大連福佳國宅項目售樓處軟裝設(shè)計及采購布置設(shè)計任務書2014年07月08日目錄第一章 項目裝修設(shè)計概況第二章 軟裝配飾設(shè)計要求第三章 設(shè)計深度與成果要求第四章 設(shè)計配合要求第五章 設(shè)計進度要求第六章 附件、附圖、附表第一章、 項目概況及周邊條件一、 項目簡介1、工程名稱：星海國宅售樓處裝修軟裝配飾工程；2、建設(shè)地點：a.本項目基地位于大連星海廣場中心區(qū)域,東鄰高爾夫酒店,南鄰期貨大廈,西鄰星河路,北側(cè)為綠城深藍廣場b.售樓處位置：東為星河路西面，南為高爾夫酒店北面，西面為公交修車場東門，北面為公交進車崗亭北面3、項目概況：本目為福佳集團公司下屬子公司大連星海盈昌置業(yè)有限公司在大連市星海中心區(qū)域投資開發(fā)建設(shè)的“國宅 ”項目(以下簡稱“本項目”)本項目系以公寓為主體，提供時尚、典雅生活方式的場所項目涵蓋高級休閑設(shè)施、高檔商業(yè)配套場所、生活便利設(shè)施以及必要的商務空間等附屬設(shè)施，為城市精英階層提供典雅、時尚和有貼心服務的家庭居住方式，打造該區(qū)域內(nèi)高端生活空間二、 設(shè)計依據(jù)1.國家及地方相關(guān)法規(guī)、規(guī)范；2.甲方提供的內(nèi)外裝、景觀方案設(shè)計圖紙； 3.技術(shù)標準（本文件）；4.甲方提供的目標客戶群體品質(zhì)及功能需求;5.甲方的其他相關(guān)要求及資料。

第二章、 軟裝配飾設(shè)計要求一、 設(shè)計簡介本項目軟裝設(shè)計工作主要為售樓處室內(nèi)軟裝配飾設(shè)計（方案設(shè)計、擴初設(shè)計、施工圖設(shè)計）；售樓處主體采用鋼結(jié)構(gòu)、磚砌筑及玻璃幕墻為主，其中售樓處建筑面積約為1700平方米，本次精裝修軟裝配飾面積約為1420平方米，含展示區(qū)、洽談區(qū)、影視區(qū)、VIP室、辦公區(qū)等功能區(qū)域景觀區(qū)含停車場、景觀綠化、水景、景墻等功能區(qū)域二、 設(shè)計風格要求與本項目室內(nèi)裝修風格統(tǒng)一性及延續(xù)性，重點表現(xiàn)空間藝術(shù)效果，視覺上有沖擊力，感觀上有震撼力，效果上有感染力，色調(diào)上為現(xiàn)代低調(diào)奢華；將材料、造型、裝飾元素、表現(xiàn)手法等方面形成統(tǒng)一性，樹立“國宅”產(chǎn)品的高端性1、設(shè)計圍繞“尊享與品位”為中心，顏色、形式、配飾、細部等所有設(shè)計手法緊扣主題2、設(shè)計者需充分了解售樓處營銷基本模式，把營銷語言與軟裝配飾元素緊密結(jié)合，按甲方提供的裝修設(shè)計圖，合理安排各功能區(qū)內(nèi)的部品3、應遵循現(xiàn)代、熱情、親和的總體原則，配合室內(nèi)裝修風格，使裝修與軟裝配飾統(tǒng)一結(jié)合，在滿足室內(nèi)基本使用功能的基礎(chǔ)上，強調(diào)個性風格，運用設(shè)計元素豐富場景，營造案場氛圍4、充分考慮空間的起承，注重空間的整體把握，充分考慮材質(zhì)的變化和運用5、為達到震撼、出人意料的宣傳效果，提倡使用一些有特別效果的設(shè)計手法。

6、軟裝配飾檔次定位為高檔，結(jié)合造價成本，加強客戶敏感部位品質(zhì)體現(xiàn)及沖擊力；綜合考慮項目的經(jīng)濟合理性，在風格統(tǒng)一的前提點睛之處重點處理；7、色彩的搭配，體現(xiàn)空間層次、豐富空間視覺8、注重燈具造型要與空間風格協(xié)調(diào)三、 設(shè)計要求（一） 設(shè)計范圍：售樓處軟裝設(shè)計范圍： 1420 ㎡二） 設(shè)計要求：主要針對售樓處的產(chǎn)品定位、成本、競爭關(guān)系做出建議和要求⑴能為硬裝效果起到畫龍點睛的作用，?注意硬裝與后期配飾的和諧統(tǒng)一性⑵有設(shè)計核心內(nèi)容并突出亮點⑶部品數(shù)量不宜過多，寧缺毋濫，按平面尺寸自行設(shè)計⑷現(xiàn)代時尚，造型與色彩要與整個硬裝設(shè)計風格一致統(tǒng)一⑸要有原創(chuàng)設(shè)計，整體設(shè)計大氣有藝術(shù)品位、高雅，體現(xiàn)整體環(huán)境內(nèi)在品質(zhì)⑹部品設(shè)計體現(xiàn)科技、環(huán)保、節(jié)能、現(xiàn)代，同時體現(xiàn)國際性⑺造型上現(xiàn)代奢華，色彩上穩(wěn)重不花哨，材質(zhì)上要求高檔，整體氛圍能夠體現(xiàn)奢華效果⑻家具設(shè)計注重空間利用，高端、時尚、舒適為主⑽軟裝飾設(shè)計風格符合現(xiàn)代審美觀，同時兼具一定的超前意識，在家具選材以及裝飾方面能夠突顯樓盤品質(zhì)⑾在軟裝飾上應特別重視品質(zhì)及細節(jié)，重視客戶視覺體驗 ⑿注意產(chǎn)品的比重關(guān)系（家具60%，布藝20%，其他均分20%）（三） 工程造價（限額設(shè)計）： ⑴須將工程造價控制在限額設(shè)計指標范圍內(nèi)，⑵軟裝配飾造價：硬裝修≤3000元/M2第三章、 設(shè)計深度與成果要求一、 設(shè)計深度（一） 方案設(shè)計：根據(jù)甲方提供的裝修圖紙、設(shè)計任務書等相關(guān)資料，對室內(nèi)布局提出必要的調(diào)整方案，展開軟裝配飾方案設(shè)計，對此建筑空間進行初步的藝術(shù)品整體環(huán)境設(shè)計。

方案設(shè)計階段提供設(shè)計服務如下：1、 整體配飾色彩分析與定位2、 平面搭配、色彩配置方案3、 平面空間流線4、 各區(qū)域空間平面布置圖及對應家具、部品等彩色搭配圖5、 家具陳設(shè)、窗簾布藝、床品、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內(nèi)導視標牌的總體的價格估算，制定各項技術(shù)指標6、 材料樣板、色彩方案和家具選型建議等 7、 按空間及區(qū)域繪制圖紙平面連線圖，附上所配的圖片、按區(qū)域空間配置詳細的報價明細表、制作空間及區(qū)域匯總表8、 軟裝設(shè)計方案PPT（平面搭配方案、窗簾布藝方案、燈具配置方案、家居配置方案、裝飾品、藝術(shù)品配置方案以及整體居家的色彩定位）（二） 擴初設(shè)計：根據(jù)甲方確定的設(shè)計方案展開軟裝配飾擴初設(shè)計擴初設(shè)計階段提供設(shè)計服務如下：軟裝設(shè)計方案PPT（平面搭配方案、窗簾布藝方案、燈具配置方案、家居配置方案、裝飾品、藝術(shù)品配置方案以及整體居家的色彩定位）1、 平面搭配圖2、 各區(qū)域空間平面布置圖及對應家具、部品等彩色搭配圖3、 軟裝部品清單（所有部品進行編號、擺放區(qū)域、數(shù)量等）包括但不限于家具、窗簾、布藝、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內(nèi)導視標牌等規(guī)格尺寸、數(shù)量、材質(zhì)及詳細要求。

（三） 施工圖設(shè)計： 擴初設(shè)計經(jīng)甲方批準后，乙方開始施工圖設(shè)計工作，包括但不限于開始制作并完成所有部品圖紙和相關(guān)文件，本階段工作內(nèi)容包括以下項目：1、平面搭配圖2、每件家具三視圖并附材質(zhì)實物小樣說明，設(shè)計圖紙深度及質(zhì)量達到制作標準，并保證家具結(jié)構(gòu)的使用功能性CAD繪制）2、部品材質(zhì)實物對比搭配小樣說明，材料樣板展示板3、部品材料清單家具要求提供CAD圖，產(chǎn)品列表4、軟裝配飾產(chǎn)品手冊（窗簾、布藝的分類、布料、選購、清洗等，擺件的保養(yǎng)、綠植的養(yǎng)護、家具的保養(yǎng)等）二、 設(shè)計成果形式及數(shù)量（一） 方案設(shè)計成果及數(shù)量要求： 本設(shè)計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計并能夠完整地反映本設(shè)計階段所要達到的設(shè)計效果平面搭配方案、窗簾布藝方案、燈具配置方案、家居配置方案、裝飾品、藝術(shù)品配置方案以及整體居家的色彩定位）1、 軟裝配飾設(shè)計：□ 圖紙目錄□ 整體配飾色彩分析與定位（功能分區(qū)及動線，風格定位，硬裝空間基色及質(zhì)感分析）□ 平面布置圖（須將所有家具等部品進行編碼，在平面圖樣上標明，并擬定規(guī)格表，包括家具布樣、型號、樣品及材料來源）□ 平面搭配、色彩配置圖□ 各區(qū)位空間家具、配飾部品彩色搭配圖□ 初稿部品清單及材料樣板（部品進行編號、擺放區(qū)域、數(shù)量等）包括但不限于家具、窗簾、布藝、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內(nèi)導視標牌等規(guī)格尺寸、數(shù)量、材質(zhì)及詳細要求。

□ 室內(nèi)家具、窗簾、布藝、陳設(shè)品、（燈具、藝術(shù)品、飾品及布藝等）地毯、畫品、花藝綠植、室內(nèi)導視標牌等□ 設(shè)計成本分析2、 其它：□ 工程概預算本期文件需提交A3方案冊4份，光盤1份該工作階段安排兩次以內(nèi)匯報，并與甲方進行討論及意見交換二） 擴初設(shè)計成果及數(shù)量要求：本設(shè)計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計并能 夠完整地反映本設(shè)計階段所要達到的設(shè)計效果1、 軟裝配飾設(shè)計：□ 圖紙目錄□ 設(shè)計總說明□ 平面搭配、色彩配置圖（經(jīng)調(diào)整）□ 各區(qū)位空間部品彩色搭配圖（經(jīng)調(diào)整）□ 部品清單及材料樣板（經(jīng)調(diào)整）（所有部品進行編號、擺放區(qū)域、數(shù)量等圖文結(jié)合）包括但不限于家具、窗簾、布藝、燈具、擺件飾品、地毯、畫品、花藝綠植、室內(nèi)導視標牌等規(guī)格尺寸、數(shù)量、材質(zhì)及詳細要求□ 室內(nèi)家具清單（應有相關(guān)圖片或樣本、品牌、供應商和價格的信息）□ 陳設(shè)品清單（燈具、藝術(shù)品、飾品及布藝等相關(guān)圖片、價格信息）□ 照明設(shè)備清單（應有相關(guān)品牌、供應商和價格信息）□ 其他相關(guān)文件資料2、 其它：□ 工程概算本期文件需提交A3方案冊4份，光盤1份該工作階段安排1次以內(nèi)匯報，并與甲方進行討論及意見交換。

三） 施工圖設(shè)計成果及數(shù)量要求：：本設(shè)計階段乙方提交的圖紙及文件必須符合國家頒布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計并能夠完整地反映本設(shè)計階段所要達到的設(shè)計效果1、 軟裝配飾設(shè)計：□ 圖紙目錄□ 設(shè)計總說明□ 平面配置圖□ 材料樣板、色板□ 家具三視圖及材質(zhì)實物小樣說明□ 軟裝配飾產(chǎn)品手冊（窗簾、布藝的分類、布料、選購、清洗等，擺件的保養(yǎng)、綠植的養(yǎng)護、家具的保養(yǎng)等）□ 其他相關(guān)文件資料2、其它：□ 工程預算本期文件需提交A3方案冊8份，光盤1份該工作階段安排1次以內(nèi)匯報，并與甲方進行討論及意見交換第四章、 設(shè)計配合要求一、 軟裝配飾設(shè)計分方案設(shè)計、施工圖設(shè)計、加工定制三個階段進行，每個階段設(shè)計深度必須符合國家頒布的有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行設(shè)計及達到雙方協(xié)議要求，同時符合甲方施工招標需要二、 為保證設(shè)計質(zhì)量和設(shè)計工期，乙方承諾所提供的“設(shè)計團隊名單”在整個設(shè)計、施工配合工程中原則上不做調(diào)整，如確需調(diào)整，應提前一周書面通知甲方并征求意見乙方承諾嚴格按照設(shè)計任務書中規(guī)定質(zhì)量要求進行控制，組織優(yōu)秀設(shè)計人員，精心設(shè)計三、 訂購、安裝配合要求：為保證各項工作的順利開展及效果，在訂貨、采購、陳設(shè)、安裝、驗收配合方面的工作如下：（一） 乙方設(shè)計變更通知須采用統(tǒng)一格式且分類編號，每次變更須提供兩份。

針對同一項目的同一設(shè)計變更不能超過兩次（甲方要求變更除外），同時乙方須提供因重大設(shè)計變更引起的成本差異分析及原因，并不影響甲方工程進度二） 在設(shè)計發(fā)展中乙方對本項目設(shè)計內(nèi)容有較完整的設(shè)計構(gòu)思時，應及時以書面形式將方案構(gòu)想提交給甲方，便于甲方組織有關(guān)人員對此進行研討重點部位的設(shè)計效果可根據(jù)甲方要求，乙方提供不少于兩個處理方案，并提出相應造價、材料分析比較供甲方選擇乙方須設(shè)立訂購、安裝期間協(xié)調(diào)設(shè)計師一名，并明確其工作及其授權(quán)范圍在訂貨、采購配合階段乙方接到甲方通知后24小時之內(nèi)派人員到指定地點（大連地區(qū)以外用電話）處理訂購中的設(shè)計及圖紙問題，并及時辦理好臨時設(shè)計變更文件，在此后24小時之內(nèi)須補交正式文件（經(jīng)甲方認可的除外）如乙方無甲方認可的正當理由拖延處理問題，經(jīng)甲方第一次警告并說明理由后，再次無甲方認可的正當理由拖延處理問題，甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)人員三） 在軟裝配飾進場后，乙方協(xié)調(diào)設(shè)計師配合甲方指導安裝、驗收四） 乙方協(xié)調(diào)設(shè)計師的設(shè)立時間為：甲方正式開工之日起至竣工為止第五章、 設(shè)計進度要求一、 設(shè)計周期：合同簽訂后30天，交付全部設(shè)計成果并配合甲方竣工驗收二、 設(shè)計時間節(jié)點要求：設(shè)計階段開始時間完成時間備注方案設(shè)計2014.7.202014.7.30概念方案確定擴初設(shè)計2014.7.312014.8.9。