1,第三方評估迎檢策劃,臨陣磨槍不快也光,2,第三方評估迎檢策劃,臨陣磨槍不快也光,每次評估都看成是一場硬仗或是一次考試，要全力以赴,3,第三方評估迎檢策劃,|,監(jiān)督指導(dǎo),工作鋪排：,評估前一晚上7點(diǎn)會收到地產(chǎn)通知次日檢查，要求常務(wù)副總、事業(yè)總必須督促項(xiàng)目安排現(xiàn)場突擊整改；區(qū)域工程負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須現(xiàn)場監(jiān)督指導(dǎo)；,檢查當(dāng)天,要求：區(qū)域工程負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人必須到場跟檢，常務(wù)副、事業(yè)總督辦執(zhí)行；總包項(xiàng)目經(jīng)理、,項(xiàng)目所需全數(shù)安全員必須到崗、持證上崗人證合一，特種作業(yè)人員持證上崗人證合一,；,總監(jiān)、安全監(jiān)理工程師必須到崗4,評估應(yīng)急措施：,主要能及時(shí)改進(jìn)的事項(xiàng)有：場地道路清掃；大門口標(biāo)識標(biāo)牌掛設(shè)（400展板、導(dǎo)視圖）；腳手架安全網(wǎng)清理，張掛嚴(yán)密，補(bǔ)漏；臨電亂拉亂接拆除、電箱巡檢記錄、線路圖更新；拖線板清理出建筑內(nèi)；材料標(biāo)識標(biāo)牌檢查補(bǔ)設(shè)、防雨防潮下墊上蓋；氣瓶、油漆等易燃材料清理出建筑內(nèi)；易燃可燃材料倉庫、堆場滅火器配置充足；樓層滅火器配備到位；建筑內(nèi)垃圾清掃，檢煙蒂,；,卸料平臺拆除不要參檢；鋼筋、模板盡量不要參檢，能澆掉就澆掉，不能澆要安排人巡檢當(dāng)天整改，就說還未驗(yàn)收，在搭設(shè)綁扎中臨邊、洞口防護(hù)排查設(shè)置,；基礎(chǔ)、地庫、塔吊基礎(chǔ)等積水必須抽排。

交付專項(xiàng)評估屋面蓄水建議當(dāng)天8.30前蓄好；,（以上內(nèi)容加班加點(diǎn)基本能完成80%，至少能提,2-,5分）,第三方評估迎檢策劃,|,應(yīng)急措施,5,易被拉閘、督辦項(xiàng)梳理：,安全拉閘,梳理：,臨邊防護(hù)、高處作業(yè)、消防用水、臨時(shí)用電、動火作業(yè)（,要求評估當(dāng)天暫停動火作業(yè)，不可避免情況下動火作業(yè)現(xiàn)場必須有監(jiān)理簽發(fā)的動火證并現(xiàn)場張貼，安全員現(xiàn)場監(jiān)督,）等；,質(zhì)量督辦梳理：一般指強(qiáng)控項(xiàng)中裂縫、滲漏等,質(zhì)量督辦（,過程評估標(biāo)星項(xiàng)：樓板裂縫、屋面、地庫滲漏等,）,等,第三方評估迎檢策劃,|,拉閘、質(zhì)量督辦梳理,6,安全拉閘項(xiàng)注意：,一旦出現(xiàn)有拉閘項(xiàng)時(shí)，,現(xiàn)場及時(shí)跟進(jìn)解釋,，要注意的是有拉閘項(xiàng)時(shí)評估組,會在中午或是檢查中,就報(bào)備地產(chǎn)，盡量溝通,報(bào)備地產(chǎn)前解決,（如大區(qū)、區(qū)域已對此項(xiàng)有拉閘單申請不拉閘，然后立即不拉閘單；或此項(xiàng)拉閘能在評估組離開現(xiàn)場之前整改好也可不被拉閘）,過程評估、安全專項(xiàng)評估均會下發(fā)安全拉閘單，重大質(zhì)量督辦單一般會在過程評估中下發(fā)，一般指的是質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)檢查表中和強(qiáng)控加分項(xiàng)中的標(biāo)星項(xiàng),一旦有扣分就會被地產(chǎn)下發(fā)重大質(zhì)量督辦單第三方評估迎檢策劃,|,拉閘、質(zhì)量督辦梳理,7,評估迎檢工作：,總包需提供：提供至少能容納30人左右的會議室作為評估組辦公場所，提供評估所需的工具設(shè)備供評估組使用，評估結(jié)束后歸還。

包括：,wifi密碼,、,多孔插線板,（滿足3-4臺電腦接線使用）、,安全帽,3-4頂、,強(qiáng)光手電筒,2把、,激光掃平儀,1臺、2米靠尺一把、5米卷尺2把、紅外線測距儀1臺、,鋼板尺,2把、,角尺,1把、,塞尺,1把、,游標(biāo)卡尺,1把、,喬木胸徑尺,1把、,回彈儀,1臺、砼強(qiáng)度碳化檢測設(shè)備1套以及外窗外墻淋水所需的自制淋水器材,不少于4套,根據(jù)不同評估類型提供,）,安全帽評估當(dāng)天必須派人督促作業(yè)人員正確佩戴安全帽（,必須系好帽帶,）；,評估檢查中，,區(qū)域工程負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,、,總監(jiān)、施工技術(shù)負(fù)責(zé)人、安全負(fù)責(zé)人、電工跟隨組長一組；甲方工程師、專監(jiān)、樓棟長等跟隨實(shí)測實(shí)量一組,；,評估當(dāng)天總包、分包單位需按專業(yè)分組,配備充足人員參與評估,，積極配合、態(tài)度端正；不得消極懈怠、不得虛報(bào)瞞報(bào)，遵守評估規(guī)則、尊重評估結(jié)果檢查當(dāng)天,確保臨時(shí)水、電、消防用水正常使用,；,檢查過程中必須有專業(yè)人員,及時(shí)跟進(jìn)解釋現(xiàn)場問題，但不可無理由強(qiáng)辯,；,嚴(yán)禁有,觸碰紅線,的行為：塞紅包、不配合檢查、虛報(bào)瞞報(bào)等第三方評估迎檢策劃,|,迎檢準(zhǔn)備,8,強(qiáng)控資料檢查注意事項(xiàng),序號,資料項(xiàng),注意事項(xiàng),1,事業(yè)總周檢,1,、事業(yè)總檢查照片帶地點(diǎn)、時(shí)間水印；,2,、原位回復(fù)且一 一對應(yīng)、回復(fù)時(shí)間控制在一周內(nèi)（例如：報(bào)告日期,18,年,11,月,11,號，銷項(xiàng)報(bào)告日期就是,18,年,11,月,17,日）；,3,、上周和本周間隔時(shí)間一周；,4,、事業(yè)總簽字（字跡保持一致）且日期在一周內(nèi)；,5,、復(fù)工后事業(yè)總安全檢查回復(fù)一定要在復(fù)工報(bào)告開工時(shí)間,3,天內(nèi)整改到位（一定要附開工報(bào)告）；,6,、事業(yè)總檢查照片及回復(fù)照片與監(jiān)理、施工單位安全周檢照片及回復(fù)照片不能重復(fù)；,2,過程評估銷項(xiàng)報(bào)告,1,、照片原位回復(fù)且一一對應(yīng)、銷項(xiàng)率,95%,以上；,2,、簽字字跡保持一致；,3,、銷項(xiàng)報(bào)告日期與評估報(bào)告間隔,4,天（例如：報(bào)告日期,18,年,11,月,11,號，銷項(xiàng)報(bào)告日期就是,18,年,11,月,15,日）,3,總包、監(jiān)理、甲方實(shí)測實(shí)量資料,1,、三方資料對應(yīng)；,2,、總包實(shí)測實(shí)量,100%,全做、監(jiān)理,40%,；甲方,20%,，標(biāo)準(zhǔn)層數(shù)據(jù)個(gè)數(shù)保持一致，不得漏項(xiàng)、不得缺項(xiàng)（所有實(shí)測項(xiàng)目與實(shí)測實(shí)量表格對應(yīng)起來，一項(xiàng)也不能少）；,3,、實(shí)測實(shí)量資料與信息采集表樓棟進(jìn)度一一對應(yīng)，嚴(yán)禁漏做、多做；,4,封閉管理,查看門衛(wèi)室人員車輛出入登記,簿,封閉管理不到位,：,（,1,）圍墻不連續(xù)、有開口；（,2,）臨時(shí)圍擋與永久圍擋轉(zhuǎn)換階段，無臨時(shí)防護(hù)措施、無人員看護(hù)出現(xiàn)以上情況扣,0.5,分,5,混凝土,試塊臺賬、檢測記錄：,1,、項(xiàng)目未配有混凝土標(biāo)養(yǎng)室，扣,1,分；,2,、同條件養(yǎng)護(hù)試塊、標(biāo)養(yǎng)試塊、每一澆筑批次多留置一組同條件養(yǎng)護(hù)試塊，,3,類試塊的檢測記錄缺失，扣,1,分,/,批，上限,4,分；,3,、未做混凝土回彈檢測扣,0.5,分,/,批，上限,2,分,第三方評估迎檢策劃,|,資料檢查,9,抹灰工程,樓棟：層數(shù)：,數(shù)據(jù),合格率,墻面表面平整度,墻面垂直度,凈高（僅適用住宅）,頂板水平度（僅適用住宅）,陰陽角方正,開間,/,進(jìn)深（僅適用住宅）,方正性（僅適用住宅）,地面表面平整度（僅適用住宅）,地面水平度（僅適用住宅）,戶內(nèi)門洞尺寸偏差（僅適用住宅）,建筑做法：,1,、可直接在平面圖上記錄數(shù)據(jù)；,2,、在平面圖上對墻體、房間編號后，數(shù)據(jù)表格（右邊表格）列表出里；,3,、針對如：陰陽角、方正度等不以編號處理的，直接在右邊表格里填數(shù)據(jù)就行；,4,、對照實(shí)測實(shí)量表格不缺項(xiàng)、漏項(xiàng)；,5,、也可以根據(jù)自己原先的做法來做，但要能解釋合理；,第三方評估迎檢策劃,|,資料檢查,10,1#,樓窗墻淋水滲漏臺賬（衛(wèi)生間）,序號,樓層,戶號,淋水時(shí)間,檢查時(shí)間,窗,1,窗,2,窗,3,窗,4,窗,5,墻,1,墻,2,墻,3,墻,4,墻,5,第二次淋水檢,施工單位,監(jiān)理單位,甲方,1,1,101,2019.7.12,2019.7.13,無滲漏,無滲漏,李*,2,1,102,2019.7.12,2019.7.13,無滲漏,有滲漏,李*,3,1,103,4,1,104,5,2,201,6,2,202,7,2,203,8,2,204,9,10,注意：,1,、要留有下雨天或淋水時(shí)窗玻璃上有水珠的照片盡可能多的拍照,第三方評估迎檢策劃,|,資料檢查,11,1#,衛(wèi)生間蓄水滲漏檢查臺賬,序號,樓層,戶號,蓄水時(shí)間,檢查時(shí)間,主衛(wèi),客衛(wèi),1,客衛(wèi),2,陽臺,1,陽臺,2,第二次蓄水檢,施工單位,監(jiān)理單位,甲方,1,1,101,2019.7.12,2019.7.13,無滲漏,無滲漏,李*,2,1,102,2019.7.12,2019.7.13,無滲漏,有滲漏,李*,3,1,103,4,1,104,5,2,201,6,2,202,7,2,203,8,2,204,9,10,11,12,注意：,1,、要留有蓄水時(shí)照片盡可能多的拍照,第三方評估迎檢策劃,|,資料檢查,12,一標(biāo)段屋面蓄水檢查表,備注：蓄水時(shí)間不小于,24,小時(shí)，有滲漏衛(wèi)生間在臺賬內(nèi)標(biāo)注并底紋顯示（有滲漏單獨(dú)建臺賬）,序號,樓棟,蓄水時(shí)間,檢查時(shí)間,1801,1802,1803,1804,公區(qū),第二次蓄水檢,施工單位,監(jiān)理單位,甲方,1,1#,2019.7.12,2019.7.13,無滲漏,無滲漏,李*,2,2#,2019.7.12,2019.7.13,無滲漏,有滲漏,李*,3,3#,4,5,6,7,8,9,10,注意：,1,、要留有下雨天照片或者蓄水的照片,第三方評估迎檢策劃,|,資料檢查,13,抹灰工程,1,墻面表面平整度,0,4mm,15,45,2,墻面垂直度,0,4mm,15,45,3,凈高（僅適用住宅）,20,20mm,8,40,4,頂板水平度（僅適用住宅）,0,10mm,8,40,5,陰陽角方正,0,4mm,15,30,6,開間,/,進(jìn)深（僅適用住宅）,10mm,6,24,7,方正性（僅適用住宅）,0,10mm,10,30,8,地面表面平整度（僅適用住宅）,毛坯房交付地面、龍骨地板基層、瓷磚或石材地面基層：,0,4mm,6,24,裝修房直鋪地板交付面基層：,0,3mm,6,24,9,地面水平度（僅適用住宅）,0,10mm,8,40,10,戶內(nèi)門洞尺寸偏差（僅適用住宅）,10,10mm,10,40,11,外墻窗內(nèi)側(cè)墻體厚度極差（僅適用住宅）,0,4mm,10,30,10,30,12,裂縫,/,空鼓,無裂縫、空鼓,15,15,注意事項(xiàng)：,1,、抹灰工程有,12,項(xiàng)數(shù)據(jù),1,項(xiàng)都不能少，具體參超實(shí)測實(shí)量表格不漏項(xiàng)不缺項(xiàng)；,2,、總包單位,100%,實(shí)測、監(jiān)理,40%,實(shí)測、甲方,20%,實(shí)測三方數(shù)據(jù)合格率要基本對應(yīng)，數(shù)據(jù)個(gè)數(shù)對應(yīng)（如總包一層垂直度,100,個(gè)數(shù)據(jù)、監(jiān)理,40,個(gè)左右、甲方要保持,20,個(gè)左右）不能偏差太大；,3,、空鼓,/,開裂要單獨(dú)做，以備交付評估時(shí)使用，每個(gè)房間記錄一個(gè)數(shù)據(jù),0/1,0,代表合個(gè)，,1,代表不合格；,4,、門洞尺寸、層高要數(shù)據(jù)上墻；,第三方評估迎檢策劃,|,現(xiàn)場檢查標(biāo)準(zhǔn),14,機(jī)電工程（適用于住宅）,5%,座便預(yù)留排水管孔距偏差,0,15mm,同一室內(nèi)底盒標(biāo)高差,10mm,同一室內(nèi)面板,/,插座標(biāo)高差,5mm,注意：,1,、可直接在平面圖以每一個(gè)房間上記錄數(shù)據(jù)；,2,、在平面圖上對房間、衛(wèi)生間編號后數(shù)據(jù)表格（右邊表格）列表出里；,3,、前期預(yù)埋時(shí)就要控制坐便器排管的距離保持一致；,第三方評估迎檢策劃,|,現(xiàn)場檢查標(biāo)準(zhǔn),15,防水工程,5%,衛(wèi)生間防水層高度,淋浴間防水高度的標(biāo)準(zhǔn)以各地區(qū)公司合同規(guī)定為準(zhǔn),未有明確規(guī)定的,按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：淋浴間防水高度,1800mm,（地面完成面以上）；浴缸部位高度,900mm,（地面完成面以上）；非淋浴間防水：,300mm,（地面完成面以上）。

15,15,注意：,1,、可直接在平面圖做過防水的衛(wèi)生間后廚房記錄數(shù)據(jù)；,2,、在平面圖上對廚間、衛(wèi)生間編號后數(shù)據(jù)表格（右邊表格）列表出里；,3,、涂摸厚度符合設(shè)計(jì)要求；,4,、涂摸范圍和高度符合規(guī)范要求；,第三方評估迎檢策劃,|,現(xiàn)場檢查標(biāo)準(zhǔn),16,門窗欄桿,10%,1,鋁合金門窗（或塑鋼窗）（僅適用住宅）,型材拼縫寬度（不適用塑鋼窗）,0,0.3mm,2,相同截面型材拼縫高低差,0,0.3mm,3,窗框正面垂直度,0,2.5mm,4,窗框固定,5,欄桿安裝,安裝高度及間距,6,注意：,1,、可直接在平面圖做過防水的衛(wèi)生間后廚房記錄數(shù)據(jù)；,2,、在平面圖上對廚間、衛(wèi)生間編號后數(shù)據(jù)表格（右邊表格）列表出里；,3,、窗,4,項(xiàng)數(shù)據(jù)不能少，每項(xiàng)數(shù)據(jù)測,4-8,個(gè)點(diǎn),4,、欄桿,2,項(xiàng)數(shù)據(jù)高度和立桿間距不能少，尤其注意第一道立桿與墻的距離；,5,、窗淋水實(shí)驗(yàn)要做或者雨天檢查窗滲漏申請要留有記錄,第三方評估迎檢策劃,|,現(xiàn)場檢查標(biāo)準(zhǔn),17,園林綠化,5%,1,鋪裝面層平整度,磚類鋪裝（含,PC,仿石磚）,0,5mm,2,卵石、水洗石,0,4mm,3,花崗巖,0,1mm,4,喬木,(,胸徑,),1015cm,0,-0.8cm,5,1620cm,0,-1.0cm,6,大于,20,cm,0,-1.5cm,7,灌木,(,高度,),80cm,0,-5.0cm,8,球類苗木,(,高度,),50100cm,0,-5cm,9,100150cm,0,-10cm,注意：,1,、鋪裝面層平整度數(shù)據(jù)個(gè)數(shù)要根據(jù)面積大小。