小區(qū)業(yè)主公約為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)公共環(huán)境衛(wèi)生和正常生活秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，建設(shè)管理有序、服務(wù)完善、環(huán)境優(yōu)美、文明和諧的新型社區(qū)，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)制定公約第一章 總則第一條為了加強(qiáng) 小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”）的管理，保障本物業(yè)的安全與合理使用，監(jiān)理本物業(yè)區(qū)域內(nèi)良好的公共秩序，營(yíng)造安全、文明、和諧的居住生活和生活環(huán)境，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益和共同利益，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，制定本公約第二條本《業(yè)主公約》對(duì)全體業(yè)主和使用人均具有約束力第二章物業(yè)公用部分、公用設(shè)施設(shè)備基本情況第一條 單幢建筑物的全體業(yè)主共有的公用部位包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、主體結(jié)構(gòu)、抗震結(jié)構(gòu)、共用門廳、共用通道、共用樓梯間、戶外墻面、屋面等第二條 單幢建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、避雷設(shè)施等第三條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備包括公共綠地、道路、路燈、溝渠、池井、信報(bào)箱、公益性文體設(shè)施、圍墻、給排水管道、水箱、水泵、共用天線、共用線路、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、燃?xì)夤艿?、消防設(shè)施、智能化設(shè)備、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房等。

第三章 業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)第一條 業(yè)主的權(quán)利（一）享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)法定權(quán)利二）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行前期物業(yè)服務(wù)合同三）提出制定和修改《業(yè)主公約》和《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的建議四）聯(lián)合提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)五）選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并享有被選舉權(quán)六）對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的公共事項(xiàng)向物業(yè)管理企業(yè)提出意見和建議七）對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)八）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用（九）投訴本物業(yè)區(qū)域內(nèi)裝修等影響和侵害業(yè)主共同利益的行為第二條 業(yè)主的義務(wù)（一）自覺遵守本公約，遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度、并積極配合物業(yè)管理企業(yè)和相關(guān)單位做好物業(yè)管理方面的工作二）業(yè)主轉(zhuǎn)讓或者出租時(shí)，將本公約作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同或者租賃合同的附件，并將物業(yè)轉(zhuǎn)讓或者出租情況書面告知物業(yè)管理企業(yè)業(yè)主轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；業(yè)主出租時(shí)，約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用三）按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用以及物業(yè)管理企業(yè)代收代繳的共用水、電等能耗分?jǐn)傎M(fèi)。

四）按規(guī)定繳存、使用、續(xù)籌物業(yè)專項(xiàng)維修資金；業(yè)主在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或者饋贈(zèng)其房屋時(shí)，所交納的專項(xiàng)維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新五）委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)由委托人另行支付相關(guān)費(fèi)用六）業(yè)主和使用人不得從事相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)章禁止的其他行為第四章 物業(yè)的使用和維修養(yǎng)護(hù)第一條：業(yè)主對(duì)物業(yè)的專有部分享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利，但不得妨礙其他業(yè)主對(duì)物業(yè)的正常使用第二條：相鄰業(yè)主應(yīng)按照有利于共同生活、和諧相處的原則，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、動(dòng)物飼養(yǎng)等方面的問題第三條：業(yè)主和使用人應(yīng)按照房屋銷售合同中約定的和房屋使用說明書載明的功能使用物業(yè)；合同未約定或約定不一致或房屋使用說明書中未列明的，按照規(guī)劃部門核準(zhǔn)的誰急用途使用物業(yè)；業(yè)主和使用人不得改變物業(yè)使用性質(zhì)第四條：業(yè)主和使用人在本物業(yè)區(qū)域，不得有以下行為：（一）擅自改變物業(yè)的原設(shè)計(jì)用途：損壞或者擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)、建筑外觀（含外窗、外門窗、陽臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）二） 擅自占用或損壞樓梯、扶欄、走廊、大堂、地下室、平臺(tái)、天臺(tái)、外墻、屋面、道路、綠地、停車場(chǎng)等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地。

三）擅自拆除、移裝、占用或損壞供水供電、供氣、通訊、排水、消防、體育等物業(yè)共用設(shè)施四） 在本物業(yè)區(qū)域存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；排放有毒有害物質(zhì)；發(fā)出超標(biāo)噪聲五）利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng)六） 高空拋灑物品（對(duì)高空懸掛、擱置的物品應(yīng)妥善管理）第五條 業(yè)主和使用人在裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下管理規(guī)定：（一）業(yè)主需要裝飾裝修房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先向物業(yè)管理企業(yè)登記，并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，服從相關(guān)管理單位和物業(yè)管理企業(yè)的管理二）業(yè)主應(yīng)遵守建設(shè)部相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定規(guī)范裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng)三）業(yè)主應(yīng)嚴(yán)格遵守本物業(yè)區(qū)域裝修施工時(shí)間四）商鋪業(yè)主和使用人不得隨意懸掛招牌、貼廣告和宣傳畫如經(jīng)批準(zhǔn)應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)整體形象，不得損害相鄰業(yè)主權(quán)益第六條 業(yè)主和使用人在治安、消防管理方面應(yīng)遵守以下約定：（一）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)現(xiàn)行為可疑人員應(yīng)及時(shí)與物業(yè)管理企業(yè)聯(lián)系二）加強(qiáng)自身安全防范意識(shí)，自覺遵守有關(guān)安全管理措施三）加強(qiáng)消防安全意識(shí)，了解防火自救常識(shí)四）愛護(hù)各種消防設(shè)施設(shè)備，遵守消防各項(xiàng)規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

第七條 業(yè)主和使用人在車輛行駛和停放方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一）車輛應(yīng)在指定的停車位（停車區(qū)域）停放，禁止占用、堵塞消防通道和公共通道等二）按照規(guī)定交納停車管理服務(wù)費(fèi)用三）嚴(yán)格按照交通標(biāo)識(shí)的要求行使車輛，車輛進(jìn)入本物業(yè)區(qū)域應(yīng)低速行駛四）愛護(hù)停車場(chǎng)設(shè)備設(shè)施，造成損壞的應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任：車位只可用作停放車輛，不得堆放雜物、安裝設(shè)施或改作他用五）機(jī)動(dòng)車輛按規(guī)定進(jìn)出，駕車人應(yīng)主動(dòng)出示證件，服從管理人員的指揮六）在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛嚴(yán)禁鳴喇叭七）業(yè)主和使用人對(duì)車輛有看官要求的，應(yīng)與物業(yè)管理企業(yè)另行簽訂車輛看管協(xié)議第八條 業(yè)主和使用人在電梯使用方面，應(yīng)遵守以下規(guī)定：（一） 使用電梯應(yīng)文明操作，禁止用鑰匙等硬物按動(dòng)或拍打顯示按鈕及隨意按動(dòng)警鈴按鈕，禁止在轎廂內(nèi)搖晃電梯二）不得超載運(yùn)行，當(dāng)超載信號(hào)聲響時(shí)，最后進(jìn)入的乘客應(yīng)自覺退出，不得采取任何形式的強(qiáng)制關(guān)門手段三） 兒童乘坐電梯必須由成人攜帶，切勿讓兒童單獨(dú)搭乘或進(jìn)入電梯，且不得在電梯內(nèi)嬉戲玩耍，以免發(fā)生危險(xiǎn) （四） 電梯轎廂內(nèi)禁止吸煙、吐痰、亂扔雜物、胡涂亂畫五） 業(yè)主發(fā)現(xiàn)電梯故障時(shí)，有責(zé)任互相提醒，并及時(shí)告知物業(yè)管理企業(yè)六） 業(yè)主應(yīng)共同承擔(dān)電梯運(yùn)行、維修、更新所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第九條 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)（一） 業(yè)主對(duì)其擁有的物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益二） 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者因公共利益，業(yè)主和使用人確需占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須按本公約的要求向物業(yè)管理企業(yè)提出書面申請(qǐng)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在接到申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出答復(fù)：逾期不做出答復(fù)的，視為同意業(yè)主和使用人占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，須在約定期限或合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀；給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)做相應(yīng)補(bǔ)償三）物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí)，責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患四） 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主合法權(quán)益的緊急情況，必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無法通知相關(guān)業(yè)主的，物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說明情況，并在第三方（當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)或派出所）的監(jiān)督下，進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作，由此造成的損失相關(guān)責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任五） 物業(yè)管理企業(yè)實(shí)施物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，相關(guān)業(yè)主須予以配合；業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成損失的，由其承擔(dān)修復(fù)或者賠償責(zé)任；對(duì)異產(chǎn)毗連的物業(yè)維修，各相鄰業(yè)主應(yīng)積極支持，不得無故阻撓維修第五章 違約責(zé)任第一條 業(yè)主或使用人違反本公約，未按前期物業(yè)服務(wù)合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的處理；未按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取電話或上門催繳措施；逾期仍未交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)收交情況中列明欠交費(fèi)用業(yè)主室號(hào)并限期補(bǔ)交；仍不補(bǔ)交的，物業(yè)管理企業(yè)可依法向人們法院提起訴訟。

第二條 業(yè)主如不按指定的停車位（停車區(qū)域）停放車輛的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)按本物業(yè)管理區(qū)域車輛管理規(guī)定處理或強(qiáng)行移動(dòng)，強(qiáng)行移動(dòng)所產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)第三條 業(yè)主和使用人違反本公約有關(guān)約定的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)可采取批評(píng)、規(guī)勸等方式制止，制止后業(yè)主和使用人拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)對(duì)有關(guān)業(yè)主和使用人的行為予以公示業(yè)主違規(guī)裝飾裝修的，可以采取措施予以制止第四條 業(yè)主或使用人未能履行本公約的約定，其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)和依據(jù)本公約的約定申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟；屬于共同訴訟的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主授權(quán)，推薦訴訟代表或授權(quán)物業(yè)管理企業(yè)具體實(shí)施，訴訟費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主共同承擔(dān)第五條 物業(yè)使用人違反本公約的約定，由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任本公約對(duì)本物業(yè)區(qū)域的所有業(yè)主、使用人具有同等法律效力業(yè)主、使用人更換時(shí)，本公約對(duì)新的業(yè)主、使用人繼續(xù)有效我們是一個(gè)和諧的大家庭，每位業(yè)主都應(yīng)該珍惜我們的家園，自覺的維護(hù)小區(qū)的公共配套設(shè)施、花草樹木，我們將和您共同打造一個(gè)安全、舒適、整潔、文明的生活環(huán)境，把 小區(qū)打造成為忻州市一流的住宅小區(qū)。