****小區(qū)智 能 化 系 統(tǒng) 工 程 招 標(biāo) 文 件招標(biāo)編號(hào)： 招 標(biāo) 單 位：*********日 期：20 年 月 日第一部分 投標(biāo)須知前 附 表序號(hào)條 款 名 稱(chēng)編 列 內(nèi) 容1招標(biāo)人名稱(chēng)：****小區(qū)智能化系統(tǒng)工程地址： 聯(lián)系人：電話：2總承包商名稱(chēng)：*****有限公司3項(xiàng)目名稱(chēng)****小區(qū)智能化系統(tǒng)4建設(shè)地點(diǎn)5招標(biāo)方式邀請(qǐng)招標(biāo)6招標(biāo)范圍****小區(qū)智能化設(shè)計(jì)、施工分包工程7計(jì)劃工期工期要求：與總承包同步，確保在20 年 日 日前竣工交付8質(zhì)量要求合格9踏勘現(xiàn)場(chǎng)不組織，投標(biāo)人自行踏勘10構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料圖紙及其他技術(shù)資料11質(zhì)疑及答疑質(zhì)疑截止時(shí)間:20 年 月 日15點(diǎn)前將答疑文件送達(dá)地址： 12投標(biāo)截止時(shí)間 20 年 月 日 14 時(shí) 30分13投標(biāo)有效期自遞交投標(biāo)書(shū)截止時(shí)間算起30 天14投標(biāo)擔(dān)保投標(biāo)保證金：20000元人民幣遞交時(shí)間：與投標(biāo)文件一起提交開(kāi)戶(hù)名稱(chēng)：開(kāi)戶(hù)銀行：銀行賬號(hào)：15是否允許遞交備選方案不允許序號(hào)條 款 名 稱(chēng)編 列 內(nèi) 容16簽字或蓋章要求投標(biāo)人應(yīng)對(duì)所有投標(biāo)文件的密封袋采用密封條（由投標(biāo)人自行制作）進(jìn)行密封。

密封條上騎縫處加蓋投標(biāo)人公章和法定代表人或其委托代理人名章17投標(biāo)文件副本份數(shù)技術(shù)標(biāo)正本一份，副本二份；商務(wù)標(biāo)正本一份，副本二份；18封套上寫(xiě)明招標(biāo)人的地址：招標(biāo)人名稱(chēng)：XXXXX智能化分包工程投標(biāo)文件在 xx年 xx月xx 日 xx 時(shí)x 分前不得開(kāi)啟19遞交投標(biāo)文件地點(diǎn)20開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)開(kāi)標(biāo)時(shí)間：同投標(biāo)截止時(shí)間開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：21評(píng)標(biāo)辦法祥見(jiàn)評(píng)標(biāo)辦法22履約擔(dān)保履約保證金金額：合同價(jià)款的10%23合同簽署投標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書(shū) 10 日內(nèi)簽訂合同項(xiàng)目智能化系統(tǒng)工程招標(biāo)任務(wù)書(shū)招標(biāo)單位： ****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 單位地址： 一、工程概述1、項(xiàng)目工程情況說(shuō)明：****項(xiàng)目位于： 小區(qū)總體(主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo))：建筑用地面積： 約34000平方米 總建筑面積(不含地下部分)： 136527.81平方米 住宅建筑面積：高層住宅：100539平方米，商業(yè)用房：40818平方米，物業(yè)房2463平方米 居住總戶(hù)數(shù)： 1148戶(hù) 機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位 2586 輛2、招標(biāo)概述：****項(xiàng)目是一個(gè)綜合性、多元化高檔住宅小區(qū)。

由于我項(xiàng)目占地面積比較大，建筑周期分段實(shí)施，所以要整體考慮系統(tǒng)方案，細(xì)化一期施工范圍，分期實(shí)施時(shí)充分考慮系統(tǒng)擴(kuò)展及管路預(yù)留等總體規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合國(guó)家現(xiàn)行的法律法規(guī)的要求，在系統(tǒng)設(shè)計(jì)上請(qǐng)考慮好設(shè)備的擴(kuò)容性、整體性、先進(jìn)性，請(qǐng)各單位按照以上要求對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，并對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)報(bào)價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)請(qǐng)注意，各單位將此工程作為交鑰匙工程，整體報(bào)價(jià)應(yīng)含室外管線部分及機(jī)房五方通訊，并考慮各系統(tǒng)的附材及設(shè)計(jì)安裝費(fèi)用工程總體分三個(gè)階段來(lái)完成，即：1#-7#樓整體考慮系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，施工分期實(shí)施，一階段為1#、2#樓，二階段為7#樓，三階段為3#、4#、5#、6#樓；集中設(shè)置統(tǒng)一機(jī)房（包含所有安防、電信、有線電視設(shè)備）本著選用合格成熟的產(chǎn)品，保證系統(tǒng)可靠為前提，在性?xún)r(jià)比優(yōu)的情況下，結(jié)合本項(xiàng)目的特點(diǎn)，應(yīng)用一些實(shí)用的系統(tǒng)，提高小區(qū)的服務(wù)質(zhì)量技術(shù)重點(diǎn)：A、安全防范工程的設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)被防護(hù)對(duì)象的使用功能、建設(shè)投資及安全防范管理的要求，綜合運(yùn)用安全防范技術(shù)、電子信息技術(shù)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)等，構(gòu)成先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、適用、配套的安全防范應(yīng)用系統(tǒng)B、安全防范工程的設(shè)計(jì)應(yīng)以結(jié)構(gòu)化、規(guī)范化、模塊化的方式實(shí)現(xiàn)，應(yīng)能適應(yīng)系統(tǒng)的維護(hù)和技術(shù)的發(fā)展需要。

C、安全防范系統(tǒng)的配置應(yīng)采用先進(jìn)而成熟的技術(shù)、可靠而適用的設(shè)備D、安全防范系統(tǒng)中使用的設(shè)備必須符合國(guó)家法規(guī)和現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，并經(jīng)檢驗(yàn)或認(rèn)證合格E、根據(jù)小區(qū)總體定位，系統(tǒng)功能性選擇，定義人性化管理和簡(jiǎn)單實(shí)用的體系F、小區(qū)占地面積較大，總體考慮分期實(shí)施，如何銜接各階段施工，做好預(yù)留避免重復(fù)工作量G、保證機(jī)房?jī)?nèi)安全、防靜電、接地、供應(yīng)電源及長(zhǎng)期運(yùn)行的穩(wěn)定性與出現(xiàn)故障的及時(shí)排除H、做好設(shè)計(jì)時(shí)的工程現(xiàn)場(chǎng)勘查工作二、工程內(nèi)容及配置要求我公司經(jīng)過(guò)近期的市場(chǎng)調(diào)研，同時(shí)結(jié)合本項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，決定在本項(xiàng)目智能化建設(shè)上設(shè)置如下系統(tǒng)，其具體組成及要求為：①、訪客準(zhǔn)可視對(duì)講系統(tǒng)（刷卡開(kāi)門(mén)）本項(xiàng)目高層采用準(zhǔn)可視對(duì)講系統(tǒng)每單元門(mén)口安裝門(mén)口主機(jī)，每戶(hù)安裝一個(gè)對(duì)講話機(jī)，系統(tǒng)應(yīng)實(shí)現(xiàn)單元門(mén)口主機(jī)與室內(nèi)分機(jī)通話功能基本要求如下：1、住戶(hù)的功能：通過(guò)室內(nèi)分機(jī)可以與單元門(mén)口主機(jī)來(lái)訪人員對(duì)講通話、實(shí)施遠(yuǎn)程遙控電控開(kāi)鎖2、多層、小高層采用彩色準(zhǔn)可視對(duì)講系統(tǒng)3、在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)通往樓上單元處設(shè)置相應(yīng)數(shù)量的門(mén)禁可視對(duì)講主機(jī)4、斷電應(yīng)急功能：系統(tǒng)帶有備用電源，確保小區(qū)供電失常情況下，系統(tǒng)可保持一定時(shí)間的正常使用，通訊通道暢通5、獨(dú)立的電梯五方（多方）通話系統(tǒng)，設(shè)備由電梯施工方提供、安裝和調(diào)試。

此系統(tǒng)的管線由安防公司代為設(shè)計(jì)和安裝，并提供安裝線纜6、根據(jù)防盜電子門(mén)實(shí)際尺寸、結(jié)構(gòu)等情況，提供設(shè)計(jì)思路及報(bào)價(jià)②、家庭入侵報(bào)警系統(tǒng)在小區(qū)一樓、二樓門(mén)窗部位通過(guò)安裝紅外探測(cè)器，防止非法人員翻越、攀爬進(jìn)行盜竊、搶劫等，每戶(hù)需安裝二個(gè)緊急按鈕，并通過(guò)報(bào)警控制器將報(bào)警信號(hào)及報(bào)警方位準(zhǔn)確送達(dá)監(jiān)控中心，并可打印、儲(chǔ)存報(bào)警信息，從而讓保安人員迅速地做出反應(yīng)和處理情況，有效地保護(hù)小區(qū)內(nèi)居民的生命和財(cái)產(chǎn)的安全系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)被防護(hù)對(duì)象的使用功能及安全防范管理的要求，對(duì)設(shè)防區(qū)域的非法入侵、盜竊、破壞和搶劫等，進(jìn)行有效的探測(cè)與報(bào)警系統(tǒng)不得有漏報(bào)警，誤報(bào)率應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定設(shè)計(jì)應(yīng)符合《入侵報(bào)警系統(tǒng)技術(shù)要求》GA/T368等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求基本要求如下：1、緊急報(bào)警（求助）按鈕應(yīng)安裝在客廳和主臥室內(nèi)隱蔽可靠，便于操作的部位緊急報(bào)警（求助）按鈕應(yīng)有防誤觸發(fā)措施，觸發(fā)報(bào)警后能自鎖，復(fù)位需采用人工操作方式，每戶(hù)設(shè)置兩個(gè)2、住戶(hù)每個(gè)臥室或書(shū)房均安裝幕簾紅外探測(cè)器3、壁掛式幕簾紅外入侵探測(cè)器，安裝高度距地面應(yīng)在2.2m左右入侵探測(cè)器與墻壁的傾角視防護(hù)區(qū)域覆蓋要求確定5、報(bào)警信號(hào)出現(xiàn)，即可在安保中心電腦上顯示住戶(hù)資料6、無(wú)論系統(tǒng)設(shè)防和撤防內(nèi)通過(guò)緊急按鈕與監(jiān)控中心報(bào)警。

7、根據(jù)房型大小設(shè)置相應(yīng)防區(qū)數(shù)量的報(bào)警控制鍵盤(pán)，每個(gè)防區(qū)應(yīng)能單獨(dú)布、撤防8、報(bào)警系統(tǒng)采用專(zhuān)線有線聯(lián)網(wǎng)，系統(tǒng)可靠并有擴(kuò)展空間③、周界防護(hù)系統(tǒng)周界防護(hù)系統(tǒng)是住宅小區(qū)的第一道防盜線，也是最重要的一道防線通過(guò)在小區(qū)周邊的圍墻上安裝入侵探測(cè)器，對(duì)非法人員使用非常手段翻越圍墻進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行探測(cè)，當(dāng)有竊賊翻墻時(shí)，探測(cè)器馬上將報(bào)警信號(hào)傳到監(jiān)控中心（門(mén)衛(wèi)室）主機(jī)基本要求如下：1、本系統(tǒng)采用電子圍欄周界防護(hù)系統(tǒng)2、周界防護(hù)系統(tǒng)應(yīng)全面設(shè)防，無(wú)盲區(qū)和死角3、應(yīng)能在監(jiān)控中心通過(guò)電子地圖或模擬地形圖顯示周界防護(hù)的具體位置4、應(yīng)有聲、光指示和及時(shí)打印功能5、應(yīng)具有防拆和斷路報(bào)警功能6、報(bào)警響應(yīng)時(shí)間≤2S7、系統(tǒng)采用專(zhuān)線有線聯(lián)網(wǎng)④、視頻安防監(jiān)控及建筑設(shè)備監(jiān)視系統(tǒng)對(duì)小區(qū)重點(diǎn)監(jiān)控位置、重要建筑設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)等進(jìn)行實(shí)時(shí)、有效的視頻探測(cè)、視頻監(jiān)視，圖像顯示、紀(jì)錄與回放，同時(shí)應(yīng)能進(jìn)行長(zhǎng)時(shí)間錄像系統(tǒng)采用彩色數(shù)字硬盤(pán)錄像機(jī)，針對(duì)突發(fā)性事件能通過(guò)錄像設(shè)備進(jìn)行記錄取證，為小區(qū)的安全與管理提供可靠保障基本要求如下：1、 地面停車(chē)位和地下車(chē)庫(kù)安裝相應(yīng)數(shù)量的攝像機(jī)進(jìn)行監(jiān)控，信號(hào)返回車(chē)行出入口門(mén)衛(wèi)處保安實(shí)時(shí)監(jiān)控，并由物業(yè)負(fù)責(zé)管理車(chē)位2、 小區(qū)出入口或重點(diǎn)部位安裝一線產(chǎn)品的高清晰彩色攝像機(jī)，其他部位根據(jù)具體情況選用攝像機(jī)。

3、 選用的攝像機(jī)注意監(jiān)控范圍、聚焦、日夜環(huán)境照度與抗逆光效果等，使圖像清晰度、灰度等級(jí)達(dá)到相關(guān)規(guī)定 4、 監(jiān)控系統(tǒng)的攝像機(jī)配置自動(dòng)光圈鏡頭能正常工作5、 監(jiān)控中心攝像機(jī)上應(yīng)有攝像機(jī)的編號(hào)、部位、地址和時(shí)間、日期等6、 系統(tǒng)的畫(huà)面應(yīng)能任意編程，能自動(dòng)或手動(dòng)切換7、 小區(qū)攝像機(jī)安裝在合適的高度，確保被監(jiān)視圖像清晰并需配置室外防護(hù)罩，其外形應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)8、 配置相應(yīng)的硬盤(pán)容量，確保錄像數(shù)據(jù)保存達(dá)到技防要求9、 對(duì)住宅小區(qū)的公共建筑設(shè)備實(shí)施監(jiān)控，保證設(shè)備有效運(yùn)行、提高物業(yè)管理水平，適應(yīng)集約化物業(yè)管理和專(zhuān)業(yè)化維修的需要⑤、電子巡查系統(tǒng)本系統(tǒng)采用離線式電子巡查系統(tǒng)系統(tǒng)應(yīng)能根據(jù)建筑物的使用功能和安全防范的要求，按照預(yù)先編制的保安人員巡查程序，通過(guò)信息識(shí)讀或其它方式對(duì)保安人員巡邏的工作狀態(tài)（是否準(zhǔn)時(shí)、是否遵循順序等）進(jìn)行監(jiān)督、記錄，并能對(duì)意外情況及時(shí)報(bào)警⑥、簡(jiǎn)易停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)小區(qū)總體有一個(gè)集中地下車(chē)庫(kù)，若干個(gè)地面停車(chē)位，東西兩個(gè)車(chē)行出入口在車(chē)行出入口設(shè)置停車(chē)道閘，由門(mén)衛(wèi)保安或電子設(shè)備控制開(kāi)啟/閉合車(chē)位管理見(jiàn)視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)要求⑦、小區(qū)背景音樂(lè)系統(tǒng)1. 系統(tǒng)功能要求： 背景音樂(lè)系統(tǒng)正常情況下作為小區(qū)的傳播媒體，以顯示本小區(qū)硬件的完善，提升小區(qū)檔次，美化小區(qū)的公共環(huán)境。

通過(guò)中心機(jī)房控制，能配合防盜、消防、監(jiān)控報(bào)警等系統(tǒng)，形成一套完整的、立體的、視聽(tīng)功能俱全的設(shè)施2. 系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍在小區(qū)主要干道、景觀點(diǎn)設(shè)置室外造形喇叭，監(jiān)控中心設(shè)置CD機(jī)、調(diào)偕收音機(jī)和相當(dāng)功率的功放電子公告牌系統(tǒng)在小區(qū)大門(mén)處設(shè)置LED顯示屏，滾動(dòng)顯示小區(qū)物業(yè)信息尺寸大小結(jié)合景觀依據(jù)大門(mén)樣式確定⑨、室內(nèi)外管線及線材 協(xié)調(diào)各地下管線施工單位與道路同步實(shí)施，減少重復(fù)開(kāi)挖，減少管井?dāng)?shù)量室外管線與電信系統(tǒng)同溝同井⑩、監(jiān)控中心：1、監(jiān)控中心應(yīng)設(shè)置為禁區(qū)應(yīng)有保證自身安全的防護(hù)措施和進(jìn)行內(nèi)外聯(lián)絡(luò)的通訊手段，并應(yīng)設(shè)置緊急報(bào)警裝置和留有向上一級(jí)接處警中心報(bào)警的通信接口2、監(jiān)控中心應(yīng)有保證值班人員正常工作的相應(yīng)輔助設(shè)施機(jī)房面積按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行（包含所有安防、電信、有線電視設(shè)備）3、監(jiān)控中心室內(nèi)地面應(yīng)防靜電、光滑、平整、不起塵門(mén)的寬度、高度符合具體要求4、監(jiān)控中心內(nèi)的溫度宜及相對(duì)濕度適宜，保證設(shè)備正常運(yùn)作5、監(jiān)控中心內(nèi)應(yīng)有良好的照明6、室內(nèi)的電纜、控制線的敷設(shè)宜設(shè)置地槽；當(dāng)不設(shè)置地槽時(shí)，也可敷設(shè)在電纜架槽、電纜走廊、墻上槽板內(nèi)，或采用活動(dòng)地板7、根據(jù)機(jī)架、機(jī)柜、控制臺(tái)等設(shè)備的相應(yīng)位置，應(yīng)設(shè)置電縷槽和進(jìn)線孔。

槽的高度和寬度應(yīng)滿足敷設(shè)電纜的容量和電纜彎曲半徑的要求8、室內(nèi)設(shè)備的排列，應(yīng)便于維護(hù)與操作，并應(yīng)滿足消防安全的規(guī)定9、控制臺(tái)的裝機(jī)容量應(yīng)根據(jù)工程需要留有擴(kuò)展余地控制臺(tái)的操作部分應(yīng)方便、靈活、可靠10、控制臺(tái)安裝符合相關(guān)規(guī)定12、監(jiān)控中心的供電、接地與雷電防護(hù)設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)范13、監(jiān)控中心的布線、進(jìn)出線端口的設(shè)置、安裝等，應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定三、投標(biāo)要求：（一）承包性質(zhì)范圍與方式投標(biāo)文件內(nèi)容符合《****項(xiàng)目招標(biāo)文件的配置要。