Lb中商產(chǎn)業(yè)研究院■ wwvzaslkci.com/reports/三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與投資咨詢報(bào)告2018-2023中商產(chǎn)業(yè)研究院www.askci.com【報(bào)告名稱】：2018-2023年三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與投資咨詢報(bào)告【出版日期】：2018年【報(bào)告格式】：PDF電子版或紙介版【交付方式】：Email發(fā)送或EMS快遞【中文價(jià)格】：印刷版14200元 電子版14200元 印刷版+電子版14800元【報(bào)告頁(yè)碼】：150【報(bào)告圖表】：20第產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是指在新經(jīng)濟(jì)和城市經(jīng)營(yíng)背景下,以地產(chǎn)為載體，以實(shí)現(xiàn)財(cái)富的持續(xù)增長(zhǎng)為綜合目標(biāo)，以工商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓和經(jīng)濟(jì)園區(qū)地產(chǎn)為開(kāi)發(fā)對(duì)象，整合自然資源和社會(huì)資源、 開(kāi)發(fā)，集約化經(jīng)營(yíng)的新興產(chǎn)業(yè)形式 在房地產(chǎn)調(diào)控和鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)升級(jí)轉(zhuǎn)型發(fā)展的大背景下,業(yè)與地產(chǎn)的結(jié)合也越來(lái)越緊密產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)既作為房地產(chǎn)企業(yè)新的轉(zhuǎn)型方向受到地產(chǎn)企業(yè)的關(guān)注，也在國(guó)家政策和地方政府的支持下蓬勃發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)與傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)具有部分替代性 而當(dāng)前國(guó)家對(duì)傳統(tǒng)房地產(chǎn)項(xiàng)目不斷的進(jìn)行調(diào)控,作為替代性的建設(shè)項(xiàng)目這也客觀上為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)建設(shè)創(chuàng)造了更大的經(jīng)營(yíng)空間,客觀上減少了產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)，提高了運(yùn)營(yíng)的穩(wěn)定性和可控性。

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)在中國(guó)改革發(fā)展當(dāng)中的作用早已經(jīng)超出了經(jīng)濟(jì)的范疇,它成為改革開(kāi)放整體進(jìn)行過(guò)程當(dāng)中一個(gè)非常重要的物質(zhì)基礎(chǔ)和載體,其前景十分美好并將成為發(fā)展趨勢(shì)和熱點(diǎn)從投資角度來(lái)看，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)具有超越地理空間的聚集與輻射功能,為城市形象突出的代表之一，是具有沖擊力的整體城市地標(biāo)， 能促進(jìn)區(qū)域價(jià)值呈幾何式增值,從而帶動(dòng)城市增值產(chǎn)業(yè)園區(qū)的各個(gè)子項(xiàng)目完成， 會(huì)形成整體強(qiáng)大的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)追求資源價(jià)值最大化，而不是企業(yè)價(jià)值最大化， 其出發(fā)點(diǎn)是將地產(chǎn)資源與其他資源整合， 把土地開(kāi)發(fā)升華為區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極的培育 對(duì)于土地與房產(chǎn)的開(kāi)發(fā)更是持續(xù)性的二次、 三次的深度開(kāi)發(fā)和利用，因此具有更廣闊的升值潛力與投資價(jià)值中商產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)研究與投資咨詢報(bào)告》對(duì)當(dāng)前三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展概況進(jìn)行了論述和分析,并對(duì)三穗縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模、產(chǎn)業(yè)集群與效益、產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)與規(guī)劃等進(jìn)行了深入調(diào)研分析， 從總體上提出了三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)新設(shè)計(jì)與可行把握市性本報(bào)告是房地產(chǎn)企業(yè)、 產(chǎn)業(yè)投資者了解三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展態(tài)勢(shì), 場(chǎng)機(jī)會(huì)，正確制定企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的必備參考工具，極具參考價(jià)值!（備注：中商產(chǎn)業(yè)研究院是專業(yè)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)拿地策劃咨詢機(jī)構(gòu)，歡迎洽談交流）第一章產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)概述 9第一節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)界定、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的定義二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的特性（一）政策主導(dǎo)性（二）區(qū)域性分析10（三）項(xiàng)目增值性10（四）投資回收期長(zhǎng)11三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的分類12（一）物流倉(cāng)儲(chǔ) 12（二）工業(yè)廠房 13（三）工業(yè)研發(fā)樓宇15第二節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)模式16一、工業(yè)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式16（一）開(kāi)發(fā)主體 16（二）操作手段 17（三）所需外部條件17（四）開(kāi)發(fā)模式流程17二、主體企業(yè)引導(dǎo)模式18（一）開(kāi)發(fā)主體 18（二）操作手段 18（三）所需外部條件18（四）開(kāi)發(fā)模式流程18三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)模式19（一）開(kāi)發(fā)主體 19（二）操作手段 19（三）所需外部條件19（四）開(kāi)發(fā)模式流程19四、綜合開(kāi)發(fā)模式20（一）開(kāi)發(fā)主體20（二）操作手段20（三）所需外部條件20（四）開(kāi)發(fā)模式流程20第三節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要盈利模式 21一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出租模式21二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)出售模式21三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)RELTS22四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)收入來(lái)源22第二章2018年三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)環(huán)境背景分析23第一節(jié)三穗縣宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況23一、三穗縣GDP增長(zhǎng)23二、三穗縣固定資產(chǎn)投資 23三、三穗縣產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 25第二節(jié)三穗縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況26一、三穗縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益情況26（一）三穗縣工業(yè)增加值歷年增長(zhǎng)情況26（二）三穗縣與本省其他城市工業(yè)增加值對(duì)比28（三）三穗縣工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)效益情況分析29（四）工業(yè)經(jīng)濟(jì)整體效益情況 29二、順德區(qū)工業(yè)企業(yè)單位數(shù)量30三、工業(yè)發(fā)展結(jié)構(gòu)分析30（一）輕重工業(yè)發(fā)展情況對(duì)比及增長(zhǎng)率30（二）三穗縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及其產(chǎn)值31（三）三穗縣工業(yè)企業(yè)規(guī)模 /實(shí)力對(duì)比32四、三穗縣工業(yè)發(fā)展區(qū)域布局33（一）工業(yè)經(jīng)濟(jì)規(guī)模未來(lái)發(fā)展預(yù)期33（二）三穗縣工業(yè)產(chǎn)業(yè)未來(lái)區(qū)位分布規(guī)劃34第三節(jié)三穗縣地域環(huán)境分析34一、地理位置34二、自然環(huán)境35三、生態(tài)氣候35四、資源分布35第四節(jié)三穗縣工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)36一、交通36二、供電37三、供水38四、供氣38五、排水39第五節(jié)三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)政策環(huán)境39第六節(jié)三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)社會(huì)環(huán)境分析40、人口數(shù)量分析40二、消費(fèi)市場(chǎng)分析40三、招商引資情況41第三章2018年三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一級(jí)土地市場(chǎng)研究 43第一節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)價(jià)格與其他地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)對(duì)比43一、全國(guó)四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比43二、佛山四類不同性質(zhì)土地價(jià)格指數(shù)對(duì)比44三、三穗縣四類性質(zhì)土地價(jià)格歷史走勢(shì)45第二節(jié)三穗縣工業(yè)用地供應(yīng)市場(chǎng)46、主要工業(yè)園區(qū)土地供應(yīng)情況46二、三穗縣工業(yè)用地供應(yīng)價(jià)格 46三、區(qū)域土地供應(yīng)價(jià)格對(duì)比48第三節(jié)三穗縣工業(yè)用地需求市場(chǎng)49、三穗縣工業(yè)用地成交區(qū)域分布49二、2018年各主要工業(yè)園區(qū)成交情況49第四節(jié)三穗縣工業(yè)用地供求關(guān)系51第四章2018年三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)研究52第一節(jié)三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀52一、三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總況52二、三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn)分析52三、三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)入格局53四、三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資立項(xiàng)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)54第二節(jié)各類工業(yè)廠房建設(shè)設(shè)計(jì) 59一、單層廠房59二、多層廠房60三、熱加工廠房61四、冷加工廠房61五、工業(yè)廠房建設(shè)趨勢(shì)62第三節(jié)三穗縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房63、工業(yè)廠房投資流程63二、標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì)63三、標(biāo)準(zhǔn)廠房成本核算63四、定制工業(yè)廠房?jī)?yōu)勢(shì)65第四節(jié)三穗縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房物業(yè)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)整體情況65第五章 三穗縣典型的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目分析 67第一節(jié)產(chǎn)業(yè)園 67一、項(xiàng)目分布及體量67二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析68三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析69四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值71五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況71第二節(jié)產(chǎn)業(yè)園 71一、項(xiàng)目分布及體量71二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析72三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析74四、工業(yè)園區(qū)銷售價(jià)格74五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況76第三節(jié)產(chǎn)業(yè)園 76一、項(xiàng)目分布及體量76二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析77三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析78四、工業(yè)園區(qū)單位產(chǎn)值78五、園區(qū)項(xiàng)目招商情況78第四節(jié)產(chǎn)業(yè)園 79一、項(xiàng)目分布及體量79二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析80三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析83四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況84第五節(jié)產(chǎn)業(yè)園 85、項(xiàng)目分布及體量85二、項(xiàng)目產(chǎn)品特征分析88三、項(xiàng)目運(yùn)作模式分析88四、園區(qū)項(xiàng)目招商情況89第六章三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)招商策略分析91第一節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)成功開(kāi)發(fā)要素 91一、項(xiàng)目選址91二、項(xiàng)目定位91三、客戶選擇91四、宣傳造勢(shì)91五、產(chǎn)業(yè)招商92六、服務(wù)水平92第二節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)選址策略92一、區(qū)域環(huán)境分析92二、開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境分析92三、產(chǎn)業(yè)依托分析92四、交通物流區(qū)位分析93五、企業(yè)客戶來(lái)源分析93第三節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)定位策略93、市場(chǎng)定位的必要 93二、市場(chǎng)地位的策略 94第四節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資分析95、招商引資的重要性95二、傳統(tǒng)招商模式的問(wèn)題 95四、選商分析98第五節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)招商引資萬(wàn)式 98一、組合營(yíng)銷98二、中介招商101三、產(chǎn)業(yè)招商102四、網(wǎng)絡(luò)招商103五、其他招商方式106第七章三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)融資渠道選擇策略第一節(jié)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)融資 107一、股權(quán)出讓融資107二、增資擴(kuò)股融資107三、產(chǎn)權(quán)交易融資108四、杠桿收購(gòu)融資109五、風(fēng)險(xiǎn)投資融資109六、投資銀行融資110三、招商環(huán)境的打造 97107七、國(guó)內(nèi)上市融資110八、境外上市融資110九、買(mǎi)殼上市融資112119第二節(jié)房地產(chǎn)投資信托 112一、房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模112二、房地產(chǎn)信托發(fā)行結(jié)構(gòu)分析113三、房地產(chǎn)信托發(fā)行情況分析115四、房地產(chǎn)信托余額規(guī)模分析117五、房地產(chǎn)信托兌付情況分析117六、房地產(chǎn)信托投資方式分析118第三節(jié)產(chǎn)業(yè)投資基金 119一、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金發(fā)展現(xiàn)狀二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)投資基金投資方向121三、產(chǎn)業(yè)投資基金融資形式分析124四、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析124五、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資基金運(yùn)作分析125127第一節(jié)三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資環(huán)境分析127、三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析127二、三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資與影響因素分析127第二節(jié)三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資潛力分析130一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資價(jià)值分析130二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)率分析130三、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)區(qū)域投資熱點(diǎn)分析131第三節(jié)三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析131第八章2019-2025年三穗縣產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)業(yè)投資環(huán)境及風(fēng)險(xiǎn)一、政策風(fēng)險(xiǎn)131二、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)1。