附 件1：商 品 房 買 賣 合 同河南省工商行政管理局　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　監(jiān) 制　　　　　　　　　　　　河 南 省 建 設(shè) 廳商 品 房 買 賣 合 同 說 明1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補(bǔ)充約定雙方當(dāng)事人可以對(duì)文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項(xiàng)為優(yōu)先5、對(duì)合同文本【 】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定 】中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除6、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件7、本合同所指建筑面積及分?jǐn)偯娣e的計(jì)算依據(jù)是鄭州市人民政府鄭政文【2001】20號(hào)文件關(guān)于《鄭州市房屋建筑面積測(cè)算及共有共用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》通知。

8、雙方當(dāng)事人必須確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠9、本合同條款由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋商 品 房 買 賣 合 同（合同編號(hào)：####### ）合同雙方當(dāng)事人：出賣人： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： （以上條款由開發(fā)企業(yè)按照營(yíng)業(yè)執(zhí)照如實(shí)填寫，買受人可向開發(fā)企業(yè)索取原件查看）委托代理人： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （此處如開發(fā)企業(yè)委托代理人代為銷售，填入代理人的信息，如無代理人請(qǐng)?jiān)诳崭裉幋颉痢?/p>

委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 郵政編碼： （如開發(fā)企業(yè)委托代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行代理，代理機(jī)構(gòu)如實(shí)填寫如無代理機(jī)構(gòu)，請(qǐng)?jiān)诳崭裉幋颉临I受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 國(guó)籍 【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 共有人： 姓名： 國(guó)籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】 【委托代理人】【 】姓名： 國(guó)籍： 地址：　 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 委托代理機(jī)構(gòu)： 注冊(cè)地址： 　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)： 　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)： 　法定代表人： 　郵政編碼：　 聯(lián)系電話：　 （以上條款由買受人填寫，若無委托人和委托機(jī)構(gòu)，請(qǐng)?jiān)诳崭裉幋颉痢?/p>

如果存在共有人，請(qǐng)將共有人所占產(chǎn)權(quán)比例在本合同補(bǔ)充協(xié)議中約定根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以 方式取得位于 、編號(hào)為 的地塊的土地使用權(quán)土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】 【國(guó)有土地使用證】為 該地塊土地面積為 ，規(guī)劃用途為 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 ，施工許可證號(hào)為 　 簽定此條款時(shí)，房地產(chǎn)主管部門建議雙方在留白處根據(jù)【國(guó)有土地使用證】約定買受人所購(gòu)房屋分?jǐn)偟耐恋厥褂媚晗薜慕刂谷掌凇?/p>

第二條 商品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】預(yù)（銷）售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 ，商品房預(yù)售許可證號(hào)為［ ?。萼嵎抗茕N字第　 號(hào) 　 第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的： 區(qū)　 路 號(hào)第　 【幢】【座】 【單元】 【層】 號(hào)房，戶型為　 該商品房的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu)，層高為 ，建筑層數(shù)地上 層，地下 層該商品房陽臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】【詳見附件二】該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米（計(jì)入上述公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e的建筑部位詳見附件二） 。

簽定此條款時(shí)由出賣人依據(jù)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)圖紙?zhí)顚?，出賣人應(yīng)向買受人提供附件一、二第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ 幣）每平方米 元，總金額（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ 幣） 千 百 拾 萬 千 百 拾 元整4、　 　 簽定本條款時(shí)，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商在上述前３項(xiàng)付款方式中選擇其一，或在第４項(xiàng)中另行約定其它付款方式。

其它未選項(xiàng)應(yīng)打×排除第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）　 ；（2）　 ；（3）　 ；（4）　 2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出產(chǎn)權(quán)登記面積3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積合同約定面積面積誤差比= ×100%因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議簽訂本條款時(shí)，房地產(chǎn)主管部門建議當(dāng)事人選擇第2項(xiàng)作為合同約定內(nèi)容；建議在買受人退房的條款中，增加關(guān)于“利息的計(jì)息時(shí)間”的約定；因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的可參照第十條條款處理第六條 付。