裝配式建筑工程建設實施流程一、評價程序申請容積率獎勵政策的裝配式商品房項目，應按照《臺州市裝配式建筑評價管理辦法》（臺建〔2023〕15號）（以下簡稱《評價管理辦法》）文件要求，還應滿足以下裝配式建筑評價評價程序與要求，具體分為三個階段，第一階段為設計階段預評價，第二階段為建造階段評價，第三階段為竣工階段評價一）設計階段預評價設計階段預評價時，應編制容積率獎勵專篇，并根據(jù)項目裝配式建筑等級標準及裝配化裝修實施情況進行計容面積折算，分樓棟計算不計入容積率核算的建筑面積和比例二）建造階段評價1．建造階段評價應安排在主體結構驗收階段或裝飾裝修工程施工前進行，評審程序同設計階段2．對不符合建造階段裝配式建筑評價要求的項目，退還申報材料，整改達到要求后重新申報評價3．建設單位應提交建造階段裝配式建筑評價相關材料至臺州市建筑工業(yè)化專家委員會辦公室登記后存檔備查《臺州市裝配式建筑評價表（建造階段評價）》報送至項目所在地建設主管部門，上傳建筑工業(yè)化管理系統(tǒng)三）竣工階段評價1．竣工階段評價應安排在項目竣工驗收前進行，評審程序同設計階段2．申請容積率獎勵的裝配式建筑項目，竣工階段評價時應提供面積測繪報告，分樓棟計算不計入容積率核算的建筑面積和比例。

3．對不符合竣工階段裝配式建筑評價要求的項目，退還申報材料，整改達到要求后重新申報評價4、建設單位應提交竣工階段裝配式建筑評價相關材料至臺州市建筑工業(yè)化專家委員會辦公室登記后存檔備查《臺州市裝配式建筑評價表（竣工階段評價）》報送至項目所在地建設主管部門，上傳建筑工業(yè)化管理系統(tǒng)四）建筑信息模型（BIM）要求BIM模型應符合浙江省《建筑信息模型（BIM）應用統(tǒng)一標準》（DB33/T 1154）的模型細度要求，BIM模型由臺州市BIM中心查驗后存檔五）裝配化裝修要求商品房項目采用裝配化裝修并申請相關容積率獎勵時，臺州市建筑工業(yè)化專家委員會應根據(jù)浙江省《裝配式內裝評價標準》（DB33/T 1259）等相關現(xiàn)行標準的規(guī)定進行裝配式內裝評價二、施工圖審查（一）建設單位在申報施工圖審查時（分階段辦理施工許可證的項目，在申報主體工程底板以上階段施工圖審查時），除報送施工圖設計文件外，應同時報送以下資料：1．臺州市建筑工業(yè)化專家委員會出具的評價意見書；2．《臺州市裝配式建筑評價表（設計階段預評價）》；3．裝配式建筑技術方案（含裝配率計算書、容積率獎勵專篇）二）施工圖審查機構應依據(jù)臺州市建筑工業(yè)化專家委員會出具的意見進行專項審查,對于不符合裝配式建筑強制性標準或者未落實評價意見書評審意見的，不得出具施工圖設計文件審查合格書。

三）施工圖審查機構出具的施工圖審查合格書中應明確裝配式建筑工程的總面積、分項面積及不計入容積率核算建筑面積和比例四）對采用豎向受力預制構件的裝配式建筑，應對結構施工圖設計文件進行審查三、施工及監(jiān)管（一）項目所在地建設主管部門要加強部品（構件）生產和使用環(huán)節(jié)的質量監(jiān)督建設單位應委托監(jiān)理單位駐廠對部品（構件）的生產制作進行監(jiān)理，并組織設計、施工、監(jiān)理、部品（構件）生產等單位進行質量驗收在項目實施階段，建設單位應當建立首批預制構件樣板和首個裝配式標準層結構聯(lián)合驗收制度施工單位應當根據(jù)施工圖設計文件編制裝配式建筑專項施工方案，并組織實施監(jiān)理單位應當根據(jù)施工圖設計文件，結合裝配式建筑專項施工方案，編制裝配式建筑監(jiān)理實施細則，并加強對預制構件生產和安裝的檢查二）工程質量安全監(jiān)督機構應當加強對工程建設各責任主體是否遵循施工圖設計文件進行監(jiān)督檢查三）監(jiān)督管理應按照《評價管理辦法》的相關要求組織實施，項目所在地建設主管部門應參與設計階段裝配式建筑評價，工程質量安全監(jiān)督機構應參與建造階段及竣工階段裝配式建筑評價項目所在地建設主管部門對申請容積率獎勵政策的項目要加強監(jiān)管，建立動態(tài)監(jiān)管制度，每年要對轄區(qū)內處于建造階段項目全數(shù)組織檢查。

四、項目驗收（一）建設單位應當在裝配式建筑內容施工完成和竣工階段評價通過后，組織項目竣工驗收，包含裝配式建筑工程專項驗收建設單位應當在工程竣工驗收報告中對實施裝配式建筑的單體建筑位置和面積、結構類型、預制構件種類、裝配式施工技術、裝配率和裝配化裝修等內容進行專篇說明，并注明各指標是否符合施工圖設計文件和新型建筑工業(yè)化的相關要求竣工驗收報告須經工程建設各責任主體簽字確認二）工程質量安全監(jiān)督機構應對竣工驗收活動進行監(jiān)督，監(jiān)督報告中應有專篇超低（近零、零）能耗建筑工程建設實施流程一、評價程序申請容積率獎勵政策的超低（近零、零）能耗的商品房項目，應編制超低（近零、零）能耗設計專篇，并應符合《近零能耗建筑技術標準》（GB/T 51350)以及國家、浙江省、臺州市相關要求一）申請容積率獎勵政策的超低（近零、零）能耗建筑評價分為四個階段，第一階段為初步設計階段評價，第二階段為設計標識證書評價，第三階段為建造階段評價，第四階段為運行標識證書評價二）初步設計階段評價建設單位應編制《超低（近零、零）建筑容積率獎勵初步設計專篇》及預評估報告，并在建筑初步設計完成后，向臺州市住房和城鄉(xiāng)建設局（以下簡稱：市建設局）提交項目初步設計方案階段評價資料進行技術核定，并通過專家進行專項論證，評估項目實施的可行性，確定項目超低、近零、零能耗等級以及分樓棟計算不計入容積率核算的建筑面積和比例，并形成技術核定專項評估意見。

三）設計標識證書評價1．在施工圖設計文件階段，建設單位應委托有資質的第三方近零能耗建筑測評機構開展超低（近零、零）能耗建筑設計評價，并通過專家評審，形成設計標識證書評價專家意見未通過評審的，退回申報資料，重新進行施工圖設計修改，整改達到要求后重新申報評審，直至通過專家評審，并報送至施工圖審查機構進行審核確認2．建設單位應將取得的設計評價標識證書以及《超低（近零、零）能耗建筑標識申報書（設計階段）》等相關材料報送至項目所在地建設主管部門，并上傳至臺州市建筑節(jié)能管理信息系統(tǒng)四）建造階段評價1．在項目竣工能效測評階段，申請容積率獎勵的應由原編制節(jié)能評估文件的民用建筑節(jié)能評估機構出具超低（近零、零）能耗竣工專項測評報告建設單位向市建設局提交竣工能效測評報告（含超低（近零、零）能耗竣工專項測評報告）以及面積測繪報告，明確分樓棟計算不計入容積率核算的建筑面積和比例，并通過專家論證，形成測評意見對不符合超低（近零、零）能耗竣工專項測評要求的項目，退還申報材料，整改達到要求后重新申報測評，直至通過專家測評2．通過超低（近零、零）能耗竣工能效專項測評的項目，在項目竣工備案之前，建設單位應委托有資質的第三方近零能耗建筑測評機構開展超低（近零、零）能耗建筑施工評價，取得超低（近零、零）能耗建筑施工評價標識證書。

3．建設單位應將取得的施工評價標識證書以及《超低（近零、零）能耗建筑標識申報書（施工階段）》等驗收相關材料至項目所在地建設主管部門，并上傳至臺州市建筑節(jié)能管理信息系統(tǒng)五）運行標識證書評價建筑投入正常使用一年后，鼓勵建設單位開展超低（近零、零）能耗建筑運行評估，并取得運行評估標識證書六）數(shù)字化監(jiān)管要求對于超低（近零、零）能耗項目，應建立包括溫濕度、二氧化碳濃度、細顆粒物濃度等室內環(huán)境指標和能耗數(shù)據(jù)的本地監(jiān)測平臺，本地監(jiān)測平臺應與臺州市建筑節(jié)能管理信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，取得能耗監(jiān)測系統(tǒng)接入證明，并確保持續(xù)穩(wěn)定上傳室內環(huán)境和能耗數(shù)據(jù)二、施工圖審查（一）建設單位在申報施工圖審查時，除報送施工圖設計文件外，應同時報送以下資料：1．超低（近零、零）能耗建筑設計標識證書評價專家意見；2．超低（近零、零）能耗建筑施工圖設計專篇二）施工圖審查機構應依據(jù)設計標識證書評價階段形成的專家意見進行專項審查,對于不符合強制性標準或者未落實設計標識證書評價專家意見的，不得出具施工圖設計文件審查合格書三）施工圖審查機構出具的施工圖審查合格書中應明確超低（近零、零）能耗建筑工程的總面積、分項面積及不計入容積率核算建筑面積和比例。

三、施工及監(jiān)管（一）項目所在地建設主管部門要加強對超低（近零、零）能耗項目的過程監(jiān)管建設單位應確保施工圖設計相應技術措施有效落實，建立首個樣本間聯(lián)合驗收制度，項目工程建設過程中，嚴禁擅自變更設計內容，降低建設標準嚴禁變更超低（近零、零）能耗相關設計內容，確需變更的，應報施工圖審查機構重新審查對于重大變更，應重新報市建設局進行技術核定堅決杜絕未經允許擅自變更設計內容對涉及超低（近零、零）能耗建筑性能的關鍵部品部件及材料，應在施工過程中收集、留存檢驗檢測報告或進場復驗報告，納入項目節(jié)能專項驗收超低（近零、零）能耗建筑相關工程完成后，建設單位應委托有相應資質的檢測機構對超低（近零、零）能耗建筑項目涉及室內環(huán)境、建筑能耗及氣密性的關鍵參數(shù)進行現(xiàn)場專項檢測，并出具現(xiàn)場專項檢測報告施工單位應當根據(jù)施工圖設計文件、超低（近零、零）能耗建筑設計評價資料，對熱橋處理、氣密性保障等關鍵環(huán)節(jié)制定詳細的施工工藝和質量保證措施，編制專項施工方案，并組織實施監(jiān)理單位應當根據(jù)施工圖設計文件、超低（近零、零）能耗建筑設計評價資料，結合專項施工方案，編制專項監(jiān)理實施細則，并加強日常檢查和巡視，要對門窗安裝、墻面和屋面保溫施工、穿墻及出屋面管道等部位熱橋處理、氣密層保障施工等重要工序進行全程旁站和過程專項驗收，做好旁站記錄和驗收記錄，并留存關鍵工序影像資料，納入項目節(jié)能專項驗收。

二）工程質量安全監(jiān)督機構應當加強對工程建設各責任主體是否遵循施工圖設計文件進行監(jiān)督檢查三）項目所在地建設主管部門應參與初步設計階段評價和設計標識證書評價，工程質量安全監(jiān)督機構應參與建造階段評價項目所在地建設主管部門對申請容積率獎勵政策的項目要加強監(jiān)管，建立動態(tài)監(jiān)管制度，每季度要對轄區(qū)內處于建造階段項目全數(shù)組織檢查四、項目驗收（一）建設單位組織項目竣工驗收時，應對超低（近零、零）能耗建筑進行專項驗收，并注明各指標是否符合施工圖設計文件和標準的相關要求驗收情況應在工程竣工驗收報告中予以說明竣工驗收報告須經工程建設各責任主體簽字確認二）工程質量安全監(jiān)督機構應對竣工驗收活動進行監(jiān)督，監(jiān)督報告中應有專篇。