概念規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書（xxx項目）發(fā) 包 人 ： 設(shè) 計 人 ： II使用說明2 本范本供具體項目的設(shè)計管理人員在編制相應(yīng)設(shè)計任務(wù)書時參考使用使用過程中有不同意見和建議， 請及時反饋以利于范本的更新和完善2 本范本是在公司過往使用的設(shè)計任務(wù)書的基礎(chǔ)上，結(jié)合新的管理要求，做適當擴充調(diào)整；并結(jié)合公司過往開發(fā)經(jīng)驗，依據(jù)國家及鄭州市相關(guān)規(guī)范、規(guī)程與標準編制而成2 本范本的體例（即文件的編排形式，用正體字表示的部分）具備模板的意義對實際任務(wù)書的編制有重要提示作用；但其中具體條目（即文件中用斜體字表示的部分）僅為參考示例其表述方式、相關(guān)數(shù)據(jù)以及具體條目的數(shù)量需結(jié)合實際項目確定2 本范本中所列的尺寸，未注明單位的按毫米記，注明單位的以所標注單位為準規(guī)劃設(shè)計任務(wù)書范本目錄1項目概況 11.1項目名稱 11.2項目位置 11.2.1宗地位置 11.2.2宗地四至范圍 11.3項目用地 11.3.1宗地地塊構(gòu)成 11.3.2宗地內(nèi)部情況 11.3.3宗地概況以【附件 《XX宗地地形圖》】圖示為準 11.4項目規(guī)模 11.5地塊周邊條件 11.5.1周邊用地功能布局 11.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件 21.6道路交通條件 21.6.1地塊周邊道路交通條件 21.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件 32設(shè)計依據(jù)及原則 32.1設(shè)計依據(jù) 32.2設(shè)計原則 43設(shè)計內(nèi)容 43.1項目定位策劃 43.2總體規(guī)劃設(shè)計 53.3建筑設(shè)計 53.4經(jīng)濟技術(shù)指標 53.5分期開發(fā)建議 63.6項目風險提示 64甲方向乙方提交的有關(guān)資料 75設(shè)計目標及要求 75.1設(shè)計目標 75.2設(shè)計要求 75.2.1設(shè)計深度 75.2.2設(shè)計風格 75.2.2.1建筑風格建議 75.2.2.2園林風格建議 85.2.3其他要求 86設(shè)計進度和成果提交 86.1設(shè)計時間進度 86.2成果提交形式及數(shù)量 86.2.1應(yīng)完成的設(shè)計成果 86.2.2形式及數(shù)量 96.3成果提交時間 96.4成果提交地點 97其他 97.1市場定位及產(chǎn)品建議 97.1.1市場定位 97.1.2產(chǎn)品建議 107.1.2.1住宅 107.1.2.2商業(yè) 107.1.2.3其他 107.2附表 10I1項目概況1.1項目名稱2 項目名稱： ，項目編號： 。

2 子項名稱： ，子項編號： 1.2項目位置1.2.1宗地位置2 項目宗地位于： 1.2.2宗地四至范圍2 宗地四至： 1.3項目用地1.3.1宗地地塊構(gòu)成2 由 個地塊組成，用地面積為 平方米，代征城市公共用地 平方米（綠地、道路），建設(shè)用地面積為 平方米2 宗地用地紅線東西間距約為 米/ 米（用地紅線間距最窄/用地紅線間距最寬），用地紅線南北間距約為 米/ 米1.3.2宗地內(nèi)部情況2 地勢 ， 地表水， 少量具有保留價值的樹木、原有建筑物和構(gòu)筑物1.3.3宗地概況以【附件 《XX宗地地形圖》】圖示為準1.4項目規(guī)模2 項目總建筑面積約 平方米2 其中，地上： 平方米；地下： 平方米。

1.5地塊周邊條件1.5.1周邊用地功能布局l 東側(cè)2 用地l 西側(cè)2 用地l 南側(cè)2 用地l 北側(cè)2 用地1.5.2周邊基礎(chǔ)設(shè)施條件l 給水2 遠期供水 區(qū)自來水管網(wǎng)供給，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為 ；近期由獨立自備井供給，綠化用水、道路用水及建造廁所用水由中水供給l 雨水2 經(jīng)調(diào)蓄后排入 中，可供接入的結(jié)合井位于 路上，容量為 ，高程為l 污水2 采用污水處理裝置，經(jīng)過處理后作為中水進行二次使用（如排入市政排污管道，應(yīng)注明結(jié)合井的位置及容量）l 供熱2 采用地熱、電力或空氣源熱朋泵機組等清潔能源供熱（如采用市政供暖，應(yīng)注明結(jié)合井的位置、水溫及容量）2l 供電2 引自 方向的 千伏變電站，容量為 l 燃氣2 采用天然氣，引自 方向的 燃氣調(diào)壓站，壓力為 l 電信2 電信主管部門實施l 垃圾處理2 小區(qū)內(nèi)需建垃圾站2 最近垃圾中轉(zhuǎn)站位于 。

2 垃圾填埋場距離本項目 1.6道路交通條件1.6.1地塊周邊道路交通條件l 高速公路2 線路2 出入口l 城市道路2 快速路2 主干路2 次干路2 支路l 地鐵2 線路2 站點l 公交2 線路2 站點2 換乘樞紐1.6.2地塊內(nèi)部道路交通條件l 地塊內(nèi)部市政道路2 主干路2 次干路2 支路l 地塊出入口2 機動車出入口2 人行出入口2設(shè)計依據(jù)及原則2.1設(shè)計依據(jù)l 設(shè)計依據(jù)和規(guī)范標準：本項目執(zhí)行和遵守中華人民共和國有關(guān)規(guī)劃設(shè)計的法律、法規(guī)和規(guī)章，全部采用中華人民共和國現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計規(guī)范，包括但不限于：2 《中華人民共和國建筑法》2 《建筑工程勘察設(shè)計市場管理規(guī)定》2 《城市建設(shè)規(guī)劃管理法規(guī)文件匯編》2 《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》 2003.42 《建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法》實施細則2 建設(shè)部《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設(shè)要點與技術(shù)導則》2 《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》 GB 50180-93（2002年版）2 《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》2 《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50045-95（2005年版）2 《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 2 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB 50067-972 《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》 JGJ 100-982 《民用建筑設(shè)計通則》 GB 50352-20052 《住宅設(shè)計規(guī)范》 GB 50096-20112 《住宅建筑規(guī)范》 GB 50368-20052 《方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計規(guī)范》2 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）》2 居住建筑節(jié)能設(shè)計標準 JGJ 134-20102 《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》2 在參照以上規(guī)范進行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準。

l 設(shè)計依據(jù) 省及 市頒布的相關(guān)設(shè)計要求及標準，包括但不限于：2 鄭州市地方規(guī)范2 在參照規(guī)范進行設(shè)計時，需以現(xiàn)時有效的版本為準l 本設(shè)計任務(wù)書及與本項目相關(guān)的設(shè)計會議文件、公函等2.2設(shè)計原則l 對接政府要求2 政府訴求2 政策法規(guī)l 挖掘項目主題2 生態(tài)主題2 文化主題l 方便成本測算2 產(chǎn)品設(shè)計2 指標測算l 項目風險提示2 政策法規(guī)風險2 內(nèi)部條件風險2 周邊條件風險3設(shè)計內(nèi)容3.1項目定位策劃l 項目背景2 社會經(jīng)濟背景2 歷史文化背景l(fā) 項目條件2 項目內(nèi)部條件2 項目外部條件l SWOT分析2 優(yōu)勢2 劣勢2 機會2 威脅l 項目定位2 市場定位2 產(chǎn)品定位3.2總體規(guī)劃設(shè)計l 總體規(guī)劃設(shè)計構(gòu)思2 概念緣起2 理念演繹l 總體用地布局規(guī)劃2 功能分區(qū)2 用地布局l 總體空間形態(tài)規(guī)劃2 空間組織2 高度分布l 總體交通組織規(guī)劃2 外部交通2 內(nèi)部交通l 總體園林景觀規(guī)劃2 主題定位2 布局結(jié)構(gòu)3.3建筑設(shè)計l 單體平面設(shè)計2 戶型平面2 產(chǎn)品類型配比2 產(chǎn)品面積配比l 立面意向2 立面意向（立面應(yīng)符合項目定位中的產(chǎn)品檔次）3.4經(jīng)濟技術(shù)指標l 規(guī)劃用地2 代征用地2 建設(shè)用地l 建筑面積2 地上建筑面積2 地下建筑面積l 其他指標2 容積率2 建筑密度2 停車位3.5分期開發(fā)建議l 項目分期開發(fā)組織2 項目分區(qū)劃分2 分區(qū)開發(fā)建議2 合理確定銷售示范區(qū)的位置和范圍l 各期經(jīng)濟技術(shù)指標2 樓棟數(shù)、套數(shù)2 建筑面積2 停車位3.6項目風險提示l 政策風險2 項目相關(guān)配套政策2 指標總體平衡政策2 代征道路綠地政策2 產(chǎn)品相關(guān)產(chǎn)權(quán)政策l 項目內(nèi)部條件風險2 拆遷風險2 高壓線風險2 地下管線風險2 地下埋藏物風險（地表層是否有垃圾層，是否需級配砂石回填處理）2 自然場地條件帶來的土方量、擋土墻的成本增加風險2 工程地質(zhì)條件風險2 大市政改造成本風險(例如市政結(jié)合井的位置、容量以及改造的費用)l 項目周邊條件風險2 村莊2 工廠2 醫(yī)院2 回遷房2 菜市場2 建材市場2 垃圾場2 公交首末站2 高架快速路2 高速公路2 鐵路線（含地鐵）2 自然河流4甲方向乙方提交的有關(guān)資料序號資料及文件名稱份 數(shù)提交時間備 注01xxxx_《xxxx土地出讓條件（意見稿）》_xx市xx規(guī)劃局02xxxx路網(wǎng)cad圖紙03《xxxx項目市場研究報告》供參考04050607080910……5設(shè)計目標及要求5.1設(shè)計目標2 延伸城市文脈2 提升區(qū)域活力2 高效利用土地2 創(chuàng)造舒適空間5.2設(shè)計要求5.2.1設(shè)計深度l 設(shè)計深度接近修建性詳細規(guī)劃的設(shè)計深度（不含工程設(shè)計部分），并且需要滿足前文中設(shè)計內(nèi)容的深度要求。

5.2.2設(shè)計風格5.2.2.1建筑風格建議l 基本原則2 建筑形式色彩均和諧統(tǒng)一2 建筑元素符號需因地制宜2 項目成本下有可實施性l 設(shè)計要求2 主題通過建筑形象直觀、明確傳達2 建筑風格通過外觀色彩和線條傳達2 建筑。