Xxx公司工程監(jiān)理管理辦法第一章 總 則第一條 為更好地發(fā)揮工程監(jiān)理單位在工程建設(shè)實(shí)施過程中的監(jiān)督、管理作用，深刻細(xì)致地落實(shí)監(jiān)理委托合同及國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定的責(zé)任及義務(wù)，進(jìn)一步加強(qiáng)工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度、造價(jià)管理，落實(shí)合同、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、相關(guān)法律法規(guī)及委托人的一些具體要求，工程科根據(jù)工程建設(shè)需要對(duì)監(jiān)理公司的監(jiān)理工作進(jìn)行管理，特制定本辦法第二條 本辦法依據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程安全管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《江蘇省工程建設(shè)管理?xiàng)l例》、《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》、《江寧開發(fā)區(qū)工程建設(shè)管理辦法》等文件制定第三條 本辦法所稱工程項(xiàng)目是指xxx公司投資建設(shè)的各類新建、改建、擴(kuò)建的房屋建筑、市政工程、設(shè)備安裝、管線敷設(shè)、建筑裝飾裝修等工程項(xiàng)目第二章 機(jī)構(gòu)設(shè)置第四條 監(jiān)理單位應(yīng)在委托監(jiān)理合同簽訂后3天內(nèi)將項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員名單、執(zhí)業(yè)資格證書、技術(shù)職稱原件及復(fù)印件和相關(guān)從業(yè)簡(jiǎn)歷，書面報(bào)工程科核查備案第五條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須做到組織機(jī)構(gòu)健全、崗位職責(zé)明確、專業(yè)協(xié)調(diào)配套、年齡層次合理，滿足現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作的需要 第六條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式、人員構(gòu)成納入委托監(jiān)理合同，并須通過區(qū)建工局的備案審查，監(jiān)理單位必須按照備案的名單要求組織落實(shí)人員，保證人員的姓名、證件、從業(yè)資格等信息同名單相符。

園區(qū)內(nèi)小型工程，通過搖號(hào)確定監(jiān)理單位的，監(jiān)理人員須同監(jiān)理合同一致工程科在工程開工前負(fù)責(zé)核對(duì)人員情況，若發(fā)現(xiàn)備案或合同名單和現(xiàn)場(chǎng)人員不一致的，要求監(jiān)理單位更換人員監(jiān)理單位不能保證人員一致的，視其存在欺詐行為，無履行合同能力，應(yīng)向建工局反應(yīng)，記錄其不良行為，并聯(lián)系招標(biāo)部門重新確定監(jiān)理單位第七條 監(jiān)理單位應(yīng)按《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員按總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師和監(jiān)理員三個(gè)層次配備（必要時(shí)可配備總監(jiān)理工程師代表） 第八條 監(jiān)理單位應(yīng)任命總監(jiān)理工程師作為現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人，代表監(jiān)理單位全面履行委托監(jiān)理合同約定的監(jiān)理單位職責(zé)、權(quán)限和義務(wù)第九條 總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)具備相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格，監(jiān)理員應(yīng)經(jīng)培訓(xùn)合格第十條 專業(yè)監(jiān)理工程師的專業(yè)應(yīng)與監(jiān)理工作匹配，人員數(shù)量應(yīng)滿足現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作需要 第十一條 現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員年齡不得大于60歲，且身體健康能勝任現(xiàn)場(chǎng)工作第十二條 除特殊原因外，監(jiān)理單位不得更換總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師因特殊原因需要更換時(shí)，監(jiān)理單位應(yīng)提前通知工程科并征得同意擬更換的總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師條件和能力應(yīng)符合招標(biāo)文件的要求 第十三條 總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師以及其他監(jiān)理人員只能在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)承擔(dān)監(jiān)理工作，不得同時(shí)承擔(dān)兩個(gè)及以上項(xiàng)目的監(jiān)理及其他工作。

第十四條 監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目類別、規(guī)模、技術(shù)復(fù)雜程度、工程項(xiàng)目所在地環(huán)境條件，按照監(jiān)理投標(biāo)書承諾，為監(jiān)理機(jī)構(gòu)配備滿足監(jiān)理工作需要的辦公、生活設(shè)施、檢驗(yàn)檢測(cè)設(shè)備及交通通訊工具第三章 監(jiān)理工作實(shí)施第十五條 監(jiān)理工作應(yīng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章，依據(jù)施工圖紙，執(zhí)行工程建設(shè)技術(shù)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照委托監(jiān)理合同、工程承包合同及其他相關(guān)文件實(shí)施監(jiān)理工作 第十六條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、進(jìn)度、投資控制、合同信息管理及現(xiàn)場(chǎng)施工安全管理等實(shí)施監(jiān)理，履行監(jiān)理職責(zé) 第十七條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》的要求，編制監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施細(xì)則，并認(rèn)真組織實(shí)施 第十八條 總監(jiān)理工程師在監(jiān)理合同授權(quán)范圍內(nèi)開展監(jiān)理工作，發(fā)布有關(guān)指令，簽署有關(guān)憑證，要求承包單位撤換不合格人員工程科支持總監(jiān)理工程師開展工作，維護(hù)其下達(dá)監(jiān)理指令的權(quán)威第十九條 監(jiān)理人員應(yīng)清楚監(jiān)理控制程序、工程質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)，掌握工程現(xiàn)場(chǎng)情況及有關(guān)數(shù)據(jù)，滿足工程施工中對(duì)各項(xiàng)工序、參數(shù)的理解和需求第二十條 監(jiān)理人員應(yīng)注意維護(hù)監(jiān)理形象，遵守項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)各項(xiàng)管理制度不準(zhǔn)互相推諉、無理拒絕或拖延本職工作對(duì)現(xiàn)場(chǎng)存在的質(zhì)量問題、安全隱患應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)發(fā)出整改通知單。

第二十一條 在施工過程中,總監(jiān)理工程師應(yīng)定期主持召開監(jiān)理例會(huì)，會(huì)議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)成文并經(jīng)與會(huì)各方代表會(huì)簽總監(jiān)理工程師或?qū)I(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)根據(jù)需要及時(shí)組織專題會(huì)議解決施工過程中的各種專項(xiàng)問題第二十二條 監(jiān)理日志須填寫及時(shí)、內(nèi)容齊全（日期、天氣、人數(shù)、機(jī)械、材料進(jìn)場(chǎng)檢測(cè)情況、施工部位、質(zhì)量安全檢查情況、進(jìn)度統(tǒng)計(jì)分析等），監(jiān)理月報(bào)于當(dāng)月24日前報(bào)工程科，并附電子版第二十三條 監(jiān)理人員在施工階段實(shí)施監(jiān)理時(shí)，應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)對(duì)關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的施工質(zhì)量實(shí)施全過程跟班旁站監(jiān)督，旁站監(jiān)理范圍為：基礎(chǔ)土方等開挖、市政道路結(jié)構(gòu)層、地下室外墻隱檢及土方回填、后澆帶、抗?jié)B混凝土澆筑、其它（底板、墻、頂板）混凝土澆筑、地下室結(jié)構(gòu)質(zhì)量缺陷處理、主體結(jié)構(gòu)框架節(jié)點(diǎn)鋼筋、屋面防水、特殊工藝及其它關(guān)鍵工序或部位第二十四條 監(jiān)理人員按職責(zé)做好見證取樣、監(jiān)理抽檢工作做到材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收手續(xù)齊全，質(zhì)量證明資料與實(shí)物核驗(yàn)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求第二十五條 施工中存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)發(fā)現(xiàn)并進(jìn)行處理，重大質(zhì)量問題不得隱瞞或私自處理第二十六條 為了工程順利，監(jiān)理人員需加強(qiáng)事前和事中控制，在施工過程中，應(yīng)加強(qiáng)過程檢查，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)問題并及時(shí)指出，必要時(shí)對(duì)有關(guān)問題簽發(fā)監(jiān)理通知，盡量減少事后工序驗(yàn)收時(shí)大量的返工。

第二十七條 工程完工后需及時(shí)移交物業(yè)和使用單位，移交時(shí)監(jiān)理必須全程參與，同時(shí)檢查和發(fā)現(xiàn)問題，告知各施工單位項(xiàng)目部進(jìn)行整改和修補(bǔ)，且形成書面記錄，以備復(fù)查第二十八條 根據(jù)監(jiān)理合同要求，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)參與工程維修由于交付使用后三到六個(gè)月期間，質(zhì)量問題集中出現(xiàn)，在此期間，監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須保留重要專業(yè)的專業(yè)監(jiān)理工程師與使用單位對(duì)接，統(tǒng)計(jì)并分析問題，聯(lián)系施工單位項(xiàng)目部及時(shí)維修第二十九條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)須配合施工進(jìn)度,根據(jù)總進(jìn)度計(jì)劃,要求施工單位項(xiàng)目部提出各分部、分項(xiàng)工程的季度、月度的具體計(jì)劃安排,組織各專業(yè)監(jiān)理工程師審查其可行性并提出意見第三十條 總監(jiān)理工程師審核施工方提交的形象進(jìn)度和已完成工程產(chǎn)值月報(bào),于每月22日?qǐng)?bào)至工程科第三十一條 在施工過程中監(jiān)理人員需深入工地，了解承包人的工、料、機(jī)的投入情況，對(duì)進(jìn)度計(jì)劃滯后的工程提出分析意見，采取有效的控制措施，并督促施工單位項(xiàng)目部按工程進(jìn)度完成第三十二條 對(duì)發(fā)生的工程變更，應(yīng)按照開發(fā)區(qū)有關(guān)規(guī)定辦理，變更后應(yīng)附有原始記錄以便簽證工程簽證必須遵循實(shí)事求是、以合同為依據(jù)的原則，嚴(yán)禁無中生有、把關(guān)不嚴(yán)、依據(jù)不實(shí)的簽證第三十三條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面的造價(jià)控制，加強(qiáng)事前控制，盡量減少工程變更的產(chǎn)生，嚴(yán)禁竣工結(jié)算價(jià)超合同價(jià) 10%。

第三十四條 所有工程變更、簽證，均需要事前洽商，未辦理工程變更洽商手續(xù)，監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位項(xiàng)目部不得擅自變更，否則增加工程量不予認(rèn)可第三十五條 針對(duì)造價(jià)超過5萬較大變更，均需要施工單位項(xiàng)目部編制變更預(yù)算，監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)預(yù)算審核并簽字，施工單位項(xiàng)目部將審核后預(yù)算、工程洽商一起報(bào)送工程科留存第三十六條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)做好日常安全監(jiān)護(hù)督促工作并定期組織現(xiàn)場(chǎng)安全文明生產(chǎn)的檢查，對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)要求施工單位項(xiàng)目部整改，并將整改結(jié)果上報(bào)工程科第三十七條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)需檢查施工單位項(xiàng)目部安全生產(chǎn)責(zé)任制度、安全生產(chǎn)的組織保證體系、安全管理臺(tái)帳督促施工單位項(xiàng)目部對(duì)施工作業(yè)人員進(jìn)行安全生產(chǎn)教育或分部分項(xiàng)工程的安全技術(shù)交底，落實(shí)施工單位項(xiàng)目部特種作業(yè)人員持證上崗第三十八條 施工現(xiàn)場(chǎng)和生活區(qū)須保持整潔、美觀監(jiān)理機(jī)構(gòu)需檢查安全網(wǎng)、圍墻、施工道路、綠化、廣告燈箱、工棚等，保證無污染、無垃圾和無破損現(xiàn)象第四章 監(jiān)理工作制度管理第三十九條 工程科負(fù)責(zé)監(jiān)督監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作，及時(shí)協(xié)調(diào)解決監(jiān)理工作中存在的問題，組織對(duì)監(jiān)理工作進(jìn)行考評(píng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)同時(shí)接受監(jiān)管部門在業(yè)務(wù)上的監(jiān)督指導(dǎo) 第四十條 工程科發(fā)現(xiàn)監(jiān)理人員不按照委托監(jiān)理合同約定履行監(jiān)理職責(zé)的，有權(quán)要求監(jiān)理單位整改和更換監(jiān)理人員，直至解除監(jiān)理合同，必要時(shí)將違規(guī)情況和違規(guī)人員報(bào)區(qū)建工局。

第四十一條 監(jiān)理人員應(yīng)統(tǒng)一佩帶具有明顯標(biāo)志的安全帽、胸牌胸卡等標(biāo)識(shí)監(jiān)理機(jī)構(gòu)公章、總監(jiān)理工程師及專業(yè)監(jiān)理工程師個(gè)人簽名在開辦前交工程科保留底樣 第四十二條 工程管理人員根據(jù)工程情況，決定對(duì)監(jiān)理人員的考勤方式，如表格考勤、指紋打卡考勤等第四十三條 監(jiān)理人員離開工地，必須履行請(qǐng)假和銷假手續(xù)，總監(jiān)在工作時(shí)間離開，須向工程科說明，請(qǐng)假一天（包括一天）以上的，以書面形式提出，本人填寫請(qǐng)假申請(qǐng)單專業(yè)監(jiān)理工程師，監(jiān)理員請(qǐng)假二天（包括二天）以上，同樣需報(bào)工程科批準(zhǔn) 第四十四條 工程施工期間，監(jiān)理機(jī)構(gòu)的作息時(shí)間應(yīng)與施工單位項(xiàng)目部保持一致，總監(jiān)應(yīng)合理安排工作，保證有足夠的人員在公休日、節(jié)假日內(nèi)輪值，確保工序驗(yàn)收不受影響，促進(jìn)工程順利實(shí)施，不得影響監(jiān)理服務(wù)質(zhì)量第四十五條 工程科工作人員有權(quán)抽查監(jiān)理人員到崗到位情況，離崗無合理解釋者，視為缺勤第四十六條 監(jiān)理月報(bào)中應(yīng)顯示監(jiān)理人員當(dāng)月在崗出勤情況，每月22日前，各監(jiān)理機(jī)構(gòu)將月度監(jiān)理人員考勤表報(bào)工程科，作為監(jiān)理工作考核依據(jù) 第四章監(jiān)理資料管理第四十七條 監(jiān)理資料的管理應(yīng)按照建設(shè)部頒發(fā)《工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)范》規(guī)定執(zhí)行資料填寫應(yīng)文字清楚，內(nèi)容齊全，不漏頁(yè)，不漏項(xiàng)。

第四十八條 項(xiàng)目總監(jiān)應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)監(jiān)理資料的收集、整理、歸檔及管理工作，工程竣工后組卷、裝訂原件報(bào)送給工程科留存，監(jiān)理單位應(yīng)保留復(fù)印件至一定年限 第四十九條 監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)監(jiān)理資料的日常管理監(jiān)理資料必須真實(shí)完整、整理及時(shí)、分類有序第五十條 工程竣工后，應(yīng)督促施工單位項(xiàng)目部提交技術(shù)資料并審核，審核合格后，由施工單位項(xiàng)目部向工程科、政府相關(guān)部門移交第五十一條 按照審計(jì)相關(guān)規(guī)定，監(jiān)理機(jī)構(gòu)須配合提供工程決算所需要的監(jiān)理資料，并對(duì)決算初步審計(jì)第五章 罰則第五十二條 因監(jiān)理原因?qū)こ藤|(zhì)量缺陷、隱患不能有效控制，無法達(dá)到合同要求的，扣減監(jiān)理費(fèi)1000-2000元第五十三條 因監(jiān)理原因現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工存在問題不能得到及時(shí)整改，每次扣減監(jiān)理費(fèi)1000元第五十四條 監(jiān)理人員利用職權(quán)之便對(duì)施工單位項(xiàng)目部、材料供應(yīng)單位、其他承包單位等吃、拿、卡、要，每發(fā)現(xiàn)一次扣減監(jiān)理費(fèi)10000元，并對(duì)相關(guān)監(jiān)理人員驅(qū)逐出場(chǎng)，必要時(shí)報(bào)送監(jiān)察部門第五十五條 監(jiān)理工程師如在計(jì)量和變更等涉及工程造價(jià)的輔證材料簽證中，弄虛作假，簽定量與實(shí)際量差異較大給業(yè)主造成損失的，則每次將從監(jiān)理費(fèi)用中扣減損失額的4%，同時(shí)替換涉事監(jiān)理人員；未造成經(jīng)濟(jì)損失的扣除監(jiān)理費(fèi)1000元。

第五十六條 監(jiān)理工程師嚴(yán)禁向施工單位項(xiàng)目部介紹施工隊(duì)伍、推銷原材料如有發(fā)生，將該監(jiān)理人員清除出場(chǎng)，并扣減監(jiān)理費(fèi)2000元第五十七條 施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)不合格的施工材料或未經(jīng)檢驗(yàn)合格的施工材料用于施工，每發(fā)現(xiàn)一次，扣減監(jiān)理費(fèi)1000元 第五十八條 監(jiān)理對(duì)工程的抽驗(yàn)頻率達(dá)不到規(guī)范要求或試驗(yàn)、檢測(cè)弄虛作假，按每個(gè)分項(xiàng)工程扣減監(jiān)理費(fèi)1000元，同時(shí)必須按規(guī)范要求進(jìn)行補(bǔ)檢第五十九條 監(jiān)理人員上下班、值班時(shí)間嚴(yán)格遵守考勤和請(qǐng)銷假制度，工作期間不得無故離崗、遲到、早退、曠工、酗酒一經(jīng)發(fā)現(xiàn)扣減監(jiān)理費(fèi)用300元/每次，如是總監(jiān)理工程師則扣減監(jiān)理費(fèi)用600元/每次多次被發(fā)現(xiàn)違反者，將清退當(dāng)事人第六十條 若監(jiān)理單位人員不足，不能保證公休及假日期間人員數(shù)量滿足工作要求，則按合同期內(nèi)平均日費(fèi)用扣減監(jiān)理費(fèi)用第六十一條 重要工序、特殊工序、隱蔽工程及工程科要求旁站監(jiān)理的工序，監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須派監(jiān)理人員旁站，每發(fā)現(xiàn)一人次不隨施工旁站的，扣減監(jiān)理費(fèi)300元第六十二條 雙方約定的上述罰金不足以彌補(bǔ)委托人損失的，監(jiān)理人應(yīng)賠償其因違約行為而給委托人造成的損失。