深圳市城市更新工作流程1，以注冊(cè)資金為人民幣一個(gè)億以上的、有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的、 在深圳市有開(kāi)發(fā)成功一個(gè)以上房地產(chǎn)項(xiàng)目的公司向區(qū)政府重建局 （舊 改辦）申請(qǐng)城市更新項(xiàng)目 （占地面積小于一萬(wàn)平方米的項(xiàng)目原則上不 批；占地面積超過(guò)十萬(wàn)平方米的項(xiàng)目需先取得市委、 市政府主要領(lǐng)導(dǎo) 的支持、 并得到市城市更新辦的認(rèn)可之后方能向區(qū)重建局申請(qǐng)） 2、 建設(shè)區(qū)域城市更新或城中村改造高標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 3、向己成立 的股份公司或小區(qū)管理處、 業(yè)委會(huì)溝通， 做好建設(shè)單元群眾思想工作 （每個(gè)需更新的片區(qū)內(nèi)、 只要有三分之二的業(yè)主同意改造， 同時(shí)達(dá)到 有三分之二的舊房面積同意改造即可） 4. 向區(qū)政府重建局（舊改 辦）、市政府城市更新辦公室申請(qǐng)納入城市更新或城中村改造年度計(jì) 劃5、向建設(shè)單元或改造居民遞送城市更新通知（信） 6、制訂拆 賠方案 7、制訂確權(quán)調(diào)查單位 8、制訂建筑查丈調(diào)查單位 9、制 訂建筑評(píng)估調(diào)查單位 10、申請(qǐng)改造專項(xiàng)規(guī)劃報(bào)批 11 、申報(bào)改造 項(xiàng)目前期立項(xiàng) 12、建設(shè)區(qū)域、改造項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)批 13、編制改造 項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告 14 、編制建設(shè)區(qū)域城市更新仿真數(shù)字化模型、 圖文制作（信息化數(shù)據(jù)庫(kù)管理）數(shù)字化模型。

15、與建設(shè)單元或改造 村民洽談（工作周期、 1~3 年） 16、拆遷賠償評(píng)估座談 17、房 屋拆遷安置賠償合同 （內(nèi)部討論稿定稿） 18、組織個(gè)案戶分析會(huì)議19、公布賠償標(biāo)準(zhǔn) 20、完成被拆遷人賠償測(cè)算表 21、用地合宗23、向區(qū)22、組織有關(guān)人士考察優(yōu)秀城市更新或城中村改造項(xiàng)目政府、區(qū)重建局報(bào)告考察城市更新或城中村改造情況 24、召開(kāi)確認(rèn) 合作開(kāi)發(fā)會(huì)議 25、向區(qū)政府再次請(qǐng)示和督報(bào)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 26、 股份公司或小區(qū)業(yè)主和申請(qǐng)建設(shè)、開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)簽訂合作開(kāi)發(fā)協(xié)議 27 、 申請(qǐng)建設(shè)、開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)與村民（業(yè)主）簽訂房屋拆遷賠償協(xié)議28、用 地方案申請(qǐng) 29、加強(qiáng)項(xiàng)目公司及城市更新辦公室建設(shè) 30、申請(qǐng) 協(xié)議用地確認(rèn) 31、用地審核（地改） 32、原址地下綜合管線勘 察 33、核準(zhǔn)被拆遷人房屋及附著物現(xiàn)狀并公布簽字 34 、按協(xié)議核查落實(shí)拆遷安置補(bǔ)充費(fèi)到位情況 35、制作宗地圖和樁界放點(diǎn) （測(cè) 繪） 36、準(zhǔn)備并申辦拆遷許可證文件 37、測(cè)算地價(jià) 38、共管 帳戶協(xié)議（討論稿、定稿） 39 、公布拆遷，安置，回遷實(shí)施方案 40、簽訂《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》申辦土地證 41、按協(xié)議向區(qū) 政府城中村改造領(lǐng)導(dǎo)小組區(qū)重建局、 提交建筑設(shè)計(jì)方案。

42、向股份 公司（業(yè)主）村民展示建設(shè)方案43、擬定新建筑名稱報(bào)地名辦核批 44、核實(shí)資金到位情況，進(jìn)入共管帳戶 45、申報(bào)《建設(shè)用地規(guī)劃 許可證》 46、核實(shí)拆遷賠償資金到戶情況 47 、實(shí)施村界點(diǎn)邊緣 各類地下管線被復(fù)動(dòng)遷工程48、向（業(yè)主）村民發(fā)布房屋拆遷（除） 公告 49、確認(rèn)專業(yè)拆遷公司 50 、設(shè)計(jì)方案分別報(bào)規(guī)劃、人防審查， 核發(fā)設(shè)計(jì)方案審查意見(jiàn)書(shū) 51.核實(shí)開(kāi)發(fā)機(jī)構(gòu)按協(xié)議 n 億元資金到位 情況 52.房屋拆除動(dòng)工 53.地質(zhì)勘探 54. 確認(rèn)工程監(jiān)理公司 55. 小區(qū)或村內(nèi)綠化樹(shù)木動(dòng)遷工程， 至此、工程全部進(jìn)入三通一平熟地待 施工階段 54、項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì) 55.項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)邀請(qǐng)有關(guān)人員（專家）審查 56. 項(xiàng)目擴(kuò)初設(shè)計(jì)分報(bào)消防、人防等部門核發(fā)初步設(shè)計(jì)審 查意見(jiàn)書(shū) 57.施工圖設(shè)計(jì)并組織會(huì)審 58. 施工圖設(shè)計(jì)分報(bào)規(guī)劃、民 防、氣象、消防等部門審查批準(zhǔn) 59. 樁基審批，申報(bào)樁基工程提前 介入開(kāi)工許可證 60.討論并核實(shí)股份公司房屋分配預(yù)案 61.申報(bào)《建 設(shè)工程規(guī)劃許可證》 62.申報(bào)《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》 63. 申報(bào)《建 設(shè)工程投資許可證》 64.舉行奠基儀式 65.全面開(kāi)工建設(shè)。

66. 樁 基工程中間驗(yàn)收 67. 申報(bào)各類市政配套建設(shè)工程 68.組織村民代表 參觀 69.房地產(chǎn)初始登記 70.確認(rèn)原業(yè)主分配房房號(hào) 71.建設(shè)工 程規(guī)劃驗(yàn)收 72. 竣工前分步驗(yàn)收，實(shí)施竣工備案準(zhǔn)備 73. 房屋建筑 面積預(yù)售測(cè)繪 74. 申辦預(yù)售證 75.竣工驗(yàn)收測(cè)量 76. 各專業(yè)、工 種歸齊備案資料，送達(dá)有關(guān)局（館）備案 77.竣工合驗(yàn) 78. 實(shí)施村 民回遷計(jì)劃 79. 成立前期物業(yè)管理聯(lián)合機(jī)構(gòu) 80. 完善室外環(huán)境工程 81.接受業(yè)主資詢、投訴 82. 辦理業(yè)主房產(chǎn)證 83.核實(shí)業(yè)主回遷情況 84.歷時(shí)、年、月、建設(shè)工作宣告結(jié)束。