贛州市商品房買賣合同項(xiàng)目名稱： 合同備案編號(hào)： 買賣人： 出賣人： 贛州市房地產(chǎn)管理局 監(jiān)制簽訂合同注意事項(xiàng)1. 本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本簽約之前，買賣人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀《贛州市商品房買賣合同示范文本》和《贛州市商品房買賣合同示范文本說(shuō)明》2. 為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本相關(guān)條款中的空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定雙方當(dāng)事人還可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容3. 在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》等企業(yè)證照和《建設(shè)用地使用權(quán)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或商品房現(xiàn)售備案證等項(xiàng)目有關(guān)文件，出賣人未主動(dòng)出示的，買受人應(yīng)主動(dòng)查檢4. 買受人在購(gòu)買商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)查看經(jīng)規(guī)劃行政主管部門審查批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖，了解項(xiàng)目（小區(qū)）道路、綠化、物業(yè)管理用房及其他公用配套設(shè)施設(shè)備的基本情況；核對(duì)合同附圖是否與經(jīng)建設(shè)行政部門審核的施工圖一致。

5. 商品房買賣雙方如果選擇按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，可避免因公攤面積引起的糾紛6. 專項(xiàng)維修資金的籌集管理應(yīng)當(dāng)按照房屋所在地政策規(guī)劃執(zhí)行7. 購(gòu)買車庫(kù)（位）的，買受人必須事先計(jì)算好車庫(kù)（位）的有效空間和進(jìn)出通道是否能滿足自己車輛的使用需要8. 每套商品住宅對(duì)應(yīng)簽訂一份合同，但配套的車庫(kù)，雜間等可納入該合同中9. 對(duì)合同文本【】中選擇內(nèi)容，空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定對(duì)于【】中的內(nèi)容，必須以劃“P”方式選擇其中一項(xiàng)，對(duì)于實(shí)際未發(fā)生或買賣雙方不作約定的，應(yīng)在空格部位打“O”，已是刪除（已經(jīng)實(shí)際了房地產(chǎn)信息系統(tǒng)網(wǎng)上下載合同的將直接刪除未選內(nèi)容）10. 買受人應(yīng)當(dāng)與持有“贛州市房地產(chǎn)業(yè)銷售人員崗位證書”的銷售人員洽談和簽訂合同11. 商品房預(yù)售時(shí)的面積為預(yù)測(cè)繪面積，與竣工后的實(shí)測(cè)繪面積存在一定的誤差，一旦超過144平方米，那么其所繳納的契稅將按更高稅率征收，買受人在選購(gòu)的住房面積在140平方米以上，且接近于144平方米戶型時(shí)，應(yīng)該考慮到這一可能的后果，為避免不必要的糾紛，可以在補(bǔ)充協(xié)議中就此事項(xiàng)進(jìn)行明確約定12. 關(guān)于商品房交易過程中涉及的代收代繳費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)按照省發(fā)改委《關(guān)于規(guī)范商品房交易有關(guān)收費(fèi)問題的通知》（贛發(fā)改收費(fèi)字[2009]805號(hào)）等省市價(jià)格行政主管部門的文件執(zhí)行，如有疑問，可向當(dāng)?shù)貎r(jià)格行政主管部門咨詢。

贛州市商品房買賣合同出賣人： 企業(yè)注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 資質(zhì)等級(jí)： 銷售聯(lián)系電話： 郵政編碼： 代理銷售的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 買受人： 【共有人】 姓名： 國(guó)籍： 身份證名類別： 證件號(hào)碼： 屬地： 通訊地址： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法律之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自然、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買受商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 編號(hào)為 地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

該地塊總土地面積為 平方米載明該建設(shè)用地使用權(quán)來(lái)源的批準(zhǔn)文件或合同是 出賣人人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，建設(shè)項(xiàng)目名稱【現(xiàn)定名】 ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 建筑工程施工許可證號(hào)為 第二條 商品房銷售的依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為 商品房該商品房于 經(jīng) 批準(zhǔn)預(yù)（銷）售， 為 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，層高在本合同附件一標(biāo)注），為合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：幢號(hào)房號(hào)層次設(shè)計(jì)用途結(jié)構(gòu)地下層地下層建筑面積㎡套內(nèi)面積㎡分?jǐn)偯娣e㎡ 該商品房建設(shè)用地使用權(quán)年限為： 該商品房有陽(yáng)臺(tái)： 個(gè)。

其建筑樣式為： 以上所列該商品房面積為： 第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 幢號(hào)房號(hào)計(jì)價(jià)方式單價(jià)單位總價(jià)合計(jì)人民幣（大寫） （￥ 元）按照相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章和地方人民政府政策規(guī)定，買受人需按每平方米 元的標(biāo)準(zhǔn)繳納首期專項(xiàng)維修資金（以產(chǎn)權(quán)登記面積計(jì)算），并在該房屋交付使用前交存至當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門制定的銀行賬號(hào)該款項(xiàng)未包含在本條約定的總價(jià)款中第五條 付款方式及期限出賣人與買受人約定按下列第 種方式付款；1、一次性付款 2、分期付款 。

3、其他方式 第六條 面積確定及面積差異處理合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)1、當(dāng)事人選擇 （本條款中均簡(jiǎn)稱面積）作為計(jì)價(jià)方式時(shí)，商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按以下方式處理：1) 面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；2) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起 日內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按該房?jī)r(jià)款的 %支付違約金買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積）/合同約定面積*100%2、當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，商品房交付后，如產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積存在差異，雙方同意按下列第 種方式處理：（1）、交付的房屋套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸誤差范圍在 內(nèi)，總房?jī)r(jià)款不變2）、 買受人如對(duì)面積有異議，可申請(qǐng)?jiān)瓬y(cè)繪機(jī)構(gòu)復(fù)核或委托其他有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)重新測(cè)繪，也有向測(cè)繪質(zhì)量監(jiān)督部門申請(qǐng)鑒定所需費(fèi)用由委托（申請(qǐng)）人先行墊付，復(fù)核、重新測(cè)繪或鑒定的結(jié)果與原測(cè)繪面積誤差絕對(duì)值超出《房屋測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986.1-2000）允許誤差范圍的，。