江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告匯賢達(dá)礦評(píng)報(bào)字[2016]第 01 號(hào)北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司二○一六年一月二十二 日通訊地址：北京市海淀區(qū)四季青路 8 號(hào)酈城工作區(qū) 428 室電話： ( 010) 68337879-602郵政編碼： 100195傳真： ( 010) 88852977 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要(江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘 要匯賢達(dá)礦評(píng)報(bào)字[2016]第 01 號(hào)評(píng)估對(duì)象： (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估委托人： 江西省國(guó)土資源交易中心采礦權(quán)人： 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦評(píng)估機(jī)構(gòu)： 北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司評(píng)估目的： 江西省國(guó)土資源廳擬對(duì)“廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)”進(jìn)行有償處臵， 由江西省國(guó)土資源交易中心委托我公司對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估、為處臵采礦權(quán) 價(jià)款提供參考意見(jiàn)， 本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的， 為評(píng)估委托方提供在本評(píng)估報(bào) 告所述各種條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)”公平、合理 的價(jià)值參考意見(jiàn)評(píng)估基準(zhǔn)日：2015 年 12 月 31 日 (資源儲(chǔ)量基準(zhǔn)日 2006 年 9 月 30 日 ) 評(píng)估方法：折現(xiàn)現(xiàn)金流量法。

評(píng)估主要參數(shù)：本次評(píng)估范圍內(nèi)截止 2013 年 12 月 31 日保有資源儲(chǔ)量為 (122b+333)類 45.40 萬(wàn)噸， P2O5 平均品位 19.93%，其中 122b 類 36.10 萬(wàn)噸， 333 類 9.30 萬(wàn)噸2006 年 10 月至 2013 年 12 月 31 日累計(jì)消耗資源儲(chǔ)量礦石量 122b 類 13.00 萬(wàn)噸， P2O5 平均品位 19.58%因此截止 2006 年 9 月 30 日，礦區(qū)范 圍內(nèi)保有資源儲(chǔ)量礦石量為( 122b+333 ) 58.40 萬(wàn)噸， P2O5 平均品位 19.85%，其 中 122b 類 49.10 萬(wàn)噸，333 類 9.30 萬(wàn)噸本次評(píng)估利用資源儲(chǔ)量( 122b+333 ) 55.61 萬(wàn)噸， P2O5 平均品位 19.86%采礦 回采率為 90%，礦石貧化率 10%，評(píng)估用可采儲(chǔ)量為( 122b+333 ) 50.05 萬(wàn)噸， 采出 P2O5 平均品位 17.87%評(píng)估用生產(chǎn)規(guī)模 10.00 萬(wàn)噸/年， 評(píng)估計(jì)算期 6.56 年 (其中建設(shè)期 1 年，生產(chǎn)期 5.56 年) 磷礦石銷售價(jià)格(不含稅) 為 162.39 元/噸，固定資產(chǎn)投資為 1642.96 萬(wàn)元，正常單位總成本為 128.52 元， 單位經(jīng)營(yíng) 成本為 105.27 元，折現(xiàn)率為 8%。

評(píng)估結(jié)果： 經(jīng)評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)查勘和當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)分析， 按照采礦權(quán)評(píng)估的原則和北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司 - 1 - (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告摘要程序， 選取適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法和評(píng)估參數(shù)， 經(jīng)認(rèn)真估算，確定評(píng)估基準(zhǔn)日的“(江 西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)”評(píng)估價(jià)款為人民幣 105.91 萬(wàn)元，大寫人民幣 壹佰零伍萬(wàn)玖仟壹佰元整評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)聲明：本評(píng)估報(bào)告評(píng)估結(jié)論使用有效期為自評(píng)估基準(zhǔn)日起一 年若超過(guò)一年，此評(píng)估結(jié)果無(wú)效，需重新進(jìn)行評(píng)估本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本報(bào)告所列明的評(píng)估目的而作評(píng)估報(bào)告使用權(quán)歸 委托方所有， 未經(jīng)委托方同意， 不得向他人提供和公開(kāi)除依據(jù)法律須公開(kāi)的情 形外，報(bào)告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)的媒體上重要提示： 以上內(nèi)容摘自 ?(江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告?， 欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，請(qǐng)認(rèn)真閱讀該采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告全文法定代表人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：注冊(cè)礦業(yè)權(quán)評(píng)估師：北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司 二○一六年一月二十二 日- 2 - 北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄(江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告 目 錄一、報(bào)告正文1．評(píng)估機(jī)構(gòu) 12．評(píng)估委托方與采礦權(quán)人 12.1 評(píng)估委托方 12.2 采礦權(quán)人 13．評(píng)估目的 24．評(píng)估對(duì)象和范圍 24.1 評(píng)估對(duì)象和范圍 24.2 采礦權(quán)沿革及價(jià)款處臵情況 45．評(píng)估基準(zhǔn)日 56．評(píng)估依據(jù) 56.1 法規(guī)依據(jù) 56.2 行為、產(chǎn)權(quán)和取價(jià)依據(jù)等 67．評(píng)估原則 78．評(píng)估過(guò)程 79．采礦權(quán)概況 89.1 礦區(qū)位臵和交通 89.2 自然地理與經(jīng)濟(jì)概況 89.3 地質(zhì)工作概況 910．地質(zhì)概況 1010.1 礦區(qū)地質(zhì) 1010.2 礦床地質(zhì)特征 1210.3 礦石質(zhì)量 1210.4 礦石加工技術(shù)性能 1410.5 礦床開(kāi)采技術(shù)條件 1410.6 礦山開(kāi)采現(xiàn)狀 1511．評(píng)估方法 1512. 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)的選取依據(jù) 1512.1?地質(zhì)報(bào)告? 評(píng)述 1612.2?開(kāi)發(fā)利用方案? 評(píng)述 1613 主要技術(shù)參數(shù) 1713.1 本次評(píng)估保有資源儲(chǔ)量 1713.2 評(píng)估利用的資源儲(chǔ)量 1713.3 產(chǎn)品方案及采礦工藝 1813.4 評(píng)估利用可采儲(chǔ)量 1813.5 生產(chǎn)規(guī)模 1913.6 礦山服務(wù)年限 19北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司 - I - (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告目錄14 主要經(jīng)濟(jì)參數(shù) 1914.1 固定資產(chǎn)投資 1914.2 固定資產(chǎn)殘(余) 值的回收、更新改造資金及回收抵扣設(shè)備進(jìn)項(xiàng)稅 2014.3 流動(dòng)資金 2114.4 銷售收入 2114.5 總成本費(fèi)用和經(jīng)營(yíng)成本估算 2314.6 銷售稅金及附加 2714.7 所得稅 2814.8 采礦權(quán)折現(xiàn)率 2815、評(píng)估假設(shè) 2916．評(píng)估結(jié)論 2917．評(píng)估有關(guān)問(wèn)題說(shuō)明 3017.1 評(píng)估結(jié)果有效期 3017.2 評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng) 3017.3 評(píng)估報(bào)告的使用范圍 3017.4 特別事項(xiàng)說(shuō)明 3018．評(píng)估報(bào)告日 3119．評(píng)估責(zé)任人員 32二、附表目錄附表一 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估價(jià)值估算表 〃〃〃〃〃〃 33 附表二 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估可采儲(chǔ)量與服務(wù)年限估算表34 附表三 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估固定資產(chǎn)投資估算表〃〃 35 附表四 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估折舊費(fèi)用估算表 〃〃〃〃 36 附表五 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估銷售收入估算表 〃〃〃〃 37 附表六 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估單位成本確定依據(jù)表〃〃 38 附表七(江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估總成本費(fèi)用估算表〃〃〃 39 附表八 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估稅費(fèi)估算表 〃〃〃〃〃〃 40三、附件目錄(見(jiàn)附表后)四、附圖目錄- II -北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司附圖一附圖二附圖三附圖四江西省廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦地形地質(zhì)圖吳村磷礦區(qū) ZK001 鉆孔柱狀圖吳村磷礦區(qū) 4 號(hào)勘探線地質(zhì)剖面圖吳村磷礦區(qū) M1 礦體垂直投影資源儲(chǔ)量估算圖1 ︰ 20001 ︰ 2001 ︰ 10001 ︰ 2000 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告(江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告匯賢達(dá)礦評(píng)報(bào)字[2016]第 01 號(hào)北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司受江西省國(guó)土資源交易中心委托， 根據(jù)國(guó)家有 關(guān)采礦權(quán)評(píng)估的規(guī)定， 本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則， 按照公認(rèn)的采礦權(quán) 評(píng)估方法，對(duì)“(江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)”進(jìn)行評(píng)估。

本公司評(píng)估人 員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的采礦權(quán)進(jìn)行了收集資料、現(xiàn)場(chǎng)踏看和市場(chǎng)調(diào) 查與詢證，對(duì)該采礦權(quán)在 2015 年 12 月 31 日所表現(xiàn)的價(jià)值進(jìn)行了估算現(xiàn)將評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：1．評(píng)估機(jī)構(gòu)機(jī)構(gòu)名稱：北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司；注冊(cè)地址：北京市海淀區(qū)藍(lán)靛廠南路 25 號(hào)嘉友國(guó)際大廈 1027B 室；法定代表人：幸 婷； “企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照”注冊(cè)號(hào)： 110102006683685； “探礦權(quán)采礦權(quán)評(píng)估資格證書(shū)”編號(hào)：礦權(quán)評(píng)資 [2008]017 號(hào)2．評(píng)估委托方與采礦權(quán)人2.1 評(píng)估委托方評(píng)估委托人為江西省國(guó)土資源交易中心地 址： 南昌市西湖區(qū)團(tuán)結(jié)路 60 號(hào)2.2 采礦權(quán)人注冊(cè)號(hào)： 361122010000171；名稱：廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦；類型：集體所有制；住所：江西省上饒市廣豐縣吳村東塘村；法定代表人： 楊貞銀；注冊(cè)資本： 捌佰萬(wàn)元整；成立日期： 2002 年 9 月 28 日；經(jīng)營(yíng)期限： 2002 年 9 月 28 日至長(zhǎng)期；北京匯賢達(dá)評(píng)估咨詢有限公司 - 1 - (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)采礦權(quán)評(píng)估報(bào)告經(jīng)營(yíng)范圍： 磷礦的露天/地下開(kāi)采(采礦許可證有效期至 2016 年 04 月 05 日 止)；礦產(chǎn)品銷售 (依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目， 經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)) **。

3．評(píng)估目的江西省國(guó)土資源廳擬對(duì)“廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)”進(jìn)行有償處臵， 由江西 省國(guó)土資源交易中心委托我公司對(duì)該采礦權(quán)進(jìn)行評(píng)估、為處臵采礦權(quán)價(jià)款提供參 考意見(jiàn)， 本次評(píng)估即為實(shí)現(xiàn)上述目的， 為評(píng)估委托方提供在本評(píng)估報(bào)告所述各種 條件下和評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)上“廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)”公平、合理的價(jià)值參考 意見(jiàn)4．評(píng)估對(duì)象和范圍4.1 評(píng)估對(duì)象和范圍根據(jù)采礦權(quán)評(píng)估委托書(shū) (江西省國(guó)土資源交易中心，2015 年 12 月 29 日)( 附 件 6，P8 ~ 9)，本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象是 (江西省) 廣豐縣吳村鎮(zhèn)磷礦采礦權(quán)；評(píng)估 面積為 0.6276km2 ，其拐點(diǎn)座標(biāo)如下：礦區(qū)范圍拐點(diǎn)坐標(biāo)一覽表拐點(diǎn)編號(hào)54 北京坐標(biāo)系80 西安坐標(biāo)系X 坐標(biāo)Y 坐標(biāo)X 坐標(biāo)Y 坐標(biāo)13154715396211103154665.6120621061.7823154370396213703154320.6020621321.7833154200396212253154150.6020621176.7843153440396201703153390.5920620121.7753153775396199403153675.5920619891.7763153980396204303153930.6020620381.7773154220396204403154170.6020620391.77開(kāi)采深度：由 200 米至 100 米標(biāo)高。