東江客都項目總策劃書（舊城改造部分）前 ? ?言長沙市規(guī)劃設計院深圳分院受惠州市汝湖鎮(zhèn)人民政府的委托，承擔汝湖鎮(zhèn)城鎮(zhèn)改造規(guī)劃的編制工作于2001年11月開始現(xiàn)狀基礎資料的搜集調(diào)查因規(guī)劃范圍內(nèi)現(xiàn)狀用地制約條件多，地形較復雜，給規(guī)劃編制工作帶來相當大的難度經(jīng)過多次深入細致的現(xiàn)場踏勘和分析研究，特別是受到汝湖鎮(zhèn)人民政府、嚴忠明策劃大師的大力支持協(xié)助，對城鎮(zhèn)小區(qū)規(guī)劃進行了多方案比較于2002年6月完成汝湖城鎮(zhèn)初步規(guī)劃方案謹供惠州市國土規(guī)劃局、汝湖鎮(zhèn)人民政府審議? ? ? ? ? ? ? ? ?項目名稱： ? ?惠州市汝湖鎮(zhèn)城區(qū)改造規(guī)劃? ? ? ? ? ? ? ? ?委托單位： ? ?汝湖鎮(zhèn)人民政府? ? ? ? ? ? ? ? ?編制單位： ? ?長沙市規(guī)劃設計院深圳分院? ? ? ? ? ? ? ? ?院 ? ?長： ? ?劉革新 ? ? ? ? ? ? 高級工程師? ? ? ? ? ? ? ? ?總規(guī)劃師： ? ?張云香 ? ? ? ? ? ? ?高級規(guī)劃師? ? ? ? ? ? ? ? ?總建筑師： ? ?丁嚴武 ? ? ? ? ? ? ?高級建筑師? ? ? ? ? ? ? ? ?總工程師： ? ?卜文勝 ? ? ? ? ? ? ?高級工程師? ? ? ? ? ? ? ? ?項目負責人： ?周 ?丹 ? ? ? ? ? ? ?規(guī) ?劃 ?師? ? ? ? ? ? ? ? ?參加人員： ? ?崔桂榮 ? ? ? ? ? ? ?高級建筑師? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?朱理國 ? ? ? ? ? ? ?規(guī) ?劃 ?師? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?肖 ?偉 ? ? ? ? ? ? ?規(guī) ?劃 ?師 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?黃良方 ? ? ? ? ? ? ?規(guī) ?劃 ?師? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?王桂軍 ? ? ? ? ? ? ?規(guī) ?劃 ?師? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?鐘增揚 ? ? ? ? ? ? ?規(guī) ?劃 ?師? ? ? ? ? ? ? ? 目 ? 錄前 ?言 ? ?………………………………………………………………1第一章 ? 現(xiàn)狀概況 ? …………………………………………………1第二章 ? 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標 ? ? ? ……………………………2一、規(guī)劃依據(jù) ? ? ………………………………………… 2二、規(guī)劃原則 ? ? ………………………………………… 2三、規(guī)劃目標 ? ? ………………………………………… 2第三章 ? 規(guī)劃設計構思及內(nèi)容… ? …………………………………3一、功能定位及規(guī)模 ?……………………………………… 3二、規(guī)劃結(jié)構及功能布局 ?………………………………… 3三、土地利用規(guī)劃 ?………………………………………… 4四、公共服務設施規(guī)劃 ?…………………………………… 6 五、道路交通及豎向規(guī)劃 ?………………………………… 6六、綠地系統(tǒng)規(guī)劃 ?………………………………………… 7七、景觀系統(tǒng)規(guī)劃 ?………………………………………… 7八、城市空間設計 ?………………………………………… 8九、建筑形態(tài)設計 ?………………………………………… 9十、地塊開發(fā)強度及控制規(guī)劃 ?…………………………… 9十一、給排水工程規(guī)劃 ?…………………………………… 10十二、電力電訊規(guī)劃 ?……………………………………… 13十三、防災規(guī)劃 ? ? ?……………………………………… 14十四、環(huán)境保護及環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃…………………………… 15附表：地塊控制指標一覽表? ? ? ? ? ? ? ? ?　 ? ? ? ? ? ? ? ? ?圖 紙 目 錄? ? ? ? ? ? ? ? ?　? ? ? ? ? ? ? ? ?01/24 …… 發(fā)展規(guī)劃圖? ? ? ? ? ? ? ? ?02/24 …… 區(qū)位關系圖? ? ? ? ? ? ? ? ?03/24 …… 現(xiàn)狀分析圖? ? ? ? ? ? ? ? ?04/24 …… 土地利用規(guī)劃圖? ? ? ? ? ? ? ? ?05/24 …… 總平面圖? ? ? ? ? ? ? ? ?06/24 …… 中心區(qū)平面圖? ? ? ? ? ? ? ? ?07/24 …… 地塊劃分及編號圖? ? ? ? ? ? ? ? ?08/24 …… 道路交通及豎向規(guī)劃圖? ? ? ? ? ? ? ? ?09/24 …… 鎮(zhèn)區(qū)景觀干道立面圖? ? ? ? ? ? ? ? ?10/24 …… 鎮(zhèn)區(qū)鳥瞰圖? ? ? ? ? ? ? ? ?11/24 …… 中心區(qū)鳥瞰圖? ? ? ? ? ? ? ? ?12/24 …… 入口透視? ? ? ? ? ? ? ? ?13/24 …… 局部透視01? ? ? ? ? ? ? ? ?14/24 …… 局部透視02? ? ? ? ? ? ? ? ?15/24 …… 局部透視03? ? ? ? ? ? ? ? ?16/24 …… 局部透視04? ? ? ? ? ? ? ? ?17/24 …… 給水工程規(guī)劃圖? ? ? ? ? ? ? ? ?18/24 …… 雨水、污水工程規(guī)劃圖? ? ? ? ? ? ? ? ?19/24 …… 電力、電信工程規(guī)劃圖? ? ? ? ? ? ? ? ?20/24 …… 地塊詳圖01? ? ? ? ? ? ? ? ?21/24 …… 地塊詳圖02? ? ? ? ? ? ? ? ?22/24 …… 地塊詳圖03? ? ? ? ? ? ? ? ?23/24 …… 地塊詳圖04? ? ? ? ? ? ? ? ?24/24 …… 地塊詳圖05第一章 ? ? ? ? ?現(xiàn)狀概況? ?一、規(guī)劃區(qū)位置和面積? ?規(guī)劃區(qū)位于汝湖鎮(zhèn)西部，廣惠高速公路以南、東江以北、規(guī)劃面積2km2。

以下稱為西區(qū)）? ?二、規(guī)劃區(qū)周邊環(huán)境? ?汝湖鎮(zhèn)位于東江中游沿岸，南端與惠州市水北區(qū)相接，東南面與惠陽縣的水口鎮(zhèn)隔東江相望，東北面與博羅縣的仍圖鎮(zhèn)接壤，西面、西北面和小金口相連，鎮(zhèn)區(qū)位于鎮(zhèn)域中部，距惠州市中心約12公里? ?三、自然條件? ?1、地形地貌? ?鎮(zhèn)區(qū)南靠東江，其于三面均為低山丘陵，地勢東北高、西南低，用地呈東西向帶狀，東西長約6公里，南北寬約1.5公里，轄區(qū)總面積約9平方公里其中沿東江用地主要為東江中游的沖積層，土質(zhì)肥沃，易于耕作（鎮(zhèn)區(qū)緊靠東江，轄區(qū)內(nèi)渠道縱橫交錯，有不少池塘，鎮(zhèn)區(qū)西北面距聞名惠博的角洞水庫僅1.5公里，角洞水庫水面總面積為3000多畝，總庫容量為1860萬立方米，灌溉汝湖鎮(zhèn)的大部分土地此外鎮(zhèn)內(nèi)還有洋塱和象坊兩座小型水庫）? ?2、氣候條件? ?汝湖屬于南亞熱帶，具有海洋性氣候特征，氣候溫和夏熱多雨，霜雪少見全年平均氣溫21.7℃，一月份平均氣溫13.1℃，七月份平均氣溫28.3℃，最高38.9℃,最低-1.9℃，年降雨量1720.2mm，4—10月為風期，旱期多在春季，主導風向為北，東北風，多在冬季，其次為東南偏南風，多在復季，全年平均日照時數(shù)為2026.9小時。

平均相對濕度為70%，最小濕度為11%? ? 四、行政區(qū)劃? ? 汝湖是惠州的5個郊區(qū)鎮(zhèn)之一，屬惠城區(qū)管轄，現(xiàn)鎮(zhèn)城面積為98平方公里? ? 五、人口現(xiàn)狀? ? 現(xiàn)狀總?cè)丝?6104人，全鎮(zhèn)勞動力8028人，第一產(chǎn)業(yè)5160人，第二產(chǎn)業(yè)572人，第三產(chǎn)業(yè)2296人? ?六、土地利用現(xiàn)狀? ?現(xiàn)狀土地開發(fā)利用程度低，主要是住宅用地及少量公建設施用地，基礎設施缺乏、建設用地凌亂、無序、規(guī)模小但區(qū)內(nèi)可供開發(fā)利用的各用地面積較大? ?七、土地權屬現(xiàn)狀? ?規(guī)劃區(qū)已征為國有土地面積61.94公頃，其余為集體土地國有土地已建成用地面積42.76公頃, 未建成用地面積19.18公頃? ?八、公共配套設施現(xiàn)狀? ?汝湖西區(qū)現(xiàn)有醫(yī)院一所，病床30張，占地面積0.2公頃，建筑面積1000m2中學、小學和幼兒園各一所一座綜合性的集貿(mào)市場，位于新湖一路，共設40個攤位，經(jīng)營生活日雜商品等此外鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)會場和文體廣場各一處，是人們?nèi)粘＜瘯突顒拥闹饕獔鏊渲袝鑫挥谯祖?zhèn)中心，建筑面積1500 m2，內(nèi)設500個座位，文體廣場位于圩鎮(zhèn)東南，占地面積1.2公頃，內(nèi)有兩個籃球場及演出廣場等設施? ? 九、道路交通現(xiàn)狀? ? 1、外部道路? ?現(xiàn)狀有小金口到仍圖的3902縣道和汝湖到大良的鄉(xiāng)道穿過鎮(zhèn)區(qū)，其道路的線形路面狀況均較差。

? ?2、內(nèi)部道路? ?汝湖鎮(zhèn)區(qū)內(nèi)主要由濱江路和3902縣道承擔東西向交通，由一條政府到工業(yè)區(qū)的道路承擔工業(yè)區(qū)和居民點之間的聯(lián)系現(xiàn)狀道路尚未形成系統(tǒng)，線形路況均較差? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 第二章 ? ? ? ? 規(guī)劃依據(jù)、原則和目標? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?一、規(guī)劃依據(jù)? ? ? ? ? ? ? ? ?1、《中華人民共和國城市規(guī)劃法》? ? ? ? ? ? ? ? ?2、建設部《城市規(guī)劃編制辦法》? ? ? ? ? ? ? ? ?3、《惠州市城市建設總體規(guī)劃》（1989—2005）? ? ? ? ? ? ? ? ?4、《惠州市綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（1999—2010）? ? ? ? ? ? ? ? ?5、《惠州市公路網(wǎng)規(guī)劃》（1991—2020）? ? ? ? ? ? ? ? ?6、《廣東省村鎮(zhèn)規(guī)劃指引》? ? ? ? ? ? ? ? ?7、《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》2000—2020）? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?二、規(guī)劃原則? ? ? ? ? ? ? ? ?1、以《汝湖鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)總體規(guī)劃》（2000—2020）為指導，明確規(guī)劃片區(qū)功能定位及發(fā)展方向。

? ? ? ? ? ? ? ? ?2、將汝湖鎮(zhèn)區(qū)作為一個完整的城市空間，從功能、空間、景觀及建筑形態(tài)方面進行整體設計、開發(fā)控制和引導突出規(guī)劃的綜合協(xié)調(diào)作用，統(tǒng)籌考慮區(qū)內(nèi)經(jīng)濟、社會和環(huán)境的均衡發(fā)展；一、二、三產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展；實現(xiàn)區(qū)內(nèi)土地和各項資源的優(yōu)化配置，使汝湖鎮(zhèn)在有機、合理、統(tǒng)一的原則下進行有序的發(fā)展建設? ? ? ? ? ? ? ? ?3、規(guī)劃應能滿足汝湖鎮(zhèn)不斷發(fā)展壯大所需要的空間構架，遠近期相結(jié)合，預留遠景發(fā)展用地，不斷完善城市功能，使城市健康有序的發(fā)展? ? ? ? ? ? ? ? ?4、規(guī)劃應充分利用該地區(qū)的人文、自然景觀、不破壞自然及生態(tài)環(huán)境，嚴格控制農(nóng)民宅基地，保證占用耕地與開發(fā)復墾相平衡，創(chuàng)造既具有地方文化特色又與現(xiàn)代功能有機結(jié)合的新城鎮(zhèn) ? ? ? ? ? ? ? ? ?5、規(guī)劃要與當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展相適應，從用地劃分、功能分區(qū)和道路結(jié)構等方面，為近遠期建設提供方便，有利于鎮(zhèn)區(qū)整體規(guī)劃，分片實施，項目啟動，滾動發(fā)展的模式? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?三、規(guī)劃目標? ? ? ? ? ? ? ? ?1、建成一個功能完善、分區(qū)合理、綜合發(fā)展?jié)摿薮蟮默F(xiàn)代城鎮(zhèn)。

? ? ? ? ? ? ? ? ?2、建成一個具有濃郁地方文化特色的現(xiàn)代城鎮(zhèn)? ? ? ? ? ? ? ? ?3、建成一個山青水秀、花草遍地、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代旅游城鎮(zhèn)? ? ? ? ? ? ? ? ?4、建成一個建筑管理科學、分期實施完整、遠近期良好銜接的現(xiàn)代城鎮(zhèn)。