B13 石湖華城別墅組團 工程監(jiān) 理 規(guī) 劃 2007 年8月 9 日至 2008 年2月 18 日內容提要：工程概況監(jiān)理工作范圍、目標和依據(jù)監(jiān)理組織機構、人員配備、崗位職責監(jiān)理工作內容、方法和措施監(jiān)理工作制度、工作程序監(jiān)理設施 監(jiān)理單位（章）：蘇州新區(qū)新世紀建設監(jiān)理有限公司 總監(jiān)理工程師： 公司技術負責人： 日 期： 江蘇省建設廳監(jiān)制目 錄一、工程項目概況二、監(jiān)理工作范圍及監(jiān)理業(yè)務三、監(jiān)理工作目標四、監(jiān)理工作依據(jù)五、項目監(jiān)理機構的組織形式、人員配備、崗位職責六、監(jiān)理工作制度七、監(jiān)理工作程序八、監(jiān)理工作內容九、監(jiān)理工作方法及措施十、重點部位的監(jiān)理旁站計劃十一、安全管理十二、監(jiān)理設施及檢測儀器第一章 工程概況1、工程名稱：石湖華城別墅組團2、建設單位：江蘇吳中地產集團有限公司3、設計單位：江蘇省建筑設計研究院有限公司4、施工單位：蘇州市建鑫建筑安裝工程有限公司5、工程地點：蘇州吳中區(qū)越溪路南側6、工程規(guī)模：建筑面積 30000m27、工程造價：2000萬元8、結構形式：框架2－3層9、工期要求： 2007年6 月18日至2008年2月18 日（240日歷天）10、主要工程特征：本工程共包括單體別墅、聯(lián)排別墅計22棟別墅，房型分A、B 、C、D、E、F計6個房型,均帶半地下室。

⑴建筑概述 建筑最高標高12.6米，結構形式：框架結構，建筑工程等級二級，設計使用年限50年，屋面防水等級二級，建筑耐火等級地上部分為二級，地下室為一級，抗震設防烈度6度，，室內設計標高±0.000 分別相當于黃海高程 4.700米，室內外高差1.5～2.1米別墅組團材料做法墻面±0.00以下墻體在-0.050處做20厚1：2防水水泥砂漿防潮層（加3～5％防水劑）內墻：混合砂漿抹灰、、批白水泥、水泥砂漿粉面、內墻涂料外墻：自保溫、涂料外墻、面磚外墻、石材外墻地面水泥地面、地磚地面樓面水泥樓地面、細石混凝土地面屋面保溫上人屋面、不保溫屋面、卷材防水、彩色水泥瓦平頂混合砂漿平頂、批白水泥、外墻涂料門窗斷橋中空雙波涂塑鋁合金窗、涂塑鋁合金門、防火門水消防栓給水系統(tǒng)、生活給水管為PP-R聚丙烯管、排水管為UPVC管、滅火器電220/380V三相四線制配電、銅芯導線、接地、等電位、照明、電話、網(wǎng)絡⑵結構概述：本工程為丙類建筑，建筑結構的安全等級為二級，地基基礎設計 丙級，丙類抗震設防，抗震設防烈度6度，框架抗震等級四級基礎為鋼筋混凝土獨立柱基礎、鋼筋混凝土框架梁、板，半地下室側板為鋼筋混凝土墻。

C15商品砼墊層、其余為C30商品砼主體為框架結構，鋼筋混凝土梁板柱，C30商品砼 墻體：±0.00以下墻體采用MU10標準粘土磚，M5.0水泥砂漿，±0.00以上外墻采用MU5 250厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊，內墻為MU5 200厚蒸壓砂加氣混凝土砌塊，均專用粘合劑砌筑建筑給排水包括室內給水工程和室內排水工程，給水為PP-R聚丙烯管、排水管為UPVC管，衛(wèi)生潔具安裝建筑電氣包括室內照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)第二章 監(jiān)理工作范圍及監(jiān)理業(yè)務監(jiān)理范圍為該工程施工階段（施工圖范圍內）土建、水電安裝及必須的檔案資料收集、整理、歸檔工作由于本工程在我監(jiān)理公司入場前由蘇州市建銀工程管理有限公司進行監(jiān)理，我公司監(jiān)理部將依據(jù)現(xiàn)行國家法律、法規(guī)、監(jiān)理合同、施工合同和工程設計文件實施該工程施工階段的質量、進度、投資控制和安全管理；合同、信息管理；組織協(xié)調工作項目監(jiān)理機構的全體成員將按照“守法誠信 公正科學 規(guī)范管理 熱情服務”的質量方針和監(jiān)理規(guī)劃中的監(jiān)理工作程序，公正、獨立、自主的開展監(jiān)理工作 第三章 監(jiān)理工作目標1、質量控制目標：嚴格按照《建筑法》、《建設工程質量管理條例》、《工程建設標準強制性條文》等行政法規(guī)和有關驗收規(guī)范、操作規(guī)程和設計要求進行監(jiān)理，使該工程達到施工合同規(guī)定的工程質量標準。

2、進度控制目標：根據(jù)業(yè)主與承包商簽定的合同工期，在監(jiān)理過程中經(jīng)常對照施工進度計劃檢查現(xiàn)場實際工程進度，要求施工單位制定切實可行保證工程進度的措施，科學、合理地安排好施工工序，盡力使施工工期提前，控制工程進度，達到按期竣工的目標3、投資控制目標在監(jiān)理過程中，認真、嚴格審查施工單位工程計量報審表、工程付款申請表，控制工程款的支付簽審核定工程量變更及其證明文件的準確性，為業(yè)主的工程款支付把好關，做好參謀；在工程施工中積極主動的為業(yè)主提出節(jié)省投資的意見和建議；使工程造價控制在預算造價或施工合同價內4、安全文明管理目標：無重大安全事故，嚴格按JGJ59-99建筑施工安全標準做好安全監(jiān)理工作，按《建筑工程安全生產監(jiān)督管理工作導則》建質[2005]184號文件精神中對監(jiān)理單位的要求履行監(jiān)理安全責任5、信息及合同管理：按合同、規(guī)范、工程項目管理和監(jiān)理的相關規(guī)定及要求執(zhí)行6、組織協(xié)調：協(xié)調與施工、材料、設備等各方的關系第四章 監(jiān)理工作依據(jù)1、國家和省、市有關工程建設、監(jiān)理方面的法律、法規(guī)、政策和規(guī)定2、有關建筑設計、施工規(guī)范、規(guī)程、技術標準3、建設工程監(jiān)理規(guī)范（GB50139-2000）4、城市規(guī)劃部門的批準文件、建設前期有關文件、施工許可證等。

5、設計文件、圖紙及審圖批準意見等有關資料6、施工承包合同及施工招標文件、材料設備購貨合同及其它有關合同7、監(jiān)理合同、監(jiān)理招標文件及監(jiān)理規(guī)劃8、現(xiàn)行的有關工程建設施工規(guī)范和質量驗收統(tǒng)一標準9、為本工程制定的有關技術文件（包括批準的施工組織設計及施工方案）10、江蘇省建設廳監(jiān)制的監(jiān)理現(xiàn)場用表（第三版本）第五章 項目監(jiān)理機構的組織形式、人員配備、崗位職責一、組織機構按工程規(guī)模組織該項目工程監(jiān)理部，根據(jù)合同規(guī)定負責現(xiàn)場施工階段的監(jiān)理監(jiān)理部實行總監(jiān)理工程師負責制，總監(jiān)理工程師作為監(jiān)理單位履行工程監(jiān)理合同的全權代理人，嚴格按照工程監(jiān)理合同要求開展工作1．人員結構特征為順利完成本工程監(jiān)理任務，公司抽調知識面廣、工作能力強、技術水平高、精于管理的人員組建成項目監(jiān)理部其人員包括土建、水、電安裝等專業(yè)的工程技術人員2．監(jiān)理機構組織形式本工程工期要求緊，質量要求高，為做好監(jiān)理工作，監(jiān)理機構采用直線制組織形式如下圖：總監(jiān)理工程師陸 于 良 張 衛(wèi) 東土建監(jiān)理員孫良水電監(jiān)理工程師朱學民、王純土建監(jiān)理工程師李曉兵、胥建國二、項目監(jiān)理機構人員配備計劃1. 監(jiān)理機構人員配備項目總監(jiān)理工程師：陸于良 土建監(jiān)理工程師：李曉兵 土建監(jiān)理工程師：胥建國土建監(jiān)理員：孫良水電監(jiān)理工程師：朱學民、王純資料員：朱云召2. 監(jiān)理人員概況：姓名性別年齡專業(yè)職稱監(jiān)理分工陸于良男44機 電工程師總監(jiān)理工程師李曉兵男37工民建工程師土建監(jiān)理工程師胥建國男49工民建工程師土建監(jiān)理工程師孫良男26工民建助 工土建監(jiān)理員朱學民男42水 電助 工水電監(jiān)理工程師王純男65水電助 工水電監(jiān)理工程師朱云召男23工民建技術員資料員三、崗位職責1、總監(jiān)理工程師職責：（1）以工程建設監(jiān)理公司在工程項目代表的身份，與業(yè)主、承包單位及政府質量監(jiān)督機關和有關單位協(xié)調溝通有關方面的問題。

2）主持制定工程項目建設監(jiān)理規(guī)劃，制定監(jiān)理工作方針和工作流程3）對監(jiān)理人員的工作進行督導，并根據(jù)工程實施的變化進行人員調配4）保持和業(yè)主的密切聯(lián)系，并負責與施工單位的聯(lián)系5）審核施工單位的施工組織設計，施工技術方案和施工進度計劃6）主持圖紙會審，技術交底和與項目有關的技術、質量、進度、安全會議7）審核并確認分包單位8）審核并簽署開工令、停工令、復工令、付款證明、竣工資料、監(jiān)理文件和報告等9）在規(guī)定的時間內及時對工程實施的有關工作作出決策如計劃審批，工程變更，事故處理，合同爭議，工程索賠，實施方案，意外風險等10）按規(guī)定時間向本公司報告監(jiān)理情況11）按規(guī)定時間向業(yè)主提交工程監(jiān)理報告和例外報告12）分階段組織監(jiān)理人員進行工作總結13）參加竣工驗收，審查工程初驗報告14）督促整理各種技術檔案資料15）審查工程決算2．專業(yè)監(jiān)理工程師職責：（1）對關鍵部位編制《旁站監(jiān)理方案》，并嚴格按之實施監(jiān)理2）監(jiān)督施工單位材料、構配件的質量對于建筑材料應按規(guī)定檢驗批次做質量檢驗和測試作好材料和試件的見證取樣3）負責分項工程的檢查、驗收和簽證參與分部工程驗收、核驗和竣工驗收工作4）復核施工單位的月工程計量報審表和工程付款申請表。

經(jīng)總監(jiān)審簽后送交建設單位5）熟悉設計文件，掌握有關規(guī)范、規(guī)程參加圖紙會審、技術交底及與項目有關的技術、質量、進度、安全會議6）對現(xiàn)場監(jiān)理中發(fā)現(xiàn)的問題應及時督促施工單位糾正凡涉及到承重構件及對使用功能有影響的變動或工程量的增減，因及時報告總監(jiān)，經(jīng)共同協(xié)商后處理一般施工技術問題應及時地在現(xiàn)場解決7）收集、整理、保管好分管范圍內的各項工程技術資料，督促施工單位做好有關資料的填報、整理和保管8）組織制定本專業(yè)項目的監(jiān)理實施計劃或監(jiān)理細則，經(jīng)總監(jiān)理工程師批準后組織實施9）堅守崗位，每天上下午檢查各單體建筑工程不少于一次，根據(jù)工程急需應不分是否是工作時間或節(jié)假日，要到現(xiàn)場處理問題10）認真做好現(xiàn)場檢查，監(jiān)督施工單位搞好施工質量，工程進度和安全文明施工寫好監(jiān)理日志每月作出監(jiān)理小結，于月末上報項目總監(jiān)3、監(jiān)理員職責（1）在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場監(jiān)理工作2）檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄3）復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關數(shù)據(jù)并簽署原始憑證4）按設計圖及有關標準，對承包單位的工藝過程或施工工藝進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質量檢查結果進行記錄。

5）擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向專業(yè)監(jiān)理工程師報告6）做好監(jiān)理日記和有關的監(jiān)理記錄4、資料員職責（1）負責信息的登記，做好信息的統(tǒng)計和臺帳2）負責每月的工程量計量，負責對施工單位申報的工程量和已完成實物工程量的復核3）負責各種資料的收發(fā)文登記，發(fā)現(xiàn)問題及時與專業(yè)監(jiān)理工程師聯(lián)系，確保文件資料的完整、準確、有效4）負責現(xiàn)場各種信息的采集，并將有關信息及時通知各專業(yè)監(jiān)理工程師；負責收集工地會議紀要反饋給總監(jiān)并登記造冊第六章 監(jiān)理工作制度1、設計文件、圖紙審查制度設計文件、施工圖紙是施工和監(jiān)理的重要依據(jù)施工單位應嚴格按設計文件和施工圖紙施工，監(jiān)理單位嚴格按設計文件和施工圖紙的要求對工程。