合同編號:____________商鋪銷售代理合同范本(一)_____年___月___日_____________制定　　說明：本合同示范文本只是提供給當事人在簽訂合同時的一種參考，當事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應的調整，切勿套用.訂立重大合同或者內(nèi)容復雜的合同最好咨詢相關的法律專業(yè)人士.委托方： (以下簡稱甲方)受托方： (以下簡稱乙方)甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商, 就甲方委托乙方作為銷售租賃招商代理，負責 項目(以下簡稱“本案”)的銷售租賃招商事宜，一致同意訂立本合同，以資共同遵守第一條 委托項目位置1.1 本案基地坐落于_______________________________第二條 委托項目基本資料2.1 乙方銷售、租賃招商代理本案的范圍為本項目上委托乙方的建筑標的，具體如下：i.建筑面積約 ________㎡的商鋪(詳見附表a及附件各層面積表);ii.該委托面積為預測面積，以最終實測面積為準2.2 土地使用權證編號： 2.3 預售許可證編號： 第三條 銷售面積、出租面積及其對應底價第四條 委托代理期限4.1 委托代理期限：委托代理期包含前置期和銷售租賃招商期4.2 前置期為：本合同簽訂之日起至項目竣工驗收之日止。

4.3 銷售、租賃招商期為：自項目可預(銷)售之日后的18個月第五條 項目正式招商條件5.1 甲方向乙方提供銷售、租賃招商接待處，供乙方銷售、租賃招商使用5.2 甲乙雙方應在銷售、租賃招商前共同確定《商品房銷售定金合同》、《商品房銷售合同》范本以及銷售租賃招商房屋的“一房一價”的價目表5.3 本案有抵押的，須有抵押權人出具同意出讓或出租的證明文件5.4 甲方同意現(xiàn)場銷售租賃招商接待處擬于 年 月 日前交乙方使用, 乙方確切入場時間以甲方書面通知為準第六條 甲方權利義務6.1 甲方為本項目的投資開發(fā)商，甲方保證有權簽訂本合同及對本案有處分權6.2 甲方應及時向乙方提供房地產(chǎn)測繪中心出具土地、建筑面積、房號等相關證明6.3 甲方確保本案產(chǎn)權清楚，并配合乙方辦理各項符合××市房屋土地管理局規(guī)定的手續(xù)6.4 甲方承擔廣告、宣傳資料及銷售、租賃合同中的內(nèi)容，確保與本案建筑結構、建材設備、規(guī)劃等相符并于乙方正式公開銷售租賃招商前根據(jù)乙方通知提供必要的正本或復印件資料6.5 在業(yè)務操作過程中，甲方指派__________為常駐代表人銷售租賃招商接待處常駐代表人對乙方合理提出要求甲方予以解決或協(xié)助的問題，應予以解決或協(xié)助。

6.6 甲方確保本案通過竣工驗收，并如期交房如發(fā)生交房時間延遲等因素所產(chǎn)生的遺留問題，由甲方負責解決6.7甲方將為本案選聘物業(yè)管理企業(yè)和合適的物業(yè)顧問企業(yè)6.8乙方代理銷售租賃招商過程中，僅由于甲方原因造成乙方銷售租賃招商進度受影響，甲方應承擔相應責任第七條 乙方權利義務7.1乙方應負責銷售租賃招商人員的招聘與崗位培訓，傳授銷售租賃招商技巧，確保本案順利招商乙方為本項目建立專門的銷售團隊，主要負責人名單應在本案代理銷售期前書面通報甲方，不得擅自更替7.2乙方應負責客戶接待、簽訂定金合同、首期房款、租金的收取、負責客戶資料的收集，協(xié)助甲方簽訂銷售、租賃招商合同及負責辦理銷售、租賃合同行政登記手續(xù)(含銀行按揭等手續(xù))7.3 乙方依甲方所提供之書面資料(包含建材設備標準、公建配套、交房竣工日、施工圖、建筑結構、小區(qū)規(guī)劃等相關內(nèi)容)作為銷售租賃招商資料，但向第三人公開前，須經(jīng)甲方書面同意第八條 銷售租賃招商廣告費用8.1 乙方有義務積極動員并使用乙方品牌、商家資源、辦公資源及優(yōu)質的客戶資源，配合本項目銷售租賃招商8.2 在乙方代理銷售租賃招商期內(nèi)，如乙方要求增加廣告宣傳物時，之前需要得到甲方的書面批準。

8.3 現(xiàn)場接待處的裝修以及日常涉及的水、電，均由甲方提供8.4 凡現(xiàn)場接待處設備支出(含音響、電腦、打印機、復印機等基本辦公設備)、電話費、清潔費等費用均由乙方承擔8.5 乙方銷售租賃招商代理人員的工資、獎金、以及低值易耗辦公用品等費用均由乙方承擔第九條 代理費用認定9.1 凡銷售、租賃客戶正式簽訂銷售、租賃合同并支付該首期款項后(含銷售合同下的定金和租賃合同下的押金)，并辦理完成預(銷)售登記或租賃行政登記手續(xù)后即視為乙方完成該物業(yè)銷售、租賃招商代理行為，相應物業(yè)面積計入銷售、租賃招商成交面積;9.2 代理傭金的計算：9.3 當因招商需要，需低于招商底價招商時，乙方應征得甲方書面同意后，方能與客戶簽訂租賃合同方可記入乙方招商招租成交面積并按照實際租金支付乙方代理傭金第十條 代理費用結算10.1 乙方一次性支付 時退還10.2本案項目代理銷售、租賃面積及價格情況應按月統(tǒng)計，計算統(tǒng)計時間是每月15日乙方應自行統(tǒng)計并制表交于甲方簽字確認10.3 如甲方未按時按約定支付銷售、租賃招商代理費(含每筆預付款)給乙方，則每逾期一日，甲方支付應付款0.1%的滯納金給乙方第十一條 違約責任11.1在銷售租賃招商代理期間，雙方均無違約情況下，雙方不得未經(jīng)對方同意而將本合同一切權利義務轉讓他人，否則守約方有權選擇要求違約方停止違約行為并支付違約金 萬元并得解除本合同。

11.2甲方確認本案指明的代理面積由乙方獨家代理，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商但乙方存在未按約定履行本合同項下義務的情形除外乙方存在違約情形的，甲方有權終止履行本合同義務并終止乙方的獨家代理權經(jīng)甲方催告后乙方仍不整改的，甲方有權行使本合同單方解除權如甲方違反本條約定自行銷售、租賃招商或委托第三方銷售、租賃招商的房屋，視為乙方成功銷售、租賃招商的房屋，計入乙方代理指標并支付相應的傭金11.3客戶已簽定銷售、租賃合同并支付首期款項后，因甲方原因而退房，甲方仍應向乙方支付合同規(guī)定的銷售、租賃招商代理傭金并將該戶計入乙方銷售、租賃招商代理指標;凡因乙方原因造成客戶退房、經(jīng)甲方同意并辦理所有退房手續(xù)后，乙方應將該物業(yè)已收受之銷售、租賃招商代理費退回甲方11.4除本合同及其附件另有約定外，甲乙雙方中任何一方如中途提出終止本合同履行，須經(jīng)對方同意否則視為違約，應承擔違約金人民幣50萬元整第十二條 附則12.1 本合同的附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力12.2 本合同若有未盡事宜，甲、乙雙方可簽訂補充合同，補充合同是本合同不可撤銷的一部分，具有同等法律效力。

12.3 本合同的訂定、解釋、履約和爭議解決均采用中華人民共和國法律凡甲、乙雙方因本合同發(fā)生的一切爭議，應先友好協(xié)商解決，如協(xié)商不能解決，應向本案項目所在地人民法院提起訴訟12.4 本合同經(jīng)甲、乙雙方代表簽字蓋章后生效12.5 本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，均具有同等法律效力甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 簽約代表：電話：簽約地址：簽約時間：簽約代表： 電話：頁碼 / 總頁數(shù)。