養(yǎng)老地產(chǎn)困境下未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何？近年來(lái)，國(guó)內(nèi)老齡化速度加快，養(yǎng)老需求日益增加，不少房企紛紛布局養(yǎng)老地產(chǎn)然而，養(yǎng)老地產(chǎn)的亂象卻令人擔(dān)憂，以京津冀為例，出現(xiàn)了不少“返租銷售”的違規(guī)現(xiàn)象即業(yè)主將所購(gòu)房屋返租給開(kāi)發(fā)商，再交給第三方公司運(yùn)營(yíng)這種模式早在2001年就已明令禁止養(yǎng)老地產(chǎn)這幾年備受房企青睞，在不斷加大資本投入其中，然而這種打著“養(yǎng)老地產(chǎn)”的旗號(hào)來(lái)牟取暴利，勢(shì)必會(huì)影響到國(guó)內(nèi)的養(yǎng)老市場(chǎng)而且養(yǎng)老地產(chǎn)的同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)愈加突出，離真正符合需求還有不少差距養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展困境養(yǎng)老地產(chǎn)面臨的發(fā)展困境不少一是供需不平衡宜居社區(qū)養(yǎng)老缺口巨大，未來(lái)適老宜居社區(qū)發(fā)展?jié)摿薮笥捎趪?guó)內(nèi)養(yǎng)老模式還在于家庭養(yǎng)老，進(jìn)入企業(yè)或社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還占少數(shù)，導(dǎo)致目前許多養(yǎng)老住宅入住率不高，普遍處于虧損狀態(tài)，供大于求的局面還一直存在二是選址布局不盡合理目前老年公寓和養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的建設(shè)還沒(méi)有列入各個(gè)城市的總體規(guī)劃，缺乏從中國(guó)老年人的特點(diǎn)和需求出發(fā)，而制定的科學(xué)合理的建設(shè)規(guī)劃所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點(diǎn)遠(yuǎn)離社會(huì)、遠(yuǎn)離親友、交通不便；有的居住高層塔樓并密度較高，活動(dòng)空間少等，這些都給老年人生活和社會(huì)活動(dòng)造成不便三是售價(jià)偏高。

有的老年公寓環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)較好，但是租售價(jià)位較高，有的月租價(jià)高達(dá)2000-3000元，很多老年人只好望洋興嘆可見(jiàn)，在我國(guó)目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價(jià)位要適合廣大中低收入老年人的承受能力四是配套設(shè)施不全，養(yǎng)老服務(wù)準(zhǔn)備不足養(yǎng)老地產(chǎn)是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，蓋房子不難，難的是相關(guān)的養(yǎng)老服務(wù)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)企業(yè)本身面對(duì)建好的養(yǎng)老地產(chǎn)入住者，要么自己培養(yǎng)隊(duì)伍提供服務(wù)，但很多開(kāi)發(fā)企業(yè)不具備這個(gè)能力；要么聘請(qǐng)或與養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)合作但目前社會(huì)上養(yǎng)老服務(wù)業(yè)并不發(fā)達(dá)，培訓(xùn)機(jī)構(gòu)能力仍不充分，服務(wù)人員顯然不充足五是缺乏對(duì)客戶的準(zhǔn)確定位目前許多老年住宅未做好客戶定位，其價(jià)格沒(méi)有根據(jù)各經(jīng)濟(jì)層次的老年人做出合理定位，使老年公寓市場(chǎng)的供求之間存在一定的落差，致使部分福利性及贏利性老年公寓的經(jīng)營(yíng)較為困難最后則是缺少足夠的金融工具支持，特別是長(zhǎng)期的、較低成本的資金支持，銀行貸款比較短期，當(dāng)養(yǎng)老設(shè)施還沒(méi)有得到回報(bào)的時(shí)候就得償還，而且由于養(yǎng)老地產(chǎn)盈利模式不清晰，銀行不愿意投入養(yǎng)老地產(chǎn)貸款如何拓寬融資渠道來(lái)支持養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展，也是一個(gè)重要挑戰(zhàn)困境下未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)如何？前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《中國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告》認(rèn)為:首先，綜合性住宅成養(yǎng)老地產(chǎn)主導(dǎo)產(chǎn)品。

針對(duì)不同年齡層次、身體狀況和家庭狀況的老年人，對(duì)居住條件的要求不盡相同，因此，對(duì)老年公寓的設(shè)計(jì)應(yīng)因地制宜，采用不同的開(kāi)發(fā)模式綜合性住宅可以滿足層次不同的老年人的需求其次，更加注重以人為本的開(kāi)發(fā)理念，并將細(xì)分不同消費(fèi)檔次老年消費(fèi)群體細(xì)分老年消費(fèi)群體，針對(duì)國(guó)內(nèi)中產(chǎn)階層、歸國(guó)華僑及異國(guó)來(lái)華養(yǎng)老者建設(shè)國(guó)際性、開(kāi)放性的老年公寓、老年別墅和老年康體中心等高端產(chǎn)品第三，建設(shè)針對(duì)中老年人市場(chǎng)的醫(yī)療、生活、安保等服務(wù)功能齊全的小戶型房具備完善的醫(yī)療、生活、安全保護(hù)、無(wú)障礙等服務(wù)功能的小區(qū)內(nèi)的小戶型房必將成為老年人購(gòu)買(mǎi)公寓的另一選擇第四，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)逐步從主城區(qū)向郊區(qū)轉(zhuǎn)移老年人進(jìn)入養(yǎng)老社區(qū)的目的就是安享晚年和健康長(zhǎng)壽，因此對(duì)環(huán)境質(zhì)量要求較多，而現(xiàn)有的養(yǎng)老院、福利院因歷史原因，大多選址于市中心，噪音和空氣污染相當(dāng)嚴(yán)重，相信隨著老年人對(duì)養(yǎng)老質(zhì)量要求的提高，其老年住宅從主城區(qū)向城郊轉(zhuǎn)移將成必然之勢(shì)，且唯有城郊獨(dú)特的地理環(huán)境才能滿足老年人對(duì)居住環(huán)境的特殊要求最后，開(kāi)發(fā)商不應(yīng)再片面追求規(guī)模與檔次從居者本身的利益、安全管理和市場(chǎng)需求出發(fā)，老年公寓的規(guī)模不宜過(guò)大，這要依據(jù)各地的具體情況和條件而定要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟(jì)和健康條件以及需求，建設(shè)不同檔次的老年公寓住宅。

但是中國(guó)目前老年人的經(jīng)濟(jì)收入普遍不高，老年公寓的開(kāi)發(fā)和建設(shè)要以廣大中低收入者的經(jīng)濟(jì)承受力和需求為主，而不能片面追求規(guī)模與檔次。