廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告內(nèi)科瑞礦評(píng)字（2019）第036號(hào)內(nèi)蒙古科瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司二〇一九年五月二十八日 地址：內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)丁香路10號(hào) 郵編：010010電話：0471—4664383 13848150702 傳真：0471—4969533http//www.creahh.com E-mail：nmgkrzcpg@163.com 內(nèi)蒙古科瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司 - 2 -廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘要內(nèi)科瑞礦評(píng)字（2019）第036號(hào)提示：以下內(nèi)容摘自評(píng)估報(bào)告，欲了解項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)閱讀本評(píng)估報(bào)告全文。

評(píng)估對(duì)象：廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估委托人：廣西壯族自治區(qū)自然資源廳采礦權(quán)申請(qǐng)人：廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司評(píng)估機(jī)構(gòu)：內(nèi)蒙古科瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估目的：因廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司申請(qǐng)辦理廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)新立登記（探礦權(quán)轉(zhuǎn)為采礦權(quán)）之事宜，按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需確定廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益，本項(xiàng)目評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)”出讓收益評(píng)估價(jià)值參考意見(jiàn)評(píng)估基準(zhǔn)日：2019年4月30日評(píng)估日期：2019年5月7日至2019年5月28日評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估主要參數(shù)：礦區(qū)面積7.4036平方千米；廣西貴港市橋圩地?zé)岬V共3口地?zé)峋?，分別為地?zé)峋甌GW-1（井深1751m，出水平均溫度43.5℃）、地?zé)峋甌GW-2（井深1705m，出水平均溫度54.5℃）、地?zé)峋甌GW-3（井深1750m，出水平均溫度54.5℃）；允許開(kāi)采總量≤2664m3/d，產(chǎn)品方案為熱礦水；地?zé)崴∷?6.40萬(wàn)m3/年（其中：TGW-1井1.4萬(wàn)m3/a，TGW-2井10萬(wàn)m3/a，TGW-3井5萬(wàn)m3/a）；評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限20年，基建期1年，評(píng)估計(jì)算年限21.00年；評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限內(nèi)地?zé)崴畡?dòng)用可采儲(chǔ)量（取水量）為328.00萬(wàn)m3。

產(chǎn)品不含稅價(jià)12.29元/m3；固定資產(chǎn)投資498萬(wàn)元；單位（取水量）總成本費(fèi)用8.65元/m3，單位（取水量）經(jīng)營(yíng)成本6.99元/m3；折現(xiàn)率8%評(píng)估結(jié)果：本評(píng)估機(jī)構(gòu)在盡職調(diào)查、了解和分析評(píng)估對(duì)象的基礎(chǔ)上，依據(jù)科學(xué)的評(píng)估程序，選取合理的評(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過(guò)認(rèn)真估算，確定“廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)”（評(píng)估計(jì)算的服務(wù)年限20年、年地?zé)崴∷?6.40萬(wàn)m3）在評(píng)估基準(zhǔn)日2019年4月30日所表現(xiàn)的評(píng)估價(jià)值為人民幣74.61萬(wàn)元，大寫(xiě)人民幣柒拾肆萬(wàn)陸仟壹佰元整詳見(jiàn)附表一根據(jù)《廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳關(guān)于印發(fā)廣西壯族自治區(qū)第一批礦業(yè)權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)的通知》（桂國(guó)土資發(fā)〔2018〕25號(hào)），地?zé)釂挝豢刹蓛?chǔ)量基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為0.20元/立方米·熱水，本次評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限內(nèi)地?zé)崴畡?dòng)用可采儲(chǔ)量（取水量）為328.00萬(wàn)m3，則單位可采儲(chǔ)量?jī)r(jià)值為0.23元/m3（74.61/328.00），高于廣西壯族自治區(qū)公布的采礦權(quán)基準(zhǔn)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：評(píng)估結(jié)論使用有效期為一年評(píng)估結(jié)果公開(kāi)的，自公開(kāi)之日起有效期一年；評(píng)估結(jié)果不公開(kāi)的，自評(píng)估基準(zhǔn)日起有效期一年超過(guò)有效期，需要重新進(jìn)行評(píng)估，如果使用本評(píng)估結(jié)論的時(shí)間超過(guò)本評(píng)估結(jié)論使用的有效期，本公司對(duì)使用后果不承擔(dān)任何責(zé)任。

本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而作評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開(kāi)除依據(jù)法律須公開(kāi)的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上法定代表人（簽名）：張 輝項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：張 輝（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）項(xiàng)目復(fù)核人：田玉娟（中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師）內(nèi)蒙古科瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司 二〇一九年五月二十八日廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告目 錄第一部分：報(bào)告正文1．評(píng)估機(jī)構(gòu) 12．評(píng)估委托人 13．采礦權(quán)申請(qǐng)人及采礦權(quán)有償處置情況 14．評(píng)估目的 25．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 26．評(píng)估基準(zhǔn)日 47．評(píng)估依據(jù) 48．評(píng)估原則 69．礦產(chǎn)資源勘查和開(kāi)發(fā)概況 610．評(píng)估實(shí)施過(guò)程 1511．評(píng)估方法 1612．評(píng)估所依據(jù)資料評(píng)述 1713．技術(shù)參數(shù)的選取和計(jì)算 1814．經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取和計(jì)算 1915．評(píng)估假設(shè) 2916．評(píng)估結(jié)論 2917．評(píng)估有關(guān)問(wèn)題的說(shuō)明 3018．特別事項(xiàng)說(shuō)明 3119．評(píng)估報(bào)告使用限制 3220．評(píng)估報(bào)告日 3221．評(píng)估人員 32第二部分：報(bào)告附表附表一 廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算表.............................................33附表二 廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估銷售收入計(jì)算表.....................................34附表三 廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資計(jì)算表.............................35附表四 廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表.............................36附表五 廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估單位成本依據(jù)表.....................................37附表六 廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估經(jīng)營(yíng)成本計(jì)算表.....................................38附表七 廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)評(píng)估稅費(fèi)計(jì)算表.............................................39第三部分：報(bào)告附件（目錄見(jiàn)附件處） 內(nèi)蒙古科瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司 - 2 -廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告內(nèi)科瑞礦評(píng)字（2019）第036號(hào)內(nèi)蒙古科瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受廣西壯族自治區(qū)自然資源廳的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)礦業(yè)權(quán)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照《中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估準(zhǔn)則》（2008年8月）及《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）的公告》中規(guī)定的要求，對(duì)“廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)”進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)查與詢證，收集資料與評(píng)定估算，并對(duì)該采礦權(quán)在2019年4月30日所表現(xiàn)的出讓收益價(jià)值做出了反映。

現(xiàn)將該采礦權(quán)出讓收益評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)論報(bào)告如下：1．評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：內(nèi)蒙古科瑞資產(chǎn)評(píng)估有限公司通訊地址：內(nèi)蒙古呼和浩特市新城區(qū)丁香路10號(hào)法定代表人：張輝統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：911501027438812757探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資[2002]021號(hào)2．評(píng)估委托人廣西壯族自治區(qū)自然資源廳3．采礦權(quán)申請(qǐng)人及采礦權(quán)有償處置情況采礦權(quán)申請(qǐng)人為廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司，礦山名稱為“廣西貴港市橋圩地?zé)岬V”（以下簡(jiǎn)稱“橋圩地?zé)岬V”），其情況簡(jiǎn)介如下：名稱：廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司；類型：其他有限責(zé)任公司；住所：貴港市港南區(qū)橋圩鎮(zhèn)長(zhǎng)塘村委會(huì)（銅鼓灣）辦公樓；法定代表人：曾汝明；注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整；經(jīng)營(yíng)范圍：溫泉旅游項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)、管理；對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)（憑有效許可經(jīng)營(yíng)）；物業(yè)服務(wù)；地?zé)豳Y源、礦泉水資源的勘探和開(kāi)采；酒店管理；餐飲服務(wù)；住宿服務(wù)；文藝創(chuàng)作及表演；體育健身服務(wù)；對(duì)休閑養(yǎng)生與養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)的投資；糧食、水果、蔬菜種植；家禽、家畜、淡水魚(yú)養(yǎng)殖；農(nóng)產(chǎn)品加工銷售；建筑材料生產(chǎn)銷售廣西金地科技有限公司于2005年12月28日向廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳依法申請(qǐng)獲得“廣西貴港市橋圩地?zé)岬V水普查”探礦權(quán)，經(jīng)多次延續(xù)變更、申請(qǐng)及延續(xù)，廣西金地科技有限公司于2011年12月將“廣西貴港市橋圩地?zé)豳Y源詳查”探礦權(quán)轉(zhuǎn)讓給貴港市鴻基置業(yè)投資有限公司（現(xiàn)廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司）。

廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司于2018 年9月14日取得廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳《關(guān)于廣西貴港市橋圩地?zé)岬V劃定礦區(qū)范圍的批復(fù)》（桂國(guó)土資采劃[2018]8 號(hào)），于2019年1月31日取得廣西壯族自治區(qū)自然資源廳《關(guān)于同意更正廣西貴港市橋圩地?zé)岬V劃定礦區(qū)范圍開(kāi)采標(biāo)高的函》（桂自然資函[2019]333號(hào)）原探礦權(quán)未處置過(guò)礦業(yè)權(quán)價(jià)款（出讓收益），按照《財(cái)政部 國(guó)土資源部關(guān)于印發(fā)〈礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》（財(cái)綜〔2017〕35號(hào)）及《廣西壯族自治區(qū)財(cái)政廳 廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳〈關(guān)于印發(fā)礦業(yè)權(quán)出讓收益征收管理暫行辦法〉的通知》（桂財(cái)規(guī)〔2018〕8號(hào)），該采礦權(quán)為申請(qǐng)?jiān)谙忍降V權(quán)轉(zhuǎn)為采礦權(quán)，應(yīng)按探明資源儲(chǔ)量征收采礦權(quán)出讓收益4．評(píng)估目的因廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司申請(qǐng)辦理廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)新立登記（探礦權(quán)轉(zhuǎn)為采礦權(quán)）之事宜，按照國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需確定廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)出讓收益，本項(xiàng)目評(píng)估即是為實(shí)現(xiàn)上述目的而向評(píng)估委托人提供在本評(píng)估報(bào)告中所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)”出讓收益評(píng)估價(jià)值參考意見(jiàn)5．評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍5.1評(píng)估對(duì)象廣西貴港市橋圩地?zé)岬V采礦權(quán)。

5.2評(píng)估范圍5.2.1探礦證范圍2015年12月廣西壯族自治區(qū)國(guó)土資源廳為貴港市鴻基置業(yè)投資有限公司（現(xiàn)廣西貴港市銅鼓灣溫泉旅游發(fā)展有限公司）頒發(fā)了探礦權(quán)許可證，項(xiàng)目名稱為：廣西貴港市橋圩地?zé)豳Y源勘探，探礦證號(hào)：T45120090301025464 ；勘查面積為11.03km2，有效期至2017年12月21日，拐點(diǎn)坐標(biāo)（2000國(guó)家大地坐標(biāo)系）見(jiàn)表1.表1 廣西貴港市橋圩地?zé)豳Y源探礦證范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)表拐點(diǎn)編號(hào)東經(jīng)北緯XY備注1109°44′58″22°59′00″2539269.5337371837.78主 區(qū)域2109°46′28″22°59′00″2539269.5437374401.493 109°46′28″ 22°58′00″ 2536280.0937374377.604 109°47′28″ 22°58′00″ 2536276.5437374805.115 109°47′28″ 22°56′30″ 2534891.9637374793.626 109°4。