàng)設的繼受取得 擔保物權(quán)擔保物權(quán) 用益物權(quán)用益物權(quán) 繼受取得繼受取得 買賣買賣 傳來的繼受取得傳來的繼受取得 贈與贈與 繼承繼承民法 物權(quán)法（二）物權(quán)的繼受取得（二）物權(quán)的繼受取得含義：根據(jù)原物權(quán)人的意志取得物權(quán)。

含義：根據(jù)原物權(quán)人的意志取得物權(quán)繼受取得的兩種形態(tài)：繼受取得的兩種形態(tài)：１、傳來的繼受取得：物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如買賣、贈與，繼承；１、傳來的繼受取得：物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，如買賣、贈與，繼承；　　物權(quán)取得的時間：動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)變更登記　　物權(quán)取得的時間：動產(chǎn)交付、不動產(chǎn)變更登記２、創(chuàng)設的派生取得：所有人為他人設定他物權(quán)，如擔保物權(quán)２、創(chuàng)設的派生取得：所有人為他人設定他物權(quán)，如擔保物權(quán)　　物權(quán)取得的時間：完成物權(quán)行為，登記或其他　　物權(quán)取得的時間：完成物權(quán)行為，登記或其他物權(quán)繼受取得的范圍：特定取得、概括取得物權(quán)繼受取得的范圍：特定取得、概括取得特定取得：就某一具體的特定物而取得物權(quán)，特定取得：就某一具體的特定物而取得物權(quán)，概括取得：就一項綜合財產(chǎn)（含財產(chǎn)權(quán)利和財產(chǎn)義務）概括取概括取得：就一項綜合財產(chǎn)（含財產(chǎn)權(quán)利和財產(chǎn)義務）概括取得，如：繼承、企業(yè)的合并得，如：繼承、企業(yè)的合并民法 物權(quán)法三、物權(quán)的消滅三、物權(quán)的消滅（一）物權(quán)的絕對消滅：物之不復存在，客體消滅一）物權(quán)的絕對消滅：物之不復存在，客體消滅二）物權(quán)的相對消滅：物權(quán)主體的變動，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓或吸收二）物權(quán)的相對消滅：物權(quán)主體的變動，物權(quán)的轉(zhuǎn)讓或吸收。

物權(quán)消滅的具體原因：物權(quán)消滅的具體原因：1、物權(quán)客體的不復存在；、物權(quán)客體的不復存在；2、公法行為：國家的征收、法院判決等；、公法行為：國家的征收、法院判決等；3、物權(quán)主體的混同：如質(zhì)權(quán)人取得質(zhì)物所有權(quán)，質(zhì)權(quán)被吸收；、物權(quán)主體的混同：如質(zhì)權(quán)人取得質(zhì)物所有權(quán)，質(zhì)權(quán)被吸收；4、擔保物權(quán)因債權(quán)的消滅而消滅；、擔保物權(quán)因債權(quán)的消滅而消滅；5、因物權(quán)人的物權(quán)行為：物權(quán)轉(zhuǎn)讓、物權(quán)拋棄；、因物權(quán)人的物權(quán)行為：物權(quán)轉(zhuǎn)讓、物權(quán)拋棄；6、物權(quán)存續(xù)期限屆滿：用益物權(quán)存有期限時，期限滿物權(quán)消滅；、物權(quán)存續(xù)期限屆滿：用益物權(quán)存有期限時，期限滿物權(quán)消滅；7、物權(quán)人死亡物權(quán)人死亡 補充：物權(quán)主體混同時物權(quán)不消滅的例外補充：物權(quán)主體混同時物權(quán)不消滅的例外如因繼承使抵押權(quán)與所有權(quán)混同時，抵押權(quán)不消滅的情形如因繼承使抵押權(quán)與所有權(quán)混同時，抵押權(quán)不消滅的情形民法 物權(quán)法第六節(jié)第六節(jié) 物權(quán)行為物權(quán)行為一、物權(quán)行為的概念及生效條件一、物權(quán)行為的概念及生效條件概念：物權(quán)行為是指以物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅為目的的概念：物權(quán)行為是指以物權(quán)的發(fā)生、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅為目的的 法律行為法律行為單方物權(quán)行為：物權(quán)拋棄單方物權(quán)行為：物權(quán)拋棄雙方物權(quán)行為：物權(quán)契約雙方物權(quán)行為：物權(quán)契約物權(quán)行為有效應具備的條件：物權(quán)行為有效應具備的條件：1、物權(quán)行為為法律行為，須具備法律行為有效的一般條件：有、物權(quán)行為為法律行為，須具備法律行為有效的一般條件：有完全行為能力、意思表示真實等；完全行為能力、意思表示真實等；2、物權(quán)行為，對于不動產(chǎn)之物權(quán)行為，為要式行為；、物權(quán)行為，對于不動產(chǎn)之物權(quán)行為，為要式行為；3、依物權(quán)行為而發(fā)生物權(quán)變動時，在不動產(chǎn)須經(jīng)登記或者變更、依物權(quán)行為而發(fā)生物權(quán)變動時，在不動產(chǎn)須經(jīng)登記或者變更登記；在動產(chǎn)須經(jīng)交付。

登記與交付為物權(quán)行為的生效條件登記；在動產(chǎn)須經(jīng)交付登記與交付為物權(quán)行為的生效條件民法 物權(quán)法二、物權(quán)行為理論的提出及意義二、物權(quán)行為理論的提出及意義 物權(quán)行為理論最早由德國法學家薩維尼于物權(quán)行為理論最早由德國法學家薩維尼于1820年在柏林大學年在柏林大學的講學中率先提出：的講學中率先提出：“為履行買賣契約或其他以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的為履行買賣契約或其他以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的契約而實踐的交付，并不是一種單純的事實行為，而是一項包含的契約而實踐的交付，并不是一種單純的事實行為，而是一項包含以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的物權(quán)契約交付一方面作為占有的現(xiàn)實轉(zhuǎn)移，以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的物權(quán)契約交付一方面作為占有的現(xiàn)實轉(zhuǎn)移，同時包含有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思表示同時包含有所有權(quán)轉(zhuǎn)移的意思表示 根據(jù)這一理論，僅買賣合同本身，不直接發(fā)生物之所有權(quán)的轉(zhuǎn)根據(jù)這一理論，僅買賣合同本身，不直接發(fā)生物之所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，僅發(fā)生債的關(guān)系，發(fā)生買賣雙方的請求權(quán)要使買賣標的發(fā)生移，僅發(fā)生債的關(guān)系，發(fā)生買賣雙方的請求權(quán)要使買賣標的發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，必須有一個在買賣合同以外以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的出所有權(quán)轉(zhuǎn)移，必須有一個在買賣合同以外以轉(zhuǎn)移所有權(quán)為目的的出賣人的交付。

由這一理論引申出的物權(quán)行為的無因性、獨立性賣人的交付由這一理論引申出的物權(quán)行為的無因性、獨立性 物權(quán)行為的無因行：是指物權(quán)行為的效力不受原因行為的影響物權(quán)行為的無因行：是指物權(quán)行為的效力不受原因行為的影響原因行為無效或被撤銷，已經(jīng)完成的交付或登記仍然有效仍可發(fā)原因行為無效或被撤銷，已經(jīng)完成的交付或登記仍然有效仍可發(fā)生物權(quán)變動的效力但因缺乏有效的原因，所得財產(chǎn)在法律上構(gòu)成生物權(quán)變動的效力但因缺乏有效的原因，所得財產(chǎn)在法律上構(gòu)成不當?shù)美茏屓藨摬划數(shù)美姆颠€義務不當?shù)美茏屓藨摬划數(shù)美姆颠€義務 物權(quán)行為的獨立性：是指物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為，是兩個不同物權(quán)行為的獨立性：是指物權(quán)行為獨立于債權(quán)行為，是兩個不同的行為，受兩個不同意志支配，表現(xiàn)為兩種不同的意思表示的行為，受兩個不同意志支配，表現(xiàn)為兩種不同的意思表示 民法 物權(quán)法物權(quán)變動立法例：物權(quán)變動立法例：一、物權(quán)形式主義一、物權(quán)形式主義 以德國民法為典型代表全面采納薩維尼的物權(quán)行為理論以德國民法為典型代表全面采納薩維尼的物權(quán)行為理論《德國民法典》第《德國民法典》第837條：條：“為了讓與土地所有權(quán)為了讓與土地所有權(quán)·······，除法律另有規(guī)定外，應有權(quán)利人與相對人對，除法律另有規(guī)定外，應有權(quán)利人與相對人對于權(quán)利變更的協(xié)議，并將權(quán)利變更登記入土地登記簿冊。

于權(quán)利變更的協(xié)議，并將權(quán)利變更登記入土地登記簿冊929條：條：“為了讓與動產(chǎn)所有權(quán)，必須有所有人將物交付受為了讓與動產(chǎn)所有權(quán)，必須有所有人將物交付受讓人，并就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移由雙方成立合意讓人，并就所有權(quán)的轉(zhuǎn)移由雙方成立合意二、債權(quán)意思主義二、債權(quán)意思主義 以法國、日本、意大利為代表《法國民法典》第以法國、日本、意大利為代表《法國民法典》第1583條：條：當事人就標的物及價金相互同意時，即使標的物尚未交付，價當事人就標的物及價金相互同意時，即使標的物尚未交付，價金尚未支付，買賣即告成立，而標的物的所有權(quán)也于此時在法金尚未支付，買賣即告成立，而標的物的所有權(quán)也于此時在法律上由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人律上由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人三、債權(quán)形式主義三、債權(quán)形式主義 也稱折中立法也稱折中立法即債權(quán)行為加物權(quán)變動形式以瑞士民法為代表即債權(quán)行為加物權(quán)變動形式以瑞士民法為代表民法 物權(quán)法我國物權(quán)變動的立法模式：我國物權(quán)變動的立法模式：《民法通則》《民法通則》72條：按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財條：按照合同或者其他合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

定的除外《擔保法》第《擔保法》第41條條:當事人以本法第當事人以本法第42條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效43條：當事人條：當事人以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記，未辦理登記的，不得對以其他財產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理登記，未辦理登記的，不得對抗第三人抗第三人《物權(quán)法》第《物權(quán)法》第9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)條：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外第23條：動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但條：動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外第法律另有規(guī)定的除外第15條：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、條：當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同的效力結(jié)論：我國原則上采債權(quán)形式主義。

結(jié)論：我國原則上采債權(quán)形式主義民法 物權(quán)法第二章第二章 所有權(quán)所有權(quán)第一節(jié)第一節(jié) 所有權(quán)的概述所有權(quán)的概述一、所有權(quán)的概念一、所有權(quán)的概念羅馬法文獻中并無所有權(quán)的定義，僅有對羅馬法文獻中并無所有權(quán)的定義，僅有對“所有物的完全支配權(quán)所有物的完全支配權(quán)”后世注釋法學家將所有權(quán)概括為對所有物的各種支配權(quán)后世注釋法學家將所有權(quán)概括為對所有物的各種支配權(quán)我國《民法通則》第我國《民法通則》第71條：財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的條：財產(chǎn)所有權(quán)是指所有人依法對自己的財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利 《法國民法典》第《法國民法典》第544條：所有權(quán)是對于所有物的有絕對無限條：所有權(quán)是對于所有物的有絕對無限地使用、收益和處分的權(quán)利地使用、收益和處分的權(quán)利 《日本民法典》第《日本民法典》第206條：所有權(quán)是所有人在法律限制范圍內(nèi)，條：所有權(quán)是所有人在法律限制范圍內(nèi)，自由使用、收益和處分所有物的權(quán)利自由使用、收益和處分所有物的權(quán)利三者相比缺占有一詞，但只要使用必然以占有為前提三者相比缺占有一詞，但只要使用必然以占有為前提使用使用”一詞已實際包含占有，是題中應有之義。

一詞已實際包含占有，是題中應有之義民法 物權(quán)法二、所有權(quán)的特征二、所有權(quán)的特征（一）所有權(quán)是自物權(quán)、完全物權(quán)（一）所有權(quán)是自物權(quán)、完全物權(quán)所有權(quán)是所有人對自己財產(chǎn)的物權(quán)，因此該物權(quán)的權(quán)能最完整、所有權(quán)是所有人對自己財產(chǎn)的物權(quán)，因此該物權(quán)的權(quán)能最完整、最充分最充分 他物權(quán)的權(quán)能都或多或少受到一定限制他物權(quán)的權(quán)能都或多或少受到一定限制二）所有權(quán)是原始物物權(quán)、基礎物權(quán)（二）所有權(quán)是原始物物權(quán)、基礎物權(quán)所有權(quán)不能由其他物權(quán)產(chǎn)生是法律確認財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的結(jié)果所有權(quán)不能由其他物權(quán)產(chǎn)生是法律確認財產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的結(jié)果其他物權(quán)是由所有權(quán)派生出來其他物權(quán)是由所有權(quán)派生出來 因此，所有權(quán)是產(chǎn)生其他物權(quán)因此，所有權(quán)是產(chǎn)生其他物權(quán)的原始物權(quán)、基礎物權(quán)的原始物權(quán)、基礎物權(quán)三）所有權(quán)具有獨立性和恒久性（三）所有權(quán)具有獨立性和恒久性所有權(quán)的獨立性，是指一個物上不能同時存在兩個獨立所有權(quán)所有權(quán)的獨立性，是指一個物上不能同時存在兩個獨立所有權(quán)所有權(quán)的恒久性，是指所有權(quán)不存在存續(xù)期限，物在權(quán)利在所有權(quán)的恒久性，是指所有權(quán)不存在存續(xù)期限，物在權(quán)利在四）所有權(quán)具有彈力性和回復性（四）所有權(quán)具有彈力性和回復性所有權(quán)的部分權(quán)能可以與所有權(quán)人分離而由他人行使，分離出所有權(quán)的部分權(quán)能可以與所有權(quán)人分離而由他人行使，分離出去的權(quán)能經(jīng)一定期限可以回歸所有權(quán)人。

去的權(quán)能經(jīng)一定期限可以回歸所有權(quán)人民法 物權(quán)法第二節(jié)第二節(jié) 所有權(quán)的內(nèi)容所有權(quán)的內(nèi)容所有權(quán)的內(nèi)容即所有權(quán)的各項權(quán)能在我國《民法通則》規(guī)定為所有權(quán)的內(nèi)容即所有權(quán)的各項權(quán)能在我國《民法通則》規(guī)定為占有、使用、收益和處分占有、使用、收益和處分羅馬法時期的所有權(quán)不包含占有羅馬人認為占有是一種事實狀羅馬法時期的所有權(quán)不包含占有羅馬人認為占有是一種事實狀態(tài)，而非物權(quán)權(quán)能羅馬法上的所有權(quán)僅表現(xiàn)為使用、收益和處態(tài)，而非物權(quán)權(quán)能羅馬法上的所有權(quán)僅表現(xiàn)為使用、收益和處分權(quán)后世立法基本上沒有突破羅馬法的認識后世立法基本上沒有突破羅馬法的認識一、占有（權(quán)能）一、占有（權(quán)能）占有是一種事實狀態(tài)，是指對財產(chǎn)的實際控制所有權(quán)的占有權(quán)占有是一種事實狀態(tài)，是指對財產(chǎn)的實際控制所有權(quán)的占有權(quán)能，表現(xiàn)出所有權(quán)人對于所有物的實際控制能，表現(xiàn)出所有權(quán)人對于所有物的實際控制 所有人占有所有人占有占有占有 合法占有合法占有 非所有人占有非所有人占有 善意占有善意占有 非法占有非法占有 惡意占有惡意占有民法 物權(quán)法二、使用（權(quán)能）二、使用（權(quán)能）使用，是指就物的性質(zhì)和用途對物進行利用。

使用，是指就物的性質(zhì)和用途對物進行利用使用本身亦是一種事實狀態(tài)，與使用權(quán)能不同，使用權(quán)能是有使用本身亦是一種事實狀態(tài)，與使用權(quán)能不同，使用權(quán)能是有權(quán)使用的法律效力使用同樣可以分為：權(quán)使用的法律效力使用同樣可以分為： 所有人使用所有人使用使用使用 合法使用（又：有權(quán)使用）合法使用（又：有權(quán)使用） 非所有人使用非所有人使用 善意使用善意使用 非法使用非法使用 惡意使用惡意使用占有、使用雖為所有權(quán)的權(quán)能，但可以與所有權(quán)人分離而由他占有、使用雖為所有權(quán)的權(quán)能，但可以與所有權(quán)人分離而由他人享有并行使如：租賃關(guān)系人享有并行使如：租賃關(guān)系民法 物權(quán)法三、收益（權(quán)能）三、收益（權(quán)能）收益：是指對物在利用過程中所生孳息的收取收益：是指對物在利用過程中所生孳息的收取孳息可分為：天然孳息和法定孳息。

孳息可分為：天然孳息和法定孳息物的天然孳息在與原物分離前為物之組成部分，歸所有人；與原物的天然孳息在與原物分離前為物之組成部分，歸所有人；與原物分離后成為一獨立之物，存在歸屬問題除法律另有規(guī)定外，物分離后成為一獨立之物，存在歸屬問題除法律另有規(guī)定外，仍歸物之所有人另有規(guī)定之情景：孳息歸物之使用人、善意占仍歸物之所有人另有規(guī)定之情景：孳息歸物之使用人、善意占有人等 收益本身亦是一種事實狀態(tài)與收益權(quán)能不同，收益權(quán)能是依收益本身亦是一種事實狀態(tài)與收益權(quán)能不同，收益權(quán)能是依法收取利益的權(quán)利只有享有收益權(quán)能的人所收取利益為合法所法收取利益的權(quán)利只有享有收益權(quán)能的人所收取利益為合法所得，無權(quán)收益的人所取得收益為不當?shù)美?，依不當?shù)美畟秘摰茫瑹o權(quán)收益的人所取得收益為不當?shù)美?，依不當?shù)美畟秘摲颠€義務返還義務 在一般情況下收益因使用而取得，但不必然在現(xiàn)代市場經(jīng)濟在一般情況下收益因使用而取得，但不必然在現(xiàn)代市場經(jīng)濟的條件下，兩者可以分離如：股份有限公司的股東，因其出資的條件下，兩者可以分離如：股份有限公司的股東，因其出資但并不享有對資金的使用權(quán)，但可享有收益權(quán)但并不享有對資金的使用權(quán)，但可享有收益權(quán)。

民法 物權(quán)法四、處分（權(quán)能）（所有權(quán)的權(quán)能是否被窮盡？）四、處分（權(quán)能）（所有權(quán)的權(quán)能是否被窮盡？） 處分，是對物進行處置，從而決定物在事實上或者法律上的命運處分，是對物進行處置，從而決定物在事實上或者法律上的命運對物為事實上的處分，決定物之事實上的命運；對物為法律上的處對物為事實上的處分，決定物之事實上的命運；對物為法律上的處分，決定物在法律上的命運分，決定物在法律上的命運 事實上的處分，是對物的實際消費，其結(jié)果導致物在客觀上的不事實上的處分，是對物的實際消費，其結(jié)果導致物在客觀上的不復存在，此為絕對處分；法律上的處分，是改變物的歸屬，是所有復存在，此為絕對處分；法律上的處分，是改變物的歸屬，是所有權(quán)主體的變更，此為相對處分權(quán)主體的變更，此為相對處分 由于處分決定物之命運，因此，處分為所有權(quán)之核心權(quán)能，一般由于處分決定物之命運，因此，處分為所有權(quán)之核心權(quán)能，一般應有所有權(quán)人自己行使或者授權(quán)他人行使除法律另有規(guī)定或者經(jīng)應有所有權(quán)人自己行使或者授權(quán)他人行使除法律另有規(guī)定或者經(jīng)所有權(quán)人授權(quán)，任何人不得對他人的財產(chǎn)為處分行為所有權(quán)人授權(quán)，任何人不得對他人的財產(chǎn)為處分行為 占有、使用、收益、處分構(gòu)成所有權(quán)的完整權(quán)能，但對如何一項占有、使用、收益、處分構(gòu)成所有權(quán)的完整權(quán)能，但對如何一項權(quán)能的侵害都構(gòu)成對所有權(quán)的侵害。

但這四項權(quán)能可以依所有人的權(quán)能的侵害都構(gòu)成對所有權(quán)的侵害但這四項權(quán)能可以依所有人的意思或者法律的規(guī)定與所有人分離但這種分離是暫時的、有期限意思或者法律的規(guī)定與所有人分離但這種分離是暫時的、有期限的期限屆滿，分離出去的權(quán)能又回復所有權(quán)人所有權(quán)重新回到的期限屆滿，分離出去的權(quán)能又回復所有權(quán)人所有權(quán)重新回到圓滿狀態(tài)圓滿狀態(tài)所有權(quán)的權(quán)能是否被窮盡？如何理解最完整、最全面的支配？所有權(quán)的權(quán)能是否被窮盡？如何理解最完整、最全面的支配？民法 物權(quán)法第三節(jié)第三節(jié) 所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得根據(jù)所有權(quán)的取得是否以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，所有權(quán)根據(jù)所有權(quán)的取得是否以原所有人的所有權(quán)和意志為根據(jù)，所有權(quán)的取得可以分為原始取得、繼受取得的取得可以分為原始取得、繼受取得一、所有權(quán)的原始取得一、所有權(quán)的原始取得不以原所有權(quán)或所有人的意志為根據(jù)，而是直接以法律規(guī)定，取得不以原所有權(quán)或所有人的意志為根據(jù)，而是直接以法律規(guī)定，取得物之所有權(quán)主要有生產(chǎn)、收益、添附、先占、善意取得等物之所有權(quán)主要有生產(chǎn)、收益、添附、先占、善意取得等二、所有權(quán)的繼受取得二、所有權(quán)的繼受取得也稱所有權(quán)的傳來取得，是以他人既存的所有權(quán)為基礎，依所有權(quán)也稱所有權(quán)的傳來取得，是以他人既存的所有權(quán)為基礎，依所有權(quán)人的意志取得所有權(quán)。

主要有買賣、贈與、互易、繼承和遺贈人的意志取得所有權(quán)主要有買賣、贈與、互易、繼承和遺贈三、所有權(quán)繼受取得的時間：三、所有權(quán)繼受取得的時間：1、因法律行為，動產(chǎn)自交付時起轉(zhuǎn)移所有權(quán)《民法通則》、因法律行為，動產(chǎn)自交付時起轉(zhuǎn)移所有權(quán)《民法通則》72條條2、法律對所有權(quán)取得的時間有特別規(guī)定的，以法律規(guī)定的時間；、法律對所有權(quán)取得的時間有特別規(guī)定的，以法律規(guī)定的時間；3、交易當事人對（動產(chǎn)）所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有約定的，從約定交易當事人對（動產(chǎn)）所有權(quán)轉(zhuǎn)移時間有約定的，從約定民法 物權(quán)法 動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合：歸不動產(chǎn)所有人動產(chǎn)與不動產(chǎn)附合：歸不動產(chǎn)所有人 附合附合 歸主物所有人歸主物所有人 動產(chǎn)與動產(chǎn)附合動產(chǎn)與動產(chǎn)附合添附添附 混合混合 共有共有 歸材料所有人所有歸材料所有人所有 加工加工 歸加工人所有歸加工人所有上述所有權(quán)歸屬當事人有約定的從約定。

上述所有權(quán)歸屬當事人有約定的從約定民法 物權(quán)法 幾種所有權(quán)原始取得之介紹：幾種所有權(quán)原始取得之介紹：一、收取孳息一、收取孳息 孳息可以包括天然孳息和法定孳息天然孳息歸屬的兩種立法：孳息可以包括天然孳息和法定孳息天然孳息歸屬的兩種立法：原物主義、生產(chǎn)主義我國《物權(quán)法》第原物主義、生產(chǎn)主義我國《物權(quán)法》第116條規(guī)定：天然孳息由條規(guī)定：天然孳息由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得當事人另有約定的，從約定法定孳息，當事人有約定的，從得當事人另有約定的，從約定法定孳息，當事人有約定的，從約定；沒有約定或者約定不明的，按照交易習慣特別法的規(guī)定約定；沒有約定或者約定不明的，按照交易習慣特別法的規(guī)定二、添附（附和、混合、加工）二、添附（附和、混合、加工）添附：數(shù)個原屬不同所有人的財產(chǎn)，由于某些原因而結(jié)合為一體添附：數(shù)個原屬不同所有人的財產(chǎn)，由于某些原因而結(jié)合為一體一）附和：動產(chǎn)與不動產(chǎn)附和，歸不動產(chǎn)所有人一）附和：動產(chǎn)與不動產(chǎn)附和，歸不動產(chǎn)所有人 動產(chǎn)與動產(chǎn)附和，歸主物或經(jīng)濟價值較大一方。

動產(chǎn)與動產(chǎn)附和，歸主物或經(jīng)濟價值較大一方二）混合：歸主物或者經(jīng)濟價值較大的一方二）混合：歸主物或者經(jīng)濟價值較大的一方三）加工：兩種立法：材料主義、加工主義我國的做法三）加工：兩種立法：材料主義、加工主義我國的做法另：取得添附物所有權(quán)的一方，應對失去所有權(quán)的一方補償損失另：取得添附物所有權(quán)的一方，應對失去所有權(quán)的一方補償損失民法 物權(quán)法三、無主動產(chǎn)的先占取得三、無主動產(chǎn)的先占取得先占，是以所有的意思占有無主動產(chǎn)并取得所有權(quán)的法律事實先占，是以所有的意思占有無主動產(chǎn)并取得所有權(quán)的法律事實無主動產(chǎn)先占取得的條件：無主動產(chǎn)先占取得的條件：1、先占物須為無主物只問占有時無主即可，是否曾經(jīng)為人、先占物須為無主物只問占有時無主即可，是否曾經(jīng)為人所有在所不問；所有在所不問；2、先占物須非為法律禁止占有物；、先占物須非為法律禁止占有物；3、先占物須為動產(chǎn)在我國不動產(chǎn)不適用先占取得，如有無、先占物須為動產(chǎn)在我國不動產(chǎn)不適用先占取得，如有無主不動產(chǎn)推定國家所有；主不動產(chǎn)推定國家所有；4、占有人須以所有的意思而進行占有，為他人的財產(chǎn)進行保、占有人須以所有的意思而進行占有，為他人的財產(chǎn)進行保管、加工、運輸?shù)榷l(fā)生的占有，因缺乏以所有的意思而占有，管、加工、運輸?shù)榷l(fā)生的占有，因缺乏以所有的意思而占有，不適用先占取得。

不適用先占取得民法 物權(quán)法四、善意取得四、善意取得含義：善意第三人從無權(quán)處分人處受讓占有物，從而根據(jù)法律的含義：善意第三人從無權(quán)處分人處受讓占有物，從而根據(jù)法律的規(guī)定直接取得對占有物的所有權(quán)規(guī)定直接取得對占有物的所有權(quán)條件：條件：1、受讓人受讓該動產(chǎn)或者不動產(chǎn)時是善意的；、受讓人受讓該動產(chǎn)或者不動產(chǎn)時是善意的；2、以合、以合理的價格轉(zhuǎn)讓；理的價格轉(zhuǎn)讓；3、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，、轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)完成交付；不需要登記的已經(jīng)完成交付；4、出讓人屬無權(quán)處分人出讓人屬無權(quán)處分人法律后果：法律后果：（一）受讓人與原所有人之間：前者取得所有權(quán)，后者喪失權(quán)利（一）受讓人與原所有人之間：前者取得所有權(quán)，后者喪失權(quán)利（二）原所有人與讓與人之間；前者得對后者主張違約或侵權(quán)（二）原所有人與讓與人之間；前者得對后者主張違約或侵權(quán)（三）讓與人與受讓人之間按雙方的原因行為承擔各自義務（三）讓與人與受讓人之間按雙方的原因行為承擔各自義務問題：問題：1、善意取得是否適用其他物權(quán)？、善意取得是否適用其他物權(quán)？ 2、善意取得是否應考慮適用盜贓物、遺失物？民法中對、善意取得是否應考慮適用盜贓物、遺失物？民法中對占有委托物、占有脫離物的區(qū)分及意義。

三種不同的立法例占有委托物、占有脫離物的區(qū)分及意義三種不同的立法例民法 物權(quán)法五、時效取得：（一）含義：以所有的意思或者為自己的利益，公開的、和平的、（一）含義：以所有的意思或者為自己的利益，公開的、和平的、持續(xù)的占有他人的財產(chǎn)或者行使他人的權(quán)利，經(jīng)過了法律規(guī)定的持續(xù)的占有他人的財產(chǎn)或者行使他人的權(quán)利，經(jīng)過了法律規(guī)定的時間（如：動產(chǎn)３－５年，不動產(chǎn)２０年或更長），從而取所占時間（如：動產(chǎn)３－５年，不動產(chǎn)２０年或更長），從而取所占有財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利的法律制度有財產(chǎn)的所有權(quán)或者其他權(quán)利的法律制度時效取得可分為普通時效取得和特殊時效取得，兩者構(gòu)成條件有時效取得可分為普通時效取得和特殊時效取得，兩者構(gòu)成條件有所不同特殊時效取得僅適用不動產(chǎn)特殊時效取得僅適用不動產(chǎn)民法 物權(quán)法普通時效取得的構(gòu)成條件：適用動產(chǎn)和不動產(chǎn)普通時效取得的構(gòu)成條件：適用動產(chǎn)和不動產(chǎn)1、占有人的占有須為和平、公然、自主占有，他主占有如租、占有人的占有須為和平、公然、自主占有，他主占有如租賃、保管，不論占有時間多長，不發(fā)生時效取得；賃、保管，不論占有時間多長，不發(fā)生時效取得；2、須持續(xù)經(jīng)過法律規(guī)定的時間通常動產(chǎn)占有時間較短，不、須持續(xù)經(jīng)過法律規(guī)定的時間。

通常動產(chǎn)占有時間較短，不動產(chǎn)占有時間較長，如臺灣民法：動產(chǎn)占有動產(chǎn)占有時間較長，如臺灣民法：動產(chǎn)占有5年，不動產(chǎn)占有年，不動產(chǎn)占有20年；日本民法：動產(chǎn)、不動產(chǎn)均須占有年；日本民法：動產(chǎn)、不動產(chǎn)均須占有20年特殊時效取得的條件：僅適用不動產(chǎn)特殊時效取得的條件：僅適用不動產(chǎn)除要求占有須是和平、公然、持續(xù)占有外，還須占有為善意除要求占有須是和平、公然、持續(xù)占有外，還須占有為善意占有人明知或者應該知道是無權(quán)占有而進行的占有，屬非善意占有人明知或者應該知道是無權(quán)占有而進行的占有，屬非善意占有不能構(gòu)成特殊時效取得由于特殊時效取得對占有的要占有不能構(gòu)成特殊時效取得由于特殊時效取得對占有的要求比較嚴，因此，特殊時效取得的占有經(jīng)過的時間比普通時效求比較嚴，因此，特殊時效取得的占有經(jīng)過的時間比普通時效要短如按臺灣民法、日本民法，不動產(chǎn)普通時效取得為要短如按臺灣民法、日本民法，不動產(chǎn)普通時效取得為20年，年，特殊取得時效則為特殊取得時效則為10年民法 物權(quán)法六、遺失物、埋藏物、隱藏物之取得六、遺失物、埋藏物、隱藏物之取得遺失物：遺失物應當返還權(quán)利人，權(quán)利人有權(quán)追回遺失物遺失物遺失物：遺失物應當返還權(quán)利人，權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。

遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無權(quán)處分人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者有權(quán)經(jīng)營者購得該物的，權(quán)利人請求返物，但受讓人通過拍賣或者有權(quán)經(jīng)營者購得該物的，權(quán)利人請求返還原物時應支付受讓人所付費用《物權(quán)法》第還原物時應支付受讓人所付費用《物權(quán)法》第107條條遺失物的歸屬詳見《物權(quán)法》第遺失物的歸屬詳見《物權(quán)法》第107——113條條漂流物、埋藏物、隱藏物的歸屬根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定參照遺失物漂流物、埋藏物、隱藏物的歸屬根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定參照遺失物民法 物權(quán)法第四節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)第四節(jié)　建筑物區(qū)分所有權(quán)一、概念一、概念《物權(quán)法》第７０條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用《物權(quán)法》第７０條規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利有和共同管理的權(quán)利特征：１、權(quán)利主體身份的多重性；２、權(quán)利客體的多樣性；特征：１、權(quán)利主體身份的多重性；２、權(quán)利客體的多樣性；３、權(quán)利內(nèi)容的多重性；４、建筑物區(qū)分所有權(quán)的不可分性。

３、權(quán)利內(nèi)容的多重性；４、建筑物區(qū)分所有權(quán)的不可分性二、業(yè)主建筑物專有部分所有權(quán)的內(nèi)容二、業(yè)主建筑物專有部分所有權(quán)的內(nèi)容權(quán)利：占有、使用、收益、處分權(quán)利：占有、使用、收益、處分義務：不妨礙建筑物正常使用、相互容忍、共同維護義務：不妨礙建筑物正常使用、相互容忍、共同維護三、業(yè)主建筑物共有部分的共有權(quán)三、業(yè)主建筑物共有部分的共有權(quán)共有權(quán)的內(nèi)容：公共設施、道路、綠地、車庫車位（按約定）共有權(quán)的內(nèi)容：公共設施、道路、綠地、車庫車位（按約定）四、業(yè)主成員權(quán)的內(nèi)容：《物權(quán)法》第７６、７７條四、業(yè)主成員權(quán)的內(nèi)容：《物權(quán)法》第７６、７７條民法 物權(quán)法 第第 五節(jié)五節(jié) 共有共有一、一、 共有的概述共有的概述（一）共有的概念與特征（一）共有的概念與特征概念：兩個或兩個以上的主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)概念：兩個或兩個以上的主體對同一項財產(chǎn)共同享有所有權(quán)特征：特征：1、共有關(guān)系的主體是兩個或兩個以上的共有人；、共有關(guān)系的主體是兩個或兩個以上的共有人； 2、共有關(guān)系的客體是同一項財產(chǎn)，一獨立物或一宗財產(chǎn)；、共有關(guān)系的客體是同一項財產(chǎn)，一獨立物或一宗財產(chǎn)； 3、全體共有人共享一個財產(chǎn)所有權(quán)；、全體共有人共享一個財產(chǎn)所有權(quán)； 4、共有關(guān)系即包括共有人對共有財產(chǎn)的利用和負擔的分配、共有關(guān)系即包括共有人對共有財產(chǎn)的利用和負擔的分配的內(nèi)部的權(quán)利義務關(guān)系，又包含共有人對外與非共有人之間對共有的內(nèi)部的權(quán)利義務關(guān)系，又包含共有人對外與非共有人之間對共有物排他的支配關(guān)系。

物排他的支配關(guān)系二）共有關(guān)系的發(fā)生：法律規(guī)定，如：因婚姻產(chǎn)生的夫妻共有（二）共有關(guān)系的發(fā)生：法律規(guī)定，如：因婚姻產(chǎn)生的夫妻共有 當事人約定，如：同學集資買電腦當事人約定，如：同學集資買電腦（三）共有的種類：按份共有、共同共有（三）共有的種類：按份共有、共同共有民法 物權(quán)法 二、二、 按份共有（也稱分別所有、共有）按份共有（也稱分別所有、共有）（一）按份共有的概念與特征（一）按份共有的概念與特征概念：共有人之間按照各自確定的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利并承概念：共有人之間按照各自確定的份額對共有財產(chǎn)享受權(quán)利并承擔義務的共有擔義務的共有特征：特征：1、共有人按照各自的份額對共有物享受權(quán)利承擔義務；、共有人按照各自的份額對共有物享受權(quán)利承擔義務； 2、共有人按份共享一個所有權(quán)，是所有權(quán)的量上分割；、共有人按份共享一個所有權(quán)，是所有權(quán)的量上分割； 3、各共有人行使共有權(quán)及于共有物的全部；、各共有人行使共有權(quán)及于共有物的全部； 4、共有人行使共有權(quán)時受其他共有人的牽制；、共有人行使共有權(quán)時受其他共有人的牽制； 5、按份共有人有權(quán)要求分出、轉(zhuǎn)讓、拋棄自己的共有份，、按份共有人有權(quán)要求分出、轉(zhuǎn)讓、拋棄自己的共有份，法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

這種分割請求權(quán)不受法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外這種分割請求權(quán)不受時效限制共有人在轉(zhuǎn)讓共有份額時，其他共有人在同等條件下時效限制共有人在轉(zhuǎn)讓共有份額時，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先受讓權(quán)有優(yōu)先受讓權(quán)民法 物權(quán)法（二）按份共有人內(nèi)部的權(quán)利義務關(guān)系（二）按份共有人內(nèi)部的權(quán)利義務關(guān)系1、對共有物的支配及于共有物的全部，對因共有物的使用、收益、對共有物的支配及于共有物的全部，對因共有物的使用、收益或負擔所生權(quán)利義務，按各自的份額分享或分攤；或負擔所生權(quán)利義務，按各自的份額分享或分攤；2、對共有物的分割，共有人約定不得分割共有物以維系共有關(guān)系、對共有物的分割，共有人約定不得分割共有物以維系共有關(guān)系的，從約定，但共有人有重大理由要求分割的，可以請求分割；共的，從約定，但共有人有重大理由要求分割的，可以請求分割；共有人沒有約定或者約定不明的，按份共有人得隨時請求分割共有物有人沒有約定或者約定不明的，按份共有人得隨時請求分割共有物《物權(quán)法》第《物權(quán)法》第99條條3、各共有人均有權(quán)管理共有物：包括維持共有物的原有狀態(tài)和對、各共有人均有權(quán)管理共有物：包括維持共有物的原有狀態(tài)和對共有物為改良和利用因管理和改良共有物所支出的各種費用，共共有物為改良和利用。

因管理和改良共有物所支出的各種費用，共有人按比例分攤對改良共有物各共有人意見不一時如何？臺灣民有人按比例分攤對改良共有物各共有人意見不一時如何？臺灣民法：半數(shù)以上共有人及共有分額同意即可法：半數(shù)以上共有人及共有分額同意即可4、處分共有財產(chǎn)以及對共有財產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三、處分共有財產(chǎn)以及對共有財產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的安份共有人同意或者全體共同共有人同意，共有人另分之二以上的安份共有人同意或者全體共同共有人同意，共有人另有約定的除外《物權(quán)法》第有約定的除外《物權(quán)法》第97條條5、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有份，其他共有人在同等條件、按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有份，其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)《物權(quán)法》第下享有優(yōu)先購買權(quán)《物權(quán)法》第101條 民法 物權(quán)法（三）按份共有人對外的權(quán)利義務關(guān)系（三）按份共有人對外的權(quán)利義務關(guān)系1、各共有人得就自己的份額對共有物為支配，得排除他人妨礙、各共有人得就自己的份額對共有物為支配，得排除他人妨礙2、各共有人有權(quán)就其共有份額設定他物權(quán)；如：共有份抵押；、各共有人有權(quán)就其共有份額設定他物權(quán)；如：共有份抵押；但就全部共有財產(chǎn)設定抵押時，得經(jīng)全體共有人同意；但就全部共有財產(chǎn)設定抵押時，得經(jīng)全體共有人同意；3、各共有人得出讓其共有份額的一部或全部并無需征得其他共、各共有人得出讓其共有份額的一部或全部并無需征得其他共有人的同意；但共有人在出讓其共有份額時，其他共有人在同等有人的同意；但共有人在出讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下有權(quán)優(yōu)先受讓。

條件下有權(quán)優(yōu)先受讓4、因共有財產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務，共有人享有連帶債權(quán)，承擔、因共有財產(chǎn)而發(fā)生的債權(quán)債務，共有人享有連帶債權(quán)，承擔連帶債務，法律另有規(guī)定除外；按份共有人依各自份額確定債權(quán)連帶債務，法律另有規(guī)定除外；按份共有人依各自份額確定債權(quán)債務份額，共同共有人共同承擔債權(quán)債務按份共有人超過自己債務份額，共同共有人共同承擔債權(quán)債務按份共有人超過自己應承擔的份額的，可以向其他共有人追償《物權(quán)法》第應承擔的份額的，可以向其他共有人追償《物權(quán)法》第102條條5、各共有人有權(quán)僅就自己的份額單獨對不法加害人主張權(quán)利各共有人有權(quán)僅就自己的份額單獨對不法加害人主張權(quán)利任何一個共有人對不法侵害的第三人主張權(quán)利時，其效力及于其任何一個共有人對不法侵害的第三人主張權(quán)利時，其效力及于其他共有人如：訴訟時效的中斷他共有人如：訴訟時效的中斷民法 物權(quán)法（四）按份共有的發(fā)生和終止（四）按份共有的發(fā)生和終止發(fā)生：因法律行為，如合同，集資買某物；其他合法行為發(fā)生：因法律行為，如合同，集資買某物；其他合法行為終止：終止：1、共有人約定的共有期限屆滿；、共有人約定的共有期限屆滿； 2、全體共有人請求分割共有物；、全體共有人請求分割共有物； 3、共有物滅失。

共有物滅失 案例分析：案例分析： 甲、乙、丙為三兄弟因共同繼承共有一棟三層樓房現(xiàn)老大甲未甲、乙、丙為三兄弟因共同繼承共有一棟三層樓房現(xiàn)老大甲未經(jīng)其他兄弟同意將其中底層一樓賣與丁請試著回答下列問題：經(jīng)其他兄弟同意將其中底層一樓賣與丁請試著回答下列問題：1、如果甲不能獲得其他共有人同意取得底層的所有權(quán)，該買賣合、如果甲不能獲得其他共有人同意取得底層的所有權(quán)，該買賣合同后果如何？同后果如何？2、根據(jù)該買賣合同，丁可以行使那些權(quán)利？、根據(jù)該買賣合同，丁可以行使那些權(quán)利？（（1）是否可以請求分割共有物？）是否可以請求分割共有物？（（2）是否可以請求將甲之共有權(quán)變更在自己名下？）是否可以請求將甲之共有權(quán)變更在自己名下？（（3）是否可以請求與乙、丙保持共有關(guān)系？）是否可以請求與乙、丙保持共有關(guān)系？民法 物權(quán)法三、三、 共同共有（也稱互有、公同共有）共同共有（也稱互有、公同共有）（一）共同共有的概念及特征（一）共同共有的概念及特征概念：共同共有，是根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定建立某種共同關(guān)系概念：共同共有，是根據(jù)法律規(guī)定或者合同約定建立某種共同關(guān)系的數(shù)人，基于該共同關(guān)系而共有一項財產(chǎn)全體共有人對該共有財?shù)臄?shù)人，基于該共同關(guān)系而共有一項財產(chǎn)。

全體共有人對該共有財產(chǎn)平等的享受權(quán)利并承擔義務的共有關(guān)系如：夫妻共有產(chǎn)平等的享受權(quán)利并承擔義務的共有關(guān)系如：夫妻共有特征：特征：1、共同共有以共同的社會關(guān)系或共同的法律關(guān)系為基礎，、共同共有以共同的社會關(guān)系或共同的法律關(guān)系為基礎，共有人之間存在身份關(guān)系，如因夫妻間的共同生活關(guān)系，產(chǎn)生夫妻共有人之間存在身份關(guān)系，如因夫妻間的共同生活關(guān)系，產(chǎn)生夫妻財產(chǎn)共有；財產(chǎn)共有； 2、共同共有是不確定份額（或認為分額是潛在的）共有共同共有是不確定份額（或認為分額是潛在的）共有共有人對共有物平等的享受權(quán)利承擔義務各共有人行使共有權(quán)及共有人對共有物平等的享受權(quán)利承擔義務各共有人行使共有權(quán)及于共有物的全部于共有物的全部 3、由于共同共有基于共同的社會關(guān)系，在共同的社會關(guān)系、由于共同共有基于共同的社會關(guān)系，在共同的社會關(guān)系存續(xù)期間，共有人不能請求分割共有物，也不能出讓自己的共有權(quán)存續(xù)期間，共有人不能請求分割共有物，也不能出讓自己的共有權(quán)只有在共同的社會關(guān)系或者法律關(guān)系終止時，才能通過共有物的分只有在共同的社會關(guān)系或者法律關(guān)系終止時，才能通過共有物的分割，確定自己在共有財產(chǎn)中的份額比例。

割，確定自己在共有財產(chǎn)中的份額比例民法 物權(quán)法（二（二)共同共有人之間內(nèi)部的權(quán)利義務關(guān)系共同共有人之間內(nèi)部的權(quán)利義務關(guān)系1、除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，各共有人對共有財產(chǎn)、除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，各共有人對共有財產(chǎn)平等的享受權(quán)利承擔義務；平等的享受權(quán)利承擔義務；2、對共有財產(chǎn)的分割，共有人約定不得分割共有物以維系共有關(guān)、對共有財產(chǎn)的分割，共有人約定不得分割共有物以維系共有關(guān)系，從約定；共有人沒有約定或者約定不明的，共同共有人在喪失系，從約定；共有人沒有約定或者約定不明的，共同共有人在喪失基礎關(guān)系時，可以請求分割共有物因分割對其他共有人造成損害基礎關(guān)系時，可以請求分割共有物因分割對其他共有人造成損害的，應當予以賠償《物權(quán)法》第的，應當予以賠償《物權(quán)法》第99條條3、對共同財產(chǎn)的處分或者作重大修繕須經(jīng)全體共有人同意在共、對共同財產(chǎn)的處分或者作重大修繕須經(jīng)全體共有人同意在共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人處分共有物的，一般認定處分無效，有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人處分共有物的，一般認定處分無效，但善意第三人有償受讓該財產(chǎn)的，受善意取得制度的保護擅自處但善意第三人有償受讓該財產(chǎn)的，受善意取得制度的保護。

擅自處分共有物的共有人得對其他共有人的損失，承擔賠償責任分共有物的共有人得對其他共有人的損失，承擔賠償責任民法 物權(quán)法（三）（三） 共同共有對外的權(quán)利義務關(guān)系共同共有對外的權(quán)利義務關(guān)系1、各共有人均得排除非共有人對共有財產(chǎn)的不法侵害和干涉；、各共有人均得排除非共有人對共有財產(chǎn)的不法侵害和干涉；2、各共有人不能處分自己的共有權(quán)，不得向第三人轉(zhuǎn)讓共有權(quán)的、各共有人不能處分自己的共有權(quán)，不得向第三人轉(zhuǎn)讓共有權(quán)的一部或者全部；一部或者全部；3、各共有人不得在自己的共有權(quán)上設定他物權(quán)；、各共有人不得在自己的共有權(quán)上設定他物權(quán)；4、除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，在共同共有物上發(fā)生、除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，在共同共有物上發(fā)生的一切權(quán)利、義務及負擔，各共有人對此均發(fā)生連帶關(guān)系，如因共的一切權(quán)利、義務及負擔，各共有人對此均發(fā)生連帶關(guān)系，如因共有物被他人侵害發(fā)生的連帶債權(quán)；因共有物發(fā)生稅收及其他債務的有物被他人侵害發(fā)生的連帶債權(quán)；因共有物發(fā)生稅收及其他債務的連帶清償責任；因共有物致人損害的連帶賠償責任連帶清償責任；因共有物致人損害的連帶賠償責任思考題：思考題：1、共同共有人之債權(quán)人能否就共同共有財產(chǎn)請求強制執(zhí)行？、共同共有人之債權(quán)人能否就共同共有財產(chǎn)請求強制執(zhí)行？2、共同共有人相互之間提起確認自己的共同共有權(quán)之訴是否必須、共同共有人相互之間提起確認自己的共同共有權(quán)之訴是否必須以全體共有人為被告？以全體共有人為被告？民法 物權(quán)法四、共同共有關(guān)系之發(fā)生和終止四、共同共有關(guān)系之發(fā)生和終止（一）共同共有之發(fā)生原因（一）共同共有之發(fā)生原因1、夫妻關(guān)系。

夫妻財產(chǎn)制取婚后共有制傳統(tǒng)社會的家庭關(guān)系、夫妻關(guān)系夫妻財產(chǎn)制取婚后共有制傳統(tǒng)社會的家庭關(guān)系2、數(shù)個繼承人在遺產(chǎn)分割前之共同繼承數(shù)個繼承人在遺產(chǎn)分割前之共同繼承3、合伙關(guān)系合伙關(guān)系4、其他：舊時的祭田、祭產(chǎn)、祠堂、家產(chǎn)、族產(chǎn)、同鄉(xiāng)會館等其他：舊時的祭田、祭產(chǎn)、祠堂、家產(chǎn)、族產(chǎn)、同鄉(xiāng)會館等二）共同共有關(guān)系之解除（二）共同共有關(guān)系之解除1、夫妻離婚或一方死亡，或者以協(xié)議的方式改變夫妻財產(chǎn)制夫妻離婚或一方死亡，或者以協(xié)議的方式改變夫妻財產(chǎn)制2、分家析產(chǎn)分家析產(chǎn)3、合伙關(guān)系終止或者解散合伙關(guān)系終止或者解散4、繼承人分割遺產(chǎn)繼承人分割遺產(chǎn)其他共同的社會關(guān)系的終止其他共同的社會關(guān)系的終止民法 物權(quán)法四、四、 對對 共有財產(chǎn)的分割共有財產(chǎn)的分割 共有人約定不得分割共有財產(chǎn)以維系共有關(guān)系的，從約定，但共有人約定不得分割共有財產(chǎn)以維系共有關(guān)系的，從約定，但共有人有重大理由要求分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定共有人有重大理由要求分割的，可以請求分割；沒有約定或者約定不明的，按份共有人可以隨時請求分割共有物，共同共有人在共有不明的，按份共有人可以隨時請求分割共有物，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由要求分割時，可以請求分割。

的基礎喪失或者有重大理由要求分割時，可以請求分割99條條 共同共有財產(chǎn)在確定分割方法后，部分共有人要求出讓自己的共同共有財產(chǎn)在確定分割方法后，部分共有人要求出讓自己的共有財產(chǎn)時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先受讓權(quán)共有財產(chǎn)時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先受讓權(quán) 分割共有財產(chǎn)時，不得破壞共有財產(chǎn)的使用價值分割共有財產(chǎn)時，不得破壞共有財產(chǎn)的使用價值 分割時可以考慮依以下方法進行分割時可以考慮依以下方法進行;1、實物分割：當共有物為可分物時，按各自的份額或比例分割實物分割：當共有物為可分物時，按各自的份額或比例分割2、變價分割：共有物為不可分物或者各共有人都不愿取得共有物、變價分割：共有物為不可分物或者各共有人都不愿取得共有物時，可以考慮將共有物變價，共有人分割價款時，可以考慮將共有物變價，共有人分割價款3、作價補償：一共有人取得共有物，對其他共有人作價補償作價補償：一共有人取得共有物，對其他共有人作價補償民法 物權(quán)法第六節(jié)第六節(jié) 相鄰關(guān)系相鄰關(guān)系一、一、 相鄰關(guān)系的概念：相鄰關(guān)系的概念： 相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占相鄰關(guān)系，是指兩個或兩個以上相互毗鄰的不動產(chǎn)所有人或占有人，對各自所有或占有、使用的不動產(chǎn)如土地、森林、草原、水有人，對各自所有或占有、使用的不動產(chǎn)如土地、森林、草原、水源、道路、建筑物、溝渠、管線等行使占有、使用、收益、處分時，源、道路、建筑物、溝渠、管線等行使占有、使用、收益、處分時，相互間應為對方提供便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系。

相互間應為對方提供便利或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務關(guān)系二、相鄰關(guān)系的性質(zhì)：二、相鄰關(guān)系的性質(zhì)： 相鄰權(quán)是否為一項獨立的物權(quán)，學界說法不一有認為相鄰權(quán)相鄰權(quán)是否為一項獨立的物權(quán)，學界說法不一有認為相鄰權(quán)為一獨立的物權(quán)，屬他物權(quán)范疇，類似于地役權(quán)；亦有認為相鄰權(quán)為一獨立的物權(quán)，屬他物權(quán)范疇，類似于地役權(quán)；亦有認為相鄰權(quán)并非為一獨立的物權(quán)，而是對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴張我們認并非為一獨立的物權(quán)，而是對不動產(chǎn)所有權(quán)的限制與擴張我們認為，相鄰關(guān)系制度的建立，旨在協(xié)調(diào)相鄰不動產(chǎn)所有人或占有人之為，相鄰關(guān)系制度的建立，旨在協(xié)調(diào)相鄰不動產(chǎn)所有人或占有人之間，在共同的生產(chǎn)、生活中因一方行使物權(quán)的支配權(quán)與他方行使物間，在共同的生產(chǎn)、生活中因一方行使物權(quán)的支配權(quán)與他方行使物權(quán)的排他權(quán)而發(fā)生的沖突本質(zhì)上不是一項獨立的物權(quán)，而是對不權(quán)的排他權(quán)而發(fā)生的沖突本質(zhì)上不是一項獨立的物權(quán)，而是對不動產(chǎn)所有權(quán)的法定限制和擴張動產(chǎn)所有權(quán)的法定限制和擴張民法 物權(quán)法 相鄰權(quán)的發(fā)生后果如下：相鄰權(quán)的發(fā)生后果如下：1、相鄰權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)（或占有權(quán)）共命運；、相鄰權(quán)與不動產(chǎn)所有權(quán)（或占有權(quán)）共命運；2、相鄰權(quán)不適用時效規(guī)定；、相鄰權(quán)不適用時效規(guī)定；3、相鄰權(quán)的發(fā)生無需進行物權(quán)登記或變更登記；、相鄰權(quán)的發(fā)生無需進行物權(quán)登記或變更登記；4、任何不動產(chǎn)的所有人、占有人、使用人均得享有相鄰權(quán)。

任何不動產(chǎn)的所有人、占有人、使用人均得享有相鄰權(quán)三、相鄰關(guān)系的法律特征：三、相鄰關(guān)系的法律特征：1、相鄰權(quán)主體：兩個以上不動產(chǎn)所有人或占有人；、相鄰權(quán)主體：兩個以上不動產(chǎn)所有人或占有人；2、相鄰權(quán)客體：相互毗鄰的不動產(chǎn)（基于特定的自然狀況）、相鄰權(quán)客體：相互毗鄰的不動產(chǎn)（基于特定的自然狀況）3、相鄰權(quán)內(nèi)容：由法律規(guī)定主要表現(xiàn)為權(quán)利的擴張和限制、相鄰權(quán)內(nèi)容：由法律規(guī)定主要表現(xiàn)為權(quán)利的擴張和限制4、相鄰權(quán)的不可分性：相鄰權(quán)的內(nèi)容不因不動產(chǎn)量上的減少、相鄰權(quán)的不可分性：相鄰權(quán)的內(nèi)容不因不動產(chǎn)量上的減少而減少；而減少； 不因不動產(chǎn)的部分轉(zhuǎn)讓或者分割而受影響不因不動產(chǎn)的部分轉(zhuǎn)讓或者分割而受影響四、四、 相鄰權(quán)的種類與內(nèi)容相鄰權(quán)的種類與內(nèi)容見：《物權(quán)法》第見：《物權(quán)法》第86—92條條民法 物權(quán)法第三章第三章 用益物權(quán)用益物權(quán)第一節(jié)第一節(jié) 用益物權(quán)概述用益物權(quán)概述一、用益物權(quán)的概念與法律特征一、用益物權(quán)的概念與法律特征概念：用益物權(quán)，是指在他人不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設定的，以占有、概念：用益物權(quán)，是指在他人不動產(chǎn)或者動產(chǎn)上設定的，以占有、使用、收益為目的的他物權(quán)使用、收益為目的的他物權(quán)。

法律特征：法律特征：1、用益物權(quán)的客體是動產(chǎn)或者不動產(chǎn)；、用益物權(quán)的客體是動產(chǎn)或者不動產(chǎn)； 2、用益物權(quán)是在他人所有權(quán)上設定的獨立的他物權(quán)；、用益物權(quán)是在他人所有權(quán)上設定的獨立的他物權(quán)； 3、用益物權(quán)的行使以對客體的直接占有為前提；、用益物權(quán)的行使以對客體的直接占有為前提； 4、用益物權(quán)是權(quán)能受到限制的支配權(quán)；、用益物權(quán)是權(quán)能受到限制的支配權(quán)； 5、用益物權(quán)是有期限的物權(quán)用益物權(quán)是有期限的物權(quán)二、用益物權(quán)的種類：二、用益物權(quán)的種類： 傳統(tǒng)民法對用益物權(quán)的規(guī)定有：地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、以傳統(tǒng)民法對用益物權(quán)的規(guī)定有：地上權(quán)、地役權(quán)、永佃權(quán)、以及德國、法國民法典上的用益權(quán)及德國、法國民法典上的用益權(quán)民法 物權(quán)法 《民法通則》規(guī)定的用益物權(quán)有：土地使用權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)；《民法通則》規(guī)定的用益物權(quán)有：土地使用權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)；自然資源使用權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)；國營企業(yè)對國家財產(chǎn)的經(jīng)營權(quán)自然資源使用權(quán)與承包經(jīng)營權(quán)；國營企業(yè)對國家財產(chǎn)的經(jīng)營權(quán) 《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有：建設用地使用權(quán)；農(nóng)村土地《物權(quán)法》規(guī)定的用益物權(quán)有：建設用地使用權(quán)；農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)。

承包經(jīng)營權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)典權(quán)是我國所特有的一種具有擔保物權(quán)屬性的特殊的用益物權(quán)典權(quán)是我國所特有的一種具有擔保物權(quán)屬性的特殊的用益物權(quán)三、用益物權(quán)的發(fā)生和終止三、用益物權(quán)的發(fā)生和終止發(fā)生：國家授權(quán)（如行政劃撥用地）；法律行為（合同）；繼承發(fā)生：國家授權(quán)（如行政劃撥用地）；法律行為（合同）；繼承終止：終止：1、使用權(quán)期滿終止；、使用權(quán)期滿終止； 2、因客體的消滅而終止，部分消滅部分終止，全部消滅、因客體的消滅而終止，部分消滅部分終止，全部消滅全部終止；全部終止； 3、因法律行為而終止，如協(xié)議終止，權(quán)利拋棄；、因法律行為而終止，如協(xié)議終止，權(quán)利拋棄； 4、權(quán)利混同終止，如所有權(quán)與用益物權(quán)混同時，用益物、權(quán)利混同終止，如所有權(quán)與用益物權(quán)混同時，用益物權(quán)終止民法 物權(quán)法第二節(jié)第二節(jié) 土地承包經(jīng)營權(quán)土地承包經(jīng)營權(quán)一、土地承包經(jīng)營權(quán)的含義及特征一、土地承包經(jīng)營權(quán)的含義及特征含義：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的集體所有或者國家所含義：土地承包經(jīng)營權(quán)人依法對其承包經(jīng)營的集體所有或者國家所有由農(nóng)民集體使用的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利。

有由農(nóng)民集體使用的土地所享有的占有、使用、收益的權(quán)利特征：特征：1、權(quán)利主體是本村的農(nóng)民、農(nóng)戶；以招標、拍賣、公開協(xié)、權(quán)利主體是本村的農(nóng)民、農(nóng)戶；以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包的，可以是本村以外的單位或個人；商等方式承包的，可以是本村以外的單位或個人；2、權(quán)利客體是、權(quán)利客體是農(nóng)村土地，包括集體所有或者國家所有；農(nóng)村土地，包括集體所有或者國家所有；3、權(quán)利內(nèi)容：對土地的、權(quán)利內(nèi)容：對土地的占有、使用、收益等經(jīng)營，以及經(jīng)營權(quán)的依法轉(zhuǎn)讓占有、使用、收益等經(jīng)營，以及經(jīng)營權(quán)的依法轉(zhuǎn)讓二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得及期限二、土地承包經(jīng)營權(quán)的取得及期限1、原始取得：因發(fā)包人與承包人簽訂承包經(jīng)營合同而取得；、原始取得：因發(fā)包人與承包人簽訂承包經(jīng)營合同而取得；2、繼受取得：轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓；繼承（適用以拍賣、招標等）、繼受取得：轉(zhuǎn)包、互換、轉(zhuǎn)讓；繼承（適用以拍賣、招標等）對轉(zhuǎn)讓的限制：不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途對轉(zhuǎn)讓的限制：不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途3、承包期限：耕地、承包期限：耕地30年、草地年、草地30—50年、林地年、林地30—70年承包期滿，承包人按照國家有關(guān)規(guī)定，可以繼續(xù)承包承包期滿，承包人按照國家有關(guān)規(guī)定，可以繼續(xù)承包。

民法 物權(quán)法三、土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容：三、土地承包經(jīng)營權(quán)的內(nèi)容：（一）承包人的主要權(quán)利：（一）承包人的主要權(quán)利：1、對所承包土地的占有、使用、收益等經(jīng)營的權(quán)利；、對所承包土地的占有、使用、收益等經(jīng)營的權(quán)利；2、在承包期內(nèi)承包地被依法征收、征用的，得依法獲得補償；、在承包期內(nèi)承包地被依法征收、征用的，得依法獲得補償；3、土地承包經(jīng)營權(quán)的依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權(quán)的依法流轉(zhuǎn)二）承包人的主要義務：（二）承包人的主要義務：1、依約定的方式利用土地；、依約定的方式利用土地；2、依約定向發(fā)包人支付承包對價或者承包收益；、依約定向發(fā)包人支付承包對價或者承包收益；3、合理利用土地，保護土地的質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境、合理利用土地，保護土地的質(zhì)量和生態(tài)環(huán)境四、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)（流轉(zhuǎn)的方式與權(quán)利取得的手段有關(guān)）四、土地承包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)（流轉(zhuǎn)的方式與權(quán)利取得的手段有關(guān)）1、流轉(zhuǎn)的方式：轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、出租、入股、繼承；、流轉(zhuǎn)的方式：轉(zhuǎn)包、轉(zhuǎn)讓、互換、出租、入股、繼承；2、流轉(zhuǎn)的限制：受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；不得改變土地的性質(zhì)、流轉(zhuǎn)的限制：受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力；不得改變土地的性質(zhì)與用途；在同等條件下本村村民有優(yōu)先受讓權(quán)。

與用途；在同等條件下本村村民有優(yōu)先受讓權(quán)民法 物權(quán)法第三節(jié)第三節(jié) 建設用地使用權(quán)建設用地使用權(quán)一、建設用地使用權(quán)的概念和特征一、建設用地使用權(quán)的概念和特征概念：建設用地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用、收概念：建設用地使用權(quán)人依法對國有土地享有占有、使用、收益，并利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的權(quán)利益，并利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的權(quán)利特征：特征：1、權(quán)利主體是一切依法經(jīng)批準獲得土地使用權(quán)的單位、權(quán)利主體是一切依法經(jīng)批準獲得土地使用權(quán)的單位或個人；或個人；2、權(quán)利客體是國有土地；、權(quán)利客體是國有土地；3、權(quán)利內(nèi)容是在該土地上、權(quán)利內(nèi)容是在該土地上建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施；建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施；4、建設用地使用權(quán)可以、建設用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或地下分別設立在土地的地表、地上或地下分別設立二、建設用地使用權(quán)的取得二、建設用地使用權(quán)的取得1、因出讓而取得國家作為土地所有人與建設用地使用者訂、因出讓而取得國家作為土地所有人與建設用地使用者訂立土地使用權(quán)出讓合同，在約定的期限內(nèi)將土地使用權(quán)出讓給立土地使用權(quán)出讓合同，在約定的期限內(nèi)將土地使用權(quán)出讓給受讓人，受讓人支付出讓金。

出讓的方式包括普通買賣、招投受讓人，受讓人支付出讓金出讓的方式包括普通買賣、招投標、拍賣和協(xié)議標、拍賣和協(xié)議2、因劃撥取得國家通過行政程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償授予用、因劃撥取得國家通過行政程序?qū)⑼恋厥褂脵?quán)無償授予用地單位劃撥用地用途具有特殊性通常適用于下列情況：地單位劃撥用地用途具有特殊性通常適用于下列情況：民法 物權(quán)法（（1）國家機關(guān)用地和軍事用地；）國家機關(guān)用地和軍事用地；（（2）城市基礎設施用地和公益用地；）城市基礎設施用地和公益用地；（（3）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地等國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地等3、因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而取得土地使用權(quán)人與受讓人訂立使、因土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而取得土地使用權(quán)人與受讓人訂立使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓剩余期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式：轉(zhuǎn)讓、用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，轉(zhuǎn)讓剩余期限內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式：轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與和抵押互換、出資、贈與和抵押三、建設用地使用權(quán)人的主要權(quán)利義務三、建設用地使用權(quán)人的主要權(quán)利義務權(quán)利：權(quán)利：1、對土地的占有、使用、收益權(quán)；、對土地的占有、使用、收益權(quán)；2、對土地上的建筑物、、對土地上的建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)；構(gòu)筑物及其附屬設施的所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)；3、對土地使用權(quán)及地、對土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物的依法處分權(quán)，上建筑物、構(gòu)筑物的依法處分權(quán)，“房隨地走，地隨房走。

房隨地走，地隨房走義務：義務：1、按照合同約定的用途合理利用土地，改變土地用途的、按照合同約定的用途合理利用土地，改變土地用途的須經(jīng)有關(guān)部門批準；須經(jīng)有關(guān)部門批準；2、按照合同約定支付出讓金按照合同約定支付出讓金四、建設用地使用權(quán)的期限四、建設用地使用權(quán)的期限居住用地居住用地70年；工業(yè)、科教文等用地年；工業(yè)、科教文等用地50年；商業(yè)用地年；商業(yè)用地40年民法 物權(quán)法第四節(jié)第四節(jié) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)的概念和特征一、宅基地使用權(quán)的概念和特征概念：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有、使用權(quán)概念：宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有、使用權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造住宅、及其附屬設施利，有權(quán)利用該土地建造住宅、及其附屬設施特征：特征：1、權(quán)利主體：須是本集體經(jīng)濟組織的成員，即本村村民；、權(quán)利主體：須是本集體經(jīng)濟組織的成員，即本村村民；2、權(quán)利客體；須是農(nóng)村集體土地，原則上為非耕地；、權(quán)利客體；須是農(nóng)村集體土地，原則上為非耕地；3、權(quán)利內(nèi)、權(quán)利內(nèi)容：須是建造農(nóng)民居住用房及其附屬設施；容：須是建造農(nóng)民居住用房及其附屬設施；4、權(quán)利的福利性：宅、權(quán)利的福利性：宅基地使用權(quán)無償取得并且可長期使用沒有期限。

基地使用權(quán)無償取得并且可長期使用沒有期限二、宅基地使用權(quán)主要內(nèi)容：二、宅基地使用權(quán)主要內(nèi)容：1、利用宅基地建造房屋及附屬設施的權(quán)利；、利用宅基地建造房屋及附屬設施的權(quán)利；2、轉(zhuǎn)讓宅基地上的、轉(zhuǎn)讓宅基地上的住房所有權(quán)，但不能單獨轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)；住房所有權(quán)，但不能單獨轉(zhuǎn)讓宅基地的使用權(quán)；3、享有不動產(chǎn)物、享有不動產(chǎn)物權(quán)的相鄰權(quán)權(quán)的相鄰權(quán)三、宅基地使用權(quán)的消滅三、宅基地使用權(quán)的消滅當宅基地使用權(quán)人在本村不復存在時，宅基地使用權(quán)可以被收回當宅基地使用權(quán)人在本村不復存在時，宅基地使用權(quán)可以被收回也可以是國家對該土地的征收征用而收回，但應給予補償也可以是國家對該土地的征收征用而收回，但應給予補償民法 物權(quán)法第五節(jié)第五節(jié) 地役權(quán)地役權(quán)一、地役權(quán)的概念和特征一、地役權(quán)的概念和特征地役權(quán)是大陸法系物權(quán)法中的一項他物權(quán)，是指以他人土地供自地役權(quán)是大陸法系物權(quán)法中的一項他物權(quán)，是指以他人土地供自己土地便利之用的他物權(quán)己土地便利之用的他物權(quán)概念：地役權(quán)是指不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人為便利自己不動概念：地役權(quán)是指不動產(chǎn)所有權(quán)人或者使用權(quán)人為便利自己不動產(chǎn)的使用或提高自己不動產(chǎn)的效益而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利。

產(chǎn)的使用或提高自己不動產(chǎn)的效益而利用他人不動產(chǎn)的權(quán)利提供他人便利的不動產(chǎn)稱供役地，自己的不動產(chǎn)稱需役地提供他人便利的不動產(chǎn)稱供役地，自己的不動產(chǎn)稱需役地特征：特征：1、地役權(quán)不以占有他人不動產(chǎn)為目的，只要求對方承擔容、地役權(quán)不以占有他人不動產(chǎn)為目的，只要求對方承擔容忍或不作為義務；忍或不作為義務；2、地役權(quán)具有從屬性地役權(quán)本身不能獨立存、地役權(quán)具有從屬性地役權(quán)本身不能獨立存在，必須以存在需役地的所有權(quán)或使用權(quán)為前提，并隨需役地所在，必須以存在需役地的所有權(quán)或使用權(quán)為前提，并隨需役地所有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓有權(quán)或使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓3、地役權(quán)的發(fā)生以需役地所有權(quán)人、地役權(quán)的發(fā)生以需役地所有權(quán)人或使用權(quán)人與供役地所有權(quán)人或使用權(quán)人意思表示一致為必要或使用權(quán)人與供役地所有權(quán)人或使用權(quán)人意思表示一致為必要4、、地役權(quán)可以有償，亦可以無償?shù)匾蹤?quán)可以有償，亦可以無償民法 物權(quán)法二、地役權(quán)的效力二、地役權(quán)的效力（一）地役權(quán)人的主要權(quán)利義務（一）地役權(quán)人的主要權(quán)利義務1、為自己不動產(chǎn)的便利利用供役地的權(quán)利，為必要行為或者修建、為自己不動產(chǎn)的便利利用供役地的權(quán)利，為必要行為或者修建必要的設施；必要的設施；2、請求排除妨礙，包括來自供役地人和其他任何第、請求排除妨礙，包括來自供役地人和其他任何第三人的妨礙；三人的妨礙；3、按照約定支付使用費的義務。

按照約定支付使用費的義務二）供役地人的主要權(quán)利義務（二）供役地人的主要權(quán)利義務1、為滿足需役地的需要容忍與不作為義務；、為滿足需役地的需要容忍與不作為義務；2、按照約定收取使用、按照約定收取使用費的權(quán)利費的權(quán)利三、地役權(quán)與相鄰權(quán)的主要異同：三、地役權(quán)與相鄰權(quán)的主要異同：相同點：兩者都是相鄰不動產(chǎn)物權(quán)；相同點：兩者都是相鄰不動產(chǎn)物權(quán)；區(qū)別點：區(qū)別點：1、產(chǎn)生的基礎不同：相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，地役權(quán)由、產(chǎn)生的基礎不同：相鄰權(quán)由法律直接規(guī)定，地役權(quán)由雙方意思一致，通過合同而確立；雙方意思一致，通過合同而確立；2、是否有償不同：相鄰權(quán)因根、是否有償不同：相鄰權(quán)因根據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生，是無償取得，地役權(quán)是根據(jù)雙方約定而取據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生，是無償取得，地役權(quán)是根據(jù)雙方約定而取得，可以有償或無償；得，可以有償或無償；3、對抗效力不同：相鄰權(quán)因相鄰的自然條、對抗效力不同：相鄰權(quán)因相鄰的自然條件的存在而存在，不是一項獨立的物權(quán)，無須進行不動產(chǎn)物權(quán)的登件的存在而存在，不是一項獨立的物權(quán)，無須進行不動產(chǎn)物權(quán)的登記，而地役權(quán)是以合同方式確定的一項他物權(quán)須經(jīng)登記才能產(chǎn)生對記，而地役權(quán)是以合同方式確定的一項他物權(quán)須經(jīng)登記才能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。

抗善意第三人的效力民法 物權(quán)法第六節(jié)第六節(jié) 典權(quán)典權(quán)一、典權(quán)的概念與特征一、典權(quán)的概念與特征概念：典權(quán)是以支付典價為對價，占有他人不動產(chǎn)而為使用、收概念：典權(quán)是以支付典價為對價，占有他人不動產(chǎn)而為使用、收益的他物權(quán)益的他物權(quán) 在典權(quán)關(guān)系中，支付典價，占有他人不動產(chǎn)者為承典人，即在典權(quán)關(guān)系中，支付典價，占有他人不動產(chǎn)者為承典人，即典權(quán)人；收取典價，將不動產(chǎn)交與承典人使用、收益的一方為出典權(quán)人；收取典價，將不動產(chǎn)交與承典人使用、收益的一方為出典人，典權(quán)的客體為不動產(chǎn)典期屆滿后，出典人以原典價贖回典人，典權(quán)的客體為不動產(chǎn)典期屆滿后，出典人以原典價贖回典物，典權(quán)人收回典價，典權(quán)關(guān)系終止典物，典權(quán)人收回典價，典權(quán)關(guān)系終止典權(quán)關(guān)系具有融資、融物的雙重屬性，即以其所有，匡其所無典權(quán)關(guān)系具有融資、融物的雙重屬性，即以其所有，匡其所無特征：特征：1、典權(quán)是在他人不動產(chǎn)上設定的有期限的用益物權(quán)；、典權(quán)是在他人不動產(chǎn)上設定的有期限的用益物權(quán)；2、、典權(quán)以支付典價、占有典物為成立要件，具有融資、融物的雙重典權(quán)以支付典價、占有典物為成立要件，具有融資、融物的雙重屬性；屬性；3、典權(quán)是得以回贖的他物權(quán)。

典權(quán)是得以回贖的他物權(quán)二、典權(quán)的性質(zhì)：二、典權(quán)的性質(zhì)： 性質(zhì)上典權(quán)屬于用益物權(quán)，但同時具有擔保物權(quán)的屬性每性質(zhì)上典權(quán)屬于用益物權(quán)，但同時具有擔保物權(quán)的屬性每一典權(quán)的具體性質(zhì)應視其設定時的具體情況而定一典權(quán)的具體性質(zhì)應視其設定時的具體情況而定民法 物權(quán)法三、典權(quán)的效力三、典權(quán)的效力（一）典權(quán)人的主要權(quán)利義務（一）典權(quán)人的主要權(quán)利義務1、在典期內(nèi)對典物的充分的占有、使用、收益的權(quán)利；、在典期內(nèi)對典物的充分的占有、使用、收益的權(quán)利；2、轉(zhuǎn)典典權(quán)人在典期內(nèi)將典物再出典給第三人，另有約定除外典權(quán)人在典期內(nèi)將典物再出典給第三人，另有約定除外3、出租典權(quán)人得將典物出租給第三人使用以收取租金；、出租典權(quán)人得將典物出租給第三人使用以收取租金；4、典權(quán)讓與在典期內(nèi)典權(quán)人將典權(quán)讓與第三人受讓人取得典、典權(quán)讓與在典期內(nèi)典權(quán)人將典權(quán)讓與第三人受讓人取得典權(quán)，原典權(quán)人退出典權(quán)關(guān)系；權(quán)，原典權(quán)人退出典權(quán)關(guān)系；5、設定抵押典權(quán)人在典期內(nèi)以典權(quán)為客體設定抵押；權(quán)利抵押、設定抵押典權(quán)人在典期內(nèi)以典權(quán)為客體設定抵押；權(quán)利抵押6、典物留買權(quán)在典期內(nèi)出典人將典物出賣給第三人時，應先征、典物留買權(quán)在典期內(nèi)出典人將典物出賣給第三人時，應先征得典權(quán)人的意思，在同等條件下，典權(quán)人有留買權(quán)；得典權(quán)人的意思，在同等條件下，典權(quán)人有留買權(quán)；7、重建、修繕權(quán)及費用返還請求權(quán)；、重建、修繕權(quán)及費用返還請求權(quán)；8、對典物的合理使用和妥善保管義務；、對典物的合理使用和妥善保管義務；9、繳納稅款及其他費用的義務；、繳納稅款及其他費用的義務；10、典期屆滿出典人以典價贖回典物時，典權(quán)人得返還典物。

典期屆滿出典人以典價贖回典物時，典權(quán)人得返還典物民法 物權(quán)法（二）出典人的主要權(quán)利義務（二）出典人的主要權(quán)利義務1、典物所有權(quán)的處分權(quán)，即出典人有權(quán)轉(zhuǎn)讓典物；、典物所有權(quán)的處分權(quán)，即出典人有權(quán)轉(zhuǎn)讓典物；2、在典物上設定擔保物權(quán)但應是不轉(zhuǎn)移占有的抵押權(quán)；該抵押、在典物上設定擔保物權(quán)但應是不轉(zhuǎn)移占有的抵押權(quán)；該抵押權(quán)的客體是典物，即該不動產(chǎn)由于典權(quán)同樣具有擔保物權(quán)的屬性，權(quán)的客體是典物，即該不動產(chǎn)由于典權(quán)同樣具有擔保物權(quán)的屬性，典權(quán)人與抵押權(quán)人之間，誰得享有優(yōu)先受償權(quán)，應以兩者的登記先典權(quán)人與抵押權(quán)人之間，誰得享有優(yōu)先受償權(quán)，應以兩者的登記先后，決定效力的先后典權(quán)設定在先，抵押權(quán)人只能將有典權(quán)負擔后，決定效力的先后典權(quán)設定在先，抵押權(quán)人只能將有典權(quán)負擔的抵押物拍賣，就所得價款優(yōu)先受償；抵押權(quán)設定在先，抵押權(quán)人的抵押物拍賣，就所得價款優(yōu)先受償；抵押權(quán)設定在先，抵押權(quán)人就抵押物優(yōu)先受償，典權(quán)人僅就剩余價值行使物上代位，若抵押物就抵押物優(yōu)先受償，典權(quán)人僅就剩余價值行使物上代位，若抵押物變賣所得清償?shù)盅簷?quán)人后，別無所剩，因典物不存在典權(quán)消滅變賣所得清償?shù)盅簷?quán)人后，別無所剩，因典物不存在典權(quán)消滅3、回贖權(quán)。

典期屆滿時，出典人得以原典價贖回典物回贖權(quán)是、回贖權(quán)典期屆滿時，出典人得以原典價贖回典物回贖權(quán)是附著于典物所有權(quán)上的權(quán)利，典物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，回贖權(quán)一并轉(zhuǎn)移附著于典物所有權(quán)上的權(quán)利，典物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，回贖權(quán)一并轉(zhuǎn)移4、出典人對典物的瑕疵擔保義務包括對典物品質(zhì)的瑕疵擔保和、出典人對典物的瑕疵擔保義務包括對典物品質(zhì)的瑕疵擔保和對典物上權(quán)利的瑕疵擔保對典物上權(quán)利的瑕疵擔保民法 物權(quán)法四、典權(quán)的發(fā)生與消滅四、典權(quán)的發(fā)生與消滅（一）典權(quán)的發(fā)生（一）典權(quán)的發(fā)生典權(quán)發(fā)生的原因通常有兩類：法律行為與法律行為以外的其他典權(quán)發(fā)生的原因通常有兩類：法律行為與法律行為以外的其他典權(quán)因法律行為而發(fā)生有：典權(quán)的創(chuàng)設行為、典權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)典典權(quán)因法律行為而發(fā)生有：典權(quán)的創(chuàng)設行為、典權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)典典權(quán)因法律行為以外的原因，如，繼承典期內(nèi)典權(quán)得繼承典權(quán)因法律行為以外的原因，如，繼承典期內(nèi)典權(quán)得繼承二）典權(quán)的消滅（二）典權(quán)的消滅1、出典人行使回贖權(quán)典期屆滿出典人以原典價贖回典物，典權(quán)、出典人行使回贖權(quán)典期屆滿出典人以原典價贖回典物，典權(quán)消滅2、絕賣出典人到期不贖回典物的，視為絕賣，典物歸典權(quán)人所、絕賣出典人到期不贖回典物的，視為絕賣，典物歸典權(quán)人所有，典權(quán)因與所有權(quán)混同而消滅。

有，典權(quán)因與所有權(quán)混同而消滅3、找貼典期內(nèi)出典人將典物賣與典權(quán)人的，應按市價計算典、找貼典期內(nèi)出典人將典物賣與典權(quán)人的，應按市價計算典權(quán)人已經(jīng)支付的典價與典物的市價之差，多退少補權(quán)人已經(jīng)支付的典價與典物的市價之差，多退少補4、典物滅失部分滅失，部分消滅，全部滅失，全部消滅典物滅失部分滅失，部分消滅，全部滅失，全部消滅民法 物權(quán)法第四章第四章 擔保物權(quán)擔保物權(quán)第一節(jié)第一節(jié) 擔保物權(quán)概述擔保物權(quán)概述一、擔保物權(quán)的概念與法律特征一、擔保物權(quán)的概念與法律特征概念：擔保物權(quán)，是指以債務清償、債權(quán)實現(xiàn)為目的，在債務人或概念：擔保物權(quán)，是指以債務清償、債權(quán)實現(xiàn)為目的，在債務人或第三人所有物上設定擔保的一種他物權(quán)當債權(quán)到期不能受償時，第三人所有物上設定擔保的一種他物權(quán)當債權(quán)到期不能受償時，債權(quán)人有權(quán)就擔保物請求變賣、折價，以所得價款優(yōu)先受償債權(quán)人有權(quán)就擔保物請求變賣、折價，以所得價款優(yōu)先受償法律特征：法律特征：（一）擔保物權(quán)具有從屬性擔保物權(quán)的設定以保證債權(quán)的實現(xiàn)為（一）擔保物權(quán)具有從屬性擔保物權(quán)的設定以保證債權(quán)的實現(xiàn)為目的，因此，必須以被擔保的債權(quán)的存在、并確定為前提債權(quán)的目的，因此，必須以被擔保的債權(quán)的存在、并確定為前提。

債權(quán)的無效或者被撤銷，擔保物權(quán)隨之無效；債因清償、抵消、免除等無效或者被撤銷，擔保物權(quán)隨之無效；債因清償、抵消、免除等（混同除外）原因消滅時，擔保物權(quán)隨之消滅混同除外）原因消滅時，擔保物權(quán)隨之消滅從屬性的例外：擔保物權(quán)證券化時可以先于債權(quán)成立債因混同而從屬性的例外：擔保物權(quán)證券化時可以先于債權(quán)成立債因混同而消滅時擔保物權(quán)并不當然消滅舉例說明：當債因繼承、企業(yè)的消滅時擔保物權(quán)并不當然消滅舉例說明：當債因繼承、企業(yè)的合并而消滅時，擔保物權(quán)可以繼續(xù)存在的情形合并而消滅時，擔保物權(quán)可以繼續(xù)存在的情形民法 物權(quán)法（二）擔保物是債務人或者第三人所有的財產(chǎn)（含動產(chǎn)、不動（二）擔保物是債務人或者第三人所有的財產(chǎn)（含動產(chǎn)、不動產(chǎn)、權(quán)利）產(chǎn)、權(quán)利）由于擔保物權(quán)的設立目的是保障債權(quán)的實現(xiàn)，通常由債務人提由于擔保物權(quán)的設立目的是保障債權(quán)的實現(xiàn)，通常由債務人提供自己的財產(chǎn)作擔保，甚至直接以債務人的財產(chǎn)作擔保（如留供自己的財產(chǎn)作擔保，甚至直接以債務人的財產(chǎn)作擔保（如留置），但也可以是債務人以外的第三人的財產(chǎn)作擔保（適用于置），但也可以是債務人以外的第三人的財產(chǎn)作擔保（適用于抵押、質(zhì)押），這是常態(tài)當物權(quán)因某種原因發(fā)生混同時，或抵押、質(zhì)押），這是常態(tài)。

當物權(quán)因某種原因發(fā)生混同時，或者債因混同而消滅時，則可能發(fā)生債權(quán)人之擔保物權(quán)存在于自者債因混同而消滅時，則可能發(fā)生債權(quán)人之擔保物權(quán)存在于自己所有的財產(chǎn)上的可能舉例說明：債權(quán)人繼承債務人財產(chǎn)）己所有的財產(chǎn)上的可能舉例說明：債權(quán)人繼承債務人財產(chǎn)）（三）擔保物權(quán)具有優(yōu)先受償性以抵押權(quán)為例，具體表現(xiàn)在（三）擔保物權(quán)具有優(yōu)先受償性以抵押權(quán)為例，具體表現(xiàn)在三個方面：三個方面：1、當同一債務人有兩個以上的債權(quán)人，而債務人的、當同一債務人有兩個以上的債權(quán)人，而債務人的全部財產(chǎn)不足以清償全部債務時，有擔保的債權(quán)人就擔保物的全部財產(chǎn)不足以清償全部債務時，有擔保的債權(quán)人就擔保物的價值，享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利；價值，享有優(yōu)先于其他債權(quán)人受償?shù)臋?quán)利；2、在同一擔保物上、在同一擔保物上存在數(shù)個擔保物權(quán)時，順序在先的擔保物權(quán)先于順序在后的擔存在數(shù)個擔保物權(quán)時，順序在先的擔保物權(quán)先于順序在后的擔保物權(quán)受償；保物權(quán)受償；3、債務人受破產(chǎn)宣告時，抵押權(quán)人就債務人所提、債務人受破產(chǎn)宣告時，抵押權(quán)人就債務人所提供的抵押財產(chǎn)享有別除權(quán)供的抵押財產(chǎn)享有別除權(quán)民法 物權(quán)法（四）擔保物權(quán)具有不可分性在債權(quán)未獲全部清償前，債權(quán)人就（四）擔保物權(quán)具有不可分性。

在債權(quán)未獲全部清償前，債權(quán)人就擔保物的全部，繼續(xù)保持擔保的效力具體表現(xiàn)在兩個方面：擔保物的全部，繼續(xù)保持擔保的效力具體表現(xiàn)在兩個方面：其一，當債權(quán)被分割、轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓或者部分消滅的，分割后的其一，當債權(quán)被分割、轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓或者部分消滅的，分割后的各個債權(quán)、轉(zhuǎn)讓、未轉(zhuǎn)讓以及未受清償?shù)膫鶛?quán)的各個部分，繼續(xù)受各個債權(quán)、轉(zhuǎn)讓、未轉(zhuǎn)讓以及未受清償?shù)膫鶛?quán)的各個部分，繼續(xù)受到全部擔保財產(chǎn)的保障；到全部擔保財產(chǎn)的保障；其二，當擔保的財產(chǎn)被分割、轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓或部分滅失的，被分其二，當擔保的財產(chǎn)被分割、轉(zhuǎn)讓、部分轉(zhuǎn)讓或部分滅失的，被分割、轉(zhuǎn)讓和未轉(zhuǎn)讓、未滅失的擔保財產(chǎn)的各個部分，繼續(xù)對全部債割、轉(zhuǎn)讓和未轉(zhuǎn)讓、未滅失的擔保財產(chǎn)的各個部分，繼續(xù)對全部債權(quán)提供保障權(quán)提供保障舉例說明擔保物權(quán)的不可分性舉例說明擔保物權(quán)的不可分性（五）擔保物權(quán)具有物上代位性當擔保的財產(chǎn)因擔保人的原因滅（五）擔保物權(quán)具有物上代位性當擔保的財產(chǎn)因擔保人的原因滅失或者部分滅失的，債權(quán)人可以請求債務人以其他財產(chǎn)替代；當擔失或者部分滅失的，債權(quán)人可以請求債務人以其他財產(chǎn)替代；當擔保物因第三人原因滅失而使擔保人獲得對第三人的損害賠償請求權(quán)保物因第三人原因滅失而使擔保人獲得對第三人的損害賠償請求權(quán)時，債權(quán)人的擔保物權(quán)就損害賠償請求權(quán)繼續(xù)存在；當擔保物的滅時，債權(quán)人的擔保物權(quán)就損害賠償請求權(quán)繼續(xù)存在；當擔保物的滅失使擔保人獲得保險賠償請求權(quán)時，債權(quán)人的擔保物權(quán)就保險賠償失使擔保人獲得保險賠償請求權(quán)時，債權(quán)人的擔保物權(quán)就保險賠償請求權(quán)繼續(xù)存在。

請求權(quán)繼續(xù)存在民法 物權(quán)法案例一：張先生向李太太借款案例一：張先生向李太太借款60萬，以自有的一套房屋做抵押現(xiàn)萬，以自有的一套房屋做抵押現(xiàn)張先生死亡，尚有張先生死亡，尚有10萬未清償張先生死亡后，由子女三個共同繼萬未清償張先生死亡后，由子女三個共同繼承抵押出去的這套房屋，現(xiàn)債的清償期屆滿，李太太向張家三兄弟承抵押出去的這套房屋，現(xiàn)債的清償期屆滿，李太太向張家三兄弟主張剩余的主張剩余的10萬借款，三兄弟以該欠款是父親生前所欠，子女沒有萬借款，三兄弟以該欠款是父親生前所欠，子女沒有還債義務而拒絕清償，李太太能否主張抵押權(quán)？還債義務而拒絕清償，李太太能否主張抵押權(quán)？案例二：張先生借李太太案例二：張先生借李太太60萬，以一棟三層樓房作抵押后張家老萬，以一棟三層樓房作抵押后張家老大結(jié)婚，張先生將三樓讓給兒子，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶現(xiàn)張先生大結(jié)婚，張先生將三樓讓給兒子，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶現(xiàn)張先生死亡，尚有死亡，尚有10萬的欠款未清償，李太太向張家主張萬的欠款未清償，李太太向張家主張10萬欠款未果，萬欠款未果，李太太能否行使抵押權(quán)？李太太的抵押權(quán)對已出讓的三樓如何？李太太能否行使抵押權(quán)？李太太的抵押權(quán)對已出讓的三樓如何？案例三：張先生與李太太生前是好友，曾向李太太借款案例三：張先生與李太太生前是好友，曾向李太太借款60萬，以一萬，以一幢三層樓房作抵押。

張先生與李太太在一次出游時雙雙遇難張家幢三層樓房作抵押張先生與李太太在一次出游時雙雙遇難張家有三個兒子，共同繼承了張先生的一幢樓房后，對房屋進行了分割，有三個兒子，共同繼承了張先生的一幢樓房后，對房屋進行了分割，三個兄弟各得一層，并辦理了過戶李太太有三個女兒，共同繼承三個兄弟各得一層，并辦理了過戶李太太有三個女兒，共同繼承了李太太的全部遺產(chǎn)現(xiàn)李家的三個女兒向張家主張母親遺留的了李太太的全部遺產(chǎn)現(xiàn)李家的三個女兒向張家主張母親遺留的60萬借款未果，李家的女兒能否主張抵押權(quán)，因向誰主張？如何主張萬借款未果，李家的女兒能否主張抵押權(quán)，因向誰主張？如何主張？？民法 物權(quán)法二、物的擔保與保證的關(guān)系二、物的擔保與保證的關(guān)系 物的擔保即抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)物的擔保即抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán) 保證，是指由作為保證人的第三人與債權(quán)人約定，在債務人保證，是指由作為保證人的第三人與債權(quán)人約定，在債務人不履行債務時，由保證人承擔保證（清償）責任不履行債務時，由保證人承擔保證（清償）責任 我國《擔保法》第我國《擔保法》第176條規(guī)定：當被擔保的債權(quán)既有物的擔保條規(guī)定：當被擔保的債權(quán)既有物的擔保又有人的擔保時，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定又有人的擔保時，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形的，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形的，債權(quán)人應當按照約定實現(xiàn)債權(quán)；沒有約定或者約定不明的，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人有約定或者約定不明的，債務人自己提供物的擔保的，債權(quán)人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔保的，債權(quán)人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任。

人可以就物的擔保實現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔保證責任提供擔保的當事人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償提供擔保的當事人承擔擔保責任后，有權(quán)向債務人追償民法 物權(quán)法三、擔保物權(quán)的效力范圍三、擔保物權(quán)的效力范圍（一）擔保物權(quán)的效力及于擔保財產(chǎn)的范圍（一）擔保物權(quán)的效力及于擔保財產(chǎn)的范圍如無相反約定或者法律的特別規(guī)定，擔保物權(quán)的效力及于擔保物的如無相反約定或者法律的特別規(guī)定，擔保物權(quán)的效力及于擔保物的全部，以及擔保物的從物、代位物，以及擔保物被依法扣押期間或全部，以及擔保物的從物、代位物，以及擔保物被依法扣押期間或者由擔保物權(quán)人占有期間產(chǎn)生的孳息者由擔保物權(quán)人占有期間產(chǎn)生的孳息二）擔保物權(quán)的效力及于被擔保的債權(quán)范圍（二）擔保物權(quán)的效力及于被擔保的債權(quán)范圍當事人另有約定外，擔保物所擔保的債權(quán)包括主債權(quán)、利息、違約當事人另有約定外，擔保物所擔保的債權(quán)包括主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金、以及保管擔保物和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用金、損害賠償金、以及保管擔保物和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用三、擔保物權(quán)的分類三、擔保物權(quán)的分類（一）物權(quán)法上的分類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)一）物權(quán)法上的分類：抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)二）法定擔保物權(quán)和約定擔保物權(quán)；（二）法定擔保物權(quán)和約定擔保物權(quán)；（三）特定財產(chǎn)擔保和不特定財產(chǎn)擔保（如：浮動式財團抵押）（三）特定財產(chǎn)擔保和不特定財產(chǎn)擔保（如：浮動式財團抵押）（四）動產(chǎn)擔保、不動產(chǎn)擔保、權(quán)利擔保。

四）動產(chǎn)擔保、不動產(chǎn)擔保、權(quán)利擔保民法 物權(quán)法《民法學》期中考試試題：一、試論民法上的主體制度二、民法上的意思表示與法律行為之關(guān)系三、試分析無效的民事行為、可變更可撤銷的民事行為、效力待定的民事行為之區(qū)別《物權(quán)法》期中考試試題：一、試述物權(quán)法的基本原則二、請分析按份共有與共同共有的主要區(qū)別三、試分析相鄰權(quán)與地役權(quán)的主要區(qū)別民法 物權(quán)法第二節(jié)第二節(jié) 抵押權(quán)抵押權(quán)一、抵押權(quán)的概念和特征一、抵押權(quán)的概念和特征概念：由債務人或者第三人提供一定的財產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方概念：由債務人或者第三人提供一定的財產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式作為債務履行的擔保，當債務人屆期不能清償債務時，債權(quán)人式作為債務履行的擔保，當債務人屆期不能清償債務時，債權(quán)人有權(quán)就抵押物變價，就所得價款優(yōu)先受償有權(quán)就抵押物變價，就所得價款優(yōu)先受償特征：除作為擔保物權(quán)所具有的一般的共同特征外抵押權(quán)所具有特征：除作為擔保物權(quán)所具有的一般的共同特征外抵押權(quán)所具有的單獨特征：１、抵押物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或可得設定的權(quán)利；的單獨特征：１、抵押物可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或可得設定的權(quán)利；２、不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有２、不轉(zhuǎn)移對抵押財產(chǎn)的占有二、抵押權(quán)的設定（抵押合同、抵押權(quán)、抵押權(quán)不得對抗第三人）二、抵押權(quán)的設定（抵押合同、抵押權(quán)、抵押權(quán)不得對抗第三人）　　抵押權(quán)是約定擔保物權(quán)，以合同的方式設定。

由抵押人和債　　抵押權(quán)是約定擔保物權(quán)，以合同的方式設定由抵押人和債權(quán)人約定抵押合同是創(chuàng)設物權(quán)的合同，應以物權(quán)的方式公示權(quán)人約定抵押合同是創(chuàng)設物權(quán)的合同，應以物權(quán)的方式公示不動產(chǎn)抵押須經(jīng)登記，抵押權(quán)成立；動產(chǎn)抵押（含大型的交通工不動產(chǎn)抵押須經(jīng)登記，抵押權(quán)成立；動產(chǎn)抵押（含大型的交通工具）未經(jīng)登記，不得對抗第三人不動產(chǎn)抵押僅有抵押合同而沒具）未經(jīng)登記，不得對抗第三人不動產(chǎn)抵押僅有抵押合同而沒有進行抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立，但并不影響抵押合同的效有進行抵押權(quán)登記的，抵押權(quán)不成立，但并不影響抵押合同的效力舉例說明區(qū)別行為的性質(zhì)：物權(quán)行為、債權(quán)行為舉例說明區(qū)別行為的性質(zhì)：物權(quán)行為、債權(quán)行為民法 物權(quán)法問題：問題：1、同一抵押物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，抵押權(quán)的順序如何確定？、同一抵押物上存在數(shù)個抵押權(quán)時，抵押權(quán)的順序如何確定？《物權(quán)法》《物權(quán)法》199條：同一財產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的，拍賣、條：同一財產(chǎn)向兩個以上的債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：變賣抵押財產(chǎn)所得的價款依照下列規(guī)定清償：1）抵押權(quán)已經(jīng)登）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，依登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；記的，依登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；2）已登記的抵押權(quán)先于未登記的受償；）已登記的抵押權(quán)先于未登記的受償；3）抵押權(quán)未登記的，按）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

照債權(quán)比例清償順序在先的抵押權(quán)人與抵押人合意，增加被擔保債權(quán)金額的，非順序在先的抵押權(quán)人與抵押人合意，增加被擔保債權(quán)金額的，非經(jīng)后順位抵押權(quán)人同意，對于后順位的抵押權(quán)人不發(fā)生效力經(jīng)后順位抵押權(quán)人同意，對于后順位的抵押權(quán)人不發(fā)生效力2、不同順位的抵押權(quán)人相互變更抵押權(quán)順位的，其效力如何？、不同順位的抵押權(quán)人相互變更抵押權(quán)順位的，其效力如何？《日本民法典》第《日本民法典》第373條：抵押權(quán)的順位，得依各抵押權(quán)人的合條：抵押權(quán)的順位，得依各抵押權(quán)人的合意變更之但如有利害關(guān)系人時，應經(jīng)其承認前項規(guī)定，未經(jīng)意變更之但如有利害關(guān)系人時，應經(jīng)其承認前項規(guī)定，未經(jīng)登記，不生效力接第登記，不生效力接第83頁）頁）3、順位在先的抵押權(quán)人為后順位抵押權(quán)人的利益而放棄優(yōu)先順、順位在先的抵押權(quán)人為后順位抵押權(quán)人的利益而放棄優(yōu)先順位的，各抵押權(quán)的歸屬與順位均無變動，僅放棄在先順位的抵押位的，各抵押權(quán)的歸屬與順位均無變動，僅放棄在先順位的抵押權(quán)人與在后順位的抵押權(quán)人，成為同一順位于第三人利益無關(guān)權(quán)人與在后順位的抵押權(quán)人，成為同一順位于第三人利益無關(guān)民法 物權(quán)法三、可以設定抵押的財產(chǎn)三、可以設定抵押的財產(chǎn)（以我國物權(quán)法的規(guī)定）（以我國物權(quán)法的規(guī)定）１、建筑物和其他土地附著物；２、建設用地使用權(quán)；３、以招１、建筑物和其他土地附著物；２、建設用地使用權(quán)；３、以招標、拍賣、公開協(xié)商的方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；４、標、拍賣、公開協(xié)商的方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；４、生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；５、在建工程、船舶、航空生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；５、在建工程、船舶、航空器；６、交通運輸工具；７、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他器；６、交通運輸工具；７、法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

另：建筑物或者土地使用權(quán)抵押的，奉行財產(chǎn)另：建筑物或者土地使用權(quán)抵押的，奉行“房隨地走，地房隨地走，地隨房走即房地一致即房地一致不得設定抵押的財產(chǎn)：１、土地所有權(quán)；２、耕地、宅基地、自不得設定抵押的財產(chǎn)：１、土地所有權(quán)；２、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)，法律規(guī)定可以抵押的除外；３、留地、自留山等集體土地使用權(quán)，法律規(guī)定可以抵押的除外；３、學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育、衛(wèi)生等學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位的教育、衛(wèi)生等公益設施；（不因所有權(quán)性質(zhì)而有別）４、所有權(quán)、使用權(quán)不明公益設施；（不因所有權(quán)性質(zhì)而有別）４、所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭議的財產(chǎn)；５、被依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；６、法或有爭議的財產(chǎn)；５、被依法查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn)；６、法律規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)律規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)四、抵押合同的內(nèi)容四、抵押合同的內(nèi)容被擔保債權(quán)的種類和數(shù)量；債務的履行期限；抵押財產(chǎn)的狀況、被擔保債權(quán)的種類和數(shù)量；債務的履行期限；抵押財產(chǎn)的狀況、所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬；擔保的范圍；另，禁止作流質(zhì)的約定所有權(quán)或使用權(quán)的歸屬；擔保的范圍；另，禁止作流質(zhì)的約定民法 物權(quán)法五、抵押權(quán)的效力五、抵押權(quán)的效力（一）抵押權(quán)的效力范圍（一）抵押權(quán)的效力范圍（對債的效力范圍、對抵押物的效力范圍）（對債的效力范圍、對抵押物的效力范圍）１、抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍：主債、利息、違約金、因違約所生損１、抵押權(quán)擔保的債權(quán)范圍：主債、利息、違約金、因違約所生損害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；２、抵押權(quán)及于抵押物的范圍：害賠償金以及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用；２、抵押權(quán)及于抵押物的范圍：主物、從物以及抵押物被占用和扣押期間所生孳息。

主物、從物以及抵押物被占用和扣押期間所生孳息二）優(yōu)先受償效力抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先于一般債權(quán)人受（二）優(yōu)先受償效力抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物優(yōu)先于一般債權(quán)人受償沒有疑義，但是否優(yōu)先于一切債權(quán)人？法定優(yōu)先權(quán)、法定抵押權(quán)償沒有疑義，但是否優(yōu)先于一切債權(quán)人？法定優(yōu)先權(quán)、法定抵押權(quán)與抵押權(quán)沖突時，何者優(yōu)先？我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，他國做法與抵押權(quán)沖突時，何者優(yōu)先？我國企業(yè)破產(chǎn)法的規(guī)定，他國做法三）保全效力抵押權(quán)人有權(quán)依法采取必要措施以保全抵押財產(chǎn)（三）保全效力抵押權(quán)人有權(quán)依法采取必要措施以保全抵押財產(chǎn)的價值《物權(quán)法》１９３條只有當?shù)盅何锏膬r值減少是因不可的價值《物權(quán)法》１９３條只有當?shù)盅何锏膬r值減少是因不可抗力的原因所致，并無從獲得相應賠償時，抵押權(quán)就抵押財產(chǎn)的減抗力的原因所致，并無從獲得相應賠償時，抵押權(quán)就抵押財產(chǎn)的減少部分而消滅少部分而消滅四）物上代位效力當?shù)盅何镌馐軞p、滅失而使抵押人獲得賠（四）物上代位效力當?shù)盅何镌馐軞p、滅失而使抵押人獲得賠償金請求權(quán)時，抵押權(quán)可就此賠償金請求權(quán)繼續(xù)存在三種情況：償金請求權(quán)時，抵押權(quán)可就此賠償金請求權(quán)繼續(xù)存在三種情況：１、因第三人所為，由第三人賠償；２、因不可抗力或第三人所為，１、因第三人所為，由第三人賠償；２、因不可抗力或第三人所為，由保險公司賠償；由保險公司賠償；3、因抵押人自己所為而又未保險的。

因抵押人自己所為而又未保險的民法 物權(quán)法（五）抵押權(quán)的追及效力當?shù)盅何锫淙氲谌酥謺r，抵押權(quán)（五）抵押權(quán)的追及效力當?shù)盅何锫淙氲谌酥謺r，抵押權(quán)人得追及物之所在主張抵押權(quán)權(quán)隨物走，物在權(quán)利在人得追及物之所在主張抵押權(quán)權(quán)隨物走，物在權(quán)利在 抵押的財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？對此立法的演變過程：抵押的財產(chǎn)能否轉(zhuǎn)讓？對此立法的演變過程：《民法通則》的規(guī)定：須經(jīng)抵押權(quán)人同意；《民法通則》的規(guī)定：須經(jīng)抵押權(quán)人同意；《擔保法》的規(guī)定：通知抵押權(quán)人、告知買受人后即可轉(zhuǎn)讓；《擔保法》的規(guī)定：通知抵押權(quán)人、告知買受人后即可轉(zhuǎn)讓；《物權(quán)法》的規(guī)定《物權(quán)法》的規(guī)定 ：經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但應將所得款項：經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓，但應將所得款項提前清償或提存未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)讓，但受讓人代為清償債務而提前清償或提存未經(jīng)同意不得轉(zhuǎn)讓，但受讓人代為清償債務而消滅抵押權(quán)的除外對此立法的演變過程消滅抵押權(quán)的除外對此立法的演變過程 （六）抵押權(quán)的實施效力行使抵押權(quán)的方法：拍賣、折價、普（六）抵押權(quán)的實施效力行使抵押權(quán)的方法：拍賣、折價、普通買賣抵押權(quán)人應在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)主張抵押權(quán)抵押權(quán)人應在主債權(quán)訴訟時效期間內(nèi)主張抵押權(quán)。

七）物上保證人的求償權(quán)當?shù)盅何镉傻谌颂峁r，債務人（七）物上保證人的求償權(quán)當?shù)盅何镉傻谌颂峁r，債務人屆期不能清償時，債權(quán)人行使抵押權(quán)而實現(xiàn)債權(quán)抵押人對債務屆期不能清償時，債權(quán)人行使抵押權(quán)而實現(xiàn)債權(quán)抵押人對債務人有追償權(quán)抵押人為使抵押的財產(chǎn)不被用于清償，可代債務人人有追償權(quán)抵押人為使抵押的財產(chǎn)不被用于清償，可代債務人清償債務，以除去抵押物上之抵押權(quán)抵押人代為清償后，有權(quán)清償債務，以除去抵押物上之抵押權(quán)抵押人代為清償后，有權(quán)向債務人追償向債務人追償民法 物權(quán)法六、抵押權(quán)的消滅：六、抵押權(quán)的消滅：1、被擔保的債權(quán)消滅主債權(quán)因清償、抵銷、免除等原因而消滅、被擔保的債權(quán)消滅主債權(quán)因清償、抵銷、免除等原因而消滅時，抵押權(quán)消滅但債因混同而消滅時，抵押權(quán)不當然消滅時，抵押權(quán)消滅但債因混同而消滅時，抵押權(quán)不當然消滅2、抵押物滅失含法律上的滅失（抵押物被征收）事實上的滅失抵押物滅失含法律上的滅失（抵押物被征收）事實上的滅失當?shù)盅何锏臏缡苡匈r償金、補償金時，抵押權(quán)就該賠償金、補償當?shù)盅何锏臏缡苡匈r償金、補償金時，抵押權(quán)就該賠償金、補償金繼續(xù)存在，此為抵押權(quán)的物上代位金繼續(xù)存在，此為抵押權(quán)的物上代位。

3、抵押權(quán)的行使抵押權(quán)因行使而消滅順位在先的抵押權(quán)人行、抵押權(quán)的行使抵押權(quán)因行使而消滅順位在先的抵押權(quán)人行使抵押權(quán)時，順位在后的抵押權(quán)人不論是否行使抵押權(quán)，也不問債使抵押權(quán)時，順位在后的抵押權(quán)人不論是否行使抵押權(quán)，也不問債權(quán)是否受清償，抵押權(quán)都消滅權(quán)是否受清償，抵押權(quán)都消滅4、除斥期間的經(jīng)過《臺灣民法》、除斥期間的經(jīng)過《臺灣民法》880條：債權(quán)因時效而消滅時，條：債權(quán)因時效而消滅時，抵押權(quán)人于消滅時效完成后抵押權(quán)人于消滅時效完成后5年內(nèi)不行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅年內(nèi)不行使抵押權(quán)的，抵押權(quán)消滅我國《擔保法》司法解釋第我國《擔保法》司法解釋第12條條2款：擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴款：擔保物權(quán)所擔保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后訟時效結(jié)束后，擔保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后2年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，年內(nèi)行使擔保物權(quán)的，人民法院應當予以支持《物權(quán)法》第人民法院應當予以支持《物權(quán)法》第202條：抵押權(quán)人應當在主條：抵押權(quán)人應當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護我國的立法前后矛盾物權(quán)法的規(guī)定法理依據(jù)何在？我國的立法前后矛盾。

物權(quán)法的規(guī)定法理依據(jù)何在？民法 物權(quán)法 抵押權(quán)之次序權(quán)抵押權(quán)之次序權(quán)含義：就同一抵押物存在數(shù)個抵押權(quán)人時，順序在先的抵押權(quán)含義：就同一抵押物存在數(shù)個抵押權(quán)人時，順序在先的抵押權(quán)人有較順序在后的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利同一順序的抵押人有較順序在后的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利同一順序的抵押權(quán)人則按債權(quán)額的比例受償權(quán)人則按債權(quán)額的比例受償?shù)盅簷?quán)順序的確定：按約定約定在先，順序在先抵押權(quán)須抵押權(quán)順序的確定：按約定約定在先，順序在先抵押權(quán)須經(jīng)登記發(fā)生的，登記在先，順序在先經(jīng)登記發(fā)生的，登記在先，順序在先問題：順序在先的抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)以外的其他原因（如債問題：順序在先的抵押權(quán)因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)以外的其他原因（如債權(quán)受清償、債權(quán)人拋棄抵押權(quán)）消滅時，順序在后的抵押權(quán)是權(quán)受清償、債權(quán)人拋棄抵押權(quán)）消滅時，順序在后的抵押權(quán)是否依次遞進？有兩種不同的立法例：固定主義否依次遞進？有兩種不同的立法例：固定主義 遞進主義遞進主義固定主義：順序在先的抵押權(quán)消滅的，順序在后的抵押權(quán)地位固定主義：順序在先的抵押權(quán)消滅的，順序在后的抵押權(quán)地位不變以德國、瑞士民法為代表以德國、瑞士民法為代表遞進主義：順序在先的抵押權(quán)消滅的，順序在后的抵押權(quán)依次遞進主義：順序在先的抵押權(quán)消滅的，順序在后的抵押權(quán)依次遞進。

以法國、日本民法為代表以法國、日本民法為代表民法的民法的“通說通說”采次序遞進主義兩者的法律后果不同采次序遞進主義兩者的法律后果不同民法 物權(quán)法舉例說明：舉例說明： 張先生借甲張先生借甲50萬，以其不動產(chǎn)為甲設定抵押權(quán)，后張先生又借乙萬，以其不動產(chǎn)為甲設定抵押權(quán)，后張先生又借乙30萬，仍然以該不動產(chǎn)作抵押張先生另有其他債權(quán)人丙、丁現(xiàn)萬，仍然以該不動產(chǎn)作抵押張先生另有其他債權(quán)人丙、丁現(xiàn)該不動產(chǎn)變賣所得該不動產(chǎn)變賣所得70萬按抵押順序，甲全部受償，乙受償萬按抵押順序，甲全部受償，乙受償20萬現(xiàn)設想：若甲的現(xiàn)設想：若甲的50萬因?qū)闷谑軆攤鶛?quán)實現(xiàn)，抵押權(quán)消滅按遞進主萬因?qū)闷谑軆攤鶛?quán)實現(xiàn)，抵押權(quán)消滅按遞進主義，乙提升為第一順序的抵押權(quán)人，抵押物所得價款，按順序先滿義，乙提升為第一順序的抵押權(quán)人，抵押物所得價款，按順序先滿足乙，剩余部分清償其他債權(quán)人按固定主義，甲之抵押權(quán)消滅，足乙，剩余部分清償其他債權(quán)人按固定主義，甲之抵押權(quán)消滅，不改變乙的抵押權(quán)順序在扣除了為第一抵押權(quán)擔保的不改變乙的抵押權(quán)順序在扣除了為第一抵押權(quán)擔保的50萬以后，萬以后，乙只能就剩余的乙只能就剩余的20萬價值部分優(yōu)先受償。

其他債權(quán)人可就第一順序萬價值部分優(yōu)先受償其他債權(quán)人可就第一順序抵押權(quán)所擔保的抵押權(quán)所擔保的50萬部分，請求清償乙未獲優(yōu)先清償?shù)娜f部分，請求清償乙未獲優(yōu)先清償?shù)?0萬債權(quán)，萬債權(quán)，與其他債權(quán)人地位一樣，就該與其他債權(quán)人地位一樣，就該50萬部分，分享清償萬部分，分享清償請分析：這兩種立法例何者更合理說明理由請分析：這兩種立法例何者更合理說明理由民法 物權(quán)法介紹幾種特殊擔保：一、最高額抵押介紹幾種特殊擔保：一、最高額抵押（一）概念：為擔保債的履行，債務人或者第三人對一定期限內(nèi)（一）概念：為擔保債的履行，債務人或者第三人對一定期限內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔保，當債務人不履行到期債務或?qū)⒁B續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供財產(chǎn)擔保，當債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)額限度內(nèi)就該擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償二）特征：１、最高額抵押是限額抵押該最高額是被擔保的（二）特征：１、最高額抵押是限額抵押該最高額是被擔保的債權(quán)額，而不是實際發(fā)生的債權(quán)額，當實際發(fā)生的債權(quán)額大于最債權(quán)額，而不是實際發(fā)生的債權(quán)額，當實際發(fā)生的債權(quán)額大于最高額時，超出部分為普通債權(quán)。

２、最高額抵押是為將來發(fā)生的高額時，超出部分為普通債權(quán)２、最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔保３、最高額抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的數(shù)個債權(quán)提供擔保３、最高額抵押是對一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的數(shù)個同一性質(zhì)債權(quán)提供擔保４、最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部同一性質(zhì)債權(quán)提供擔保４、最高額抵押擔保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不轉(zhuǎn)讓５、最高額抵押通常適用于持續(xù)分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不轉(zhuǎn)讓５、最高額抵押通常適用于持續(xù)發(fā)生的借款、商品的供應、商業(yè)服務、票據(jù)等關(guān)系發(fā)生的借款、商品的供應、商業(yè)服務、票據(jù)等關(guān)系三）債權(quán)確定的時間或原因：１、約定的期限屆滿；２、沒有（三）債權(quán)確定的時間或原因：１、約定的期限屆滿；２、沒有約定或者約定不明時，自最高額抵押權(quán)設立滿兩年；３、新的債約定或者約定不明時，自最高額抵押權(quán)設立滿兩年；３、新的債權(quán)不可能發(fā)生；４、抵押的財產(chǎn)被查封、扣押；５、債務人、抵權(quán)不可能發(fā)生；４、抵押的財產(chǎn)被查封、扣押；５、債務人、抵押人被宣告破產(chǎn)；６、債權(quán)確定的其他情形押人被宣告破產(chǎn)；６、債權(quán)確定的其他情形民法 物權(quán)法二、共同抵押二、共同抵押（一）概念：共同抵押，也稱總括抵押，是指以數(shù)個不動產(chǎn)或（一）概念：共同抵押，也稱總括抵押，是指以數(shù)個不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)用益物權(quán)為同一債權(quán)提供擔保，即由數(shù)個抵押權(quán)擔保者不動產(chǎn)用益物權(quán)為同一債權(quán)提供擔保，即由數(shù)個抵押權(quán)擔保一個債權(quán)。

債權(quán)人因其中一抵押物受全部清償時，其他抵押權(quán)一個債權(quán)債權(quán)人因其中一抵押物受全部清償時，其他抵押權(quán)因債權(quán)受清償而消滅在共同抵押中，數(shù)個不動產(chǎn)可以是同一因債權(quán)受清償而消滅在共同抵押中，數(shù)個不動產(chǎn)可以是同一個所有人，亦可以是不同的所有人數(shù)個抵押權(quán)可以共同為全個所有人，亦可以是不同的所有人數(shù)個抵押權(quán)可以共同為全部債權(quán)提供擔保，亦可分別擔保一定數(shù)額的債前者稱連帶式部債權(quán)提供擔保，亦可分別擔保一定數(shù)額的債前者稱連帶式共同擔保，后者稱分別式共同擔保對共同抵押沒有約定是連共同擔保，后者稱分別式共同擔保對共同抵押沒有約定是連帶式還是分別式的，視為連帶式共同抵押帶式還是分別式的，視為連帶式共同抵押問題：數(shù)個抵押物產(chǎn)生一個抵押權(quán)，擔保一個債權(quán)，還是數(shù)個問題：數(shù)個抵押物產(chǎn)生一個抵押權(quán)，擔保一個債權(quán)，還是數(shù)個抵押物產(chǎn)生數(shù)個抵押權(quán)，擔保一個債權(quán)？注意：一物一權(quán)抵押物產(chǎn)生數(shù)個抵押權(quán)，擔保一個債權(quán)？注意：一物一權(quán)二）連帶式共同抵押：數(shù)個抵押的財產(chǎn)對被擔保的債權(quán)，不（二）連帶式共同抵押：數(shù)個抵押的財產(chǎn)對被擔保的債權(quán)，不分彼此份額之多少，共同對全部債權(quán)提供擔保被擔保的債未分彼此份額之多少，共同對全部債權(quán)提供擔保被擔保的債未獲充分受償前，任何一項抵押財產(chǎn)都不能解除擔保責任。

當同獲充分受償前，任何一項抵押財產(chǎn)都不能解除擔保責任當同一債務人以數(shù)個財產(chǎn)為同一債權(quán)提供擔保時，或者數(shù)個連帶債一債務人以數(shù)個財產(chǎn)為同一債權(quán)提供擔保時，或者數(shù)個連帶債務人以各自的財產(chǎn)為同一債權(quán)提供擔保時，都成立連帶式共同務人以各自的財產(chǎn)為同一債權(quán)提供擔保時，都成立連帶式共同擔保民法 物權(quán)法（三）分別式共同抵押（三）分別式共同抵押 擔保同一債權(quán)的各個不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)用益物權(quán)，對被擔保的擔保同一債權(quán)的各個不動產(chǎn)或者不動產(chǎn)用益物權(quán)，對被擔保的債權(quán)進行劃分，各自分別擔保一定的債權(quán)額債權(quán)人只能按確定的債權(quán)進行劃分，各自分別擔保一定的債權(quán)額債權(quán)人只能按確定的擔保債權(quán)額，就各個擔保物分別受償，無權(quán)超過債權(quán)額行使抵押權(quán)擔保債權(quán)額，就各個擔保物分別受償，無權(quán)超過債權(quán)額行使抵押權(quán)各抵押人只需就自己財產(chǎn)所擔保的債權(quán)額為清償各抵押人只需就自己財產(chǎn)所擔保的債權(quán)額為清償三、財團抵押三、財團抵押（一）概念：以債務人或者第三人的全部資產(chǎn)為標的而設定的抵押一）概念：以債務人或者第三人的全部資產(chǎn)為標的而設定的抵押抵押權(quán)的客體為抵押人的全部財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及其他財?shù)盅簷?quán)的客體為抵押人的全部財產(chǎn)，包括動產(chǎn)、不動產(chǎn)以及其他財產(chǎn)。

財團抵押多用于企業(yè)擔保分浮動式和固定式倆種財團抵押多用于企業(yè)擔保分浮動式和固定式倆種二）固定試財團抵押：僅以企業(yè)現(xiàn)有的固定資產(chǎn)作為抵押權(quán)的標（二）固定試財團抵押：僅以企業(yè)現(xiàn)有的固定資產(chǎn)作為抵押權(quán)的標的，并以財產(chǎn)目錄的形式固定下來企業(yè)運作所需要的流動資金，的，并以財產(chǎn)目錄的形式固定下來企業(yè)運作所需要的流動資金，以及以后新增加的固定資產(chǎn)，不列入財團抵押的范圍抵押關(guān)系設以及以后新增加的固定資產(chǎn)，不列入財團抵押的范圍抵押關(guān)系設定后，企業(yè)對抵押的固定資產(chǎn)不得任意為處分行為，非經(jīng)抵押權(quán)人定后，企業(yè)對抵押的固定資產(chǎn)不得任意為處分行為，非經(jīng)抵押權(quán)人同意不得脫離抵押財團債權(quán)屆期未獲清償?shù)?，債?quán)人只能就被列同意不得脫離抵押財團債權(quán)屆期未獲清償?shù)?，債?quán)人只能就被列入財團項目上的財產(chǎn)行使抵押權(quán)，不得對目錄外的財產(chǎn)主張抵押權(quán)入財團項目上的財產(chǎn)行使抵押權(quán)，不得對目錄外的財產(chǎn)主張抵押權(quán)民法 物權(quán)法優(yōu)點：被抵押的財產(chǎn)是安全的，與企業(yè)的運作狀態(tài)無必然聯(lián)優(yōu)點：被抵押的財產(chǎn)是安全的，與企業(yè)的運作狀態(tài)無必然聯(lián)具有比較可靠的物質(zhì)保障對債權(quán)人有利具有比較可靠的物質(zhì)保障對債權(quán)人有利缺點：操作麻煩，并限制了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營對抵押人不利。

缺點：操作麻煩，并限制了企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營對抵押人不利三）浮動式財團抵押：將企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、（三）浮動式財團抵押：將企業(yè)的全部資產(chǎn)，包括固定資產(chǎn)、流動資金，現(xiàn)有資產(chǎn)和可增資產(chǎn)，全部列入抵押財產(chǎn)的范圍流動資金，現(xiàn)有資產(chǎn)和可增資產(chǎn)，全部列入抵押財產(chǎn)的范圍作為抵押人的企業(yè)對被抵押的全部財產(chǎn)繼續(xù)保持原有的使用、作為抵押人的企業(yè)對被抵押的全部財產(chǎn)繼續(xù)保持原有的使用、收益和處分被抵押的財產(chǎn)的實際資產(chǎn)總額為不確定只有當收益和處分被抵押的財產(chǎn)的實際資產(chǎn)總額為不確定只有當債權(quán)人行使抵押權(quán)時，全部抵押財產(chǎn)的實際資產(chǎn)額才能被確定債權(quán)人行使抵押權(quán)時，全部抵押財產(chǎn)的實際資產(chǎn)額才能被確定下來企業(yè)財團中的任何一項財產(chǎn)，不能脫離抵押關(guān)系債權(quán)下來企業(yè)財團中的任何一項財產(chǎn)，不能脫離抵押關(guān)系債權(quán)人屆期未獲清償時，得就抵押財產(chǎn)中的任何一項財產(chǎn)或者數(shù)項人屆期未獲清償時，得就抵押財產(chǎn)中的任何一項財產(chǎn)或者數(shù)項財產(chǎn)，行使抵押權(quán)財產(chǎn)，行使抵押權(quán)優(yōu)點：抵押人企業(yè)在抵押期間對資產(chǎn)的運作，不受抵押權(quán)影響優(yōu)點：抵押人企業(yè)在抵押期間對資產(chǎn)的運作，不受抵押權(quán)影響因此，浮動式抵押對抵押人企業(yè)有利因此，浮動式抵押對抵押人企業(yè)有利缺點：提供抵押的企業(yè)財產(chǎn)為不確定。

企業(yè)由于保持著對抵押缺點：提供抵押的企業(yè)財產(chǎn)為不確定企業(yè)由于保持著對抵押財產(chǎn)的運作，當運作不良時，直接威脅到抵押財產(chǎn)的安全和價財產(chǎn)的運作，當運作不良時，直接威脅到抵押財產(chǎn)的安全和價值，影響債權(quán)的受償因此，浮動式抵押對債權(quán)人有一定風險值，影響債權(quán)的受償因此，浮動式抵押對債權(quán)人有一定風險民法 物權(quán)法四、法定抵押權(quán)法定抵押權(quán)概念：指依法律規(guī)定而產(chǎn)生的抵押權(quán)，也稱特殊優(yōu)先權(quán)指債概念：指依法律規(guī)定而產(chǎn)生的抵押權(quán)，也稱特殊優(yōu)先權(quán)指債權(quán)人對于債務人的某特定財產(chǎn)，可依法直接就該財產(chǎn)優(yōu)先受償權(quán)人對于債務人的某特定財產(chǎn)，可依法直接就該財產(chǎn)優(yōu)先受償法定抵押權(quán)的發(fā)生，須是債務人某特定財產(chǎn)與債權(quán)存在著法律法定抵押權(quán)的發(fā)生，須是債務人某特定財產(chǎn)與債權(quán)存在著法律上的牽連關(guān)系上的牽連關(guān)系 《日本民法典》《日本民法典》311、、325條規(guī)定：在買賣關(guān)系中，買受人取條規(guī)定：在買賣關(guān)系中，買受人取得標的物所有權(quán)后，在尚未付清全部價款前，出賣人的價金請得標的物所有權(quán)后，在尚未付清全部價款前，出賣人的價金請求權(quán)對買受人已經(jīng)取得所有權(quán)的標的物，享有法定抵押權(quán)求權(quán)對買受人已經(jīng)取得所有權(quán)的標的物，享有法定抵押權(quán) 我國合同法及有些國家規(guī)定，承攬人就不動產(chǎn)承攬合同所我國合同法及有些國家規(guī)定，承攬人就不動產(chǎn)承攬合同所生法定抵押權(quán)。

定作人未按約定給付報酬的，承攬人得直接就生法定抵押權(quán)定作人未按約定給付報酬的，承攬人得直接就該不動產(chǎn)行使法定抵押權(quán)，以此為債權(quán)受償?shù)膿Ｔ摬粍赢a(chǎn)行使法定抵押權(quán)，以此為債權(quán)受償?shù)膿? 海商法上有船舶優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，性質(zhì)與法定抵押權(quán)同海商法上有船舶優(yōu)先權(quán)的規(guī)定，性質(zhì)與法定抵押權(quán)同 法定抵押依法律規(guī)定而直接發(fā)生，抵押權(quán)的客體與債權(quán)必須法定抵押依法律規(guī)定而直接發(fā)生，抵押權(quán)的客體與債權(quán)必須有著直接的牽連關(guān)系債權(quán)人不得將債務人的其他財產(chǎn)用作法有著直接的牽連關(guān)系債權(quán)人不得將債務人的其他財產(chǎn)用作法定抵押物法定抵押權(quán)與一般抵押權(quán)效力相同同一客體上，定抵押物法定抵押權(quán)與一般抵押權(quán)效力相同同一客體上，既有法定抵押權(quán)又有約定抵押權(quán)的，法定抵押權(quán)優(yōu)先既有法定抵押權(quán)又有約定抵押權(quán)的，法定抵押權(quán)優(yōu)先民法 物權(quán)法第第 章章 質(zhì)權(quán)（質(zhì)押權(quán)）質(zhì)權(quán)（質(zhì)押權(quán)）第一節(jié)第一節(jié) 質(zhì)權(quán)概述質(zhì)權(quán)概述（一）概念：由債務人或者第三人提供動產(chǎn)或者權(quán)利作為質(zhì)押的（一）概念：由債務人或者第三人提供動產(chǎn)或者權(quán)利作為質(zhì)押的財產(chǎn)，并轉(zhuǎn)移于債權(quán)人占有，當債權(quán)屆期未獲清償時，債權(quán)人有財產(chǎn)，并轉(zhuǎn)移于債權(quán)人占有，當債權(quán)屆期未獲清償時，債權(quán)人有權(quán)就質(zhì)押物折價、變賣，就所得價款優(yōu)先受償。

權(quán)就質(zhì)押物折價、變賣，就所得價款優(yōu)先受償提供質(zhì)押財產(chǎn)的人稱出質(zhì)人；被質(zhì)押的財產(chǎn)為質(zhì)押物；占有質(zhì)押提供質(zhì)押財產(chǎn)的人稱出質(zhì)人；被質(zhì)押的財產(chǎn)為質(zhì)押物；占有質(zhì)押財產(chǎn)的債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人；轉(zhuǎn)移質(zhì)押物于債權(quán)人占有稱出質(zhì)財產(chǎn)的債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人；轉(zhuǎn)移質(zhì)押物于債權(quán)人占有稱出質(zhì)二）特征：質(zhì)押客體必須是可以流轉(zhuǎn)的動產(chǎn)或者權(quán)利；質(zhì)押權(quán)（二）特征：質(zhì)押客體必須是可以流轉(zhuǎn)的動產(chǎn)或者權(quán)利；質(zhì)押權(quán)以轉(zhuǎn)移質(zhì)押物的占有為條件，并以持續(xù)占有為保持條件以轉(zhuǎn)移質(zhì)押物的占有為條件，并以持續(xù)占有為保持條件三）質(zhì)押權(quán)的分類：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)（債權(quán)質(zhì)、股權(quán)質(zhì)、（三）質(zhì)押權(quán)的分類：動產(chǎn)質(zhì)權(quán)、權(quán)利質(zhì)權(quán)（債權(quán)質(zhì)、股權(quán)質(zhì)、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)等）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)等）（四）質(zhì)權(quán)的發(fā)生：債權(quán)人與出質(zhì)人就設立質(zhì)權(quán)意思合一，并轉(zhuǎn)（四）質(zhì)權(quán)的發(fā)生：債權(quán)人與出質(zhì)人就設立質(zhì)權(quán)意思合一，并轉(zhuǎn)移對出質(zhì)財產(chǎn)的占有該交付包括現(xiàn)實交付、簡易交付、移對出質(zhì)財產(chǎn)的占有該交付包括現(xiàn)實交付、簡易交付、指示交付，但不包括占有改定占有改定無法實現(xiàn)留置效力指示交付，但不包括占有改定占有改定無法實現(xiàn)留置效力民法 物權(quán)法第二節(jié)第二節(jié) 動產(chǎn)質(zhì)權(quán)動產(chǎn)質(zhì)權(quán)一、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得一、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的取得（一）依設定而取得（一）依設定而取得設定：由出質(zhì)人與債權(quán)人約定，并轉(zhuǎn)移對該動產(chǎn)的占有，即交付。

設定：由出質(zhì)人與債權(quán)人約定，并轉(zhuǎn)移對該動產(chǎn)的占有，即交付交付可以是實現(xiàn)交付、簡易交付或指示交付，但不能是占有改定交付可以是實現(xiàn)交付、簡易交付或指示交付，但不能是占有改定占有改定無法顯現(xiàn)留置的效力，因此，不能適用質(zhì)權(quán)的設定占有改定無法顯現(xiàn)留置的效力，因此，不能適用質(zhì)權(quán)的設定問題問題 ：金錢能否成為質(zhì)權(quán)的標的：金錢能否成為質(zhì)權(quán)的標的?一般認為，金錢不能成為質(zhì)權(quán)的標的，但金錢被特定化時除外一般認為，金錢不能成為質(zhì)權(quán)的標的，但金錢被特定化時除外二）因法律行為以外的原因而取得：（二）因法律行為以外的原因而取得：1、因時效而取得：債權(quán)人以擔保債權(quán)的意思而公開、和平占有、因時效而取得：債權(quán)人以擔保債權(quán)的意思而公開、和平占有債務人的動產(chǎn)滿法定期間的，取得對該動產(chǎn)的質(zhì)權(quán)債務人的動產(chǎn)滿法定期間的，取得對該動產(chǎn)的質(zhì)權(quán)2、善意取得：質(zhì)權(quán)人善意占有動產(chǎn)并受占有制度保護時，縱出、善意取得：質(zhì)權(quán)人善意占有動產(chǎn)并受占有制度保護時，縱出質(zhì)人對質(zhì)物無處分權(quán)，質(zhì)權(quán)人仍然取得質(zhì)權(quán)臺灣法質(zhì)人對質(zhì)物無處分權(quán)，質(zhì)權(quán)人仍然取得質(zhì)權(quán)臺灣法866條條3、因繼承而取得因繼承而取得民法 物權(quán)法二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力二、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力1、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及于被擔保的債權(quán)范圍：、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及于被擔保的債權(quán)范圍：及于主債、利息之債、違約金之債等以及因質(zhì)物的瑕疵致人損害及于主債、利息之債、違約金之債等以及因質(zhì)物的瑕疵致人損害的賠償金。

的賠償金2、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及于質(zhì)物的范圍：是否及于從物、孳息物？、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)及于質(zhì)物的范圍：是否及于從物、孳息物？德國法：德國法：1212條當事人未有約定時，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的條當事人未有約定時，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的效力及于質(zhì)物的自然孳息，但法定孳息與從物除外自然孳息，但法定孳息與從物除外瑞士法：瑞士法：892條：質(zhì)權(quán)的效力及于從物與孳息當事人另有約定條：質(zhì)權(quán)的效力及于從物與孳息當事人另有約定的除外由質(zhì)物分離的自然孳息，不得為質(zhì)權(quán)的效力所及由質(zhì)物分離的自然孳息，不得為質(zhì)權(quán)的效力所及我國法的規(guī)定：我國法的規(guī)定：1、及于從物兩種學說：肯定說否定說及于從物兩種學說：肯定說否定說2、孳息含法定孳息與自然孳息質(zhì)物因被使用而發(fā)生的收益含法定孳息與自然孳息質(zhì)物因被使用而發(fā)生的收益3、質(zhì)物因拍賣所得的價金及質(zhì)物因滅失而得的賠償金質(zhì)物因拍賣所得的價金及質(zhì)物因滅失而得的賠償金4、添附物因添附而使質(zhì)物所有人取得添附物所有權(quán)或與他人、添附物因添附而使質(zhì)物所有人取得添附物所有權(quán)或與他人共有時，質(zhì)權(quán)效力及于該添附物或共有的價值共有時，質(zhì)權(quán)效力及于該添附物或共有的價值民法 物權(quán)法三、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)當事人的權(quán)利義務三、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)當事人的權(quán)利義務質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務：質(zhì)權(quán)人的權(quán)利義務：1、對質(zhì)押物的留置權(quán)和孳息收取權(quán)；、對質(zhì)押物的留置權(quán)和孳息收取權(quán)；2、轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)人就其所占有的動產(chǎn)為自己對第三人的債務再設、轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)：質(zhì)權(quán)人就其所占有的動產(chǎn)為自己對第三人的債務再設質(zhì)權(quán)。

轉(zhuǎn)質(zhì)以是否征得出質(zhì)人的事先允許而分為兩種情況：責任轉(zhuǎn)質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)質(zhì)以是否征得出質(zhì)人的事先允許而分為兩種情況：責任轉(zhuǎn)質(zhì)與承諾轉(zhuǎn)質(zhì)事先允許為承諾轉(zhuǎn)質(zhì)，后者為責任轉(zhuǎn)質(zhì)我國《物質(zhì)與承諾轉(zhuǎn)質(zhì)事先允許為承諾轉(zhuǎn)質(zhì)，后者為責任轉(zhuǎn)質(zhì)我國《物權(quán)法》第權(quán)法》第217條的規(guī)定應認為屬對責任轉(zhuǎn)質(zhì)的規(guī)定條的規(guī)定應認為屬對責任轉(zhuǎn)質(zhì)的規(guī)定3、預行拍賣質(zhì)物權(quán)又稱質(zhì)物變價權(quán)，適用于質(zhì)物有敗壞可能時、預行拍賣質(zhì)物權(quán)又稱質(zhì)物變價權(quán)，適用于質(zhì)物有敗壞可能時4、優(yōu)先受償權(quán)；、優(yōu)先受償權(quán)；5、費用返還請求權(quán)，質(zhì)權(quán)人就保存質(zhì)物所支出的必要費用，有權(quán)、費用返還請求權(quán)，質(zhì)權(quán)人就保存質(zhì)物所支出的必要費用，有權(quán)請求出質(zhì)人返還請求出質(zhì)人返還6、妥善保管質(zhì)押物，對、妥善保管質(zhì)押物，對“妥善保管妥善保管”的理解，以保管合同中保管的理解，以保管合同中保管人應盡的注意義務；人應盡的注意義務；7、返還質(zhì)押物，當債權(quán)受償時，質(zhì)權(quán)人得返還質(zhì)押物于出質(zhì)人返還質(zhì)押物，當債權(quán)受償時，質(zhì)權(quán)人得返還質(zhì)押物于出質(zhì)人民法 物權(quán)法出質(zhì)人的權(quán)利義務：出質(zhì)人的權(quán)利義務：1、保全質(zhì)押物之所有權(quán)，質(zhì)押物因質(zhì)權(quán)人的原因可能滅失或者毀、保全質(zhì)押物之所有權(quán)，質(zhì)押物因質(zhì)權(quán)人的原因可能滅失或者毀損時，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押物提存或者提前清償而返還質(zhì)損時，出質(zhì)人可以要求質(zhì)權(quán)人將質(zhì)押物提存或者提前清償而返還質(zhì)押物；押物；2、保留并行使對質(zhì)押物之所有權(quán)，出質(zhì)人有權(quán)處分質(zhì)押物，轉(zhuǎn)讓、保留并行使對質(zhì)押物之所有權(quán)，出質(zhì)人有權(quán)處分質(zhì)押物，轉(zhuǎn)讓質(zhì)押物或者在質(zhì)押物上設定不轉(zhuǎn)移占有的抵押權(quán)；質(zhì)押物或者在質(zhì)押物上設定不轉(zhuǎn)移占有的抵押權(quán)；3、清償債務，取回質(zhì)押物；、清償債務，取回質(zhì)押物；4、損害賠償請求權(quán)，因質(zhì)權(quán)人的原因致質(zhì)押物毀損、滅失的，出、損害賠償請求權(quán)，因質(zhì)權(quán)人的原因致質(zhì)押物毀損、滅失的，出質(zhì)人得請求質(zhì)權(quán)人賠償；質(zhì)人得請求質(zhì)權(quán)人賠償；5、對債務人的追償權(quán)：當?shù)谌颂峁┵|(zhì)押物時，出質(zhì)人代為清償、對債務人的追償權(quán)：當?shù)谌颂峁┵|(zhì)押物時，出質(zhì)人代為清償或者出質(zhì)的財產(chǎn)被用于清償時，出質(zhì)人對債務人享有追償權(quán)；或者出質(zhì)的財產(chǎn)被用于清償時，出質(zhì)人對債務人享有追償權(quán)；6、對質(zhì)權(quán)人的容忍義務和不作為義務：容忍質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)押物并、對質(zhì)權(quán)人的容忍義務和不作為義務：容忍質(zhì)權(quán)人占有質(zhì)押物并收取孳息，實施質(zhì)權(quán)保全行為。

收取孳息，實施質(zhì)權(quán)保全行為7、對因質(zhì)物瑕疵致人損害時，承擔賠償責任對因質(zhì)物瑕疵致人損害時，承擔賠償責任民法 物權(quán)法四、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅四、動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的消滅1、被擔保債權(quán)的消滅，債權(quán)因清償、抵消等原因消滅質(zhì)權(quán)消滅；、被擔保債權(quán)的消滅，債權(quán)因清償、抵消等原因消滅質(zhì)權(quán)消滅；2、質(zhì)權(quán)與質(zhì)押物所有權(quán)混同，質(zhì)權(quán)被所有權(quán)吸收，質(zhì)權(quán)消滅；、質(zhì)權(quán)與質(zhì)押物所有權(quán)混同，質(zhì)權(quán)被所有權(quán)吸收，質(zhì)權(quán)消滅；3、質(zhì)押物滅失，但質(zhì)押物滅失可得賠償金時，得物上代位；、質(zhì)押物滅失，但質(zhì)押物滅失可得賠償金時，得物上代位；4、質(zhì)權(quán)的拋棄和質(zhì)押物的返還：質(zhì)權(quán)的拋棄除有拋棄的意思表示、質(zhì)權(quán)的拋棄和質(zhì)押物的返還：質(zhì)權(quán)的拋棄除有拋棄的意思表示外，還須有返還質(zhì)押物的行為，單純的返還質(zhì)押物的行為是否具有外，還須有返還質(zhì)押物的行為，單純的返還質(zhì)押物的行為是否具有拋棄質(zhì)權(quán)的效力？兩種觀點：其一，只要有返還質(zhì)押物的行為，不拋棄質(zhì)權(quán)的效力？兩種觀點：其一，只要有返還質(zhì)押物的行為，不問意思如何，即發(fā)生拋棄質(zhì)權(quán)的效力；其二，非以拋棄質(zhì)權(quán)的意思問意思如何，即發(fā)生拋棄質(zhì)權(quán)的效力；其二，非以拋棄質(zhì)權(quán)的意思返還質(zhì)押物的，只發(fā)生不得對抗第三人的效力，質(zhì)權(quán)不因此消滅。

返還質(zhì)押物的，只發(fā)生不得對抗第三人的效力，質(zhì)權(quán)不因此消滅5、質(zhì)權(quán)人喪失對質(zhì)物的占有？、質(zhì)權(quán)人喪失對質(zhì)物的占有？6、質(zhì)權(quán)人處分質(zhì)押物質(zhì)權(quán)人處分質(zhì)押物即發(fā)生質(zhì)權(quán)消滅的后果，、質(zhì)權(quán)人處分質(zhì)押物質(zhì)權(quán)人處分質(zhì)押物即發(fā)生質(zhì)權(quán)消滅的后果，受讓人取得該動產(chǎn)所有權(quán)是不負有質(zhì)權(quán)負擔的所有權(quán)此與出質(zhì)人受讓人取得該動產(chǎn)所有權(quán)是不負有質(zhì)權(quán)負擔的所有權(quán)此與出質(zhì)人處分質(zhì)押物不同，出質(zhì)人處分質(zhì)押物，受讓人同時承受該動產(chǎn)上的處分質(zhì)押物不同，出質(zhì)人處分質(zhì)押物，受讓人同時承受該動產(chǎn)上的質(zhì)權(quán)負擔質(zhì)權(quán)負擔民法 物權(quán)法第三節(jié)第三節(jié) 權(quán)利質(zhì)權(quán)權(quán)利質(zhì)權(quán)一、概念：以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)為客體的一、概念：以所有權(quán)、用益物權(quán)以外的可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)為客體的質(zhì)權(quán)權(quán)利設質(zhì)的條件：須為可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)；須為可設定質(zhì)權(quán)的權(quán)利權(quán)利設質(zhì)的條件：須為可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)；須為可設定質(zhì)權(quán)的權(quán)利《擔保法》《擔保法》75條、《物權(quán)法》條、《物權(quán)法》223條規(guī)定可設定質(zhì)押的權(quán)利有：條規(guī)定可設定質(zhì)押的權(quán)利有：1、票據(jù)和有價證券；、票據(jù)和有價證券；2、可轉(zhuǎn)讓的基金、股權(quán)；、可轉(zhuǎn)讓的基金、股權(quán)；3、知識產(chǎn)權(quán)中、知識產(chǎn)權(quán)中可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)；可轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)權(quán)；4、應收賬款；、應收賬款；5、其他法律規(guī)定可出質(zhì)的財、其他法律規(guī)定可出質(zhì)的財產(chǎn)。

產(chǎn)不能設定質(zhì)權(quán)的權(quán)利：不能設定質(zhì)權(quán)的權(quán)利：1、性質(zhì)上不能轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，如因雇傭合同而發(fā)生的債權(quán)；、性質(zhì)上不能轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，如因雇傭合同而發(fā)生的債權(quán)；2、當事人約定不得讓與的債權(quán)；、當事人約定不得讓與的債權(quán)；3、禁止扣押的債權(quán)，如養(yǎng)老金請求權(quán)；、禁止扣押的債權(quán)，如養(yǎng)老金請求權(quán)；特別法規(guī)定不得讓與、扣押或提供擔保的債權(quán)特別法規(guī)定不得讓與、扣押或提供擔保的債權(quán)民法 物權(quán)法（除客體不同外）權(quán)利質(zhì)押與動產(chǎn)質(zhì)押之比較（除客體不同外）權(quán)利質(zhì)押與動產(chǎn)質(zhì)押之比較：：1、質(zhì)押設定的方式不同：動產(chǎn)質(zhì)押直接轉(zhuǎn)移對該動產(chǎn)的占有，權(quán)、質(zhì)押設定的方式不同：動產(chǎn)質(zhì)押直接轉(zhuǎn)移對該動產(chǎn)的占有，權(quán)利質(zhì)押如何轉(zhuǎn)移對該權(quán)利的利質(zhì)押如何轉(zhuǎn)移對該權(quán)利的“占有占有”？？（（1）有權(quán)利憑證的，轉(zhuǎn)移權(quán)利憑證，即為權(quán)利）有權(quán)利憑證的，轉(zhuǎn)移權(quán)利憑證，即為權(quán)利“占有占有”的轉(zhuǎn)移；的轉(zhuǎn)移；（（2）無權(quán)利憑證的，將設定質(zhì)權(quán)的情況通知入質(zhì)權(quán)利的義務人，）無權(quán)利憑證的，將設定質(zhì)權(quán)的情況通知入質(zhì)權(quán)利的義務人，即為對權(quán)利即為對權(quán)利“占有占有”的轉(zhuǎn)移；的轉(zhuǎn)移；（（3）以股權(quán)、無形財產(chǎn)權(quán)設定質(zhì)押的，以辦理質(zhì)押登記為該權(quán)利）以股權(quán)、無形財產(chǎn)權(quán)設定質(zhì)押的，以辦理質(zhì)押登記為該權(quán)利的的“占有占有”的轉(zhuǎn)移。

的轉(zhuǎn)移2、權(quán)利的保全和行使的方式不同：、權(quán)利的保全和行使的方式不同： 動產(chǎn)質(zhì)的保全，對該動產(chǎn)的實際占有和控制；權(quán)利質(zhì)的保全，是動產(chǎn)質(zhì)的保全，對該動產(chǎn)的實際占有和控制；權(quán)利質(zhì)的保全，是限制入質(zhì)權(quán)利的處分，非經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得對入質(zhì)權(quán)利為限制入質(zhì)權(quán)利的處分，非經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得對入質(zhì)權(quán)利為拋棄或者縮小入質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的行為拋棄或者縮小入質(zhì)權(quán)利內(nèi)容的行為 在權(quán)利的實現(xiàn)方式上，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)直接變賣質(zhì)物就所得價款優(yōu)先受在權(quán)利的實現(xiàn)方式上，動產(chǎn)質(zhì)權(quán)直接變賣質(zhì)物就所得價款優(yōu)先受償；權(quán)利質(zhì)或變賣權(quán)利，以所得價款優(yōu)先受償或取代出質(zhì)人的地位，償；權(quán)利質(zhì)或變賣權(quán)利，以所得價款優(yōu)先受償或取代出質(zhì)人的地位，直接行使被質(zhì)押的權(quán)利直接行使被質(zhì)押的權(quán)利民法 物權(quán)法第四節(jié)第四節(jié) 債權(quán)質(zhì)權(quán)債權(quán)質(zhì)權(quán)（一）客體：須為可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，須為債權(quán)額確定或者可以確定一）客體：須為可轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，須為債權(quán)額確定或者可以確定不宜設定質(zhì)押的債權(quán)：不宜設定質(zhì)押的債權(quán)：1、以提供勞務為標的的債權(quán)，轉(zhuǎn)移不能實現(xiàn)債的目的；、以提供勞務為標的的債權(quán)，轉(zhuǎn)移不能實現(xiàn)債的目的；2、因無因管理、不當?shù)美?、侵?quán)所生之債權(quán)，債權(quán)額不易確定；、因無因管理、不當?shù)美⑶謾?quán)所生之債權(quán)，債權(quán)額不易確定；3、因雙務合同而產(chǎn)生的抗辯權(quán)之債權(quán)；、因雙務合同而產(chǎn)生的抗辯權(quán)之債權(quán)；4、有身份屬性的債權(quán)；、有身份屬性的債權(quán)；5、訴訟時效屆滿后的債權(quán)，存在債權(quán)不能實現(xiàn)的可能。

訴訟時效屆滿后的債權(quán)，存在債權(quán)不能實現(xiàn)的可能二）如何體現(xiàn)對出質(zhì)債權(quán)（二）如何體現(xiàn)對出質(zhì)債權(quán)“占有占有”的轉(zhuǎn)移的轉(zhuǎn)移1、以指名債權(quán)出質(zhì)的，通知債務人即發(fā)生債權(quán)、以指名債權(quán)出質(zhì)的，通知債務人即發(fā)生債權(quán)“占有占有”的轉(zhuǎn)移；的轉(zhuǎn)移；2、以指示債權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人須在債權(quán)憑證上，以背書的方式，、以指示債權(quán)出質(zhì)的，出質(zhì)人須在債權(quán)憑證上，以背書的方式，并將背書后的權(quán)利憑證交質(zhì)權(quán)人占有，即為債權(quán)并將背書后的權(quán)利憑證交質(zhì)權(quán)人占有，即為債權(quán)“占有的轉(zhuǎn)移占有的轉(zhuǎn)移”；；3、以無記名債權(quán)出質(zhì)的，債券持有人即為債權(quán)人，出質(zhì)人轉(zhuǎn)移對、以無記名債權(quán)出質(zhì)的，債券持有人即為債權(quán)人，出質(zhì)人轉(zhuǎn)移對債權(quán)憑證的占有，即為對債權(quán)債權(quán)憑證的占有，即為對債權(quán)“占有的轉(zhuǎn)移占有的轉(zhuǎn)移”民法 物權(quán)法（三）債權(quán)質(zhì)權(quán)的效力：（三）債權(quán)質(zhì)權(quán)的效力：1、權(quán)利憑證的留置權(quán)；、權(quán)利憑證的留置權(quán)；2、限制出質(zhì)人與債務人之間為不利于質(zhì)權(quán)人的行為，如對入、限制出質(zhì)人與債務人之間為不利于質(zhì)權(quán)人的行為，如對入質(zhì)債權(quán)的全部或者部分的免除或放棄；質(zhì)債權(quán)的全部或者部分的免除或放棄；3、債權(quán)孳息收取權(quán)；、債權(quán)孳息收取權(quán)；4、提存入質(zhì)債權(quán)受償?shù)呢敭a(chǎn)適用于入質(zhì)債權(quán)的清償期先于、提存入質(zhì)債權(quán)受償?shù)呢敭a(chǎn)。

適用于入質(zhì)債權(quán)的清償期先于被擔保債權(quán)的清償期時；被擔保債權(quán)的清償期時；5、在質(zhì)權(quán)范圍內(nèi)行使入質(zhì)債權(quán)適用于入質(zhì)債權(quán)的清償期后、在質(zhì)權(quán)范圍內(nèi)行使入質(zhì)債權(quán)適用于入質(zhì)債權(quán)的清償期后于被擔保債權(quán)的清償期，而被擔保的債權(quán)屆時未獲清償?shù)?；于被擔保債?quán)的清償期，而被擔保的債權(quán)屆時未獲清償?shù)模?、代為行使入質(zhì)債權(quán)的擔保權(quán)適用于入質(zhì)債權(quán)存在擔保權(quán)，、代為行使入質(zhì)債權(quán)的擔保權(quán)適用于入質(zhì)債權(quán)存在擔保權(quán)，該入質(zhì)債權(quán)清償期先于被擔保債權(quán)的，屆時未獲清償時；該入質(zhì)債權(quán)清償期先于被擔保債權(quán)的，屆時未獲清償時；7、妥善保管債權(quán)憑證，以善良管理人應盡的注意義務為限；、妥善保管債權(quán)憑證，以善良管理人應盡的注意義務為限；8、其他民法 物權(quán)法五、股權(quán)質(zhì)押五、股權(quán)質(zhì)押概念：以股權(quán)或者股份為標的設定的質(zhì)權(quán)該股權(quán)須具有可轉(zhuǎn)讓性概念：以股權(quán)或者股份為標的設定的質(zhì)權(quán)該股權(quán)須具有可轉(zhuǎn)讓性（一）可以設定股權(quán)質(zhì)的股權(quán)范圍：（一）可以設定股權(quán)質(zhì)的股權(quán)范圍：1、個人合伙的股權(quán)，因其、個人合伙的股權(quán)，因其“人合人合“屬性，股權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因此，屬性，股權(quán)不能轉(zhuǎn)讓，因此，個人合伙的股權(quán)不能設定質(zhì)押；個人合伙的股權(quán)不能設定質(zhì)押；2、有限責任公司，由于股權(quán)的非開放性，只能在股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，、有限責任公司，由于股權(quán)的非開放性，只能在股東內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓時，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意；同理，股向股東以外的第三人轉(zhuǎn)讓時，須經(jīng)半數(shù)以上的股東同意；同理，股東以其股權(quán)向本公司其他股東設質(zhì)，不受影響；東以其股權(quán)向本公司其他股東設質(zhì)，不受影響；3、股份有限責任公司，除發(fā)起人持有的股權(quán)自公司成立一年內(nèi)不、股份有限責任公司，除發(fā)起人持有的股權(quán)自公司成立一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，不得設質(zhì)；公司高管在離任后半年內(nèi)股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得得轉(zhuǎn)讓，不得設質(zhì)；公司高管在離任后半年內(nèi)股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，不得設質(zhì)外，其他股東的股權(quán)得自由設質(zhì)。

見《公司法》設質(zhì)外，其他股東的股權(quán)得自由設質(zhì)見《公司法》142條）條）（二）股權(quán)質(zhì)權(quán)的設立（二）股權(quán)質(zhì)權(quán)的設立1、以可轉(zhuǎn)讓股票設質(zhì)，得向證券登記機關(guān)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合、以可轉(zhuǎn)讓股票設質(zhì)，得向證券登記機關(guān)辦理出質(zhì)登記，質(zhì)押合同自登記時生效登記同時具有股票同自登記時生效登記同時具有股票“占有轉(zhuǎn)移占有轉(zhuǎn)移”的意義；的意義；2、以、以股份設質(zhì)，適用公司法有關(guān)股份轉(zhuǎn)讓的規(guī)定股份設質(zhì)，適用公司法有關(guān)股份轉(zhuǎn)讓的規(guī)定民法 物權(quán)法（三）股權(quán)質(zhì)權(quán)的效力（質(zhì)權(quán)人的主要權(quán)利義務）三）股權(quán)質(zhì)權(quán)的效力（質(zhì)權(quán)人的主要權(quán)利義務）1、留置出質(zhì)股票的權(quán)利，債權(quán)未獲清償時留置已占有的股票；、留置出質(zhì)股票的權(quán)利，債權(quán)未獲清償時留置已占有的股票；2、限制出質(zhì)人處分股權(quán)的行為，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)，、限制出質(zhì)人處分股權(quán)的行為，未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意不得轉(zhuǎn)讓股權(quán)，或者轉(zhuǎn)讓所得提前清償或向第三人提存；或者轉(zhuǎn)讓所得提前清償或向第三人提存；3、股權(quán)上盈余分配的收取權(quán)，因股權(quán)所生孳息得收取以沖抵債權(quán)、股權(quán)上盈余分配的收取權(quán)，因股權(quán)所生孳息得收取以沖抵債權(quán)4、股票代表物上的物上代位權(quán)；、股票代表物上的物上代位權(quán)；5、股權(quán)質(zhì)權(quán)的實施，即就股權(quán)變現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償；、股權(quán)質(zhì)權(quán)的實施，即就股權(quán)變現(xiàn)，以所得價款優(yōu)先受償；6、妥善保管入質(zhì)股票；、妥善保管入質(zhì)股票；7、不得任意處分質(zhì)押的股權(quán)；、不得任意處分質(zhì)押的股權(quán)；8、對入質(zhì)股權(quán)的公司無決策權(quán)；、對入質(zhì)股權(quán)的公司無決策權(quán)；9、返還股票或者通知注銷股權(quán)的質(zhì)押登記。

返還股票或者通知注銷股權(quán)的質(zhì)押登記民法 物權(quán)法六、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押六、知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押（一）概念：以知識產(chǎn)權(quán)為標的設定的質(zhì)押包括著作權(quán)中的財產(chǎn)（一）概念：以知識產(chǎn)權(quán)為標的設定的質(zhì)押包括著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)、專利權(quán)、商標、商號權(quán)上的財產(chǎn)權(quán)利，可以設定質(zhì)押權(quán)、專利權(quán)、商標、商號權(quán)上的財產(chǎn)權(quán)利，可以設定質(zhì)押二）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的設定：依無形財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式進行，知識（二）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押的設定：依無形財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式進行，知識產(chǎn)權(quán)的出質(zhì)人與債權(quán)人訂立書面的質(zhì)押合同，并向知識產(chǎn)權(quán)各個行產(chǎn)權(quán)的出質(zhì)人與債權(quán)人訂立書面的質(zhì)押合同，并向知識產(chǎn)權(quán)各個行政主管部門辦理質(zhì)押權(quán)登記，質(zhì)押合同自完成登記時起生效政主管部門辦理質(zhì)押權(quán)登記，質(zhì)押合同自完成登記時起生效三）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)的效力：《擔保法》第（三）知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)權(quán)的效力：《擔保法》第80條規(guī)定：未經(jīng)質(zhì)權(quán)人條規(guī)定：未經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用入質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)，經(jīng)質(zhì)權(quán)同意，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓或者許可他人使用入質(zhì)的知識產(chǎn)權(quán)，經(jīng)質(zhì)權(quán)人同意而轉(zhuǎn)讓或者許可使用的，質(zhì)權(quán)人就轉(zhuǎn)讓費、許可使用費可請人同意而轉(zhuǎn)讓或者許可使用的，質(zhì)權(quán)人就轉(zhuǎn)讓費、許可使用費可請求出質(zhì)人提前清償或者交第三人提存。

求出質(zhì)人提前清償或者交第三人提存共有知識產(chǎn)權(quán)的，以知識產(chǎn)權(quán)設定質(zhì)押應全體共有人一致同意共有知識產(chǎn)權(quán)的，以知識產(chǎn)權(quán)設定質(zhì)押應全體共有人一致同意民法 物權(quán)法第四節(jié)第四節(jié) 留置權(quán)留置權(quán)一、留置權(quán)的概念和特征一、留置權(quán)的概念和特征概念：《物權(quán)法》概念：《物權(quán)法》230條：債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留條：債務人不履行到期債務，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償置已經(jīng)合法占有的債務人的動產(chǎn)，并有權(quán)就該動產(chǎn)優(yōu)先受償特征：特征：1、留置權(quán)為法定擔保物權(quán)；、留置權(quán)為法定擔保物權(quán)；2、留置權(quán)的客體為債務人的動產(chǎn)，并且該動產(chǎn)與債權(quán)有直接的牽、留置權(quán)的客體為債務人的動產(chǎn)，并且該動產(chǎn)與債權(quán)有直接的牽連關(guān)系；連關(guān)系；3、留置權(quán)須以對債務人財產(chǎn)的合法占有為前提，并以持續(xù)占有為、留置權(quán)須以對債務人財產(chǎn)的合法占有為前提，并以持續(xù)占有為留置權(quán)的存續(xù)要件占有與留置從外觀上看是同一狀態(tài)，但前者的留置權(quán)的存續(xù)要件占有與留置從外觀上看是同一狀態(tài)，但前者的占有是基于債的屬性而發(fā)生，后者的繼續(xù)占有是債權(quán)保障的一種手占有是基于債的屬性而發(fā)生，后者的繼續(xù)占有是債權(quán)保障的一種手段，性質(zhì)上屬留置因此，占有即是留置權(quán)的發(fā)生前提，又是留置段，性質(zhì)上屬留置。

因此，占有即是留置權(quán)的發(fā)生前提，又是留置權(quán)存續(xù)的客觀要件權(quán)存續(xù)的客觀要件4、留置權(quán)的實現(xiàn)須經(jīng)催告程序留置權(quán)的實現(xiàn)須經(jīng)催告程序民法 物權(quán)法二、留置權(quán)的發(fā)生（含積極條件和消極條件二、留置權(quán)的發(fā)生（含積極條件和消極條件 ））（一）留置權(quán)發(fā)生的積極條件（一）留置權(quán)發(fā)生的積極條件1、須債權(quán)人占有屬于債務人的動產(chǎn)該動產(chǎn)是否為債務人所有，、須債權(quán)人占有屬于債務人的動產(chǎn)該動產(chǎn)是否為債務人所有，存在不同的看法：存在不同的看法：1）以屬于債務人所有為原則，但不排除存在例外，舉例；）以屬于債務人所有為原則，但不排除存在例外，舉例；2）以屬于債務人者為限雖動產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)存在善意取得制）以屬于債務人者為限雖動產(chǎn)所有權(quán)、質(zhì)權(quán)存在善意取得制度，但留置權(quán)無類似規(guī)定，不能作擴張解釋理由：任何人本不度，但留置權(quán)無類似規(guī)定，不能作擴張解釋理由：任何人本不因第三人之行為而增加其物權(quán)負擔因第三人之行為而增加其物權(quán)負擔例例1：留置權(quán)發(fā)生后，債務人以讓與返還請求權(quán)的方式將其動產(chǎn)：留置權(quán)發(fā)生后，債務人以讓與返還請求權(quán)的方式將其動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與第三人時，此債務人與所有人分離，留置權(quán)效力？所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與第三人時，此債務人與所有人分離，留置權(quán)效力？例例2：甲偷得乙之自行車，交丙修理，發(fā)生修理費債務時，丙是：甲偷得乙之自行車，交丙修理，發(fā)生修理費債務時，丙是否得留置該自行車？丙對甲的請求權(quán)，得主張留置；丙對乙的請否得留置該自行車？丙對甲的請求權(quán)，得主張留置；丙對乙的請求權(quán)，則不得主張留置，因乙不是債務人。

求權(quán)，則不得主張留置，因乙不是債務人民法 物權(quán)法2、須債權(quán)之發(fā)生與該動產(chǎn)存在牽連關(guān)系如何理解牽連關(guān)系：、須債權(quán)之發(fā)生與該動產(chǎn)存在牽連關(guān)系如何理解牽連關(guān)系：1）債權(quán)系由該動產(chǎn)本身發(fā)生，如基于保管占有保管物；）債權(quán)系由該動產(chǎn)本身發(fā)生，如基于保管占有保管物；2）債權(quán)與該動產(chǎn)之返還義務系基于同一法律關(guān)系；舉例；）債權(quán)與該動產(chǎn)之返還義務系基于同一法律關(guān)系；舉例；3）債權(quán)與該動產(chǎn)之返還義務基于同一事實關(guān)系；）債權(quán)與該動產(chǎn)之返還義務基于同一事實關(guān)系；如：用餐時相互錯拿對方雨具；動產(chǎn)買賣被撤銷或無效時，買受如：用餐時相互錯拿對方雨具；動產(chǎn)買賣被撤銷或無效時，買受人之價金請求權(quán)與出賣人之標的物返還請求權(quán)，兩者之間得認為人之價金請求權(quán)與出賣人之標的物返還請求權(quán)，兩者之間得認為存在牽連關(guān)系此時留置與同時履行抗辯的關(guān)系存在牽連關(guān)系此時留置與同時履行抗辯的關(guān)系3、須債權(quán)已屆清償期但債務人主張同時履行抗辯時，債權(quán)人不、須債權(quán)已屆清償期但債務人主張同時履行抗辯時，債權(quán)人不得主張留置債權(quán)已過訴訟時效的，留置權(quán)仍然可以成立但債得主張留置債權(quán)已過訴訟時效的，留置權(quán)仍然可以成立但債權(quán)人行使留置權(quán)時，債務人得主張拒絕履行之抗辯。

權(quán)人行使留置權(quán)時，債務人得主張拒絕履行之抗辯留置權(quán)的發(fā)生原則上以債權(quán)屆清償期為必要，但遇債務人無支付留置權(quán)的發(fā)生原則上以債權(quán)屆清償期為必要，但遇債務人無支付能力時，雖債權(quán)尚未屆清償期，亦得主張留置，稱緊急留置權(quán)能力時，雖債權(quán)尚未屆清償期，亦得主張留置，稱緊急留置權(quán)《瑞士民法典》第《瑞士民法典》第897條 民法 物權(quán)法（二）留置權(quán)發(fā)生的消極條件留置權(quán)的發(fā)生在下列情況下受阻：（二）留置權(quán)發(fā)生的消極條件留置權(quán)的發(fā)生在下列情況下受阻：1、不得留置債務人的重要證件，如身份證、畢業(yè)證；、不得留置債務人的重要證件，如身份證、畢業(yè)證；2、動產(chǎn)留置不得與債權(quán)人應承擔的義務相抵、動產(chǎn)留置不得與債權(quán)人應承擔的義務相抵 觸；如承運貨物觸；如承運貨物3、動產(chǎn)之留置有違公序良俗的；如運送賑災物資時、動產(chǎn)之留置有違公序良俗的；如運送賑災物資時4、留置與債務人交付前或交付時所為的指示相抵觸的；設備修理、留置與債務人交付前或交付時所為的指示相抵觸的；設備修理5、當事人約定不得留置的財產(chǎn)，不得為留置當事人約定不得留置的財產(chǎn)，不得為留置三、留置權(quán)的效力：三、留置權(quán)的效力：1、對留置物的占有權(quán)；此占有的效力可以對抗債務人或所有權(quán)人、對留置物的占有權(quán)；此占有的效力可以對抗債務人或所有權(quán)人2、對留置物所生孳息的收取權(quán)，并得以此孳息抵償債權(quán)：、對留置物所生孳息的收取權(quán)，并得以此孳息抵償債權(quán)：3、為保管留置物所支付的必要費用的償還請求權(quán)；、為保管留置物所支付的必要費用的償還請求權(quán)；4、就留置物變價的優(yōu)先受償權(quán)；、就留置物變價的優(yōu)先受償權(quán)；5、妥善保管留置物的義務，債權(quán)人應以善良管理人之注意，保管、妥善保管留置物的義務，債權(quán)人應以善良管理人之注意，保管留置物。

留置物民法 物權(quán)法四、留置權(quán)的行使與消滅四、留置權(quán)的行使與消滅（一）留置權(quán)的行使：（一）留置權(quán)的行使： 債權(quán)到期而未獲清償時，得確定一個期限，該期限有稱寬限期債權(quán)到期而未獲清償時，得確定一個期限，該期限有稱寬限期臺灣民法規(guī)定為臺灣民法規(guī)定為6個月通知債務人若不能在此期限內(nèi)為清償，將個月通知債務人若不能在此期限內(nèi)為清償，將就留置物變價受償就留置物變價受償 留置權(quán)在行使時，如與其他擔保物權(quán)并存于同一物上時如何？如留置權(quán)在行使時，如與其他擔保物權(quán)并存于同一物上時如何？如1）動產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存；）動產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存；2）動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)與留置權(quán)并存；）動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)與留置權(quán)并存；3）留置權(quán)與留置權(quán)并存，除法律有明文規(guī)定順序之先后，應依物）留置權(quán)與留置權(quán)并存，除法律有明文規(guī)定順序之先后，應依物權(quán)之間的優(yōu)先效力原理解決權(quán)之間的優(yōu)先效力原理解決留置權(quán)與留置權(quán)并存之情形：留置權(quán)與留置權(quán)并存之情形：有償保管的保管人使第三人代為保管時，第三人因保管物的瑕疵而有償保管的保管人使第三人代為保管時，第三人因保管物的瑕疵而受到損害時，保管人就保管合同所發(fā)生的報酬請求權(quán)與第三人因保受到損害時，保管人就保管合同所發(fā)生的報酬請求權(quán)與第三人因保管物瑕疵受侵權(quán)損害所生損害賠償請求權(quán)，對保管物均得主張留置管物瑕疵受侵權(quán)損害所生損害賠償請求權(quán)，對保管物均得主張留置權(quán)。

權(quán)民法 物權(quán)法（二）留置權(quán)的消滅二）留置權(quán)的消滅除與其他物權(quán)共同的原因消滅外，留置權(quán)另有其特殊的消滅原因除與其他物權(quán)共同的原因消滅外，留置權(quán)另有其特殊的消滅原因1、提供相當之擔保如何理解該、提供相當之擔保如何理解該“相當之擔保相當之擔?！?？？1）該擔?？梢允莻鶆杖颂峁┗蛘叩谌颂峁梢允俏锏膿?，）該擔?？梢允莻鶆杖颂峁┗蛘叩谌颂峁?，可以是物的擔保，也可以是人的保證；也可以是人的保證；2）留置物的價格大于被擔保的債權(quán)額時，須提出與債權(quán)額相當價）留置物的價格大于被擔保的債權(quán)額時，須提出與債權(quán)額相當價值之擔保；留置物之價值小于被擔保的債權(quán)額時，應提供與留置值之擔保；留置物之價值小于被擔保的債權(quán)額時，應提供與留置物價值相當之擔保；留置物沒有客觀價值時如先輩的遺物，應提物價值相當之擔保；留置物沒有客觀價值時如先輩的遺物，應提供與債權(quán)額相當之擔保；第三人的保證擔保因不低于被擔保之債供與債權(quán)額相當之擔保；第三人的保證擔保因不低于被擔保之債權(quán)額2、占有的喪失留置權(quán)以對留置物的占有為其成立與存續(xù)要件，、占有的喪失留置權(quán)以對留置物的占有為其成立與存續(xù)要件，喪失占有，留置權(quán)消滅但占有的喪失非基于留置權(quán)人的意思，喪失占有，留置權(quán)消滅。

但占有的喪失非基于留置權(quán)人的意思，留置權(quán)是否因此消滅，兩種觀點：肯定說與否定說留置權(quán)是否因此消滅，兩種觀點：肯定說與否定說3、債權(quán)的清償期延期債權(quán)的清償期延期民法 物權(quán)法第第 節(jié)節(jié) 讓與擔保讓與擔保一、讓與擔保的概念與特征一、讓與擔保的概念與特征概念：讓與擔保是一種非典型的擔保指由債務人或者第三人將一概念：讓與擔保是一種非典型的擔保指由債務人或者第三人將一定財產(chǎn)的所有權(quán)（或者其他財產(chǎn)權(quán)利）轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務履行定財產(chǎn)的所有權(quán)（或者其他財產(chǎn)權(quán)利）轉(zhuǎn)移給債權(quán)人作為債務履行的擔保，債務屆期清償?shù)?，該標的物應返還給債務人或者第三人，的擔保，債務屆期清償?shù)?，該標的物應返還給債務人或者第三人，不能清償?shù)?，債?quán)人可就該標的物優(yōu)先受償不能清償?shù)?，債?quán)人可就該標的物優(yōu)先受償特征：特征：1、讓與擔保為非典型擔保讓與擔保不同于其他物的擔保，、讓與擔保為非典型擔保讓與擔保不同于其他物的擔保，由擔保法或者物權(quán)法明文規(guī)定；讓與擔保在其他國家一般以判例法由擔保法或者物權(quán)法明文規(guī)定；讓與擔保在其他國家一般以判例法的方式給予認可，因此被認為是非典型的擔保的方式給予認可，因此被認為是非典型的擔保2、讓與擔保是物、讓與擔保是物的擔保，提供擔保的標的是物；的擔保，提供擔保的標的是物；3、讓與擔保以轉(zhuǎn)移標的物的所有、讓與擔保以轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)與債權(quán)人作為擔保手段，是否轉(zhuǎn)移對標的物的占有在所不問，此權(quán)與債權(quán)人作為擔保手段，是否轉(zhuǎn)移對標的物的占有在所不問，此與質(zhì)押、留置僅轉(zhuǎn)移標的物的占有不同，與質(zhì)押、留置僅轉(zhuǎn)移標的物的占有不同，4、讓與擔保的債權(quán)人所、讓與擔保的債權(quán)人所取得的擔保物的所有權(quán)是附解除條件的所有權(quán)，債權(quán)屆期受清償債取得的擔保物的所有權(quán)是附解除條件的所有權(quán)，債權(quán)屆期受清償債權(quán)人負有返還該擔保物與債務人或者第三人的義務。

權(quán)人負有返還該擔保物與債務人或者第三人的義務二、讓與擔保的客體：二、讓與擔保的客體：讓與擔保的適用對象可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者其他可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利讓與擔保的適用對象可以是動產(chǎn)、不動產(chǎn)或者其他可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利民法 物權(quán)法三、讓與擔保的效力（擔保權(quán)利人與擔保人的權(quán)利義務）債權(quán)人的主要權(quán)利：1、在讓與擔保期間享有對擔保標的物的所有權(quán)或者其他權(quán)利2、對他人侵害擔保物的行為，得以其所有人的身份主張排除妨礙或者賠償損失2、處分擔保物的權(quán)利由于債權(quán)人享有擔保物的所有權(quán)，因此，債權(quán)人處分擔保物的，為有權(quán)處分第三人受讓不問是否善意都得取得所有權(quán)3、債權(quán)屆清償期而未獲清償?shù)模镁蛽Ｎ飪?yōu)先受償雖讓與擔保是以擔保物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為擔保手段，但該所有權(quán)僅被認為是名義上的，而非實際取得所有權(quán)當債務屆期不能清償時，債權(quán)人只能就擔保物請求變價，就該價款優(yōu)先受償，而不能直接取得擔保物的所有權(quán)民法 物權(quán)法第七節(jié)第七節(jié) 占有占有一、占有的概念一、占有的概念通說認為：占有是對物的事實上的控制和支配粱慧星）通說認為：占有是對物的事實上的控制和支配粱慧星）羅馬法：占有是對物的實際控制不問物的歸屬，亦不問占有羅馬法：占有是對物的實際控制。

不問物的歸屬，亦不問占有時的善意或者惡意時的善意或者惡意有學者認為：占有是控制對象的行為此對象須具有物理屬性，有學者認為：占有是控制對象的行為此對象須具有物理屬性，不限于物如：與人體分離的器官、遺體等雖不認為是民法上不限于物如：與人體分離的器官、遺體等雖不認為是民法上的物，亦得實施占有的物，亦得實施占有 占有不應包括支配支配是民法物權(quán)上的專有術(shù)語，指對客占有不應包括支配支配是民法物權(quán)上的專有術(shù)語，指對客體的自主作用，即在客體上實現(xiàn)自己的意志，只服從法律不體的自主作用，即在客體上實現(xiàn)自己的意志，只服從法律不能在客體上實現(xiàn)自己意志的作用不是法律上的支配在客體上能在客體上實現(xiàn)自己意志的作用不是法律上的支配在客體上實現(xiàn)他人許可自己實現(xiàn)的意志也不是法律上的支配，如：承租實現(xiàn)他人許可自己實現(xiàn)的意志也不是法律上的支配，如：承租人、借用人、保管人雖實際控制標的物（對象）但不得為支配，人、借用人、保管人雖實際控制標的物（對象）但不得為支配，即不能實現(xiàn)自主的意志即不能實現(xiàn)自主的意志民法 物權(quán)法二、占有的性質(zhì)二、占有的性質(zhì)關(guān)于占有的性質(zhì)始終存在爭議各國立法對此的規(guī)定亦有所不同關(guān)于占有的性質(zhì)始終存在爭議各國立法對此的規(guī)定亦有所不同。

爭議的焦點：占有是一事實狀態(tài)還是一項權(quán)利？爭議的焦點：占有是一事實狀態(tài)還是一項權(quán)利？ 馬克思說：馬克思說：“私有財產(chǎn)的真正基礎，即占有，是一個事實，是私有財產(chǎn)的真正基礎，即占有，是一個事實，是一個不可解釋的事實，而不是權(quán)力一個不可解釋的事實，而不是權(quán)力 在羅馬法時代，占有被認為是一種事實，而不是權(quán)利其機能在羅馬法時代，占有被認為是一種事實，而不是權(quán)利其機能不在于保護權(quán)利，而在于保護社會和平，有無占有的權(quán)利在所不不在于保護權(quán)利，而在于保護社會和平，有無占有的權(quán)利在所不問所謂“不公正勝于無秩序不公正勝于無秩序” 在日耳曼法，占有為物權(quán)法的核心概念，占有與所有權(quán)沒有嚴在日耳曼法，占有為物權(quán)法的核心概念，占有與所有權(quán)沒有嚴格區(qū)分占有不是單純的事實，而是物權(quán)，具有公示性占有不是單純的事實，而是物權(quán)，具有公示性 目前，占有是一種事實狀態(tài)占主流觀點并不是所有的占有都目前，占有是一種事實狀態(tài)占主流觀點并不是所有的占有都是基于權(quán)利而發(fā)生事實上存在許多沒有權(quán)利基礎的占有，如：是基于權(quán)利而發(fā)生事實上存在許多沒有權(quán)利基礎的占有，如：拾得遺失物、先占、取得時效中的占有、合同期滿后未及時返還拾得遺失物、先占、取得時效中的占有、合同期滿后未及時返還占有物而繼續(xù)占有他人之物的。

占有物而繼續(xù)占有他人之物的 設定占有制度的目的不在于保護權(quán)利，而在于維持社會的穩(wěn)定設定占有制度的目的不在于保護權(quán)利，而在于維持社會的穩(wěn)定民法 物權(quán)法三、占有的條件（如何認定占有是否成立）三、占有的條件（如何認定占有是否成立） 有關(guān)占有的心素、體素（即主觀條件、客觀條件）之說有關(guān)占有的心素、體素（即主觀條件、客觀條件）之說 在羅馬法時期，就強調(diào)占有的條件，即主客觀兩個方面在羅馬法時期，就強調(diào)占有的條件，即主客觀兩個方面 客觀方面：又稱體素，有實際控制、管領物件的事實，該事實客觀方面：又稱體素，有實際控制、管領物件的事實，該事實須是絕對的、完全的、排他的多數(shù)人不得對同一物件分別成立須是絕對的、完全的、排他的多數(shù)人不得對同一物件分別成立各自的占有，但并不排除多數(shù)人的共同占有各自的占有，但并不排除多數(shù)人的共同占有 主觀方面：又稱心素，指占有人的內(nèi)心意思占有人如果沒有主觀方面：又稱心素，指占有人的內(nèi)心意思占有人如果沒有占有的內(nèi)心意思，即使與物件有實際的接觸，亦不發(fā)生法律上占占有的內(nèi)心意思，即使與物件有實際的接觸，亦不發(fā)生法律上占有的效力因此，無行為能力人不發(fā)生占有問題。

有的效力因此，無行為能力人不發(fā)生占有問題 如何理解占有人占有時的內(nèi)心意思，有代表性的三種學說：如何理解占有人占有時的內(nèi)心意思，有代表性的三種學說：庫雅斯：占有的意思因時效取得之占有和令狀之占有而不同時庫雅斯：占有的意思因時效取得之占有和令狀之占有而不同時 效取得之占有，占有人應有所有的意思，后者只須為自己占有的效取得之占有，占有人應有所有的意思，后者只須為自己占有的意思（即持有）意思（即持有）薩維尼：堅持應以所有的意思而管領、控制物件才成立占有薩維尼：堅持應以所有的意思而管領、控制物件才成立占有民法 物權(quán)法耶林認為：除時效取得須以所有的意思為占有外，一般占有，只耶林認為：除時效取得須以所有的意思為占有外，一般占有，只需有持有的意思，即握有標的物的意思就足夠了因此，承租人、需有持有的意思，即握有標的物的意思就足夠了因此，承租人、質(zhì)權(quán)人、保管人亦得承認其占有，受占有令保護質(zhì)權(quán)人、保管人亦得承認其占有，受占有令保護有學者認為：占有既然是行為，必須要意志體現(xiàn)在上占有意志，有學者認為：占有既然是行為，必須要意志體現(xiàn)在上占有意志，稱占有之心素，占有外觀稱占有之體素占有是心素和體素的結(jié)稱占有之心素，占有外觀稱占有之體素。

占有是心素和體素的結(jié)合僅有心素是占有意志，非占有行為僅有體素稱持有，亦非合僅有心素是占有意志，非占有行為僅有體素稱持有，亦非占有占有既然是控制對象物理屬性的行為，必須要控制的意思，占有占有既然是控制對象物理屬性的行為，必須要控制的意思，而無須所有的意思、支配的意思、利己的意思而無須所有的意思、支配的意思、利己的意思 有一點可以肯定，缺乏心素的占有，不成立占有因此，無行有一點可以肯定，缺乏心素的占有，不成立占有因此，無行為能力人握有一物件，不能認為是占有不受占有制度保護為能力人握有一物件，不能認為是占有不受占有制度保護民法 物權(quán)法四、占有的分類（羅馬法上的分類）四、占有的分類（羅馬法上的分類）（一）法定占有與自然占有（一）法定占有與自然占有法定占有：即合法占有，以所有的意思并且有合法的原因，如：法定占有：即合法占有，以所有的意思并且有合法的原因，如：因買賣、贈與而占有標的物因買賣、贈與而占有標的物自然占有：亦稱持有、握有，主觀上僅有為他人保持之占有如：自然占有：亦稱持有、握有，主觀上僅有為他人保持之占有如：借用、寄托，這種占有在羅馬法上不具有占有訴權(quán)借用、寄托，這種占有在羅馬法上不具有占有訴權(quán)。

二）適法占有與違法占有（二）適法占有與違法占有適法占有：有法律上的正當原因，這種占有須無適法占有：有法律上的正當原因，這種占有須無“強暴、隱匿強暴、隱匿”等等違法占有：即有瑕疵占有，以強暴、隱匿等手段實施的占有違法占有：即有瑕疵占有，以強暴、隱匿等手段實施的占有三）善意占有與惡意占有（三）善意占有與惡意占有善意占有：占有人認為自己有正當權(quán)利而為之占有善意占有：占有人認為自己有正當權(quán)利而為之占有惡意占有：占有人明知或者應當知道自己沒有正當權(quán)利而為占有惡意占有：占有人明知或者應當知道自己沒有正當權(quán)利而為占有民法 物權(quán)法（四）直接占有與代理占有（現(xiàn)代法稱間接占有）（四）直接占有與代理占有（現(xiàn)代法稱間接占有）直接占有：即占有人自己占有，占有人自己管領其物直接占有：即占有人自己占有，占有人自己管領其物間接占有：由他人代替本人管領其物如監(jiān)護人占有被監(jiān)護人財間接占有：由他人代替本人管領其物如監(jiān)護人占有被監(jiān)護人財產(chǎn)，出質(zhì)人、出租人對于標的物的產(chǎn)，出質(zhì)人、出租人對于標的物的“占有占有”有學者認為：間接占有不是占有，不符合占有的心素、體素，不有學者認為：間接占有不是占有，不符合占有的心素、體素，不受占有制度保護。

因此，出質(zhì)人、出租人、寄托人的行為，無占受占有制度保護因此，出質(zhì)人、出租人、寄托人的行為，無占有外觀，不適用占有制度，不發(fā)生占有的效力，不屬于占有出有外觀，不適用占有制度，不發(fā)生占有的效力，不屬于占有出質(zhì)人、出租人、寄托人的權(quán)利受合同法保護，而不是占有制度質(zhì)人、出租人、寄托人的權(quán)利受合同法保護，而不是占有制度五）自主占有與他主占有（也稱輔助占有）（五）自主占有與他主占有（也稱輔助占有）自主占有：以所有的意思進行占有，包括所有人的占有，小偷對自主占有：以所有的意思進行占有，包括所有人的占有，小偷對于他人之物有占為己有的意思，亦屬自主占有于他人之物有占為己有的意思，亦屬自主占有他主占有：無為自己所有的意思，基于一定的法律關(guān)系由原占有他主占有：無為自己所有的意思，基于一定的法律關(guān)系由原占有人轉(zhuǎn)移占有而獲得的占有人轉(zhuǎn)移占有而獲得的占有六）真占有與假占有：真占有即實際占有；假占有并無實際占（六）真占有與假占有：真占有即實際占有；假占有并無實際占有民法 物權(quán)法五、占有的法律效果五、占有的法律效果占有在羅馬法上的效果：占有在羅馬法上的效果：1、占有是所有權(quán)取得的基礎：如先占、交付、時效取得等須以、占有是所有權(quán)取得的基礎：如先占、交付、時效取得等須以占有為前提；占有為前提；2、占有受令狀保護；、占有受令狀保護；3、在、在“物件返還訴物件返還訴”中，中，須有主張所有權(quán)的原告負舉證責任，如原告不能證明其權(quán)利，被須有主張所有權(quán)的原告負舉證責任，如原告不能證明其權(quán)利，被告即可獲勝，繼續(xù)保持對物的占有；告即可獲勝，繼續(xù)保持對物的占有；4、善意占有人可以獲得占、善意占有人可以獲得占有物的孳息，對于占有物的毀損不負損害賠償責任；有物的孳息，對于占有物的毀損不負損害賠償責任；6、占有人、占有人有有“留置權(quán)留置權(quán)”；；7、占有人有權(quán)以自己的力量保護其占有。

占有人有權(quán)以自己的力量保護其占有占有在現(xiàn)代法上的效果：占有在現(xiàn)代法上的效果：1、權(quán)利推定：法律推定占有人享有其于占有物上行使的權(quán)利；、權(quán)利推定：法律推定占有人享有其于占有物上行使的權(quán)利；2、在取得時效：占有經(jīng)過法定時間的，占有人取得占有物之所、在取得時效：占有經(jīng)過法定時間的，占有人取得占有物之所有權(quán)或者其他物權(quán)；有權(quán)或者其他物權(quán)；3、占有保護：占有受不法侵害時，占有人得請求法律保護占有保護：占有受不法侵害時，占有人得請求法律保護民法 物權(quán)法此課件下載可自行編輯修改，供參考！此課件下載可自行編輯修改，供參考！感謝你的支持，我們會努力做得更好！感謝你的支持，我們會努力做得更好！。