市附建（構(gòu)）筑物的儲備工業(yè)用地出讓實施方案（試行）為進一步規(guī)范我市儲備工業(yè)用地出讓行為，提高工業(yè)用地節(jié)約、集約水平，根據(jù)**等法律法規(guī)及上級文件規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本意見一、總體要求本意見所稱附建（構(gòu)）筑物的儲備工業(yè)用地出讓，是指附建（構(gòu)） 筑物的工業(yè)用地，經(jīng)市土地房屋征收與儲備中心（以下稱市收儲主體）按規(guī)定納入儲備土地范圍后，依法公開出讓并辦理不動產(chǎn)權(quán)證書的行為土地出讓的標底、起叫價或起始價，根據(jù)工業(yè)用地評估價結(jié)果等，經(jīng)自然資源主管部門集體決策后確定二、出讓前的準備（一）建（構(gòu)）筑物安全鑒定已納入儲備土地范圍的附建（構(gòu)）筑物的工業(yè)用地，擬出讓前由工業(yè)平臺（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)<街道>）委托有資質(zhì)的中介檢測單位，出具建（構(gòu)）筑物安全鑒定報告建（構(gòu)）筑物的安全鑒定報告，在工業(yè)用地公開出讓后，由工業(yè)平臺移交土地受讓人二）現(xiàn)場聯(lián)合踏勘由工業(yè)平臺牽頭，會同市自然資源和規(guī)劃局、市經(jīng)濟商務局、市住建局等單位，對擬出讓的儲備宗地進行現(xiàn)場聯(lián)合踏勘，并出具書面意見（詳見附件），提交**市制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)導小組辦公室備案三）符合補辦條件的建（構(gòu)）筑物根據(jù)土地出讓利用的需要，在原工業(yè)用地上確需保留使用的原無產(chǎn)權(quán)的建（構(gòu)）筑物，在實施土地儲備前根據(jù)《關(guān)于解決部分企業(yè)工業(yè)用地建設(shè)工期延長及企業(yè)不動產(chǎn)登記的實施意見》（龍“兩個健康”辦發(fā)〔2022〕6號）補辦相關(guān)手續(xù)。

四）建筑物的拆除、資產(chǎn)的核銷不符合補辦產(chǎn)權(quán)證條件、經(jīng)安全鑒定不合格、再出讓利用不需要以及其它無需保留的建（構(gòu)）筑物，經(jīng)工業(yè)平臺明確后，由市收儲主體負責組織拆除，并辦理資產(chǎn)核銷和權(quán)證注銷手續(xù)五）原產(chǎn)權(quán)證的注銷在我市“1+3+X”工業(yè)平臺范圍內(nèi)，對擬儲備的附建（構(gòu)）筑物的工業(yè)用地入庫前，由市收儲主體申請原不動產(chǎn)權(quán)（土地證和房產(chǎn)證）的注銷登記工作三、公開出讓（一）出讓起始價和保留建（構(gòu)）筑物出讓價的確定附建（構(gòu)）筑物的工業(yè)用地出讓的，土地出讓的標底、起叫價或起始價，根據(jù)工業(yè)用地評估價結(jié)果，經(jīng)自然資源主管部門集體決策后確定；保留的建（構(gòu)）筑物的出讓價，依照收儲時的建（構(gòu)）筑物評估價格確定二）出讓公告的要求出讓公告中明確附建（構(gòu)）筑物的土地，須嚴格按照工業(yè)“標準地”出讓要求辦理相關(guān)手續(xù)，同時須明確保留附建（構(gòu)）筑物面積、層次、坐落等詳細信息，保留附建（構(gòu)）筑物位置信息的紅線圖、規(guī)劃設(shè)計條件及要求，保留建（構(gòu)）筑物的價款及支付方式三）出讓合同的簽訂、價款及稅費的收繳確定土地受讓人后，由市自然資源和規(guī)劃局與受讓人簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，合同中分別明確土地出讓的價款、地上建（構(gòu)）筑物的出讓價款，其中土地出讓價款由法定職能部門負責收繳，契稅、印花稅等相關(guān)稅費由受讓人繳納；地上建（構(gòu)）筑物出讓價款繳納至財政非稅專戶。

四、不動產(chǎn)權(quán)證的辦理（均按首次登記）（一）保留建（構(gòu)）筑物的，受讓人按照原始納稅憑證（發(fā)票）辦理首次登記不動產(chǎn)登記機構(gòu)對工業(yè)平臺提供的聯(lián)合確認意見表、附保留建（構(gòu)）筑物的出讓用地紅線和規(guī)劃設(shè)計條件及要求、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、安全鑒定報告、收購協(xié)議、收儲協(xié)議等相關(guān)資料進行核驗，依法辦理保留建（構(gòu)）筑物的不動產(chǎn)權(quán)證書二）保留建（構(gòu)）筑物擬改建、擴建、新建的，受讓人必須對整宗地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計，依法辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證后方可動工建設(shè)；對保留的建（構(gòu)）筑物，在新的建設(shè)工程規(guī)劃許可證明中予以備注在符合登記條件后，方可辦理建（構(gòu)）筑物的不動產(chǎn)權(quán)證書五、本實施意見施行后上級有新規(guī)定的，從其規(guī)定執(zhí)行本實施意見自發(fā)文之日起30日后施行，試行期二年附件**市擬出讓附建（構(gòu)）筑物的工業(yè)用地聯(lián)合確認意見表宗地名稱坐 ??落經(jīng)濟開發(fā)區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道）審查意見經(jīng)核，該地塊宗地面積?????㎡，保留????幢，層數(shù)????建筑物建筑面積共計 ???㎡，規(guī)劃用途 ????，未改建、擴建、新建附件：總平面圖、安全鑒定報告、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查報告（含《房屋測繪報告》）?（單位蓋章）???????????????????????????????????????年 ?月 ?日自然資源和規(guī)劃局意見?（單位蓋章）???????????????????????????????????????年 ?月 ?日經(jīng)濟商務局意見（行業(yè)準入）?（單位蓋章）???????????????????????????????????????年 ?月 ?日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局意見（根據(jù)安全鑒定出具意見）????????????????????（單位蓋章） ??????年 ?月 ?日**市制造業(yè)高質(zhì)量發(fā)展領(lǐng)導小組?備案???????（單位蓋章）????????????????????????????????????????年 ?月 ?日? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?備注：此表一式七份，其中一份作為掛牌出讓依據(jù)，一份作為產(chǎn)權(quán)登記依據(jù)，其他由各部門存檔。