上海物業(yè)管理法規(guī)條例全集　　附件　　1、國務院《物業(yè)管理條例》　　中華人民共和國國務院令第379號　　《物業(yè)管理條例》已經(jīng)2003年5月28日國務院第9次常務會議通過，現(xiàn)予公布，自2003年9月1日起施行　　總理溫家寶　　二○○三年六月八日　　物業(yè)管理條例　　第一章總則　　第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例　　第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活　　動　　第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理企業(yè)　　第四條國家鼓勵物業(yè)管理采用新技術、新方法，依靠科技進步提高管理和服務水平　　第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作　　縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作　　第二章業(yè)主及業(yè)主大會　　第六條房屋的所有權人為業(yè)主　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權利　?。ㄒ唬┌凑瘴飿I(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務；　?。ǘ┨嶙h召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議；　　（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；　?。ㄋ模﹨⒓訕I(yè)主大會會議，行使投票權；　?。ㄎ澹┻x舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；　?。┍O(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　?。ㄆ撸┍O(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　?。ò耍ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監(jiān)督權；　?。ň牛┍O(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；　?。ㄊ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他權利。

　　第七條業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務　?。ㄒ唬┳袷貥I(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則；　?。ǘ┳袷匚飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。ㄈ﹫?zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；　　（四）按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；　?。ㄎ澹┌磿r交納物業(yè)服務費用；　　（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務　　第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會　　業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益　　第九條一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會　　物業(yè)管理區(qū)域的劃分應當考慮物業(yè)的共用設施設備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設等因素具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定　　第十條同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會但是，只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責　　業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定　　第十一條業(yè)主大會履行下列職責　?。ㄒ唬┲贫?、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；　　（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；　　（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；　　（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實施；　?。ㄎ澹┲贫?、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；　?。┓?、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關物業(yè)管理的職責。

　　第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1／2以上投票權的業(yè)主參加　　業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議　　業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權1／2以上通過業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權2／3以上通過　　業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力　　第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議　　業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開經(jīng)20％以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議　　第十四條召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主　　住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關的居民委員會　　業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄　　第十五條業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，履行下列職責　?。ㄒ唬┱偌瘶I(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；　?。ǘ┐順I(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；　?。ㄈ┘皶r了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；　?。ㄋ模┍O(jiān)督業(yè)主公約的實施；　?。ㄎ澹I(yè)主大會賦予的其他職責。