宜昌明珠磷化工業(yè)有F艮公司倉(cāng)屋爆礦區(qū)倉(cāng)屋妣礦段采礦權(quán)出讓收葢評(píng)估報(bào)告山連山礦權(quán)評(píng)報(bào)字[2022]001號(hào)as d匕京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有卩艮責(zé)任公司BEIJING SHANLIANSHAN MINING DEVELOPMENT CONSULTATION CO., LTD.宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋flE礦區(qū)倉(cāng)屋flE礦段采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告摘 要山連山礦權(quán)評(píng)報(bào)字[2022]001號(hào)評(píng)估對(duì)象：宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段采礦權(quán)評(píng)估委托人及采礦權(quán)出讓人：湖北省自然資源廳采礦權(quán)申請(qǐng)人：宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司評(píng)估機(jī)構(gòu)：北京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司評(píng)估目的：因宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司申請(qǐng)辦理宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯 礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段采礦權(quán)新立登記之事宜，按國(guó)家現(xiàn)行法律法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，需確定該礦(新 增資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的而提供宜昌明珠磷化工業(yè)有限 公司倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段(新增資源儲(chǔ)量)采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值參考意見評(píng)估基準(zhǔn)日:2021年12月31日評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估主要參數(shù)：劃定礦區(qū)面積9.55km2,開采標(biāo)高1050-680m (井巷工程標(biāo)高1200 ~ 680m);參與評(píng)估的(截止2019年3月31日)保有資源儲(chǔ)量即出讓收益評(píng)估利用資源儲(chǔ) 量(lllb+122b+333 )礦石量12115.40萬噸、平均品位 3我4.61%,伴生氟(333 )元素 量275.02萬噸、平均品位F2.27%〔其中新增資源儲(chǔ)量(lllb+122b+333 )礦石量8960.62 萬噸、平均品位尸2。

我3.86%〕； (333 )資源量可信度系數(shù)0.7,評(píng)估利用資源儲(chǔ)量(調(diào)整 后)礦石量10662.35萬噸、平均品位30524.71%,伴生氟元素量242.04萬噸、平均品位 F2.27%;設(shè)計(jì)損失量礦石量1483.87萬噸、平均品位形525.02%,伴生氟元素量33.68萬 噸、平均品位F2.27%;采礦回采率76%,礦石貧化率5%;可采儲(chǔ)量礦石量6975.64萬噸、 平均品位00524.66%,伴生氣元素量158.35萬噸、平均品位F2.21%;原礦生產(chǎn)規(guī)模150.00 萬噸/年；礦山服務(wù)年限49.15年，評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限30.00年，評(píng)估計(jì)算年限35.00年； 產(chǎn)品方案為磷礦石原礦(P2Q23.43%);磷礦石原礦(P2@23.43%)不含稅價(jià)格219.12元 /噸(含稅價(jià)247.60元/噸);固定資產(chǎn)投資52789.69萬元，土地使用權(quán)投資1053.24萬元； 單位原礦總成本費(fèi)用152.69元/噸，單位原礦經(jīng)營(yíng)成本136.57元/噸；折現(xiàn)率8%評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析，按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和程序，選 地址:中國(guó)北京市西城區(qū)羊肉胡同30號(hào)地質(zhì)禮堂后三層 AddiGeology Hall,No.30 Yangrou Alley Xisi Beijing China電話:(010)66165415 66110166 66518759 Tel:(8610)66165415 66110166 66518759傳真:(010)66531156 Fax:(8610)66531156郵政金碼:100034 Post Code: 100034電子信箱:bjsls@vip. sina. com E-mail:勿sZs@v0. sina. com」匕京山連山礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任公司 宜昌明 珠磷It工業(yè)有P艮公司 倉(cāng)屋塊礦 區(qū)倉(cāng)屋壩礦段釆礦權(quán) 出讓收益評(píng)估 報(bào)吿元，大寫人民業(yè)有限公司倉(cāng)屋土亞礦區(qū)礦石量7375.39 現(xiàn)的評(píng)估價(jià) 您玖i^；聲；其中新增8960.62 萬噸取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)，經(jīng)過認(rèn)真計(jì)算確定宜昌明珠磷 倉(cāng)屋坯礦段〔評(píng)估計(jì)算服務(wù)年限30年內(nèi)擬動(dòng)用資源儲(chǔ)量 萬噸（平均品位尸2。

我4.61%）〕采礦權(quán)在評(píng)估基準(zhǔn)日 值為人民幣12213.89萬元，大寫人民幣壹億貳仟貳 資源儲(chǔ)量〔截止2019年3月31日新增資源儲(chǔ)量（ll*>*122b+3J3 ） （平均品位乃523.86%）〕采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值為風(fēng)過“幣143873874'幣壹億肆仟壘佰捌拾陸萬捌仟陸佰元整采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)核算結(jié)果：根據(jù)湖北省國(guó)土資源廳鄂土資函〔2018〕694 號(hào)《省國(guó)土資源廳關(guān)于公布湖北省磷礦、煤礦、鐵礦、水泥用灰?guī)r礦礦業(yè)權(quán)出讓收益基準(zhǔn) 價(jià)的通知》，磷塊巖平均品位 也522%、已524%采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)（單）價(jià)分別為1.6元/噸資源儲(chǔ)量、2.0元/噸資源儲(chǔ)量〔資源儲(chǔ)量含（334）?〕，地區(qū)調(diào)整系數(shù)為1.0,開 采技術(shù)條件調(diào)整系數(shù)復(fù)雜類型為0.70,則磷塊巖（該礦截止2019年3月31日新增資源儲(chǔ) 量）平均品位3523.86%的采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)（單）價(jià)按內(nèi)插法估算為1.97元/噸 資源儲(chǔ)量〔即 1.6 + （2.0- 1.6） + （ 24% - 22% ） 乂 （23.86% - 22% ）1 因此,宜昌明珠 磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋土亞礦區(qū)倉(cāng)屋亜礦段新增資源儲(chǔ)量〔截止2019年3月31日新增資源 儲(chǔ)量（lllb+122b+333 ）礦石量8960.62萬噸（平均品位「2。

523.86% ）〕釆礦權(quán)出讓收益 市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)為人民幣12356.69萬元（即8960.62 x 1.97 x 1.0x0.70）,小于本次新增資源儲(chǔ)量采礦權(quán)出讓收益評(píng)估價(jià)值14386.86萬元特別事項(xiàng)說明：該礦劃定礦區(qū)范圍內(nèi)截止2019年3月31日伴生氟累計(jì)查明即保有資 源儲(chǔ)量（ 333 ）礦石量12115.40萬噸，氟元素量275.02萬噸、平均品位F2.27%根據(jù)該 礦經(jīng)評(píng)審?fù)ㄟ^的礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案，該礦產(chǎn)品方案為磷礦石原礦，伴生氟 未設(shè)計(jì)計(jì)價(jià)，且湖北省自然資源廳尚未制定發(fā)布氟礦基準(zhǔn)價(jià)因此，本次評(píng)估伴生氟未參 與釆礦權(quán)出讓收益評(píng)估計(jì)算及采礦權(quán)出讓收益市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)核算評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：1.根據(jù)中國(guó)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師協(xié)會(huì)公告2017年第3號(hào)發(fā)布的《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估應(yīng)用指南（試行）》，評(píng)估結(jié)果公開的，即評(píng)估報(bào)告需向自然資源主管部門報(bào)送公示無異議予以 公開后使用的，評(píng)估結(jié)論使用有效期自評(píng)估報(bào)告公開之日起一年；評(píng)估結(jié)果不公開的，評(píng) 估結(jié)論使用有效期自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年超過有效期，需要重新進(jìn)行評(píng)估2.本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的以及報(bào)送有關(guān)主管機(jī)關(guān)審查而 作評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。

除依據(jù) 法律須公開的情形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表在任何公開的媒體上重要提示：以上內(nèi)容摘自《宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋+亞礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告》，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀該采礦權(quán)出讓收益評(píng)估報(bào)告全文本頁(yè)以下空白）5ZS北京山連ill礦業(yè)開發(fā)咨詢有限責(zé)任?公司 宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋塊礦區(qū)倉(cāng)屋域礦段采礦權(quán)出讓收益評(píng)佶報(bào)告（本頁(yè)無正文）法定代表人:劉和發(fā)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:胡忠實(shí)報(bào)告復(fù)核人:吳家齊北京山連山礦公司二年二丹二S^S北京山 地山礦業(yè)開發(fā)咨詢和艮責(zé)任*4^ 宜昌明 秣磷化工業(yè)有限公司 倉(cāng)屋壩礦 區(qū)倉(cāng)屋垣礦段采礦權(quán) 出讓收益評(píng) 估報(bào)告目 錄評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估報(bào)告正文一、 評(píng)估機(jī)構(gòu) 1二、 評(píng)估委托人和采礦權(quán)申請(qǐng)人 1三、 評(píng)估目的 4四、 評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 5五、 評(píng)估基準(zhǔn)日 6六、 評(píng)估原則 6七、 評(píng)估依據(jù) 6八、 采礦權(quán)概況 9九、 評(píng)估實(shí)施過程 22十、評(píng)估方法 23十一、評(píng)估參數(shù)的確定 23十二、評(píng)估假設(shè) 36十三、評(píng)估結(jié)論 37十四、評(píng)估基準(zhǔn)日期后調(diào)整事項(xiàng)說明 38十五、特別事項(xiàng)說明 38十六、評(píng)估報(bào)告使用限制 39十七、評(píng)估報(bào)告日 39十八、評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員 40評(píng)估報(bào)告附表附表一宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值計(jì)算表附表二宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量估算表附表三宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估銷售收入計(jì)算表附表四宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資估算表附表五宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)折舊計(jì)算表附表六宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估單位采礦成本確定依據(jù)表附表七宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估經(jīng)營(yíng)成本計(jì)算表附表八宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段采礦權(quán)評(píng)估稅費(fèi)計(jì)算表評(píng)估報(bào)告附件附件一湖北省自然資源廳2022-礦評(píng)-2《礦業(yè)權(quán)出讓收益評(píng)估委托合同書》附件二宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司《承諾函》附件三宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）附件四湖北省自然資源廳鄂自然資函〔2021〕177號(hào)《省自然資源廳關(guān)于宜昌明珠 磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段采礦權(quán)劃定礦區(qū)范圍的函》及原湖北省宜昌市夷 陵區(qū)倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段磷礦勘探探礦權(quán)勘查許可證附件五湖北省自然資源廳鄂自然資儲(chǔ)備字〔2019〕70號(hào)《湖北省自然資源廳關(guān)于〈湖 北省宜昌市夷陵區(qū)倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段磷礦勘探資源儲(chǔ)量類型調(diào)整說明書〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ) 量評(píng)審備案證明》及湖北省國(guó)土資源廳礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心鄂土資礦評(píng)〔2019〕70號(hào) 《〈湖北省宜昌市夷陵區(qū)倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段磷礦勘探資源儲(chǔ)量類型調(diào)整說明書〉評(píng)審 意見書》附件六湖北省自然資源廳鄂自然資儲(chǔ)備字〔2019〕54號(hào)《湖北省自然資源廳關(guān)于〈湖 北省宜昌市夷陵區(qū)倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段磷礦勘探報(bào)告〉礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審備案證明》及 湖北省國(guó)土資源廳礦產(chǎn)資源儲(chǔ)量評(píng)審中心鄂土資礦評(píng)〔2019〕54號(hào)《〈湖北省宜昌市夷陵 區(qū)倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段磷礦勘探報(bào)告〉評(píng)審意見書》附件七湖北省地質(zhì)局第七地質(zhì)大隊(duì)2019年4月編制的《湖北省宜昌市夷陵區(qū)倉(cāng)屋坯 礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段磷礦勘探報(bào)告》及2022年3月出具的《關(guān)于原倉(cāng)屋坯塊段及原肖家河塊 段資源量在現(xiàn)劃定礦區(qū)范圍內(nèi)的資源量說明》附件八《宜昌市夷陵區(qū)自然資源和規(guī)劃局關(guān)于〈宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯 礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段150萬噸/年采礦工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案〉生態(tài)復(fù)綠方案 的意見》及湖北省礦業(yè)聯(lián)合會(huì)KCZYSTFL-2021054號(hào)《礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方 案評(píng)審意見》附件九中藍(lán)長(zhǎng)化工程科技有限公司2021年11月編制的《宜昌明珠磷化工業(yè)有限公 司倉(cāng)屋址礦區(qū)倉(cāng)屋址礦段150萬噸/年采礦工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用與生態(tài)復(fù)綠方案〉X部分） 及2021年12月出具的《宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司倉(cāng)屋坯礦區(qū)倉(cāng)屋坯礦段150萬噸/年 采礦工程礦產(chǎn)資源開發(fā)利用方案部分補(bǔ)充說明》附件十原湖北省國(guó)土資源廳鄂探評(píng)備［2004］025號(hào)《探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告?zhèn)浒副怼?、武漢 天地源咨詢有限責(zé)任公司2004年4月編制的天地源評(píng)字［2004］第23號(hào)《湖北省宜昌磷礦 倉(cāng)屋址塊段地質(zhì)普查項(xiàng)目探礦權(quán)評(píng)估報(bào)告》、原湖北省國(guó)土資源廳《關(guān)于確定〈湖北省宜 昌磷礦倉(cāng)屋址塊段地質(zhì)普查項(xiàng)目〉探礦權(quán)有償授予范圍的意見》、原湖北省宜昌磷礦倉(cāng)屋 址塊段地質(zhì)普查探礦權(quán)勘查許可證、湖北礦聯(lián)勘查設(shè)計(jì)有限公司2004年4月編制的《湖 北省宜昌磷礦倉(cāng)屋址塊段地質(zhì)普查項(xiàng)目資源量預(yù)測(cè)報(bào)告》、原湖北省國(guó)土資源廳與宜昌明 珠磷化工業(yè)有限公司2004年6月簽訂的2004-025《湖北省探礦權(quán)出讓合同》、《湖北省國(guó) 土資源廳關(guān)于宜昌明珠磷化工業(yè)有限公司履行 < 湖北省宜昌磷礦倉(cāng)屋坯塊段地。