資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)目 錄資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要 1資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 3一、 委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介 3二、 評(píng)估目的 3三、 評(píng)估范圍與對(duì)象 3四、 評(píng)估基準(zhǔn)日 4五、 價(jià)值定義 4六、 評(píng)估原則 4七、 評(píng)估依據(jù) 5八、評(píng)估方法 7九、評(píng)估過(guò)程 7十、 評(píng)估結(jié)論 8十一、特別事項(xiàng)說(shuō)明 8十二、評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng) 10十三、評(píng)估報(bào)告法律效力 11十四、評(píng)估報(bào)告提出日期 11資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)摘要同大評(píng)報(bào)字[2007]第028號(hào)重要提示 以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本項(xiàng)目的全面情況及資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果成立的假設(shè)和前題、正確評(píng)價(jià)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，請(qǐng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文福建同大資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受福建省閩清縣第一中學(xué)的委托，依據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在評(píng)估人員實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上，對(duì)閩清私立天儒中學(xué)的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便為委托方股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考意見(jiàn)本次評(píng)估采用成本法與收益法，根據(jù)以上評(píng)估工作，得出如下評(píng)估結(jié)論：在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年7月31日，在持續(xù)使用前提下，企業(yè)申報(bào)的總資產(chǎn)賬面值為2080.82萬(wàn)元，總負(fù)債為622.89萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1457.93萬(wàn)元；調(diào)整后總資產(chǎn)賬面值為2271.71萬(wàn)元，總負(fù)債為882.13萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1389.58萬(wàn)元；采用成本法評(píng)估后總資產(chǎn)為3348.52萬(wàn)元，總負(fù)債為882.13萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為2466.39萬(wàn)元 ，評(píng)估增值1076.81萬(wàn)元，增值率77.49%。

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表單位：人民幣萬(wàn)元采用收益法評(píng)估，閩清私立天儒中學(xué)凈資產(chǎn)于二00七年七月三十一日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣貳仟伍佰叁拾陸萬(wàn)玖仟柒佰元整(RMB2536.97萬(wàn)元)，評(píng)估增值1147.39萬(wàn)元，增值率83%，詳見(jiàn)后附《未來(lái)收益及現(xiàn)值計(jì)算表》本次資產(chǎn)評(píng)估，收益法評(píng)估結(jié)果比成本法評(píng)估結(jié)果高70.58萬(wàn)元，我們認(rèn)為此為閩清私立天儒中學(xué)未入賬的綜合無(wú)形資產(chǎn)，包括辦學(xué)許可權(quán)、學(xué)校的特色品牌、教職工隊(duì)伍等根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的，本評(píng)估報(bào)告采用收益法的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，即閩清私立天儒中學(xué)凈資產(chǎn)于二00七年七月三十一日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣貳仟伍佰叁拾陸萬(wàn)玖仟柒佰元整(RMB2536.97萬(wàn)元)本報(bào)告評(píng)估結(jié)論的有效期為一年，至2008年7月30日，超過(guò)一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估評(píng)估師鄭重提請(qǐng)?jiān)u估報(bào)告的使用者應(yīng)注意評(píng)估報(bào)告書(shū)正文中的特別事項(xiàng)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文本摘要與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)正文具有同等法律效力，本摘要供委托方用作簡(jiǎn)要了解評(píng)估有關(guān)情況法定代表人： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師： 福建同大資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司 2007年8月25日資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)同大評(píng)報(bào)字[2007]第028號(hào)福建同大資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受福建省閩清縣第一中學(xué)的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法律、法規(guī)和政策，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，運(yùn)用法定或公認(rèn)的方法及程序，在評(píng)估人員實(shí)地勘察的基礎(chǔ)上對(duì)閩清私立天儒中學(xué)的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。

本公司評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了實(shí)地查看，同時(shí)進(jìn)行了必要的市場(chǎng)調(diào)研與詢(xún)證以及我們認(rèn)為必要實(shí)施的其它評(píng)估程序，對(duì)委估資產(chǎn)在2007年7月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映本次評(píng)估的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料由委托方提供,提供方對(duì)資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：一、 委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介評(píng)估委托方：福建省閩清縣第一中學(xué)資產(chǎn)占有方：閩清私立天儒中學(xué)注冊(cè)地址：閩清縣城西大路18號(hào)負(fù)責(zé)人：聶兆洮辦學(xué)類(lèi)型：普通初級(jí)中學(xué)二、 評(píng)估目的福建同大資產(chǎn)評(píng)估有限責(zé)任公司接受福建省閩清縣第一中學(xué)的委托，對(duì)閩清私立天儒中學(xué)的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以便為其進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓提供價(jià)值參考意見(jiàn)三、 評(píng)估范圍與對(duì)象評(píng)估范圍為閩清私立天儒中學(xué)在評(píng)估基準(zhǔn)日全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債具體評(píng)估對(duì)象包括：流動(dòng)資產(chǎn)（貨幣資金、預(yù)付賬款）、固定資產(chǎn)（房屋建筑物、教學(xué)設(shè)備）、在建工程、無(wú)形資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債（短期借款、應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款、其他應(yīng)付款）上述評(píng)估范圍資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的賬面價(jià)值情況如下表所示：金額單位：人民幣元資產(chǎn)類(lèi)型賬面原值賬面凈值流動(dòng)資產(chǎn)768,292.99固定資產(chǎn)19,980,262.5513,924,275.48在建工程429,798.50無(wú)形資產(chǎn)5,685,787.00資產(chǎn)總計(jì)20,808,153.97流動(dòng)負(fù)債6,228,906.10長(zhǎng)期負(fù)債負(fù)債合計(jì)6,228,906.10凈資產(chǎn)14,579,247.87本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的范圍一致。

四、 評(píng)估基準(zhǔn)日本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年7月31日本公司經(jīng)與委托方協(xié)商，確定2007年7月31日為本次評(píng)估的評(píng)估基準(zhǔn)日，一切計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為基準(zhǔn)日實(shí)際存在的資產(chǎn)，報(bào)告中的賬面值與企業(yè)提供的賬面值一致本基準(zhǔn)日的選擇是委托方、會(huì)計(jì)師、評(píng)估師根據(jù)企業(yè)項(xiàng)目的整體時(shí)間安排確定的五、 價(jià)值定義本次評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值持續(xù)經(jīng)營(yíng)價(jià)值是指企業(yè)持續(xù)經(jīng)營(yíng)條件下的價(jià)值，假定該單位現(xiàn)有資產(chǎn)將用于持續(xù)正常使用，并在可預(yù)見(jiàn)未來(lái)，不會(huì)發(fā)生重大改變，并非資產(chǎn)變現(xiàn)出賣(mài)所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值六、 評(píng)估原則依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范，我們?cè)诒敬卧u(píng)估中遵循了以下原則：（一）工作原則本次評(píng)估恪守獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性的工作原則，具體包括：1．本公司及參加本次評(píng)估的全部工作人員依照中評(píng)協(xié)所發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)（試行）》進(jìn)行操作，不受委評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人利益的影響，與委評(píng)資產(chǎn)各方當(dāng)事人之間無(wú)任何利害關(guān)系2．以國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估與產(chǎn)權(quán)界定相關(guān)的法規(guī)、法律為依據(jù)，堅(jiān)持深入現(xiàn)場(chǎng)，檢查與核對(duì)資產(chǎn)實(shí)物，從實(shí)際出發(fā)，實(shí)事求是地評(píng)估其現(xiàn)值3．依照規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法與標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)估二）經(jīng)濟(jì)原則本次評(píng)估遵守資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)的原則、替代性原則和公開(kāi)市場(chǎng)原則，具體是指：1．資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營(yíng)是指被評(píng)估資產(chǎn)均按目前的用途和使用方式、規(guī)模、頻率、環(huán)境等情況繼續(xù)使用。

2．替代原則是指在評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則應(yīng)選用最低的一種3．公開(kāi)市場(chǎng)是指一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，交易各方進(jìn)行交易的唯一目的是獲取最大限度的利潤(rùn)，交易各方掌握相當(dāng)?shù)慕灰资袌?chǎng)信息、具有比較充分的時(shí)間、對(duì)交易資產(chǎn)具有必要的專(zhuān)業(yè)知識(shí)、交易條件公開(kāi)且不具有排他性七、 評(píng)估依據(jù)我們?cè)谫Y產(chǎn)評(píng)估工作中所遵循的國(guó)家、地方政府和有關(guān)部門(mén)的法律法規(guī)，以及所參考的文件資料主要有：（一）法規(guī)依據(jù)1、國(guó)務(wù)院1991年91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》；2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)（1992）36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》；3、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)中評(píng)協(xié)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)》(試行)；4、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》；5、中評(píng)協(xié)[2004]134號(hào)關(guān)于印發(fā)《企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》的通知；6、《中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法》、《中華人民共和國(guó)民辦教育促進(jìn)法實(shí)施條例》7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知、文件等二）行為依據(jù)1、與委托方簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)》；2、閩清私立天儒中學(xué)提供的相關(guān)資料；3、其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

三）產(chǎn)權(quán)依據(jù)1. 被投資單位章程、基準(zhǔn)日會(huì)計(jì)報(bào)表、民辦非企業(yè)單位登記證書(shū)等；2. 相關(guān)業(yè)務(wù)合同及發(fā)票四）取價(jià)依據(jù)1、機(jī)械工業(yè)出版社《2007機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；2、1995年12月29日機(jī)械工業(yè)部（機(jī)械計(jì)[1995]1041號(hào)）《關(guān)于發(fā)布〈機(jī)械工業(yè)建設(shè)建設(shè)項(xiàng)目概算編制辦法及各項(xiàng)概算指標(biāo)〉的通知》；3、1992年9月18日[1992]價(jià)費(fèi)字479號(hào)國(guó)家物價(jià)局、建設(shè)部《關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知》；4、2002年1月7日國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)字[2002]10號(hào)（關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知）；5、《福建省建筑工程綜合預(yù)算定額》(2002年)；6、《福建省建筑安裝工程費(fèi)用定額（2003版）》；7、《福建工程造價(jià)信息》相關(guān)資料；8、國(guó)土資發(fā)（2006）307號(hào)《全國(guó)工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》；9、閩清縣基準(zhǔn)地價(jià)相關(guān)資料；10、原城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部1984年11月發(fā)布的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》；11、企業(yè)提供的有關(guān)財(cái)務(wù)資料及工程資料；12、本公司價(jià)格信息資料庫(kù)；13、其他相關(guān)資料八、評(píng)估方法本次評(píng)估采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益現(xiàn)值法 九、評(píng)估過(guò)程按照我公司與委托方簽訂的資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)所約定的事項(xiàng)，我公司于2007年7月12日至8月21日赴委托方現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘查，實(shí)施了包括市場(chǎng)調(diào)查以及公認(rèn)、必要的資產(chǎn)評(píng)估程序。

具體過(guò)程可劃分為：接受委托、前期準(zhǔn)備、資產(chǎn)勘察、評(píng)定估算、匯總分析階段、提交評(píng)估報(bào)告等六個(gè)階段第一階段：接受委托階段與委托方進(jìn)行洽談，明確資產(chǎn)評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象及范圍，簽署資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)，選定評(píng)估基準(zhǔn)日；第二階段：前期準(zhǔn)備階段提出評(píng)估方案，向資產(chǎn)占有方提交前期資料清單要求；第三階段：資產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)勘察階段專(zhuān)業(yè)評(píng)估人員赴評(píng)估對(duì)象所在地，在相關(guān)人員的配合下，進(jìn)行了查勘與驗(yàn)證資料，并進(jìn)行必要的拍照；第四階段：評(píng)定估算階段評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)的特點(diǎn)選擇評(píng)估方法和計(jì)算公式，通過(guò)各種渠道收集市場(chǎng)信息，針對(duì)具體對(duì)象進(jìn)行評(píng)定估算，取得資產(chǎn)評(píng)估值；第五階段：匯總分析階段評(píng)估人員匯總組成部分資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果，整理有關(guān)資料，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析驗(yàn)證，確定評(píng)估結(jié)論，撰寫(xiě)評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估報(bào)告；第六階段：提交評(píng)估報(bào)告階段對(duì)評(píng)估報(bào)告及其說(shuō)明進(jìn)行公司內(nèi)三級(jí)審核并列示審核意見(jiàn)，修改評(píng)估報(bào)告，出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，提交委托方十、 評(píng)估結(jié)論在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年7月31日，在持續(xù)使用前提下，企業(yè)申報(bào)的總資產(chǎn)賬面值為2080.82萬(wàn)元，總負(fù)債為622.89萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1457.93萬(wàn)元；調(diào)整后總資產(chǎn)賬面值為2271.71萬(wàn)元，總負(fù)債為882.13萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為1389.58萬(wàn)元；采用成本法評(píng)估后總資產(chǎn)為3348.52萬(wàn)元，總負(fù)債為882.13萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為2466.39萬(wàn)元 ，評(píng)估增值1076.81萬(wàn)元，增值率77.49%。

資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表單位：人民幣萬(wàn)元采用收益法評(píng)估，閩清私立天儒中學(xué)凈資產(chǎn)于二00七年七月三十一日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣貳仟伍佰叁拾陸萬(wàn)玖仟柒佰元整(RMB2536.97萬(wàn)元)，評(píng)估增值1147.39萬(wàn)元，增值率83%，詳見(jiàn)后附《未來(lái)收益及現(xiàn)值計(jì)算表》本次資產(chǎn)評(píng)估，收益法評(píng)估結(jié)果比成本法評(píng)估結(jié)果高70.58萬(wàn)元，我們認(rèn)為此為閩清私立天儒中學(xué)未入賬的綜合無(wú)形資產(chǎn)，包括辦學(xué)許可權(quán)、學(xué)校的特色品牌、教職工隊(duì)伍等根據(jù)本次資產(chǎn)評(píng)估目的，本評(píng)估報(bào)告采用收益法的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論，即閩清私立天儒中學(xué)凈資產(chǎn)于二00七年七月三十一日的市場(chǎng)價(jià)值為人民幣貳仟伍佰叁拾陸萬(wàn)玖仟柒佰元整(RMB2536.97萬(wàn)元)十一、 特別事項(xiàng)說(shuō)明以下為在評(píng)估過(guò)程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評(píng)估結(jié)論但非評(píng)估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評(píng)定估算的有關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于）：1、委評(píng)單位的教學(xué)設(shè)備由于各種原因未逐項(xiàng)進(jìn)行核對(duì)，本。