致： 有限公司關(guān)于向貴司提供常年法律顧問服務(wù)之投 標 書投標單位： 律師事務(wù)所投標時間： 年 月 日目 錄第一章、律師事務(wù)所資質(zhì)與業(yè)績 第一節(jié)、律師事務(wù)所規(guī)模、規(guī)范化程度、質(zhì)量內(nèi)控機制、市場信譽度 第二節(jié)、律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師狀況 第三節(jié)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及法律顧問律師團隊的構(gòu)成 第二章、常年法律顧問服務(wù)方案與工作計劃 第一節(jié)、法律顧問服務(wù)工作的的總體思路 第二節(jié)、 法律顧問工作計劃第一項， 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全程法律服務(wù)第二項， 企業(yè)管理法律服務(wù)第三節(jié)、針對 公司的法律顧問服務(wù)方法 第三章、律師事務(wù)所從事企業(yè)常年法律顧問服務(wù)工作經(jīng)驗 第四章、服務(wù)費用的說明 注：本《投標書》專為 有限公司法律顧問服務(wù)投標制作，其中內(nèi)容為 律師事務(wù)所專業(yè)團隊為 公司特別設(shè)計，享有知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)授權(quán)不可復(fù)制引用。

該標書內(nèi)容不做為法律顧問合同的內(nèi)容，也不做為對任何一方服務(wù)的承諾，如雙方達成法律顧問合同則依據(jù)合同規(guī)范執(zhí)行，不受本標書內(nèi)容限制第一章、律師事務(wù)所資質(zhì)與業(yè)績第一節(jié)、律師事務(wù)所規(guī)模、規(guī)范化程度、質(zhì)量內(nèi)控機制、市場信譽度律師事務(wù)所（以下簡稱本所）是 省司法廳批準設(shè)立的合伙制律師事務(wù)所具體內(nèi)容（略）為保障服務(wù)質(zhì)量，本所向客戶提供專業(yè)化的法律服務(wù)，不同領(lǐng)域的法律事務(wù)，由擅長該領(lǐng)域的合伙人和資深律師主辦;凡重大、復(fù)雜項目或案件，均須經(jīng)合伙人和資深專家及律師組成的業(yè)務(wù)委員會討論研究，然后交給相應(yīng)的律師工作團隊制定并實施具體方案第二節(jié)、律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師狀況本所業(yè)務(wù)除從事民商事訴訟、仲裁代理、行政訴訟代理、刑事辯護、擔任企事業(yè)單位的常年法律顧問、法律咨詢、起草審查各類經(jīng)濟、商事合同等傳統(tǒng)業(yè)務(wù)外，對于房地產(chǎn)項目開發(fā)、大中型企業(yè)法律風險管控、金融證券、投資咨詢、期貨運作、企業(yè)并購、資產(chǎn)重組等非訴業(yè)務(wù)更具優(yōu)勢先后為 家企業(yè)的項目開發(fā)、股份制改造、股票發(fā)行上市、配股、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)債券發(fā)行、企業(yè)兼并收購等提供法律服務(wù)，均受到當事人好評第三節(jié)、房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及法律顧問律師團隊的構(gòu)成本所為貴司開展常年法律顧問服務(wù)和房地產(chǎn)業(yè)務(wù)服務(wù)的律師團隊暫定 人，但不限于此團隊，我所會根據(jù)貴司業(yè)務(wù)需要，隨時指派各部門資深專業(yè)律師加入團隊為貴司提供專門服務(wù)。

法律顧問團隊律師： 律師團隊成員資歷如下： 第三章、房地產(chǎn)企業(yè)常年法律顧問服務(wù)方案與工作計劃 第一節(jié)、房地產(chǎn)企業(yè)法律顧問服務(wù)工作的的總體思路 第二節(jié) 法律顧問工作計劃 法律顧問每周二至三次到 公司現(xiàn)場辦公，緊急情況下不受此次數(shù)限制，平時由 公司指定專人與法律顧問隨時保持聯(lián)系和溝通第一項 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營全程法律服務(wù) 第一 項目的立項和可行性研究階段的法律服務(wù)計劃1、依法協(xié)助貴司選定項目，起草、修改、簽定《合作意向書》，初步確定開發(fā)方案2、依法協(xié)助貴司申報規(guī)劃要點，申報、審批《項目建議書》3、依法協(xié)助貴司編制項目可行性研究報告申報、審批第二 規(guī)劃設(shè)計和市政配套階段的法律服務(wù)計劃（一） 關(guān)于項目的規(guī)劃設(shè)計工作的法律服務(wù)計劃1、協(xié)助貴司依法申報選址定點、規(guī)劃設(shè)計條件，便于貴司作出《規(guī)劃設(shè)計方案》2、協(xié)助貴司依法辦理人防、消防審核,并報送《規(guī)劃設(shè)計方案》3、依法協(xié)助住宅設(shè)計方案的專家組工作4、依法協(xié)助落實環(huán)?！叭龔U”治理方案，指導(dǎo)委托環(huán)境影響評價并報批5、依法協(xié)助建設(shè)工程勘察招、投標，委托地質(zhì)勘探、初步設(shè)計二） 項目市政配套的法律服務(wù)計劃1、依法指導(dǎo)上報的征求主管部門審查意見。

2、依法指導(dǎo)審查落實市政公用設(shè)施配套方案　　　　第三 關(guān)于取得土地使用權(quán)的法律服務(wù)計劃（一） 關(guān)于國有土地使用權(quán)的出讓和劃撥的法律工作1、對貴司辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地委托釘樁、國有土地使用權(quán)出讓申請、劃撥用地申請等提供法律意見2、針對主管部門實地勘察、土地估價報告的預(yù)審、委托地價評估、辦理核定地價手續(xù)和土地出讓審批，解答貴司專業(yè)法律問題，指導(dǎo)完成相關(guān)法律工作3、起草、修改、審核把關(guān)簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同（二）關(guān)于集體土地的征用的法律服務(wù)1、協(xié)助貴司依法提出征用集體土地用地申請、并到擬征地所在區(qū)國土、房地局立項2、起草、修改、審核把關(guān)簽訂的《征地協(xié)議》、《補償安置協(xié)議》3、協(xié)助貴司敦促政府部門下文征地、辦理批地文件、批地圖、凍結(jié)戶口、并做好地上物作價補償工作4、全程服務(wù)到征地結(jié)案第四 拆遷安置階段的法律服務(wù)1、依法指導(dǎo)貴司委托單位進行拆遷工作，并對相關(guān)協(xié)議進行審查把關(guān)2、指導(dǎo)貴司辦理拆遷申請、審批、領(lǐng)取拆遷許可證、簽訂房屋拆遷責任書3、依法指導(dǎo)貴司辦理拆遷公告與通知、戶口凍結(jié)4、協(xié)助貴司依法確定拆遷安置方案5、起草、修改、依法審查把關(guān)簽訂《拆遷補償書面協(xié)議》6、協(xié)助指導(dǎo)召開拆遷動員會，進行拆遷安置。

7、指導(dǎo)發(fā)放運作拆遷補償款8、敦促貴司注意拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理，防止訴訟9、監(jiān)控移交拆遷檔案資料10、協(xié)助指導(dǎo)貴司房屋拆遷糾紛裁決工作11、提供強制拆遷的法律意見，指導(dǎo)順利拆遷第五 開工、建設(shè)、竣工階段的法律服務(wù)計劃（一） 開工前計劃1、指導(dǎo)領(lǐng)取并解讀房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊，使項目轉(zhuǎn)入正式計劃2、敦促貴司交納天然氣建設(shè)費、自來水廠建設(shè)費、污水處理廠建設(shè)費、供電貼費及電源建設(shè)集資費等費用3、依法督促貴司的土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)4、依法敦促貴司要求設(shè)計單位出報批圖、出施工圖，編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金5、依法敦促貴司辦理消防審核意見表，辦理人防許可證6、依法敦促貴司領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工審批表，辦理開工登記二）在工程建設(shè)招投標中的計劃1、協(xié)助貴司辦理招標登記、招標申請、做好招標準備，發(fā)布招標通告2、協(xié)助貴司編制招標文件、編制招標工程標底3、依法協(xié)助貴司將標底送市招標辦核準和正式申請招標，對投標單位的資格進行審查4、依法指導(dǎo)開標、評標、決標及發(fā)中標通知書5、起草、修改、審查把關(guān)貴司簽訂的《建筑工程承包合同》（三）、在辦理開工手續(xù)中的計劃1、指導(dǎo)貴司辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)、建設(shè)工程監(jiān)理、辦理開工統(tǒng)計登記、辦理開工前審計、交納投資方向調(diào)節(jié)稅、領(lǐng)取固定資產(chǎn)投資許可證、報裝施工用水、電、路等工作。

2、協(xié)調(diào)貴司與協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、交通管理部門的關(guān)系3、指導(dǎo)貴司交納綠化建設(shè)費，審查簽訂的《綠化協(xié)議》四）、在工程施工中的計劃1、依法提醒對施工場地的“三通一平”、施工單位進場等的安全工作2、起草、修改、審查把關(guān)貴司簽訂的《采購合同》，并負責解答貴司在施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督等法律問題3、應(yīng)貴司要求對重大變更簽證事項予以見證五）、在竣工驗收中的服務(wù)1、指導(dǎo)辦理單項工程驗收手續(xù)、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，協(xié)助領(lǐng)取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》2、指導(dǎo)辦理竣工房屋測繪、辦理產(chǎn)權(quán)登記的法律程序第六 經(jīng)營階段之法律服務(wù)（一）、在商品房的銷售中1、依法指導(dǎo)貴司辦理《商品房預(yù)售許可證》2、起草、修改、審查把關(guān)貴司與購房者簽訂的認購書3、起草、修改、審查把關(guān)貴司簽訂的正式《商品房買賣合同》、《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》4、協(xié)助指導(dǎo)辦理簽約公證、預(yù)售登記、商品房轉(zhuǎn)讓登記、抵押登記5、協(xié)助指導(dǎo)辦理樓宇交付入住手續(xù)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6、對在《商品房買賣合同》執(zhí)行過程中發(fā)生的糾紛，提供處理意見或現(xiàn)場處理二）、對貴司自有房地產(chǎn)出租的綜合管理1、起草、修改、審查把關(guān)出租人與承租人簽訂書面《承租協(xié)議》2、依法指導(dǎo)貴司辦理租賃登記手續(xù)。

三）、對貴司自有房地產(chǎn)的抵押1、審查抵押權(quán)的設(shè)定，起草、修改、指導(dǎo)簽訂《抵押合同》2、敦促辦理房地產(chǎn)抵押登記，解答抵押房地產(chǎn)的占管和處分的法律風險第七 物業(yè)管理階段之法律服務(wù)1、依法審查物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批，協(xié)助物業(yè)單位依法開展工作2、依法起草、修改、審查簽署《物業(yè)管理委托合同》3、指導(dǎo)貴司物業(yè)接管綜合驗收，并對物業(yè)使用、管理、維修公約進行審查4、指導(dǎo)貴司簽訂管理公約，解答物業(yè)管理過程中的問題5、指導(dǎo)貴司物業(yè)管理委員會的設(shè)立第二項 企業(yè)管理法律服務(wù)1、建立、完善貴司的內(nèi)部管理、人事勞動等規(guī)章制度，草擬并指導(dǎo)貴司與員工簽訂《勞動合同》，指導(dǎo)培訓貴司的專職管理人員，化解控制勞資糾紛風險； 2、就 公司業(yè)務(wù)經(jīng)營和企業(yè)管理方面涉及的法律問題提供口頭或書面咨詢意見，并進行法律指導(dǎo)； 3、每年舉辦新法律法規(guī)講座，為 公司舉辦有針對性的法律講座，協(xié)助法律顧問單位做好法制宣傳和法律培訓工作.4草擬、審核和修改 公司的信函、合同和其他法律文書，防范卓越公司的法律風險； 5、辦理 公司的投資、創(chuàng)設(shè)公司、并購重組、產(chǎn)權(quán)交易和其他非訴訟業(yè)務(wù)； 6、出具法律意見書、律師建議書或律師函； 7、調(diào)查 公司合作伙伴或擬合作伙伴、客戶的主體資格、工商登記、企業(yè)背景、經(jīng)營狀況、誠信檔案和資產(chǎn)狀況等資信； 8、參與 公司的重大項目的商務(wù)談判，就 公司的重大決策進行法律論證和評估；9、受邀參加 公司股東會、董事會議，制作股東會、董事會決議等法律文件； 10、處理 公司未形成訴訟的糾紛，謀求訴前解決；另行接受委托，代理參加各類案件的訴訟、仲裁活動； 11、處理 公司發(fā)生的突發(fā)性、臨時性的法律事務(wù)； 12、保管 公司重要的文件資料； 13、提供與 公司房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)的法律信息第三節(jié) 針對 公司的法律顧問服務(wù)方法我所針對 公司的法律顧問服務(wù)負責組建專業(yè)律師團隊并進行內(nèi)部分工，固定1-2名聯(lián)系律師與貴司進行聯(lián)系溝通，并全程負責協(xié)調(diào)和貴司的各項法律事務(wù)，全所各部門指派專業(yè)律師團隊提供專業(yè)服務(wù)工作。

指派的專業(yè)律師應(yīng)當及時做好對 公司的工作記錄，并定期向 公司總結(jié)匯報對簡單的法律事務(wù)及咨詢，由指派的專業(yè)律師口頭解答對草擬給 公司的合同文本、法律意見書、法律建議書等書面法律文件或者涉及較為重大、復(fù)雜的法律事項，由指派的專業(yè)律師負責起草或者召集，由律師團隊成員共同討論研究決定，以確保服務(wù)質(zhì)量指派的專業(yè)律師應(yīng)當協(xié)助 公司注意防范項目中可能發(fā)生的行政違規(guī)、安全事故、合同違約、侵權(quán)賠償、環(huán)境責任及訴訟爭議等，對卓越公司項目開發(fā)過程中一些帶有預(yù)防矛盾和糾紛的前瞻性具體問題，有針對性的提出對策和建議，協(xié)助 公司一一規(guī)范并逐步建立和完善風險防范體系，避免日后糾紛的產(chǎn)生，為順利完成項目的開發(fā)建設(shè)提供有效的法律保障指派專業(yè)律師根據(jù) 公司的需求，開展定期法律培訓，或者參與商務(wù)談判，或者提供簽約律師見證服務(wù)，或者制作發(fā)送律師函，或者協(xié)調(diào)處理項目開發(fā)中的各類糾紛等聯(lián)系律師：姓名手機QQ號郵箱 。