儲能式多元能增力型風(fēng)光磁發(fā)電站及生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)開發(fā)合作經(jīng)營模式方、“企業(yè)+基地+農(nóng)戶”現(xiàn)代農(nóng)業(yè)模式1 ?本項(xiàng)目以農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)公園區(qū)綜合體“生態(tài)農(nóng)業(yè)+環(huán)保電力+農(nóng)業(yè)公園”的 先進(jìn)運(yùn)營理念為指導(dǎo)思想，依據(jù)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的自然環(huán)境和地理特 性，以農(nóng) 業(yè)為基礎(chǔ)形成一個集環(huán)保發(fā)電、農(nóng)業(yè)種植養(yǎng)殖、加工、農(nóng)業(yè)科 普娛樂公園 等于一體的自治區(qū)和國家示范區(qū)農(nóng)業(yè)綜合體項(xiàng)目項(xiàng)目投資概算50億 元人民幣2. 合作機(jī)制：成立村民合作社，按照“入社自愿、利益共享、風(fēng)險共 擔(dān)”的原則，將與項(xiàng)目區(qū)域范圍的青塘鎮(zhèn)青蘇村成立農(nóng)業(yè)合作社，讓農(nóng) 戶“以土地入股”，將分散的耕地集中起來，實(shí)行新技術(shù)應(yīng)用，統(tǒng)一管理 模式，進(jìn)行集中規(guī)?；a(chǎn)，同時，企業(yè)給予前期一定的土地補(bǔ)助金（前 期領(lǐng)取的補(bǔ)助金在年終分紅時抵扣），給予農(nóng)民生活基本的保障青苗 補(bǔ)償費(fèi)另外計算公司主抓農(nóng)業(yè)生產(chǎn)管理、技術(shù)引進(jìn)、設(shè)備引進(jìn)、資金 引進(jìn)、并負(fù)責(zé)銷售村委負(fù)責(zé)組織人力參與項(xiàng)目各個板塊的人員需求，同 時做好鄉(xiāng)村配套服務(wù)等各項(xiàng)工作建設(shè)二、 LU林地租賃合作合同傳統(tǒng)模式（詳見后面合同）三、 以林坡LU地入股每年收益分紅模式股份+合作”的這種模式，是農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)為股份共同組建合作社。

按照“村民自愿、土地入股、集約經(jīng)營、收益分紅、利益 保障”的原則，引導(dǎo)農(nóng)戶以土地承包經(jīng)營權(quán)入股合作社按照民主原則對 土地統(tǒng)一管理，不再由農(nóng)民分散經(jīng)營合作社 掛靠龍頭企業(yè)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng) 營合作社實(shí)行按土地保底和按效益分紅的方式，年度分配時，首先支 付社員土地保底收益每股（畝）700元，留足公積公益金、風(fēng)險金，然 后再按股進(jìn)行二次分紅土地入股基本上是土地經(jīng)營權(quán)的方式入股到公司或者合作社農(nóng)戶以土 地經(jīng)營權(quán)的方式入股公司或合作社，并劃分詳細(xì)的股權(quán)比例，年底扣除 相應(yīng)稅費(fèi)之后，按照股權(quán)比例給土地入股的農(nóng)戶分紅目前有6種：1 ?“農(nóng)民+ 土地股份合作社”直營模式即農(nóng)民以土地經(jīng)營權(quán)作價入股，成立土地股份種植專業(yè)合作社進(jìn)行農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營2 “土地股份合作社+企業(yè)”社企合作模式即農(nóng)民以土地經(jīng)營權(quán)先入股成立土地股份合作社，合作社再入股企業(yè)開 展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營3. “農(nóng)戶+農(nóng)業(yè)企業(yè)” 土地股份公司模式即農(nóng)民以土地經(jīng)營權(quán)直接入股企業(yè)，采取租金保底、股金分紅、薪金創(chuàng)收 “三金合一” °4. 農(nóng)民+合作社+公司，建立新公司農(nóng)戶以農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)入股組建土地股份合作社，土地股份合作社再以 農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)作價入股?農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)以技術(shù)和資金等要素作 價入股，組建新的農(nóng)業(yè)公司。

公司采取“優(yōu)先股+分紅"分配方式，在確保農(nóng)戶土地經(jīng)營權(quán)入 股基本收 益后，剩余利潤再參與公司分紅5. 農(nóng)民+公司‘建立新合作社 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)以技術(shù)、資金等要素入股土地股份合作社，成為土地 股份合作社的社員，土地股份合作社以土地經(jīng)營權(quán)作為優(yōu)先股，按照公 司需求開展生產(chǎn)經(jīng)營，合作社財務(wù)統(tǒng)一管理、統(tǒng)一核算，公開聘用農(nóng)業(yè) 職業(yè)經(jīng)理人從事生產(chǎn)經(jīng)營管理，獲得的純收益優(yōu)先保證土地經(jīng)營權(quán)基本 收益6. 入股農(nóng)戶直接成立合作社“土地股份合作社+農(nóng)業(yè)職業(yè)經(jīng)理人"模式，即村委會引導(dǎo)農(nóng)民以土地經(jīng) 營權(quán)入股成立合作社，合作社理事會聘請農(nóng)業(yè)職業(yè)經(jīng)理人負(fù)責(zé)生產(chǎn)，合 作社盈余用于支付職業(yè)經(jīng)理人傭金和土地經(jīng)營權(quán)分紅農(nóng)村LU地林地租賃合同出租方:承租方:（甲方）（乙方） 見證方:為發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)和環(huán)保電力能源，培育和合理使用lLi地林地資源，加快 荒LLI綠化，發(fā)揮綠色環(huán)保、調(diào)節(jié)氣候、改善環(huán)境作用，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，乙方租賃 甲方山地用于綠色生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、環(huán)保電力能源開發(fā)、農(nóng)業(yè)公園開發(fā)等項(xiàng)目 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國合同法》及相尖法律、法規(guī) 和政策規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，簽訂本合同，共同信守。

一、［」」地的種類、面積、位置甲方受市村全體村民委托，自愿將位于區(qū)鎮(zhèn)小組部分林地、坡 地等（具體 面積、位置以合同附圖為準(zhǔn)）L1J地承租給乙方使用土地方位東起 東段，西至西段 小組附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字確認(rèn)二、 土地用途及承租形式1. 乙方租賃土地用途為綠色生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、環(huán)保電力能源開發(fā)、構(gòu)樹和 菊苣 及白香果種植及銷售、培訓(xùn)教育及農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖、農(nóng)業(yè)公園開發(fā)等2. 承租形式：公司承租經(jīng)營三、 土地的承租經(jīng)營期限該地承租經(jīng)營期限為年，自年 月 日至年 月 日止四、 地上附著物的處置該地上現(xiàn)有的所有權(quán)歸甲方或者下屬小組的地上青苗樹木，由乙方負(fù)責(zé)按照市 場行情價位進(jìn)行一次性補(bǔ)償如果乙方?jīng)]有收購甲方土地上歸村民個人所有的果樹或 者其他樹木，乙方人員在采摘自己所擁有果木果實(shí)時，不得破壞甲方的樹 木果實(shí)， 造成損失的由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任甲方也不得采摘乙方所擁有果木果實(shí)，不得無故損 壞乙方樹木，成損失的由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任如果乙方愿意收購村民的果樹，在該 合同生效后由甲乙雙方和村民共同協(xié)商簽訂經(jīng)濟(jì)果木收購補(bǔ)充協(xié)議作為該合同補(bǔ)充協(xié) 議五、 承租金及交付方式1 ?該土地的承租金為：林地：元/每畝計畝，總價元/年 坡地：元/每畝計畝，總價約元/年（詳見租地明細(xì)表，以甲、乙雙方、村民、街辦方簽字蓋章為準(zhǔn)）2. 乙方每3年支付甲方租賃款一次，在約定年 月 日前，乙方向甲方交納本次 年 度的承租金。

3. 甲方每年收取乙方協(xié)調(diào)管理費(fèi)元，每年支付一次4. 合同簽訂后，乙方預(yù)先支付甲方萬元用于首批土地租賃費(fèi)預(yù)付款隨著丈量支付 工作的進(jìn)度，乙方必須及時補(bǔ)充土地租賃費(fèi)用支付款，以保證丈量工作順利 進(jìn)行六、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 對土地開發(fā)利用進(jìn)行監(jiān)督，保證土地按照合同約定的用途合理利用2. 在本合同簽訂后、乙方按時支付土地租賃費(fèi)用情況下，甲方承諾保證在天 內(nèi)完成土地的丈量核算工作，因天氣原因可以順延3. 按照合同約定收取承租金；在合同有效期內(nèi)，甲方不得提高承租金；保障乙方 自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益4. 協(xié)助乙方進(jìn)行生態(tài)農(nóng)業(yè)、景觀園林的開發(fā)、宣傳、褒獎、應(yīng)用5. 按照合同約定，保證乙方在租賃土地內(nèi)現(xiàn)有道路暢通，并無償提供現(xiàn)有道 路作 為乙方交通道路；如果乙方拓寬道路，所占甲方土地按本合同約定同等地價賠償 該部分協(xié)議按本合同附件對待，有法律效應(yīng)乙方在租地范圍內(nèi)栽立圍欄院墻，甲 方必須協(xié)助乙方實(shí)施6?按照合同約定，保證水、電暢通，乙方提供應(yīng)有的基礎(chǔ)用電線路；協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)?電管所/站以農(nóng)用電價格收取乙方電費(fèi)；為乙方提供自來水，費(fèi)用按甲方村 民的標(biāo) 準(zhǔn)收取乙方因植樹、項(xiàng)目建設(shè)需架設(shè)管道、架設(shè)電線、取水，甲方不得干涉及收取 任何款項(xiàng)，發(fā)生糾紛由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。

7. 嚴(yán)格管理本村的村容村貌、環(huán)境衛(wèi)生，家畜家禽的衛(wèi)生防疫，給雙方營造好一個 良好的生活、經(jīng)營環(huán)境8. 在合同履行期內(nèi)，甲方不得重復(fù)租賃發(fā)包該地塊、在該地塊上面批復(fù)宅基地、 修建其他設(shè)施等9. 甲方必須嚴(yán)格管理村民，不能在乙方租賃土地范圍內(nèi)蓋房、取土取石、幵挖 墓地、種植樹木、放養(yǎng)家禽家畜二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 按照合同約定的用途和期限，參照國家尖于綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的相尖規(guī)定、政策， 有權(quán)依法開發(fā)利用和經(jīng)營所承租的土地2. 享有承租土地上的屬于乙方所有權(quán)的收益權(quán)和興建、購置財產(chǎn)的所有權(quán)3. 享受國家規(guī)定的優(yōu)惠資金或?qū)ｍ?xiàng)資金、獎勵資金及相尖優(yōu)惠政策4. 乙方擁有租賃土地上及周邊土地的溪流、泉水的使用權(quán)，可以在不影響村民飲 用水設(shè)施的情況下筑壩、砌蓄水池、分流等；乙方享有對公共設(shè)施的使用權(quán)；乙方在 幵業(yè)后，有權(quán)利在主要道路上設(shè)置收費(fèi)卡口，甲方應(yīng)與協(xié)調(diào)協(xié)助5. 乙方可在承租的土地上建設(shè)與本合同約定范圍內(nèi)有尖的生產(chǎn)、生活設(shè)施，遵守 國家、地方尖于綠色生態(tài)農(nóng)業(yè)的相尖規(guī)定、政策法規(guī)6?乙方不得用取得承租經(jīng)營權(quán)的土地抵償債務(wù)7. 乙方必須遵守相尖政策法規(guī)，不能亂砍亂伐，必須保護(hù)自然資源，搞好水土保 持，合理利用土地。

8. 乙方在用工上應(yīng)參考當(dāng)?shù)赜霉と斯べM(fèi)，優(yōu)先聘用甲方村民9. 乙方必須遵守國家地方相尖政策法規(guī)，在建設(shè)施工、經(jīng)營中，嚴(yán)格管理，安全 施工，安全經(jīng)營，如果因乙方原因造成安全事故，由乙方獨(dú)自承擔(dān)在乙方租賃期間、租賃地上，非乙方責(zé)任導(dǎo)致的人員傷亡、安全事故，乙方不負(fù)任何責(zé)任七、合同的轉(zhuǎn)租1. 在本合同有效期內(nèi)，乙方經(jīng)過甲方同意，遵照自愿、互利的原則，可以將承租 的土地全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方2. 轉(zhuǎn)包時要簽訂轉(zhuǎn)包合同，不得擅自改變原來承租合同的內(nèi)容或者同原合同發(fā) 生沖突3. 本合同轉(zhuǎn)租后，甲方與乙方之間仍應(yīng)按原承租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義 務(wù);乙方與第三方按轉(zhuǎn)租合同的約定行使權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)八、合同的變更和解除及其他1. 本合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力，任何單位和個人不得隨意變更或者解除經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致簽訂書面協(xié)議方可變更或解除本合同2. 在合同履行期間，任何一方法定代表人或人員的變更，都不得因此而變更或解 除本合同3. 本合同履行中，如因不可抗力致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解 除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任4. 本合同履行期間，如在乙方承包期間甲方租賃土地因政府修路、架設(shè)線路 等各 種原因獲得各種補(bǔ)償賠償，歸乙方所有，甲方不得干預(yù)占有。

土地流轉(zhuǎn)期內(nèi)，如遇 國家征占土地，甲、乙雙方按照國家規(guī)定，協(xié)商終止合同，其征占土地的附屬物補(bǔ)償 履行誰投資誰享受，由于征占土地給乙方造成的經(jīng)營損失由乙方申請索賠，賠償金歸 乙方所有，甲方與國家簽訂征地合同協(xié)議時必須通過乙方，土地補(bǔ) 償費(fèi)歸甲方土地 所有者5. 在本合同履行期間，如果因國家或者地方新的政策法規(guī)導(dǎo)致本合同不能完全 履行或者因新的政策法規(guī)給雙方任何一方帶來經(jīng)濟(jì)損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)當(dāng)時政策法 規(guī)規(guī)定重新修訂本合同6?如甲方重復(fù)發(fā)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方 有權(quán)解除本合同，其違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方全部承擔(dān)7. 本合同執(zhí)行期間，如國家政策法規(guī)允許土地、林地流轉(zhuǎn)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理 相尖流轉(zhuǎn)手續(xù)8. 本合同期滿后，乙方享有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承包，雙方應(yīng)于本合同期滿前半年簽訂未 來承租合同九、違約責(zé)任1 ?在合同履行期間，任何一方違反本合同的約定，視為違約違約方應(yīng)按承 租金 額的%支付對方違約金，并賠償對方因違約而造成的實(shí)際損失2?乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的期限足額支付租金如乙方逾期60日未支付租 金，則甲方有權(quán)解除本合同3. 本合同轉(zhuǎn)租后，因甲方的原因致使轉(zhuǎn)租合同不能履行，給轉(zhuǎn)租后的承租方造成 損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

4、如果乙方在合同簽訂后2年內(nèi)沒有投入相應(yīng)資金開發(fā)生產(chǎn)，甲方有權(quán)利 終止 合同十、合同糾紛的解決辦法本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，雙方同意向乙方所 在地仲裁委員會申請仲裁十一、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章后生效十二、本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議（經(jīng)公證后）與 本合同具有同等法律效力十三、本合同一式畚份，甲乙雙方及見證方各執(zhí)壹份出租方：（蓋章）（簽字） 承租方：（蓋章）法定代表人：（簽字） 見證方：（蓋章）代表人：（簽字） 簽約日期： 年—月—日簽約地點(diǎn)：#。