本文格式為Word版，下載可任意編輯天津市房屋權(quán)屬登記條例(2021) 天津市房屋權(quán)屬登記條例(2021) （2021年5月25日天津市第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十次會議通過） 天津市房屋權(quán)屬登記條例 第一章 總則 第一條 為了規(guī)范房屋權(quán)屬登記行為，保障房地產(chǎn)交易安全，保護房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本條例 第二條 本條例適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬登記 第三條 本條例所稱房屋權(quán)屬登記，是指房屋權(quán)屬登記機關(guān)根據(jù)當事人申請，對房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利進行記載、公示的行為 本條例所稱房屋權(quán)利人，是指依法享有房屋所有權(quán)、房屋他項權(quán)等房屋權(quán)利的自然人、法人和其他組織 第四條 當事人設(shè)立、轉(zhuǎn)讓、變更和終止房屋權(quán)利，應當依法申請房屋權(quán)屬登記 房屋權(quán)屬登記應當依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行 依法登記的房屋權(quán)利受法律保護未經(jīng)登記的房屋不得轉(zhuǎn)讓 第五條 市房地產(chǎn)管理局是本市房屋權(quán)屬登記和管理機關(guān)，負責全市房屋權(quán)屬登記工作 市房地產(chǎn)管理局可以委托市或者區(qū)、縣房屋權(quán)屬登記機構(gòu)辦理房屋權(quán)屬登記事務(wù)。

第六條 市房地產(chǎn)管理局建立全市統(tǒng)一的房屋權(quán)屬登記簿和登記信息系統(tǒng)，制作統(tǒng)一的房屋權(quán)屬證書和登記證明，并制定房屋權(quán)屬登記規(guī)范 房屋權(quán)屬登記簿實行公開查詢制度 第二章 一般規(guī)定 第七條 當事人應當依照本條例的規(guī)定向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提出房屋權(quán)屬登記申請；也可以委托代理人申請房屋權(quán)屬登記委托代理的，代理人應當提交委托書和身份證明 房屋權(quán)屬登記機關(guān)依法將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿，并核發(fā)房屋權(quán)屬證書或者登記證明 第八條 自然人申請房屋權(quán)屬登記使用的姓名，應當與其身份證件上的姓名一致 法人、其他組織申請房屋權(quán)屬登記，應當使用其法定名稱 第九條 共有的房屋，應當由共有人共同申請房屋權(quán)屬登記 房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當將房屋權(quán)屬共有情況記載于房屋權(quán)屬登記簿，并向房屋共有人分別核發(fā)房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證房屋所有權(quán)證由占有房屋份額最大的共有人持有，或者由房屋共有人協(xié)商確定持證人；其他房屋共有人持有房屋共有權(quán)證 第十條 申請房屋權(quán)屬登記，申請人應當依照本條例向房屋權(quán)屬登記機關(guān)提交有關(guān)登記文件登記文件用外文書寫的，還應當提交中文譯本。

申請人提交登記文件齊備的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當受理登記申請，并出具書面憑證，申請日為受理日登記文件不齊備的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不受理登記申請，并一次性書面告知申請人需要補齊的文件 房屋權(quán)屬登記機關(guān)需要對房屋的實際狀況進行查看時，申請人有義務(wù)予以協(xié)助 第十一條 有下列情形之一的，當事人不得申請房屋權(quán)屬登記： （一）房屋權(quán)屬有爭議的； （二）不能提供有效房屋權(quán)屬證明文件的； （三）屬于違法建筑或者臨時建筑的； （四）房屋權(quán)利被依法限制的； （五）法律、法規(guī)規(guī)定其他不得申請登記的情形 房屋滅失的，不得申請房屋初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記和他項權(quán)登記 第十二條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當在規(guī)定的期限內(nèi)完成對登記申請的審核經(jīng)審核符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當將房屋權(quán)屬有關(guān)事項記載于房屋權(quán)屬登記簿房屋權(quán)屬登記申請的受理日為登記日 經(jīng)審核不符合登記規(guī)定的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)在規(guī)定期限內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人 第十三條 在房屋權(quán)屬登記機關(guān)將房屋權(quán)屬登記內(nèi)容記載于房屋權(quán)屬登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

第十四條 房屋權(quán)屬登記簿應當記載下列內(nèi)容： （一）房屋權(quán)利人的姓名或者名稱； （二）房屋的坐落； （三）房屋的面積、設(shè)計用途； （四）房屋他項權(quán)事項； （五）房屋權(quán)利被限制事項； （六）房屋權(quán)利登記日期； （七）土地使用權(quán)的取得方式、期限、面積和用途； （八）房屋權(quán)屬證書、登記證明的換發(fā)、補發(fā)事項； （九）其他應當記載的事項 第十五條 房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容，未經(jīng)法定程序，任何人不得更改 房屋權(quán)屬證書、登記證明應當與房屋權(quán)屬登記簿的記載一致記載不一致的，以房屋權(quán)屬登記簿為準 第十六條 任何單位和個人不得偽造、涂改房屋權(quán)屬證書或者登記證明 第十七條 房屋權(quán)利人認為房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，可以申請更正，并提供有關(guān)證明材料房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當自受理申請之日起三十日內(nèi)完成審核確有錯誤的，應當對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人；沒有錯誤的，應當作出不予更正的決定，并書面通知申請人 房屋權(quán)屬登記機關(guān)發(fā)現(xiàn)房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容有錯誤的，應當將需要更正的內(nèi)容書面通知房屋權(quán)利人。

房屋權(quán)利人可以自收到通知之日起三十日內(nèi)到房屋權(quán)屬登記機關(guān)提出異議逾期不提出異議或者異議不成立的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)對房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容予以更正，并書面通知房屋權(quán)利人 第十八條 房屋所有權(quán)的利害關(guān)系人認為房屋權(quán)屬登記簿記載的房屋所有權(quán)人與實際情況不符的，可以提出異議，并提供有關(guān)證明材料房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當在受理異議申請的當日，將異議申請人和異議事項記載于房屋權(quán)屬登記簿 異議申請人應當在申請之日起三十日內(nèi)與房屋權(quán)利人達成協(xié)議或者向人民法院申請保全，并通知房屋權(quán)屬登記機關(guān)逾期未達成協(xié)議也不申請保全的，該異議失效 在異議記載于房屋權(quán)屬登記簿期間，房屋權(quán)屬登記機關(guān)暫不辦理轉(zhuǎn)移、變更和他項權(quán)登記 因異議申請不當造成房屋權(quán)利人權(quán)益損害的，異議申請人應當依法承擔賠償責任 第十九條 房屋權(quán)屬證書或者登記證明破損的，房屋權(quán)利人可以向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請換發(fā)房屋權(quán)屬登記機關(guān)在換發(fā)房屋權(quán)屬證書、登記證明前，應當收回原房屋權(quán)屬證書、登記證明 房屋權(quán)屬證書或者登記證明滅失的，房屋權(quán)利人可以持在本市主要報紙刊登的滅失聲明，向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請補發(fā)自補發(fā)之日起，原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢。

第二十條 房屋權(quán)屬證書、登記證明記載內(nèi)容有錯誤的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當書面通知房屋權(quán)利人將該房屋權(quán)屬證書、登記證明交回房屋權(quán)利人自接到通知之日起三十日內(nèi)未交回房屋權(quán)屬證書、登記證明的，由房屋權(quán)屬登記機關(guān)公告原房屋權(quán)屬證書、登記證明作廢 第二十一條 司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法對已登記的房屋采取限制轉(zhuǎn)移、限制設(shè)定他項權(quán)等措施的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當按照協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍、內(nèi)容和期限等，在房屋權(quán)屬登記簿上記載 協(xié)助執(zhí)行通知書或者決定書載明的房屋權(quán)利人、范圍和內(nèi)容不明確的，或者與房屋權(quán)屬登記簿記載的內(nèi)容不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當書面告知有關(guān)司法機關(guān)或者行政機關(guān) 第二十二條 房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當將房屋權(quán)屬登記簿和房屋權(quán)屬登記的文件資料，統(tǒng)一管理，永久保存 任何單位、個人不得偽造、篡改、損毀房屋權(quán)屬登記檔案和歸檔的文件資料 第二十三條 辦理房屋權(quán)屬登記，申請人應當按照規(guī)定交納登記費和證書工本費 第三章 房屋所有權(quán)登記 第一節(jié) 初始登記 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自開發(fā)建設(shè)的商品房竣工驗收之日起三十日內(nèi)申請房屋所有權(quán)初始登記，并將登記結(jié)果及時通知購房人。

單位或者個人新建房屋，也應當申請房屋所有權(quán)初始登記 第二十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于全體業(yè)主共有的物業(yè)管理服務(wù)用房應當一并申請登記，房屋權(quán)屬登記機關(guān)應當在房屋權(quán)屬登記簿上予以記載 第二十六條 申請房屋所有權(quán)初始登記應當提交下列文件： （一）申請書； （二）申請人身份證明； （三）土地使用權(quán)證書； 第 1 頁 共 1 頁2021年7月 Word版本。