資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估行估行業(yè)發(fā)業(yè)發(fā)展概展概覽覽及人才需求及人才需求簡(jiǎn)簡(jiǎn)析析上海東洲資產(chǎn)評(píng)估有限公司張 屏· 2006 年 12月資產(chǎn)評(píng)估(Assets appraisal)?價(jià)值判斷（Valuation）東洲評(píng)估?專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)（Professional）?咨詢(xún)（Consultancy）?鑒證（Certification）追求卓越追求卓越 創(chuàng)創(chuàng)造造輝輝煌煌資產(chǎn)評(píng)估——Basic W's? Why ——產(chǎn)權(quán)變動(dòng)?xùn)|洲評(píng)估? What ——資產(chǎn) · 權(quán)益? Who ——評(píng)估機(jī)構(gòu)（CPV's)? When——評(píng)估基準(zhǔn)日·評(píng)估報(bào)告日? Where——現(xiàn)場(chǎng) · 市場(chǎng)(商品/不動(dòng)產(chǎn)/證券)追求卓越追求卓越 創(chuàng)創(chuàng)造造輝輝煌煌資產(chǎn)評(píng)估——其他相關(guān)領(lǐng)域?注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師東洲評(píng)估?注冊(cè)土地估價(jià)師?注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師?注冊(cè)價(jià)格鑒證師?舊機(jī)動(dòng)車(chē)鑒定估價(jià)師?保險(xiǎn)公估人?注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師—珠寶追求卓越追求卓越 創(chuàng)創(chuàng)造造輝輝煌煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006?1989/9/21，國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局《在國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)時(shí)必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的若干暫行規(guī)定》國(guó)資工字[1989]第3號(hào)東洲評(píng)估?資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估公司估公司?會(huì)會(huì)計(jì)師計(jì)師事事務(wù)務(wù)所所?財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)咨咨詢(xún)?cè)児竟咀非笞吭?創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006?1991/11/16，國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》東洲評(píng)估?資產(chǎn)拍賣(mài)、轉(zhuǎn)讓?企業(yè)兼并/出售/聯(lián)營(yíng)/股份經(jīng)營(yíng)（上市）?中外合資/合作?企業(yè)清算（破產(chǎn)）?其他法定情形?資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估公司估公司?會(huì)會(huì)計(jì)師計(jì)師事事務(wù)務(wù)所所?審計(jì)師審計(jì)師事事務(wù)務(wù)所所?財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)咨咨詢(xún)?cè)児竟咀非笞吭?創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006?1991/11/16，國(guó)務(wù)院第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》東洲評(píng)估四大程序?申請(qǐng)立項(xiàng)?資產(chǎn)清查?評(píng)定估算?驗(yàn)證確認(rèn)四大方法?收益現(xiàn)值法?重置成本法?市場(chǎng)比較法?清算價(jià)格法追求卓越 創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006?1999/3/28，財(cái)評(píng)字[1999]119號(hào)文《關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的通知》東洲評(píng)估名稱(chēng)名稱(chēng)·人人員員·財(cái)務(wù)財(cái)務(wù)·職職能能——獨(dú)立獨(dú)立1999——清理整頓·脫鉤改制?1999/3/25，財(cái)評(píng)字[1999]118號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)管理暫行辦法》執(zhí)業(yè)資格分級(jí)——A級(jí)·B級(jí)·C級(jí)追求卓越 創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006?2005/6/1，財(cái)政部令，第22號(hào)：《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)審批管理辦法》東洲評(píng)估資資格：取消格：取消A/B/C級(jí)級(jí)劃分，提高劃分，提高設(shè)設(shè)立立門(mén)檻門(mén)檻證券業(yè)/非證券業(yè)，8名CPV2004——2006 中評(píng)協(xié)獨(dú)立?1993——2000——2004：分久必合核心目核心目標(biāo)標(biāo)——做大做做大做強(qiáng)強(qiáng)！！追求卓越 創(chuàng)造輝煌規(guī)規(guī)模：提高模：提高設(shè)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的立分支機(jī)構(gòu)的門(mén)檻門(mén)檻三年三年/1500萬(wàn)萬(wàn)/20名名CPV中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006?中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 9次 · 約35萬(wàn)· 2. 3萬(wàn)東洲評(píng)估?上海上海資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：估機(jī)構(gòu)： 56家家 · 9家家 · 1.88%· 8.74%行業(yè)現(xiàn)狀——讓數(shù)字告訴我們?中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)： 3200余家 · 103家?中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)年?duì)I業(yè)收入：約30億 · 93萬(wàn) · 13萬(wàn)?上海注冊(cè)上海注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估估師師：：約1500人 · 780人 · 3.4%?上海上海資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估估業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)收入：收入：約3億 ·10%·38萬(wàn)追求卓越追求卓越 創(chuàng)創(chuàng)造造輝輝煌煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—1989~2006東洲評(píng)估?中國(guó)最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：中企中企華華公司公司——1994/1999 · >5000萬(wàn)萬(wàn) 人民人民幣幣行業(yè)現(xiàn)狀——讓數(shù)字告訴我們?世界最大的中介咨詢(xún)機(jī)構(gòu)：PWC—1849年 · >200 億 美元 · 1981年?世界最大的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：American Appraisal —1896年 · >3億美元·1993年?華東華東地區(qū)最大的地區(qū)最大的資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)：估機(jī)構(gòu)：上海上海東東洲公司洲公司——1994/1999 · >3000萬(wàn)萬(wàn) 人民人民幣幣·第第三三追求卓越 創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之一———專(zhuān)業(yè)化?專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)營(yíng) Vs兼兼營(yíng)營(yíng)—全國(guó)：兼全國(guó)：兼營(yíng)營(yíng)比例高比例高 · 上海：上海：專(zhuān)營(yíng)專(zhuān)營(yíng)比例高比例高?專(zhuān)專(zhuān)管管Vs 兼管兼管—國(guó)資局（1991）） —中注協(xié)（1999））—財(cái)政部（1999） — 中評(píng)協(xié)（1993/2004）追求卓越 創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二———規(guī)范化?立法 —— 《評(píng)估行業(yè)管理?xiàng)l例》?建章建章 —— 《《資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)估準(zhǔn)則則》體系》體系白皮書(shū)，3項(xiàng)準(zhǔn)則，4項(xiàng)指導(dǎo)意見(jiàn)，2項(xiàng)征求意見(jiàn)稿（CICPA：：4 項(xiàng)項(xiàng)基本準(zhǔn)基本準(zhǔn)則則，，28項(xiàng)具體準(zhǔn)則10項(xiàng)實(shí)務(wù)公告，5項(xiàng)執(zhí)業(yè)規(guī)范指南2006 ——審計(jì)準(zhǔn)則國(guó)際趨同）?監(jiān)監(jiān)管管 ——《關(guān)于加《關(guān)于加強(qiáng)強(qiáng)和和規(guī)規(guī)范范評(píng)評(píng)估行估行業(yè)業(yè)管管理的意見(jiàn)》（國(guó)辦發(fā)[2003]101 號(hào)文）追求卓越 創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之二———規(guī)范化——2001/9，，資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)估準(zhǔn)則則—無(wú)形無(wú)形資產(chǎn)資產(chǎn)——2003/3，珠寶首飾評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)——2003/3，注冊(cè)，注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估估師師關(guān)注關(guān)注評(píng)評(píng)估估對(duì)對(duì)象法律象法律權(quán)權(quán)屬指屬指導(dǎo)導(dǎo)意意見(jiàn)見(jiàn)—— 2004/5，，資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)估基本準(zhǔn)則則——2004/5，資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)基本準(zhǔn)則則——2005/4，企，企業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)值評(píng)估指估指導(dǎo)導(dǎo)意意見(jiàn)見(jiàn)（（試試行）行）——2005/7，金融不良，金融不良資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估指估指導(dǎo)導(dǎo)意意見(jiàn)見(jiàn)（（試試行）行）?現(xiàn)現(xiàn)有有資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)估準(zhǔn)則則及指及指導(dǎo)導(dǎo)意意見(jiàn)見(jiàn)追求卓越 創(chuàng)造輝煌中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之三———國(guó)際化?行行業(yè)規(guī)業(yè)規(guī)范范 —— 法律法法律法規(guī)規(guī)+評(píng)評(píng)估準(zhǔn)估準(zhǔn)則則?技技術(shù)術(shù)方法方法 —— 收益法+企企業(yè)業(yè)價(jià)價(jià)值評(píng)值評(píng)估估?監(jiān)監(jiān)管方式管方式 —— 自律+政府政府監(jiān)監(jiān)管管?從從業(yè)業(yè)人人員員 —— 年輕化+專(zhuān)業(yè)專(zhuān)業(yè)化化+國(guó)國(guó)際際化化?服服務(wù)務(wù)方向方向 —— 多元化 + 偏重咨偏重咨詢(xún)?cè)冏非笞吭?創(chuàng)造輝煌2005/3，中國(guó)首家中外合資評(píng)估機(jī)構(gòu)成立！中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)—2006~······東洲評(píng)估趨勢(shì)之四———信息化?技技術(shù)術(shù)信息信息 + 市市場(chǎng)場(chǎng)信息信息=評(píng)評(píng)估估結(jié)論結(jié)論?軟件化 —— 無(wú)紙化?資產(chǎn)評(píng)資產(chǎn)評(píng)估估 — 一種信息一種信息產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)?網(wǎng)絡(luò)化 —— 無(wú)國(guó)界追求卓越 創(chuàng)造輝煌歡迎進(jìn)入評(píng)估業(yè)東洲評(píng)估追求卓越 創(chuàng)造輝煌?咨咨詢(xún)?cè)冃行袠I(yè)業(yè)——本土化本土化+國(guó)國(guó)際際化的化的選擇選擇?現(xiàn)代服務(wù)行業(yè)——開(kāi)闊視野+綜合能力?朝陽(yáng)行朝陽(yáng)行業(yè)業(yè)——廣闊前景+最佳最佳時(shí)時(shí)機(jī)機(jī)?行行業(yè)龍頭業(yè)龍頭地位地位 —— 規(guī)規(guī)范范訓(xùn)練訓(xùn)練+職業(yè)發(fā)展未來(lái)“評(píng)估人”&未來(lái)“東洲人”東洲評(píng)估?學(xué)習(xí)能力——自我教育的能力?適應(yīng)能力——自我管理的能力?態(tài)度——做人先于做事( Goodwill )(尊重規(guī)則）?團(tuán)隊(duì)精神——寬容度+溝通能力追求卓越 創(chuàng)造輝煌東洲評(píng)估?平衡的基礎(chǔ)知識(shí)——經(jīng)濟(jì)+財(cái)務(wù)+管理?良好的語(yǔ)言能力——中文+英文?身心健康——強(qiáng)健體魄+良好的心理素質(zhì)?信息技術(shù)水平——通過(guò)“電腦 +網(wǎng)絡(luò)”取得信息、信息、處處理信息的能力理信息的能力追求卓越 創(chuàng)造輝煌未來(lái)“評(píng)估人”&未來(lái)“東洲人”歡迎聯(lián)絡(luò)：東洲評(píng)估?公司地址：上海市長(zhǎng)寧區(qū)延安西路889號(hào)太平洋中心19樓（200050）?公司網(wǎng)址：www.dongzhou.com.cn?電子郵件：dzhr@dongzhou.com.cn追求卓越 創(chuàng)造輝煌。